2022商品销售合同例文87.docx

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1、2022商品销售合同商品销售合同合集6篇 随着法律观念的日渐普及，合同对我们的约束力越来越不行忽视，签订合同也是避开争端的最好方式之一。那么相关的合同究竟怎么写呢？以下是我为大家收集的商品销售合同6篇，希望能够帮助到大家。 商品销售合同 篇1随着房地产市场的发展，特殊是住房制度改革的深化，越来越多的人民群众通过房地产市场解决住房问题、改善住房条件。作为保证商品房交易正常进行的重要法律制度一一商品房销售合同，成为人民群众关注的焦点。商品房销售合同不仅是保证房地产市场健康有序发展的重要手段，也是爱护广阔人民群众切身利益的有效方法。然而，由于消费者在购买商品房时法律意识淡薄，自我爱护意识不强，更由于

2、房地产市场中不法开发商的合同欺诈行为，以及人们对司法手段管理合同和行政手段管理合同界限混淆不清等缘由，使商品房销售中的合同欺诈行为成为人民群众近年来消费投诉的热点问题。国务院也将合同欺诈行为作为整顿房地产市场秩序的一个重要方面。能不能依法做好商品房销售合同管理工作，为人民群众创建一个放心的消费环境，是房产管理部门义不容辞的责任，也是实行十六大精神，践行“三个代表”重要思想的重要内容。做好这项工作，也是用实际行动推动我市依法治市工作进程的一项重要内容。一、对商品房销售合同实行行政管理的基本概念我国对商品房销售合同实行行政管理，这是符合我国国情、具有中国特色的。马克思主义认为，人民民主专政的国家有

3、一个重要职能，那就是组织经济建设和文化建设，以满意人民日益增长的物质文化生活须要。对商品房销售合同实行行政管理，就是国家行使这样一种职能的详细体现。国家通过房地产管理部门运用行政管理手段，与司法手段有机结合，达到爱护当事人的合法权利，维护社会经济秩序，促进房地产业健康发展的目的。房产主管部门是受市政府托付，负责我市房地产市场统一规划和监督管理的职能部门。依据国家、省、市有关法律、法规对商品房销售进行管理。多年来，在市委、市政府的正确领导下，严格依法行政，仔细践行“三个代表”重要思想，维护广阔消费者的合法权益，推动了我市房地产市场的健康发展，也用实际行动推动了我市依法行政的进程。为了对商品房销售

4、合同进行更加有效的管理，国家颁布了一系列的法律、法规、政策。先后出台了中华人民共和国城市房地产管理法、合同法、城市商品房预售管理方法(建设部令95号)、商品房销售管理方法(建设部令88号)、*市房地产市场管理条例等等。最高人民法院于20xx年5月7日公布的关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的说明，对商品房买卖合同纠纷的审理适用法律作出了更加明确、详细的规定。城市房地产管理法规定了房地产价格申报制度，并明确了“商品房预售实行预售许可证制度”。建设部第95号令城市商品房预售管理方法对商品房预售管理的有关问题进一步作了细化。房地产开发企业与购房者应当签订商品房买卖合同。l995年建设部和

5、国家工商行政管理局联合颁法了商品房购销合同示范文本，20xx年建设部、国家工商行政管理局又联合对商品房购销合同示范文本进行了修订，并更名为商品房买卖合同示范文本，规定了1 3项主要内容。推行示范文本有利于爱护当事人的合法权益，避开因合同缺少项和当事人看法表示不真实、不准确，而出现显失公允和违法条款；有利于削减商品房买卖合同纠纷，促进合同纠纷的解决；有利于调动消费者的购房热忱，促进住房消费，拉动经济增长。通过运用行政手段管理商品房销售合同，推行示范文本，对规范房地产市场行为起到了重要的作用。二、为什么要对商品房合同进行管理对商品房合同依法进行管理是全面建设小康社会雄伟目标的要求。在我国实现翻两番

