2022山东土地估价师考试考前冲刺卷（2）.docx

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1、2022山东土地估价师考试考前冲刺卷（2）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.营业外收入是指_的各项收入。A为取得其他业务收入而发生B与企业经营活动无直接关系C与产品制造无直接关系D进行加工劳务而发生2.以现金为基础编制的财务状况变动表一般称为_。A资产负债表B利润分配表C现金流量表D损益表3.统计分组应遵循_。A区别差异原则和正确汇总原则B穷举原则和区分差异原则C穷举原则和互斥原则D正确汇总原则和区分差异原则4.下列项目中不属于企业资产的是（）。A银行冻结存款B涉及诉讼的财产C

2、库存设备D租借设备5.按房地产开发资金的占用形态划分，库存设备、材料等占用的资金属于_。A流动资金B固定资金C企业负债D银行借贷6.城市布局主要有_两种基本形式。A多中心布局和单中心布局B组团布局和星状布局C带状布局和环状布局D集中布局和分散布局7.选择同类或相似资产作为参照物而确定重置成本的方法属于_。A细节分析法B功能价值法C物价指数法D统计分析法8.根据现行财务会计制度规定，房地产企业开发完成、用于出租经营或作为拆迁周转使用的房屋应作为企业的_。A长期投资B存货C固定资产D递延资产9.通过被估资产的新旧程度来确定实体性贬值的方法属于_。A使用年限法B功能价值法C成新率法D使用量比较法10

3、.规定建筑容积率属于_方面的限制。A土地使用管制B土地权利设置C相邻关系D征用权11.清算价格法一般适用于_情况下的资产评估。A企业破产B土地出让C房屋转租D投资入股12.会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，这是_的要求。A重要性原则B谨慎性原则C客观性原则D实际成本原则13.在年利率10%的情况下，按复利计算，某房地产企业存入银行200万元，存期3年，3年后应得利息为（）万元。A220B260C242D26614.在层数一定的条件下，容积率与建筑密度呈_关系。A反比B正比C互补D不相关15.关于城市维护建设税的说法，错误的是_。A纳

4、税人在城市市区的，税率为7%B纳税人在县城、建制镇的，税率为5%C纳税人不在城市市区的，税率为3%D纳税人不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%16.房地产经营个别风险包括_。A政治风险、财务风险和人事风险B经济风险、财务风险和人事风险C经营风险、财务风险和人事风险D政治风险、经营风险和人事风险17.房地产开发公司卖楼花属于_。A风险回避策略B风险抑制策略C风险转移策略D风险自留策略18.在_计量下，资产按照其正常对外销售所能收到的现金或现金等价物金额扣减该资产至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税金后的金额计量。A重置成本B公允价值C可变净现值D现值19.地下管线的排列次序自

5、建筑物外墙向外依次为_。A给水、燃气、雨水和污水B燃气、给水、雨水和污水C燃气、给水、污水和雨水D给水、燃气、污水和雨水20.下列各项费用中，不属于建筑安装工程直接费的项目是_。A人工费B材料费C施工机械使用费D施工机构迁移费21.“从现象的某一组成部分出发，对某一具体统计项目进行设计”属于统计设计分类中的_。A整体设计B单项设计C全程设计D阶段设计22.建设单位未依法取得_，则不能开工建设。A建设项目选址意见书B规划设计方案批准书C建设工程规划许可证D建设用地规划许可证23.我国的财务会计规范体系是_。A以会计法为核心，以企业会计准则和企业会计制度为基本内容B以企业会计准则和企业会计制度为核

6、心，以会计法为基本内容C以企业会计准则为核心，以会计法和企业会计制度为基本内容D以企业会计制度为核心，以企业会计准则和会计法为基本内容24.由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于（）。A有形资产损耗B有形损耗C无形资产损耗D无形损耗25.在房产平面控制测量的基本精度要求中，末级相邻基本控制点的相对点位中误差不得超过（）m。A±0.025B±0.25C±0.005D±0.05二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.为保质保量顺利完成调查任务，必须遵循_原则对土地利用现状进行调查。A实事

7、求是B可持续发展C全面、科学D一查多用E公正性 2.土地利用总体规划编制的依据包括_。A国民经济和社会发展规划B国土整治规划C当地土地价格情况D资源环境保护的要求E上一级土地利用总体规划 3.确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，应分别依照_的有关规定办理。A中华人民共和国森林法B中华人民共和国河流法C中华人民共和国草原法D中华人民共和国渔业法E中华人民共和国刑法 4.为实施土地调控，国家明确规定，各地在出让工业用地时，价格不得低于_之和。A土地前期开始成本B按规定收取的相关费用C土地取得成本D征地安置补偿费E拆迁安置补偿费 5.土地使用权出让可以采取_方式。A协议B招

