2022商业租房合同例文.docx
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1、2022商业租房合同商业租房合同4篇在人民愈发重视法律的社会中,合同出现在我们生活中的次数越来越多,合同能够促使双方正确行使权力,严格履行义务。信任大家又在为写合同犯愁了吧,下面是我帮大家整理的商业租房合同4篇,供大家参考借鉴,希望可以帮助到有须要的挚友。商业租房合同 篇1订立合同当事人双方:出租方: (以下简称甲方)承租方: (以下简称乙方)依据国家有关法律、法规的规定,在同等、自愿、协商一样的基础上,就乙方向甲方租赁商业房屋一事,甲、乙双方达成如下事项:第一条:出租地址甲方将 _ ,建筑面积为_的房屋,出租给乙方作为_场地运用,其经营范围在租赁期内不得擅自更改,否则视为乙方违约。乙方同意承
2、租,租赁面积最终以产权管理机关核定的面积为准。其次条:租赁期限租赁期从_年 月_日起至_ 年_月_日止,共计_年_个_月。本合同期满后,在同等条件下,乙方有优先承租权。如乙方须要续租,须提前 60 天向甲方提出续租书面申请,双方重新议定租金后,方可签订续租合同。否则,视为乙方不再接着租赁。第三条:租赁保证金甲乙双方商定本房租赁保证金为_元(人民币大写:_),在本合同签订之日起一次性支付。甲乙双方商定在租赁期满或合同正常终止后十五日内,若乙方无拖欠房租及其他费用时,对商铺无损坏,并且将商铺拆除的隔墙复原后,不影响房屋的二次租赁,甲方将租赁保证金全额退还给乙方(保证金不计息)第四条:租金价格与租金
3、交付时间每平方米月租金单价为_元,月租金共计(按产权建筑面积计)_元(大写:_)支付方式为季度支付,由乙方在上一期租金到期前15日内预付下一期租金。备注: 甲方税款由乙方担当并负责办理第五条:租赁期间的商铺修缮和装修1、乙方应按妥当运用商铺内的设施,爱护房屋原结构和设备不受破坏(因室内装修、装饰须要,经业主同意拆除室内隔墙及墙内设施、设备除外)2、乙方因运用须要,在不影响房屋结构和外观的前提下,可以对所承租商铺进行装修,装修费用由乙方担当,但其装修方案应事先得到甲方同意后再向物业管理方申请施工。乙方在办理完相关手续后,方可进场装修并听从物业管理方的统一管理。租赁期满后装修物的权属处理,双方商定
4、:(1)租赁期满,甲、乙双方未达成房商铺续租协议时,甲方同意乙方拆除室内固定装修物和搬离可移动设施、设备,乙方担当隔墙及室内设施复原责任。(2)租赁期满,甲、乙双方未达成该商铺续租协议时,甲方同意乙方拆除室内固定装修物时,乙方应将承租范围内拆除的隔墙及室内设施复原。(3)租赁期内,若乙方整体转让未到期的该商铺运用权时,需经甲方同意,并满意甲、乙双方原签订的房屋租赁合同条件,并且租金不低于当年每平方米的单价。受让方需与业主重新签订房屋租租赁合同,装修物权归属乙方处置。第六条:甲、乙双方责任和义务1、甲方应对出租房屋的合法性担当法律责任。2、乙方在合同期内必需严格遵遵守法律律、法规,在国家法律、法
5、规允许的范围内从事经营活动。3、甲方在本合同签订前与物业管理公司签订的前期物业管理服务协议及相关物业管理文件中所享有的权利和义务(缴纳修理基金除外),在本合同期内,转由乙方享有并履行(包括物业管理费、水电气费、公共区域发生费用等各费用的交纳),甲方与物业公司已签订物业管理合同、相关文件作为本合同附件。4、乙方知晓甲方有意出售本房产,若乙方未在本协议生效7日内书面表示情愿承购本房产,则视为本条约定;房屋产权全部人按法定程序将房产全部权转让给第三方时,乙方放弃优先购买权。5、乙方应遵守用户手册、装修守则以及本物业的其它管理制度。并与物业管理公司签订房屋装饰、装修管理协议、物业管理服务协议、消防平安
6、责任书及其它物业管理文件,以上文件作为本合同附件。6、该房屋的质量保险费用由产权人担当。乙方在租赁期间的人身、财产(货品等)的平安及保险费用由乙方自行担当。乙方在租赁期间对该房屋造成的损毁由乙方担当相应赔偿责任。第七条:违约责任1、乙方有下列情形之一的,甲方有权单方终止合同,收回本房屋,保证金不予退还,并保留追究违约责任的权利:(1)擅自变更租赁商铺的经营范围;(2)利用承租商铺进行非法活动,损害公共利益和甲方利益。 (3)拖欠房屋租金累计30日以上。2、甲方不得无故提前终止合同,若甲方须要提前终止合同,甲方应提前三个月以书面形式通知乙方,经双方同意方可终止合同,但甲方应向乙方一次性支付两万元
7、的违约金,并赔偿乙方装修损失。3、乙方不得无故提前终止合同,若乙方须要提前解除或终止合同,乙方应提前三个月以书面形式通知甲方,经双方同意方可终止合同。乙方享有转让权。乙方转让,须告知并征得房屋产权全部人同意。4、因业主转让房产所发生的债权债务与乙方无关。乙方的经营权受国家相关法律法规的爱护。第八条:免责条款如有不行抗力缘由导致房屋损毁,造成甲、乙双方损失,双方互不担当赔偿责任;如因此而终止合同,租金按实际运用时间结算,多退少补,甲方退还乙方全额保证金。第九条:解决争议的方式本合同在履行中如发生争议,甲、乙双方应协商解决,协商不成时,可向本房屋所在地人民法院诉讼解决。第十条:本合同未尽事宜1、甲
8、、乙双方可共同协商,签订补充协议。补充协议与全合同具有同等法律效力。2、本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,双方签字盖章后生效,合同到期后自行作废。第十一条:补充条款甲方: 乙方:代表人: 代表人:电话: 电话:签约日期:X年X月X日 签约日期:X年X月X日商业租房合同 篇2出租人(以下简称甲方)承租人(以下简称乙方)依据中华人民共和国合同法及相关法规、规章的规定,出租人与承租人在同等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下:第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定,商业租房合同范本。其次条 租赁房屋状况租赁房屋坐落于沈阳市_区(县)_街(路)_号,门牌号为_,房产证号
