2022商品房买卖合同范文7.docx

《2022商品房买卖合同范文7.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022商品房买卖合同范文7.docx（19页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、2022商品房买卖合同商品房买卖合同模板汇总5篇现今许多公民的维权意识在不断增加，人们运用到合同的场合不断增多，签订合同是削减和防止发生争议的重要措施。那么一般合同是怎么起草的呢？以下是我整理的商品房买卖合同5篇，仅供参考，欢迎大家阅读。商品房买卖合同 篇1甲方（卖方）：乙方（买方）：依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在同等、自愿、诚恳、协商一样的基础上就商品房买卖达成如下协议：第一条、交易房屋的基本状况1、位于合肥市经济开发区徽园“绿色港湾”。2、该房屋面积约为平方米，房屋类型为高层全框架结构，最终面积、结构和成交价格以单位公布的正式

2、文件为准。其次条、房款的支付方式及期限：1交价格，另加人民币贰拾万元整（￥200000）的转让费为最终成交价格。乙方须于签定本合同后将人民币叁拾万零肆仟元整（￥304000）作为该房屋款转至甲方，以后补缴费用由乙方自付。2、乙方付款后，甲方开具给乙方的收条的单位缴款收据作为已付款凭证。第三条、房屋交接1、单位正式公布商品房达到交付运用条件的书面通知，并移交房屋钥匙给甲方后，甲方通知乙方办理交付手续。2房屋产权资料，该房不得出租不得转卖。3、甲方因该房而造成一切经济损失（房屋的税收、退休后半价电费），由乙方负责补偿。第四条、责任与权利1、甲方获得该房屋的房产证后，甲方保证转让上述房产已征得其他产

3、权共有人的同意。2、乙方享受甲方单位对该集资房的部分实惠条件，（实物补贴除外）。本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决。合肥附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内容，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同一式两份自双方签订之日起生效。甲方： 乙方：联系方式： 联系方式：年 月 日商品房买卖合同 篇2合同编号：_合同当事人：_出卖人 _注册地址_营业执照注册号_ ；资质证书号_法定代表人_ ；联系电话_邮编_托付代理人_ ; 地址_邮编_ ; 联系电话_托付代理机构_注册地址_营业执照注册号_ ；资质证书号_法定代表人_ ；联系电话_邮编_买受人_居处（址）_国籍_

4、；性别_；诞生年月_邮编_；联系电话_托付代理人_；国籍_居处（址）_邮编_ ；联系电话_托付代理机构_注册地址_营业执照注册号_ ；资质证书号_法定代表人_ ；联系电话_邮编_依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条 项目建设依据出卖人以_方式取得位于_ 、编号为_的地块的土地运用权，面积_平方米，规划用途为_ ，土地运用年限自_年_月_日至_年_月_日止。出卖人经批准，在该地块上投资建设_商品房。该项目的有关批文如下：1、国有土地运用证颁发机关：_ ；编号：_ ；2、建设

5、工程规划许可证颁发机关：_ ；编号：_ ；3、建筑工程施工许可证颁发机关：_ ；编号：_ 。其次条 商品房销售依据买受人购买的商品房为。1、该商品房作为现房，出卖人已于_年_月_日向武汉市城市综合开发管理办公室备案。2、该商品房作为预售商品房，已取得武汉市城市综合开发管理办公室核发的武汉市商品房预售许可证，编号为武开管预售 _号。第三条 买受人所购商品房的基本状况买受人所购商品房为本合同第一条规定的项目中的第_单元_层_号房。该商品房所在楼宇的主体结构为_结构，建筑物地上层数为_层，地下层数为_层。该商品房的用途为_ ，层高为_米。该商品房户型结构为_房_厅_厨_卫，封闭式阳台_个，非封闭式阳

6、台_个（见附件一）。商品房买卖合同 篇3卖方(甲方):_身份证号码:_买房(乙方):_身份证号码:_甲、乙双方就房屋买卖事项在同等自愿,诚恳守信，协商一样前提下订立本合同条款如下：一、甲方自愿将其位于_县_区_的房屋以人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整(￥_元)的价款出售给乙方。(_收据)二、房屋的基本状况：该房屋建筑面积_平方米，套内建筑面积_平方米，_室_厅，所在_层(共_层)，室号_，房屋用途为_。(含楼前车库一间)三、本合同签订后,甲方对该房屋的相关权益(运用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等)随该房屋一并转让给乙方。甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交