8、标C签约D拍卖E公证 6.土地总体规划的编制程序中，调查研究的工作内容包括_。A收集和整理规划所需要的基础资料B征求有关部门和公众意见C上报有批准权的人民政府审批D根据规划需要进行补充调查E有针对性地开展专题研究 7.下列指标中，可以用来衡量土地利用集约度的指标有_。A人均建设用地B容积率C建设用地总量D地均GDPE人均GDP 8.土地利用年度计划的内容包括_指标。A农用地转用计划B建设用地占地C土地开发整理增加耕地D耕地保有量E土地补偿 9.地籍管理历来是国家地政措施的一部分，要充分运用相关手段，其技术手段包括_手段。A法律B测绘C计算机D图册E编程 10.作为基本农田示范区，应具备的条件有

9、_。A具有一定的开发整理基础B具有稳定的承包经营关系C在本区域内具有代表性D具有较好的社会经济条件E基本农田保护工作比较扎实 11.土地经济学的研究对象包括_。A土地资源利用B土地财产制度C土地资产流转D土地开发E土地改良 12.未利用土地包括_。A荒草地B裸土地C沼泽地D沙地E盐田 13.土地利用现状调查的目的有_。A为制定国民计划和有关政策服务B为农业生产和农村建设提供科学依据C为建立土地登记和土地统计制度服务D为登记土地资料和全面管理土地服务E为编制土地利用总体规划和全面管理土地服务 14.土地经济学是一门跨度很大、综合性很强的学科，运用多种方法进行研究，具体包括_。A定性分析法B静态分

10、析与动态分析相结合的方法C逻辑思维法D系统分析法E微观分析与宏观分析相结合的方法 15.按照土地的特性区分，下列选项中属于土地经济特性的属性有（）。A土地用途的多样性B土地数量的有限性C土地用途变更的困难性D土地经济供给的稀缺性E土地报酬递减的可能性16.为进一步健全土地登记制度，应该推动建立（）的不动产统一登记制度。A统一机构B统一程序C统一效力D统一时点E统一用途17.基本农田保护责任书中的内容包括（）等。A基本农田的面积、地块B各类有机质含量C基本农田的地力等级D当事人的权利与义务E奖励与处罚18.关于土地使用权转让，下列说法正确的有（）。A未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发

11、和利用土地的，经有关部门批准后，可以转让土地使用权B土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县级人民政府有优先购买权C土地使用权转让经双方当事人同意可以不签订土地转让合同D无偿转让地上建筑物，其使用范围内的土地使用权可以不随之转让E土地使用权转让包括出售、交换和赠与19.下列行为中，需征收耕地占用税的有（）。A农田水利占用耕地B占用园地建住房C占用园地建博物馆D占用耕地建军用仓库E占用耕地建教职工住房20.制定和实施城乡规划，应当遵循（）等原则。A城乡统筹B先城市后乡村C节约土地D集约发展E先规划后建设21.依据有关规定，征收（），须经国务院批准。A基本农田B园地30公顷C草地40公顷D非耕

12、地75公顷E基本农田以外的耕地35公顷22.下列关于土地市场的特质描述正确的是（）。A土地交易实质是土地产权契约的交易B流通方式的多样性是土地市场特有的C土地市场是有形的土地和无形的权益、信息、咨询服务等的统一体D土地作为一种特殊形态的商品，其市场不具有一般市场的规定性E不同地区由于经济发展水平不同，土地市场产生和发展的动力也不完全相同23.依据招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定，在（）的情况下，主持人应当终止拍卖。A竞买人不足三人B竞买人不足五人C竞买人不足七人D竞买人的最高应价未达到底价E竞买人的最低应价未达到底价24.下列关于土地使用权抵押的表述，正确的是（）。A通过有偿出让或转让方式取

13、得的合法土地使用权可以抵押B土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移C土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押D土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权E土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定25.关于非法占用土地行为的处罚方式，下列表述正确的是（）。A针对非法占用土地行为的处罚方式中行政处分的对象是非法占地单位的直接负责的主管人员B如果非法占用的土地是公共用地或未确定给单位或个人使用的国有土地，要恢复到占用以前的原貌C非法占用耕地有可能构成刑事犯罪D针对违法占地行为，行使行政处分的机关是有关责任人员的所在单位或者上级机关E对于是否对违法占地行为给予罚款处罚，由土地行政主管部门根据违法情节而定第17页 共17页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页