6、的目标后，人民群众生活渐渐由温饱型向小康型转变。党的十六大又提出了全面建设小康社会的雄伟目标。小康不小康，关键看住房。建设部为小康社会的住房确定的目标是“户均一套房，人均一间房，设施齐全，功能齐备”。在新的时期、新的形势下，将会有更多的人民群众通过房地产市场解决住房问题，提高居住质量，改善居住环境。创建一个公允、公正、公开的秩序正常的房地产交易环境，就显得更加重要。因此必需依法加强对商品房销售合同实施管理。对商品房销售合同实施管理是“三个代表”重要思想的要求“三个代表”重要思想这个完整科学体系中，始终代表中国最广阔人民的根本利益，是“三个代表”的最终归宿，也是我们一切工作的动身点和落脚点。落实

7、“三个代表”重要思想，必定体现在我们的工作实践中，落实在一步一步扎实详细的工作中。加强商品房销售合同管理，与人民群众的利益休戚相关。因此，只有维护好房地产交易市场的正常秩序，为人民群众创建一个宽松的住房消费环境，才能真正代表最广阔人民群众的利益。对商品房销售合同进行管理是促进房地产市场健康发展的要求。商品房销售合同是国家对房地产市场进行微观调控的主要手段之一，通过商品房销售合同的调整，使得房地产市场交易活动井然有序，房地产市场健康发展。但是，我们还应醒悟地看到房地产市场中仍有不法开发商违规开发、销售商品房，损害广阔消费者利益，其中合同欺诈行为就是近年来反映比较突出的问题。为此，国务院、建设部均

8、将整顿以合同欺诈消费者行为作为整顿房地产市场秩序的一个重要方面。因此，只有加强对商品房销售合同的管理，消退开发商的不法行为，才能爱护广阔消费者的利益，保证房地产市场健康发展。三、加强商品房销售合同管理应重点做好的工作由于商品房不仅是人民群众改善居住条件，提高居住环境的要求，也是全面建设小康社会中实现家庭财宝普遍有所提高的重要环节，在全面建设小康社会中意义重大。更由于商品房从预售到竣工交付的时间一般较长，具有较大的风险性和投机性，涉及广阔人民群众的切身利益，所以我们要扎实做好商品房销售合同管理。1、进一步加强对房地产有关法律、法规的宣扬，提高消费者房地产法律、法规意识，让商品房消费者做到明明白白

9、消费。据统计，目前，消费者在购房时自己聘请律师的不到2，法律意识比较淡薄，自我爱护意识不强。大多数人认为：目前新版商品房买卖合同是国家制订的，以为很全面，合同示范文本可以爱护自己的利益，且大多数人在购房时有一种从众心理，大家都这样签了，我也这样签算了。因此，加大对房地产的有关法律、法规的宣扬力度，培育消费者的法律意识，是规范房地产市场秩序，爱护消费者合法权益的基础性工作，也是推动我市依法治市进程的重要内容。加强商品房销售合同管理，就必需大力宣扬有关法律、法规，使之家喻户晓，人人明白。2、严格对商品房销(预)售进行管理。根据建设部城市商品房销售管理方法对商品房销(预)售的规定，一是严格按规定办理

10、预售许可证，同时协作新闻媒体，定期向社会公布预售许可办理状况，以供广阔消费者监督和作为购房参考；二是销售商品房时必需用商品房买卖合同示范文本，不运用的不予办理产权证；三是加强对商品房销(预)售的检查巡查。3、会同工商部门加大对房地产广告的管理力度。商品房销售管理方法第十四条规定：“房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣扬广告，应当执行中华人民共和国广告法等有关规定，广告内容必需真实、合法、科学、精确”。但现实中，房地产开发企业的某些广告，谈不上真实、合法、科学、精确更是无从谈起。目前的商品房销售中所涉及的广告内容，l00真实、合法、科学、精确的几乎没有，一般都包含了30以上的虚假成

11、分。对广告中大量的承诺性内容也不能全部约定在合同中，这些都严峻地损害了消费者利益，必需坚决予以订正。在商品房销(预)售时，房地产销(预)售广告必需注明预售许可证号及准予预售的相关内容。房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣扬资料所明示的事项，应当在商品房买卖合同中约定。4、推行商品房买卖合同示范文本，规范商品房销售合同管理制度。现在某些商品房开发商单方面制订某些对开发商有利不行商谈的条款；违反法律规定，单方扩大相关法律术语的内涵与外延等等来损害广阔消费者利益。为此，必需对已经出售的商品房的合同进行定期检查，对不按法律规定签订合同；不按法律规定明示相关法规及合同文本的：对违反