9、为_,楼房为_室_厅_卫_厨,平房为_间,建筑面积为_平方米,运用面积为_平方米,朝向为_,设定抵押权的状况为_;该房屋现有装修具体状况及设施、设备状况见合同附件,该附件作为甲方根据本合同约定交付乙方运用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。甲方应在签订本合同后_日内根据乙方要求对房屋做如下改善: _,改善房屋的费用由甲方担当。第三条 甲方应供应房产证(或具有出租权的有效证明)身份证明(营业执照)等文件,乙方应供应身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。全部复印件仅供本次租赁运用。第四条 租赁用途与租赁期限租赁用途:乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为_运用。该房屋租赁期共_个月。自_
10、年_月_日起至_年_月_日止;租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还;乙方如要求续租,则必需在租赁期满一个月之前书面通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同。第五条 租金及支付租金标准:_元人民币/月(大写_万_仟_佰_拾_元人民币/月); 租金总额为_元人民币(大写_万_仟_佰_拾_元整)租金支付方式为_。甲方收款后应供应给乙方有效的收款凭证。第六条 租赁期间相关费用及税金1、 甲方应担当的费用:(1)租赁期间,房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。假如发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用,应由甲方负担。(2)甲方担当的其他费用:_。2、 乙方交纳以下费用:(1)_
11、(2)_(3)_(4)_(5)_(6)_(7)_(8)_乙方应按时交纳自行负担的费用,甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。第七条 租赁期间有第三人对租赁房屋主见权利的,乙方应当刚好通知出租人。 因第三人主见权利,影响乙方对租赁房屋运用、收益的,乙方可以要求削减相应的租金。因不行归责于乙方的缘由致使租赁房屋部分或全部毁损的,乙方可要求削减租金或不支付租金;因租赁房屋部分或全部毁损,致使不能实现合同目的的,乙方可以解除合同。第八条 房屋修缮与运用在租赁期内,甲方应保证出租房屋的运用平安,该房屋及所属设施的修理责任均由甲方负责(乙方运用不当除外,如因乙方运用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应
12、马上负责修复或经济赔偿); 乙方向甲方提出修理恳求后,甲方应刚好供应修理服务,并提前通知乙方,乙方应主动帮助协作。 甲方(是/否)允许乙方对租赁房屋进行装修、改善或增设他物;装修、改善或增设他物的范围是:_,对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。租赁期限届满后,对租赁房屋的装修、改善、增设他物的处理方法为:_ ,合同范本商业租房合同范本。第九条 房屋的转让与转租1、租赁期间,甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋,转让后,本合同对新的房屋全部人和乙方接着有效;租赁期内甲方出卖租赁房屋时,应当提前_个月书面通知乙方,双方可协商解决后续问题。假如乙方有购买意向,在同等条件下乙方享有优先于第三方购
13、买的权利。2、未经甲方同意,乙方不得转租、转借承租房屋。第十条 合同的变更、解除与终止3、 双方可以协商变更或终止本合同。4、 甲方有以下行为之一的,乙方有权解除合同:(1)不能供应房屋或所供应房屋不符合约定条件,严峻影响运用。(2)甲方未尽房屋修缮义务,严峻影响运用的。5、 房屋租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权解除合同,收回出租房屋:(1)未经甲方书面同意,转租、转借承租房屋。(2)未经甲方书面同意,拆变更动房屋结构。(3)损坏承租房屋,在甲方提出的合理期限内仍未修复的。(3)未经甲方书面同意,变更本合同约定的房屋租赁用途。(4)利用承租房屋存放危急物品或进行违法活动。(5)逾期未交
14、纳按约定应当由乙方交纳的各项费用,已经给甲方造成严峻损害的。(6)拖欠房租累计_日以上。4、租赁期满前,乙方要接着租赁的,应当在租赁期满_个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的,在同等条件下,乙方享有优先承租权。5、租赁期满合同自然终止。6、因不行抗力因素导致合同无法履行的,合同终止。第十一条 房屋交付及收回的验收1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常运用状态。2、验收时双方共同参加,如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。3、乙方应于房屋租赁期满后,将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态,不得留存物品或
15、影响房屋的正常运用;对未经同意留存的物品,甲方有权处置。第十二条 甲方违约责任1、甲方因不能供应本合同约定的房屋而解除合同的,应支付乙方本合同租金总额的_%作为违约金。2、如乙方要求甲方接着履行合同的,甲方每逾期交房一日,则每日应向乙方支付日租金_倍的滞纳金;甲方还应担当因逾期交付给乙方造成的损失。3、由于甲方怠于履行修理义务或状况紧急,乙方组织修理的,甲方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应供应有效凭证。4、甲方违反本合同约定,提前收回房屋的,除应返还预收乙方的剩余租期的租金外,还应根据合同总租金的_%向乙方支付违约金。5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时,甲方应赔偿乙方损失
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