7、接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方担当全部责任，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本协议签订后，甲方不得就房屋再与他人订立买卖合同。四、本协议签订时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应帮助乙方办理房屋产权过户手续。其他税费按有关法律规定负担。五、本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观缘由导致本合同的解除,甲方应根据市场评估价返还乙方房屋价款,并赔偿乙方的房屋装修费用。六、如因规划部门、设计部门的缘由导致房屋质量和运用功能的,甲方应当通知乙方,如有补偿款发放,甲方应当全额退还乙方七、本协议自双方签字或盖章之日起生效。本合同一式三份,甲乙方各执一份,见证人各一份

8、。甲方:乙方:年月日年月日见证人:年月日商品房买卖合同 篇4托付代理人：国籍/法定代表人：身份证(护照)/营业执照号码：地址：邮政编码： 联系电话：依据(中华人民共和国合同法)、(中华人民共和国城市房地产管理法)、(天津市商品房管理条例)、(天津市房屋权属登记条例)等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循同等、自愿、公允、诚恳信用、遵守法律的原则，经协商一样，达成如下条款：第一条 商品房状况该商品房销售许可证号：商品房座落：区、县路、道、街 。设计用途 ，建筑结构 ，建筑层数为 层。建筑面积平方米，其中：套内建筑面积平方米，公共部位分摊建筑面积平方米。商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等状况见

9、附件二。商品房土地来源为：。以出让方式取得土地运用权的，土地运用年限为年，自年月日至年月日止。其次条 商品房价款商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为元(币种：)，价款为元(币种：)，计 (大写)。第三条 商品房交付及交付日期商品房竣工，阅历收合格后，方可交付；未阅历收或验收不合格的，不得交付。甲方于年月日前，将符合上述条件的商品房交付乙方运用。如遇不行抗力，不能履行合同的，按下列第种方式处理：1、 变更合同。2、 解除合同。第四条 乙方付款形式及付款时间双方约定，乙方按下列第种形式付款：1、 一次性付款。2、 分期付款。3、 其他方式。第五条 甲方逾期交付商品房的处理除遇不行抗力外，甲方如

10、未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在 日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方有权根据下列第种约定，追究甲方违约责任：1、合同接着履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的。向乙方支付违约金。解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自2、同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的.。向

11、乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应担当赔偿责任。第六条 乙方逾期付款的处理乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，逾期在日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，甲方有权根据下列第种约定，追究乙方违约责任：1、合同接着履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定的应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的 。向甲方支付违约金。2、解除合同。乙方应每日按商品房价款的。向甲方支付违约金。第七条商品房建筑面积与销售建筑面积差异

12、的处理商品房建筑面积以房屋全部权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售建筑面积差异不超过3%(包括3%)的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售建筑面积的差异多退少补。面积差异超过3%的，双方约定如下：第八条 商品房质量及保修责任甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺(见附件三)，未达到国家规定标准和承诺的，甲方应担当责任。在乙方正常运用状况下，甲方应根据(天津市商品住宅质量保证书)的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不担当责任。第九条商品房配套设施运行的约定下列配套设施运行日期约定如下：1、 上水。2、 下水。3、供电 。4、燃气

13、(气源种类) 。5、暖气 。上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在日内实行补救措施，并赔偿乙方损失；超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的向乙方支付违约金。第十条商品房设计变更的约定甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局(见附件四)。确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起日内与乙方协商。乙方同意变更的，双方订立补充合同。乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。解除合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应按商品房价款的向乙方支付违约金。第

14、十一条商品房交接商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，供应(天津市商品住宅质量保证书)和(天津市商品住宅运用说明书)，交接房屋钥匙。第十二条商品房权属登记双方约定，在下列第种期限内，办结房屋权属登记：1、自初始登记完毕之日起日。2、订立本合同时，房屋尚未建成的，自房屋交付运用之日起90日；订立合同时，房屋已竣工的，自合同订立之日起90日。由于甲方的缘由，未能在上述期限内办结房屋权属登记的，按下列第种约定处理：1、合同接着履行。甲方应按商品房价款的%向乙方支付违约金。2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷

15、款利率计算。此外，甲方还应按商品房价款的%向乙方支付违约金。第十三条 前期物业管理甲方已向乙方明示已经备案的(天津市前期物业管理服务合同)及(业主公约)，乙方对该合同及公约相关内容予以书面确认，并承诺遵守。第十四条权属纠纷和债权债务纠纷的约定甲方保证在交付商品房时，无权属纠纷和债权债务纠纷。如存在权属纠纷和债权债务纠纷，由甲方担当全部责任。第十五条争议处理本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，按下列第种方式处理：1、向仲裁委员会申请仲裁；2、向人民法院提起诉讼。第十六条合同附件本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同(见附件五)。附件一至附件五均为本合同不行分割的部分，具有同等效力。

16、第十七条 合同份数本合同连同附件共页，一式五份，甲、乙双方各执一份，备案机关存留一份，其他二份备用，具有同等效力。第十八条 合同生效本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的，从其约定。甲方： 乙方：年月日年月日托付代理人：托付代理人：年月日年月日附件一：商品房屋平面图附：商品房方位图；分门分层平面图(1：100或1：200)，将该商品房圈红，加盖骑缝章。附件二： 商品房抵押、租赁等状况附件三：商品房质量、设备等状况附件四：商品房房屋设计、环境布局等状况附件五：补充合同合 同 登 记 备 案 栏经办人：年月日商品房买卖合同 篇5一、案情王某与某房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同

17、，合同约定了买卖的价格和房屋的交付时间，一起商品房买卖合同纠纷案的效力认定。此后，王某依约支付了约定的合同价款，房地产开发公司将商品房房交付王某运用，未办理产权登记手续。另王某又与李某签订了一份买卖合同，约定将从某房地产开发公司购得的商品房以每平方米高于原购入价500元卖给李某。但后因此房价格上涨，王某拒不办理产权登记手续且主见其与李某的买卖合同无效，李某因之诉至法院。二、分歧本案审理中首要的一点是认定王某与李某间买卖合同的效力如何，对此有三种看法。第一种看法认为合同无效，理由为：买卖合同违反了城市房地产管理法无产权房屋不得买卖的禁止性规定。其次种看法认为合同效力待定，理由为：王某未取得产权而

18、处分他人财产，是无权处分，无权处分的合同效力待定。第三种看法认为合同有效，理由为：王某将其对房屋开发公司的债权转让给了自己，这一债权转让合同符合当事人的意思自治，并不违反法律强制性规定。三、评析审理本案的第一关键在于对认定李某与王某间房屋买卖合同的效力，结合上文的分歧看法，我们归纳出本案中有争议的法律问题为：王某与李某的买卖合同是否违反法律的强制性规定；王某将转让商品房的行为是无权处分还是有权处分；假如上述行为是无权处分，那这一行为的效力如何；假如上述行为是有权处分，那这一行为是否属于债权让与。现分析如下：1、城市房地产管理法无产权房屋不得买卖是否是认定合同无效的强制性条款。合同法第52条第1

19、款的第5项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。因此，违反法律和行政法规的强制性规定是认定合同无效的重要依据之一。王某认为依据城市房地产管理法第37条第1款的第6项规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。其与李某所订立的合同违反了这一强制性的规定，故为无效。我们认为，这一规定不是合同法第52条所谓的强制性条款，第一、在法理上，凡法律条文冠以“不得”等字样不必定代表此条文为强制性条款，也可以是带有指引性质的条款；其次、城市房地产管理法是1994年颁布的法律，此法的颁布带有深厚的行政管理色调，在立法技术上多用“不得”等字样来表达便利行政的寓意。同时在立法的内容上也没有充分考虑到当下

20、的商品房交易状况，有滞后性；第三、从合同法激励交易的原则动身，对实践中如王某与李某相类似的买卖合同都认定为无效不利用物价值的有效且充分运用，所以在审判实践中，应尽量减小合同无效的范围；第四、买卖合同标的物的特征表明，其标的物无须是现已存在的物或现属于出卖人的物，即使是非房屋全部权人也可能成为房屋的出卖人。综上，以本案讼争买卖合同违反城市房地产管理法的强制性规定而无效的观点是错误的。2、王某转让商品房的行为是否是无权处分。本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第19页 共19页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页