12、法律扩大说明或侵扰消费者利益的合同条款，除要加以订正外，还要对商品房开发商予以相应的惩罚，以维护合同制度的肃穆性。5、房地产产权产籍管理部门从严建立和管理抵押贷款他项权证和商品房买卖中的产权办理档案，在办理他项权证或产权证上杜绝一房多贷，一房多卖行为。商品销售合同 篇2一、 经销条款1、甲方授权乙方为 (地区、市、县)经销商，经销甲方所经销的 品牌 系列产品。2、产品名称、规格、单价详见合同附件。3、货款结算方式：款到发货或现款结算。4、供货程序：乙方填写书面订货申请单，经甲方业务人员确认传真到配送中心，配送中心确定该批货款到帐后，三日内发货。5、运输方式：甲方负责送货至乙方所在市(县)的车站

13、、货运点，运费由乙方担当。(依据地区不同， 2-10元运费/件)6、乙方在本合同有效期内目标销量为 万元，甲方赐予返利 。 嘉奖，否则不予返利。二、 甲乙双方责任条款1、甲方应依据市场状况策划产品宣扬、广告及促销活动，乙方有义务协作。2、甲方负责向乙方供应经销产品的合法证件，乙方有责任维护甲方产品的声誉，杜绝销售过期变质产品和经营假冒侵权产品。3、乙方应在所经销区域做好网络分销的发展、监控，并担当责任。4、乙方必需无条件供应甲方所需的与甲方产品有关的任何销售数据，并做到准时、精确、完整。三、 退换货条款1、甲方产品原则上不予退换货，因产品包装或配送出现差错，甲方退换。2、自进货之日起五日内因产

14、品质量问题经甲方确认同意可进行产品调换。该批产品甲方担当此运输费用，乙方不得自行销毁。3、因乙方仓储管理不善等造成的质量问题一律不予退换货。四、 解除合同条款1、在本合同执行期间，如乙方连续2个月未能完成甲方规定目标之内的需求安排，则甲方有权终止本合同。2、在本合同执行期间，如乙方在合同规定区域以外销售或分销甲方产品，则甲方有权终止本合同。3、在本合同执行期间，如乙方违反甲方价格销售政策，则甲方有权终止本合同。4、在本合同执行期间，如乙方销售假冒产品及其他造成甲方产品不良影响的，则甲方有权终止本合同。5、在本合同执行45天内，如乙方没有达到kb类店50%以上的铺货率，则甲方有权终止本合同。6、

15、其它本合同书中规定的终止合作或本合同的条款。五、 保密条款乙方保证在任何时候，任何状况下，不会将甲方的商业机密(如价格、销售数据、学问、技术等甲方认为是商业机密的信息)披露给任何其他人或为自身目的运用。六、 其他条款1、本合同为正式合同，有效期自 年 月 日起至 年 月 日止。2、合同签署后，如甲方在7个工作日内未收到乙方的首批货款，合同自动失效。3、本合同未尽事宜，经双方协商可另行订立附加协议，并与本合同具有同等法律效力。4、如出现合同纠纷，双方经协商不能达成一样时，任何一方可在甲方所在地人民法院提出诉讼。5、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章起生效。6、本合同最终有效签署人为

16、甲方营销副总经理以上职位者。甲方： 乙方：法定代表： 法定代表：托付代表： 地址：联系电话： 联系电话：签订时间： 签订时间：商品销售合同 篇3出卖方(甲方)：_购买方(乙方)：_甲方及乙方依据中华人民共和国合同法及其他有关规定，为明确买、卖双方的权利义务关系，经协商一样，于_年_月_日签订商品房销售合同(以下称“该合同”)，并同意依据该合同之有关规定签订本协议，以补充该合同未尽善之部分，共同遵守。1.甲方依据商品房销售许可证第_号将在_市区_路_号的_单元_层_号的商品房(以下称“该商品房”)出售给乙方。2.土地运用期限自_起_止。3.该_之建筑材料及设备以附录_为标准。4.甲、乙双方同意按

