2022土地估价师考试模拟卷（5）.docx

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1、2022土地估价师考试模拟卷（5）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.有一宗土地，每年可以产生的纯收益为1000元/m2，土地所有人对此宗地的纯收益只能以5%的资本年利率还原即能满意，那么该所有者的土地收益价格应该是_元/m2。A500B5000C10000D200002.有一宗土地，土地使用年期有限且为3年，土地每年的纯收益为2000元/m2，土地还原率为20%，那么该宗土地的地价为（）元/m2。A2000B4213C6213D22133.城市近期规划是总体规划的组成部分，其规

2、划期限一般为_年。A5B10C15D204.土地价格按（）方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。A土地权利B土地的存在形态C土地价格形成方式D土地价格使用目的5.某写字楼可出租面积为建筑面积的65%，单位可出租面积的年租金1800元/m2，则该写字楼单位建筑面积的年租金为_元/m2。A2769B2570C1080D11706.在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是_。A物价变动B交通条件C公用设施条件D环境质量7.将带有租赁契约的土地进行转让、收回、征收或调整租金时，一般要进行_评估。A土地租赁权价格B承租土地使用权价格C地役权价格D划拨土地使用权价格8.替代原理是_的理论基础

3、。A成本逼近法B剩余法C市场比较法D收益还原法9.根据剩余法计算得到的剩余值为2000万元，取得土地使用权的法律估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2%，则待估土地地价为（）万元。A980.4B1960.8C1000D120010.剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是_。A估算开发后的售价B估算开发的总费用C确定最佳开发利用方式D估算开发周期11.确定还原率可采用安全利率加上_调整值的方法。A通货膨胀B利息C贷款利息率D风险12.某临街深度100英尺的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为_万元。A50.5B67.5C70.5D72.5

4、13.基本农田保护条例规定，经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的，满_年不使用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅基本农田的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种。A半B1C2D314.在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思想脉络最为接近的是_的地租理论。A威廉配第B亚当斯密C大卫李嘉图D弗朗西斯魁奈15.采用剩余法估价时，计算利息应以房地产开发建设过程中的全部预付资本为计息基础1其中预付资本主要包括_。A开发建筑费、专业费、不可预见费、销售税费B地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费C地价款、开发建筑费、专业费、开发商利润D地价款、开发建筑费、折旧费、

5、专业费16.有四宗土地，土地状况基本相同，但土地坡度不同，第一块为0.5m，第二块为0.7m，第三块为1m，第四块为1.5m，那么第_块土地地价较高。A一B二C三D四17.在土地估价中，_是衡量地租、地价的标尺。A交通状况B经济状况C繁华程度D区位18.一般被认为是一种对土地市场上个人活动进行限制的消极措施是（）。A城市基础设施政策B政府的土地政策C土地利用规划D城镇规划19.中心地理论中，_原则下形成的中心地体系，是一种自给自足，封闭体系。A市场B交通C行政D经济20.某房地产开发商于几年前花费500万元以出让方式取得一块土地建商品房，并已投入 600万元进行土地开发。现已达到了建筑的基本条

6、件，预计商品房建成后销售收益为 5500万元，花费的建安及专业费等有关税费为2000万元，若不计利息利润，此时地价应为_万元。A1100B2400C3100D350021.根据土地报酬递减的基本原理，下列选项中表述不正确的是（）。A当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势B当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬开始下降C当边际报酬等于平均报酬时，平均报酬最低D当坐标原点与总报酬曲线上某一点的连线恰好是总报酬曲线的切线时，平均报酬率最高22.根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为_m2。A50100B60120C70140D8016023.评估宗地价格一般应采用_方法。A一种B

7、两种以上C三种以上D两种24.由于土地的不可移动性、个别性及交易量少的特点，在土地估价时很难寻找到像一般商品那样性质、条件完全相同的替代品，因此，一般都要进行_修订后，才能接替代原则，采用土地估价方法确定待估地块价格。A时间B土地条件C环境D时间和土地条件25.对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指_。A通水、通电、通信，地面平整B通水、通路、通信，地面平整C通水、通路、通电，地面平整D通水、通电、通气，地面平整二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.税率是税收政策的核心要素，下列关于税率的表述正确的有_。A在累进税率条件下，边

8、际税率往往高于平均税率B定额税率与课税对象价值量大小成正比C速算扣除数是为解决全额累进税率计算税款复杂而引入的D相对于全额累进税率而言，超额累进税率的计算方法复杂，但累进程度比较缓和E超倍累进税率的计税基数是绝对数时，超倍累进税率实际上是超额累进税率 2.税收制度是国家处理税收分配关系的总规范，税收_是税收制度的主体。A法律B监察C规章D法规E主管部门 3.在我国现行税法中，采用地区差别定额税率的税种有_。A资源税B城镇土地使用税C土地增值税D城市维护建设税E耕地占用税 4.以课税对象的性质为标准，税收分类涉及_。A流转税B所得税C行为税D财产税E从量税 5.下列关于税率的表述，正确的是_。A

