2022天津房地产估价师考试真题卷.docx

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1、2022天津房地产估价师考试真题卷本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.个人住房贷款比例不高于所购房屋价款或评估价值的_%。A60B70C80D90 2.售公有住房的住宅公共部位维修基金向_筹集。A房管部门B物业管理公司C住房公积金管理中心D售房单位和购房人 3.契税的课税对象为_。A房地产的出售人B房地产的购买人C房地产的使用权人D发生权属转移的房地产 4.属于直接融资的金融工具为_。A存款单B保险单C支票D银行承兑汇票 5.银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于_。A商业信用

2、B国家信用C消费信用DA和C 6.保险人为债务人的信用提供担保的险种称为_。A财产损失保险B保证保险C责任保险D信用保险 7.保险合同的客体为_。A保险人B保险利益C保险金额D被保险人 8.股票与债券的共性是_。A收益性B偿还性C安全性D市场价格与票面价值的一致性 9.投资基金证券的持有人与发起人的关系是_关系。A股权B债权C契约D债务 10.下列哪项不属于平均指标_。A众数B中位数C水平指标D调和平均数 11.从1996年到2001年，某市商品房销售量分别为50、60、80、110、120、150万m2，若以1996年为基期，则2001年该商品房销售量的定期增长速度为_%。A100B200C

3、300D400 12.会计上所称的“净资产”是指_。A所有者权益B负债C收入减去费用的余额D负债与所有者权益之和 13.设损益表中的销售利润为SP，营业利润为BP，利润总额为TP，净利润为NP，则以下关系中一定成立的为_。ASPTPBTPBPCBPNPDTPNP 14.某股份制企业将其以出让方式取得的土地使用权连同地上建筑物向某银行申请抵押贷款，贷款期限为10年，5年后该企业因经营不善破产。清偿时，根据有关清偿政策执行后，其余额部分在债权人和所有者之间进行分配，此时的分配顺序首先应是_。A政府B该企业股东C该银行D抵押担保人 15.城市用地共分为_大类。A8B10C16D46 16.控制性详细

4、规划的作用是_。A规定城市规划区范围B确定用地面积和用地界限C引导建设D对当前拟建的项目和地区进行空间布置 17.城市用地评价中下列哪项属于适宜修建的用地_。A一类用地B二类用地C三类用地D已征用的土地 18.建设工程概(预)算最基本的内容是_。A单位工程概(预)算书B工程项目综合概(预)算书C已建设项目总概算书D其他工程费用概(预)算书 19.在边际产量处于递减阶段时，设可变要素和产品的价格不变且产品可以销售出去，若继续增加该要素的投入至边际产量为零之前，厂商的销售总收入_。A一定增加B一定减少C不受影响D可能增加、减少或不变 20.公民参与合伙关系，_出资。A可以用劳务B必须用资金C必须用

5、实物D必须用资金或实物 21.某女，15岁。煤气中毒，经过积极抢救后苏醒，2天后又出现神志不清，右侧肢体偏瘫，体温、血压正常，两肺呼吸音粗。进一步治疗首选A甘露醇输注B维生素C输注C高压氧舱D地塞米松输注E脑营养物质 22.某家预购买一套面积为80m2的经济适用房，单价为3500元/m2，首付款为房价的25%，其余申请公积金和商业组合抵押贷款。已知公积金和商业贷款的利率分别为4.2%和6.6%，期限均为15年，公积金贷款的最高限额为10万元。该家庭申请组合抵押贷款后的最低月还款额是_元。A1635.31B1714.03C1728.28D1736.38 23.某开发商将8000万元投入一房地产开

6、发项目，假设此项目开发周期为3年，当前房地产开发投资的年投资利润率为20%，贷款利率为10%，已知在总投资中开发商自有资金占30%，则其自有资金的年平均投资收益率为_。A40.9%B54.7%C56.7%D61% 24.开发商投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与项目_之比。A投资的资本价值B总开发成本C总开发价值D总投资额 25.不属于进度控制中关注因素的是_。A监理施工情况B设计变更C劳动力安排情况D气象条件 26.不需任何刺激需求的费用，就可以实现的基本销售量，又称_。A市场潜量B市场预测量C市场最低量D市场最高量 27.关于收益性物业管理中的经营费用说法错误的是_。A