17、附录所列之该商品房售价及付款方法付款。对交款日期及付款方式，乙方必需严格遵守。5.如乙方未能依据附录_之规定期限依时交付楼价款者，由滞付之日起计算直至付款之日止，乙方每日须按该合同第_条向甲方支付该合同所列出之滞纳金。同时甲方还可以书面方式催乙方付款。如乙方逾期七日仍未依时支付楼价欠款及/或滞纳金，甲方有权视乙方违约而作中途退房处理并有权终止该合同及本协议。甲方可以书面通知乙方解除该合同及本协议，并报知_市房地产管理机关备案后另行出售。乙方已付之楼价款由甲方按该合同第八条之规定扣除违约金及/或滞纳金，并于甲方将该商品房另行售予他人时，赔偿甲方因转售引致的损失后，退回乙方。转售如有盈余，则归甲方

18、全部。乙方已付楼价款不足以支付违约金及损失赔偿时，甲方保留追究乙方法律责任之权利。6.乙方应于甲方发出该商品房交付运用通知书之日起十四天内，按甲方指定的地点及方式付清楼价余款(若有)、滞纳金(若有)及其他乙方在该合同及本协议下应缴的款项，并接受甲方移交锁匙;否则甲方将有权依据本协议第5条收取滞纳金及/或违约金并支配处理该商品房，乙方不得对此提出任何异议。乙方并须向甲方负责因乙方逾期收搂而引致的任何损失及费用。收楼前如该商品房有未妥当之处，乙方不得藉此拒绝收楼。7.乙方缴清本协议第6条的款项后，应即办理领取该商品房锁匙的手续，甲方向乙方移交锁匙当天即视为乙方实际对该商品房收楼之日。如乙方于缴清该

19、款项后十天内仍未办理该手续，视为乙方已实际收楼。8.在乙方实际对该商品房收楼后如该商品房被他人占用或遭遇损毁或物业内部的设备、设施被破坏，概由乙方自行负责。9.如遇下列特别缘由，甲方可无须依据该合同所订定之日期将该商品房交付乙方，并可延期交付该商品房予乙方运用，而不用担当任何违约金及/或滞纳金。(1)人力不行抗拒的自然灾难或其他事故;(2)施工过程中遇到不能刚好解决的异样困难及重大技术问题;(3)其他非甲方所能限制的因素;(4)承建商之延误;(5)市政府配套设施及安装之延误;(6)政府部门延迟文件之批准;(7)图纸之更改;(8)无法预见的意外事务;(9)为执行当时政府的法规而引致的延误;(10

20、)供水、供电部门未能按时接通室内外的水电设施。甲方应将延期缘由以书面通知乙方，乙方不得提出异议。如有特别须要或在不能预见的状况下，甲方须再度延期支付该商品房予乙方运用，甲方则须出示承建商有关文件及得到有关政府部门的批准，方可再度延期。10.除甲方依据该合同或本协议之规定有权逾期交房外，如甲方逾期交付该商品房予乙方运用，由该合同或本协议规定的期限或经延期届满之日起至交付运用日止，甲方须按该合同第_条之规定向乙方支付该合同所列出的滞纳金。但假如由该合同期限或依本协议第9条款经延期后之日起一百八十天后，甲方仍未能将该商品房交付乙方运用的，即视为甲方违约。届时乙方有权在三十天内单方面以书面提出解除该合

21、同及本协议，并报_市房产管理机关备案。甲方应将乙方已付之一切款项、上述滞纳金及该合同第_条规定的违约金在接获乙方书面通知后三十天内退付乙方(但乙方已付之律师费、公证费、交易费及乙方已向政府缴纳的税费概不获退还)，但乙方将不得要求其他赔偿。如乙方在三十天内未以书面解除该合同及本协议，则甲方每月应照以上方法，支付滞纳金予乙方。11.甲方有权更改该商品房之图纸，如更改后该商品房面积不多于或不少于原出售面积之10%，乙方不得提出异议，但该商品房售价则因面积多少而增减。如少于或多于原出售面积之10%，乙方可选择接受新面积，而售价亦因面积多少而增减或在收到该商品房交付运用通知书后七天内以书面提出取消该合同