9、税率的高低决定纳税人应纳税额的大小，反映征税的广度B我国现行税率一般分为比例税率、累进税率和定额税率C比例税率一般适用于流转额的征税D定额税率与课税对象价值量大小成正比E城镇土地使用税实行差额幅度定额税率 6.阿兰索在研究新古典主义地租模型时，首先进行了一些假设，下列选项与其相符的是_。A有一个平坦的、没有任何地理差异，并且土地质量处处相等的平原B平原的土地均可直接用于开发，并可在市场上进行自由贸易C买卖双方对土地市场都充分了解D有一座单一核心的城市，城市中任何方向的交通都极为便利E卖方希望其收入最大，买方希望其愿望能最大满足 7.公告地价一般是_的依据。A征收土地税B征收土地增值税C征用土地

10、补偿D确定出租价格E房屋拆迁费 8.土地的特点有_。A是一种无形资产B是一种自然物C没有生产成本D不是人类劳动的产物E有价值 9.土地的收益可以分为_。A有形收益B无形收益C纯收益D毛收益E总收益 10.作为区域因素考虑的城市规划限制因素，对地区内的地产价格水平有着很大的影响，主要包含_。A宗地容积率及用途B建筑密度C区域土地用地结构D土地形状及大小E区域交通管制 11.W省A市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是_。A在准备阶段，首先成立了A市规划领导小组和规划办公室拟定了规划工作方案和工作计划，并经A市人民政府批准BA市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，拟定用地指标，编

11、制供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划图，编写了总体规划报告CW省A市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件D经W省人民政府批准后，最后应由A市人民政府正式公布实施E经W省人民政府批准后，最后由A市人民政府土地管理部门正式公布实施 12.在影响宗地价格的因素中，下列选项中属于个别因素的有_。A繁华程度、生活配套设施齐备程度B宗地内开发程度C宗地面积、形状D临街类型、临街位置E环境质量、景观 13.克里斯塔勒根据_原则建立中心地体系的基本模型。A市场B经济C交通D区域E行政 14.下列交易行为中，需要进行交易情况修正的有_。A以地抵债B母公司将土地作价转让给

12、子公司C外籍华人购买先辈曾居住过的房屋D公司将单位职工宿舍作价出售给职工 15.按建筑物主要承重构件材料分类的有_。A木结构B砖石结构C框架结构D钢木结构E砖混结构 16.属于人口因素的有_。A人口密度B人口素质C家庭人口构成D人口教育普及政策E计划生育政策 17.剩余法估价中调查地块的权利状况主要为确定开发完后的_等服务。A收益B不动产价值C售价D租金水平E税金 18.在1929年爆发的全球性经济危机中，美国的地价急剧下降，从1925年高峰值直线下跌，1933年跌至最低点；直至世界经济复苏之后，地价才回升。对于这种现象，下列_的说法是正确的。A随着世界市场的进一步开放，地产市场的地区性与个别

13、性的表现，越来越多地受世界经济秩序的影响B1929年爆发的全球性经济危机是一个特殊因素，作为特殊因素显然是影响地价的个别因素C在经济危机中，地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快D1929年至1933年的美国地价暴跌，主要是由于政府投放市场的土地过多造成的 19.下列路线价的公式，正确的是_。A宗地总价=路线价深度百分率宗地面积B宗地总价=路线价+深度百分率其他条件修正率宗地面积C宗地总价=路线价深度百分率其他条件修正额宗地面积D宗地总价=路线价+深度百分率宗地面积E宗地总价=路线价深度百分率宗地面积+其他条件修正额 20.马克思在资本论中提到的利息率包括_。A平均利息率B资本投在有息证券上

14、的利息率C借贷资本的利息率D纯利息率E资本增值率 21.土地价格按表示方法分为_。A土地总价格B单位面积价格C楼面地价D协议地价E申报地价 22.下列关于土地储备制度，表述正确的是_。A通过建立土地储备制度，政府掌握了城市土地的“统一收购权”和“垄断供应权”B在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地的唯一渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应的目标C土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算D土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算E根据现行土地管理规定，储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协议出让两种类型 23.在地区性市场

15、之间，_。A土地价格具有明显的地域性B土地位置虽然固定，但土地形状、地质条件相同，致使不同地域的相似土地价格相同C各地域土地市场受到当地政治、经济等诸多因素的影响，不能形成统一的市场价格D土地可以通过制定交易规范标准使其交易价格标准化E土地的位置差别、用途差别等决定了土地价格个别性明显 24.增加土地经济供给水平的措施有_。A扩大土地利用面积B调节消费结构C提高土地集约经营水平D提高节地技术E降低供给土地价格 25.利用样点地价资料评估基准地价的常用模型主要有_。A指数模型B多元线性模型C算术平均数模型D生产函数模型第18页 共18页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页