7、大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别B收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入C收益性物业管理中收入包含保证金和准备金D经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目 28._是物业可以获得的最大租金收入。A净毛租金收入B潜在租金收入C潜在毛租金收入D实际租金收入 29.为了规范国有土地使用权出让行为，优化土地资源配置，国土资源部从_开始实施招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定。A2000年7月1B2001年7月1C2002年7月1D2003年7月1日 30.某家庭预购买一套面积为120m2的经济适

8、用住宅，单价为4500元/m2，首付款为房价的25%，其余申请公积金和商业组合抵押贷款。已知公积金和商业贷款的利率分别为5%和6%，期限均为20年，公积金贷款的最高限额为20万元。该家庭申请组合抵押贷款后的最低月还款额是_元。A1469B1320C1856D2789 31.人们在购买决策过程中，可能扮演不同的角色，_是首先提出或有意购买某一产品或服务的人。A发起者B影响者C决策者D购买者 32.进入市场的第一家可以选择差异性营销，也可以选择集中性营销或无差异性营销的市场细分模式是_。A同质偏好B分散偏好C集群偏好D集中偏好 33.在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过_得来的。A近期交易物业

9、的租金或售价进行比较B市场上交易物业的租金或售价进行比较C类似物业的比较D市场上近期交易的类似物业的租金或售价进行比较 34.在房地产开发项目策戈中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择是_。A地域分析与选择B具体地点的分析与选择C开发内容和规模的分析与选择D开发时机的分析与选择 35.土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购、前期开发和整理的贷款。它的主要还款来源是_。A房地产销售收入B土地出让收入C土地储备所获得的利润D土地受让方的投资 36.假设某房地产投资项目的负债合计为3000万元，资产合

10、计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。试计算该房地产投资项目的资产负债率为_。A167%B80%C200%D60% 37.从房地产市场整体出发，分析开发和销售之问的关系，考察房地产供求之间的总量差距是_。A房地产供求结构B房地产投资结构C房地产数量结构D房地产总量结构 38.地产的价值就在于其位置，是房地产投资特性中的_。A位置固定性B适应性C寿命周期长D各异性 39.在市场调查的确定问题和调查目标阶段，调查项目可以分为不同类别。其中，_是指通过收集初步的数据，来揭示问题的真实性质，从而提出一些推测和新想法。A试探性调查B描述性调查C因果性调

11、查D假设性调查 40.不属于反映和描述房地产市场状况的指标是_。A供给指标B需求指标C使用指标D市场交易指标 41.某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还。年贷款利率为6%，月还款额为_元。A1655.33B1719.43C1743.69D2149.29 42.从投资者整体的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付视为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是_。A全部投资现金流量表B资本金现金流量表C投

12、资者各方现金流量表D资金来源与运用表 43.房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于_。A变动成本的设置B销售收入的不同C固定成本的设置D平衡点的设置 44.有关房地产周期循环的原因，不正确的是_。A供需因素的影响B经济因素的影响C政策因素的影响D制度因素的影响 45.投资性物业中运营支出占_的比例是运营费用比率。A税后利润B经营利润C净经营利润D净租金收入 46.影响消费者购买行为的因素包括社会文化因素、个人因素和_。A经济因素B心理因素C环境因素D政治因素 47.某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总

13、额为1500万元，存货为1800万元。则该项目的速动比率是_。A80%B120%C171%D200% 48.某家拟购买一套住宅，单价为3000元/m2，该家庭的月收入为6000元，其中30%可用来支付房款，银行可为其提供15年期的住房抵押贷款，贷款年利率为6%，抵押贷款价值比例最大为80%，问根据该家庭的支付能力最多可以购买_平方米的住宅A36.72B45.32C88.88D97.86 49.资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的_。A位置固定性B不一致性C适应性D相互影响性 50.某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元(不含利息)，在建设期内均匀投入。全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6%，按季计息。则该项目建造成本的利息是_万元。A755.54B772.84C1400.88D1433.90第18页 共18页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页