22、及本协议，甲方将在收到通知书后十四天内将乙方所交楼价款无息追还(但乙方已付之律师费、公证费、交易费及乙方已向政府缴纳的税费概不获退还)，甲方亦可以将该商品房另卖予别人。有关该商品房建筑面积、建筑设计、装修规格以及设备均以房产执照载明为准。该商品房之图纸及规划如有更改，以有关部门批准之图纸及规划为标准，不再通知。乙方不行提出异议。12.房产执照详列之面积与出售面积有差距的，差距在正负2%内时，互不补/退差价，超过正负2%之部分，甲、乙双方应当相互返补。13.甲方须依据该合同第五条款负责保修该商品房，但对因任何不行抗力或由乙方过失或其他人为缘由造成的损坏或改动或在保修期满后出现的问题概由乙方负责，

23、甲方不负保修之义务。如该商品房经乙方装修变更原状，甲方亦无须负保修之义务。14.乙方除按时缴付该合同及本协议规定之楼价款外，并同意在签订本协议及在接收该商品房之前，按政府部门和甲方及大厦管理公司之要求缴清契税、交易费及管理费、保证金等应付之费用。15.乙方在接收该商品房后，须担当该商品房的一切风险及负责支付该商品房的一切税费及/或其他费用。16.乙方运用该商品房时必需遵守中华人民共和国国家法律、法令和社会道德，乙方所购商品房只可作附录所列用途运用，并确认和遵守该大厦管理公约。乙方在运用期间未得该大厦的管理人及责制市有关的建设和房地产管理部门批准，不得擅自：(1)变更该商品房的外观及结构;(2)

24、变更运用功能;(3)设置工场;(4)储存任何违禁品;(5)在该商品房内加建任何部分和上盖。如确需变更，乙方应取得设计之有关部门和房产管理之有关部门的同意，并办理相应的手续，且该商品房如有损坏应自费修缮。乙方因装修而影响该大厦的整体观瞻，甲方有权提议变更或终止乙方装修。因乙方擅自变更该商品房的外观及/或结构而损害了他人利益或者造成严峻后果，所引起的法律及经济责任概由乙方完全担当。17.自本协议签订日起，乙方或其承让人应按政府有关规定缴纳该商品房土地运用费及其他一切应缴之费用及税项。18.该商品房建成后乙方享有该商品房之房产权及相当于该商品房建筑面积占大厦总面积比例的土地运用权，该大厦除甲方已售出

25、的房屋外全属甲方全部。甲方有权保留以下肯定权利而不需得到乙方同意：(1)按政府的规定制定大厦管理公约，确定大厦管理人、管理费用的分摊及管理人的酬金;(2)将该大厦任何部分(除该商品房及其他已卖出的单位外)变更为该大厦之公共部分，及随时收回该部分归甲方全部;(3)将该大厦任何部分(除该商品房及其他已卖出的单位外)卖出或交还政府;(4)有权更改该大厦或其中任何部分之名称及编号，无须向业主负责任何因此而引起的损失、费用或开支。19.乙方在转让该商品房时，应于有关转让文件签署之日起马上就运用改变状况以书面通知管理人(管理人未收到通知前乙方要负责该商品房应支付的管理费用)。20.该商品房于交付后，由甲方

26、托付之公司负责及实行统一管理。乙方理解并同意由甲方拟订的该大厦之管理公约为该合同及本协议不行分割之组成部分。乙方必需在签署该合同及本协议之同时，与甲方签署该大厦之管理公约的承诺书。乙方的承让人必需签署该大厦管理公约之承诺书，同意无条件严格遵守全部该大厦管理公约之条款、规定及分担与管理该大厦有关的一切费用和税项而不得提出异议。21.乙方出租、转让、继承或抵押该商品房时，必需向房管部门办妥合法手续。出租、转让、继承及/或抵押合约中必需载明受让人、租用人、继承人、抵押权人应当无条件接受大厦管理公约。受让人、租用人、继承人必需在和该大厦管理人签订该大厦之管理公约的承诺书后，方可占用该商品房。受让人、租

27、用人、继承人向管理人签订承诺书之前的一切管理费用由乙方担当。22.乙方及其承让人必需依据中华人民共和国和当地有关的法律及政令按时缴交应缴付的地税及其他市政通讯、水、电费用。同时乙方及其承让人于入住时必需偿还甲方代垫付之水、电力、煤气、电话等之开户费、按金、表费等支出。23.如乙方更改通讯地址，必需以书面通知甲方。24.甲方依据该合同及/或本协议发出通知书予乙方(包括交付运用通知书)，如甲方依据其记录之乙方最终通讯地址，经邮局将通知书寄往乙方，在寄出48小时后，甲方可当作乙方已收到通知书处理。25.本协议为该合同的组成部分，有同等法律效力。26.本协议的订立、变更、解除、终止及诉讼均依照中华人民

28、共和国法律、法令和地方政府有关规定，并受其制约。27.本协议的附录均为本协议的组成部分，本协议书写及印刷之文字均具同等效力。28.甲、乙双方如在履行合同中产生争议，应刚好协商解决，协商不成时，双方可干脆向有管辖权之人民法院起诉。29.该合同及本协议一式四份，甲、乙双方各执一份，送所在地房地产交易市场登记机关一份、公证机关一份。各份均具同等效力。甲方：(盖章)_ 乙方：(盖章)_地址：_ 地址：_法定代表人(签名)_ 法定代表人(签名)_代理人：_ 代理人：_开户银行：_ 开户银行：_账号：_ 账号：_电话：_ 电话：_邮政编码：_ 邮政编码：_签约时间：_买方：_卖方：_一、买方订购以下产品型

29、号配置_数量：_单位：_保修期：_合同金额(人民币大写)：_二、质量卖方供应的货物必需是符合原厂质量检测标准和国家质量检测标准以及合同规格和性能要求。三、交货方式、时间、地点卖方须在本合同签订后_日内交货,由买方到卖方公司所在地提货,当场交货。四、验收货物到达后,由卖方完成对的货物安装调试,由买方对货物的品种、质量、型号、数量进行检验,如发觉货物的品种、质量、型号、数量与合同规定不符,买方有权拒绝接受。货物由买方验收合格并运走后，卖方不担当货物的品种、型号、数量与合同规定不符的责任。五、货款支付买方首交订货款(大写)_%货款(即人民币：_圆整)。在卖方交货，并安装完毕，买方验收合格后，_日内买

30、方一次性支付全部余额(大写)：_%货款(即人民币：_万圆整)。六、售后服务本合同所指的货物自验收合格之日起，按_年内免费保修，详细实施方法见产品保修卡;如是硬件本身的故障，免费上门服务;如是操作系统崩溃或受病毒、木马攻击及人为损坏方面的问题，需上门服务，卖方收取肯定的服务费;送修免费。七、违约责任买方无正值理由拒收货物，如拒收货物对卖方造成损失，卖方有权追索。买方逾期付款，买方每日偿付卖方欠款总额百分之_的滞纳金;卖方交货当时所交货物的品种、型号、数量、质量不符合合同规定标准的，买方有权拒收;卖方不履行售后服务的有关义务，对买方造成损失，买方有权追索。八、争议解决本合同发生争议产生的诉讼，由合

31、同签定地人民法院受理。九、合同生效本合同一式两份， 卖方与买方各执一份。 合同自双方签字之日起生效， 购买日期：_年_月_日。十、本合同未尽事宜，经买卖双方协商一样并按合同法有关规定处理。买方：_(签章) 卖方：_(签章)地址：_ 地址：_法定代表人：_ 法定代表人：_托付代理人：_ 托付代理人：_电话：_ 电话：_合同编号：_商品销售合同 篇4合同编号：75842签定时间：_年_月_日合同编号：签定地点：签定方式：买方(盖章) 卖方：(盖章)代表人： 代表人：地址： 地址：开户银行： 开户银行：帐号： 帐号：电话： 电话：税号： 传真：一、交货清单序号名称单位数量单价金额合计：(大写) 万

32、仟 元整￥二、其它约定(1)交货时间：_(2)收货地址：对方公司(3)运输方式：送货上门(4)风险转移：卖方将货物交付买方或第一承运人时，货物毁损灭失的风险转移至买方。(5)全部权转移：买方收到货物后未付清货款前，货物的全部权仍属卖方。(6)货物验收：买方在收到货物后_日内提出异议，未提出异议的视为卖方所交货物与合同相符。(7)保修期限：_年。(8)结算期限：款到发货。(9)争议解决：本合同发生纠纷，双方应协商解决，协商未成，交卖方所在地人民法院管辖。(10)本合同清单内物品一经售出，除因质量问题需返修更换以外，概不退货。(11)本合同一式二份(传真件亦有效)，双方各执一份，签字或盖章后生效。

33、请签字盖章后回传：_商品销售合同 篇5出卖人：法定代表人：买受人：法定代表人：依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条 项目建设依据出卖人以 方式取得位于 、编号为 的地块的土地运用权。为 。该地块土地面积为 ，规划用途为 ，土地运用年限自 年 月 日至 年 月 日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房， 。建设工程规划许可证号为 ，施工许可证号为 。其次条 商品房销售依据买受人购买的商品房为。预售商品房批准机关为 ，商品房预售许可证号为 。第三条 买受人所购商品房的基本状况

34、买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第 号房。该商品房的用途为 ，属 结构，层高为 ，建筑层数地上 层，地下 层。该商品房阳台是。该商品房建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第四条 计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价款：1按建筑面积计算，该商品房单价为（ 币）每平方米 元，总金额（ 币） 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。2按套内建筑面积计算，该商品房单价为（ 币）每平方米 元，

35、总金额（ 币） 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。3按套（单元）计算，该商品房总价款为（ 币） 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。第五条 面积确认及面积差异处理依据当事人选择的计价方式，本条规定以（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 种方式进行处理：1双方自行约定：2双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比肯定值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比肯定值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人

36、在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人担当，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比肯定值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；肯定值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积合同约定面积面积误差比=100%合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条 付款方式及期限买受人按下列第 种方式按期付款：1一次性付款 。2分期付款 。3其他方式 。第七条

37、 买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 种方式处理：1按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在 日之内，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金，合同接着履行；（2）逾期超过 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 %向出卖人支付违约金。买受人情愿接着履行合同的，经出卖人同意，合同接着履行，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同

38、第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；实行分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第八条 交付期限出卖人应当在 年 月 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第 种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人运用：1该商品房阅历收合格。2该商品房经综合验收合格。3该商品房经分期综合验收合格。4该商品房取得商品住宅交付运用批准文件。但如遇下列特别缘由，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1遭受不行抗力，且出卖人在发生之日起 日内告知买受人的；第九条 出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特别状况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商

39、品房交付买受人运用，按下列第 种方式处理：1按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过 日，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 的违约金，合同接着履行；（2）逾期超过 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的 %向买受人支付违约金。买受人要求接着履行合同的，合同接着履行，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第十条 规划、设计变

40、更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或运用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 天内将买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。 。第十一条 交接商品房达到交付运用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交

41、付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需供应住宅质量保证书和住宅运用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人担当。由于买受人缘由，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理： 。第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人缘由，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当全部责任。第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付运用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权

42、要求出卖人根据下述第 种方式处理：1出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商品房正常运用干脆关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到运用条件：假如在规定日期内未达到运用条件，双方同意按以下方式处理：第十五条 关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付运用后 日内，将办理权属登记需由出卖人供应的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第 项处理：1买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的 %赔偿买受人损失。2买受

43、人不退房，出卖人按已付房价款的 %向买受人支付违约金。第十六条保修责任买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付运用之日起，根据住宅质量保证书承诺的内容担当相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式具体约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不行抗力或者非出卖人缘由造成的损坏，出卖人不担当责任，但可帮助修理，修理费用由购买人担当。第十七条 双方可以就下列事项约定：1该商品房所在楼宇的屋面运用权 ；2该商品房所在楼宇的外墙面运用权 ；3该商品房所在楼宇的命名权 ；4该商品房所在小区的命名权 ；第十八条 买受人的房屋仅作运用，买受人运用期间不得擅自变更该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在运用期间有权与其他权利