2022年上海房地产经纪人考试真题卷（1）.docx

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1、2022年上海房地产经纪人考试真题卷（1）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.个人住房贷款中的术语中，_是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率。A贷款金额B贷款成数C贷款期限D贷款利率2.郑某购买一套总价为50万元的住房，如果贷款银行规定最低首付款比例为20%，则郑某购买该住房的首付款最少应为_万元。A5B10C15D203._基金有四方面当事人：投资公司、管理公司、保管公司和承销公司。A契约型基金B公司型基金C封闭型基金D开放型基金4.在住房置业担保申请及个人住房贷

2、款申请批准后，_签订书面保证合同。A担保公司与借款人B受益人与贷款人C担保公司与贷款人D贷款人与借款人5.王某的购房抵押贷款为30万元，按贷款合同约定，贷款年利率为7.8%，贷款期限为20年，若采用按月等额本息还款方式，姚某的月还款额为（）元。A1250.00B2472.11C3432.09D5614.176.2011年3月，张某在购买商品房时，抵押贷款20万元，贷款年利率为6%，期限20年，并采用按月等额本息还款方式还款。张某的月还款额为（）元。A1256.21B1432.86C1542.36D1896.787.保险的职能不包括_。A分散危险B社会捐助C融通资金D组织经济补偿8.以下关于保险

3、构成的表述，不正确的是_。A不可能发生或肯定要发生的危险，不能构成保险危险B有些危险的发生虽然是确定性的，但导致的后果不能确定，也可以构成保险危险C保险危险的最大特点是必然性，是当事人意料之外必然发生的D当事人之外的任何第三人所故意造成的危险，则不受此限制9.按_，保险分为自愿保险和法定保险。A保险标的的不同性质B保险价值的确定方式C保险人所承保危险的范围D保险的实施方式10.（）是最典型、最具有代表性的财产保险。A财产损失保险B责任保险C信用保险D保证保险11.因房地产经纪人等在交易代理等方面由于疏忽、过失等造成他人经济损失，负有损害赔偿责任，为此，可申请（）。A财产损失保险B职业责任保险C

4、信用保险D保证保险12.保证保险是指_为保险标的向保险人投保，当约定的信用风险发生而导致权利人遭受经济损失时，由保险人代替义务人赔偿权利人经济损失的一种保险形式。A权利人以义务人的信用风险B义务人以权利人的信用风险C权利人以自己的信用风险D义务人以自己的信用风险13.2011年1月，李某就自己的价值120万元的商业门市向保险公司投保了定值保险。在全额保险的情况下，双方事先确定该商业门市的保险价值为110万元。2011年3月，该商业门市发生火灾，实际损失比例为25%，则保险公司应承担的赔偿金额为_万元。A22.0B24.0C25.0D27.514.一般财产保险，尤其是火灾保险，都采用（）的形式。

5、A不定值保险B定值保险C特定危险保险D一切危险保险15.保险合同中，与投保人订立保险合同，并按照保险合同约定承担赔偿或给付保险金责任的保险公司称为_。A保户B保险人C投保人D要保人16.保险合同中，投保险合同双方当事人权利和义务所指向的对象，并作为保险对象的财产及其有关利益或者人的寿命和身体，是指_。A保险标的B保险费C保险金额D保险金赔偿17._又称小保单，是保险人发给投保人以证明保险合同已经订立或保险单已经正式签发的一种证明文件，具有与保险单相同的作用和效力。A暂保单B投保单C保险凭证D保险单18.被俗称“保户”的是_。A保险人B被保险人C投保人D受益人19.抵押房地产的财产损失保险主要是

6、房屋的损失保险，其中最典型的是_。A房屋安全隐患保险B房屋火灾保险C房屋破坏保险D房屋损害保险20.房地产贷款信用保险的保险标的是_。A保险人的合法权利因第三者不履行法定或约定的义务而受到的损失B投保人的合法权利因第三者不履行法定或约定的义务而受到的损失C受益人的合法权利因第三者不履行法定或约定的义务而受到的损失D借款人的合法权利因第三者不履行法定或约定的义务而受到的损失21.在房地产贷款保证保险中，综合保险包括财产损失保险和还贷保证保险。其中，还贷保证保险的保险责任是指，因意外伤害事故所致房屋抵押贷款人死亡或伤残，而丧失全部或部分还贷能力，造成连续_个月未履行或未完全履行个人房屋抵押借款合同

7、约定的还贷责任的，保险人承担全部或部分还贷责任。A1B1.5C2D322.在房地产贷款保险中，大量的是_。A个人住房贷款保险B单位住房贷款保险C集体住房贷款保险D个人经营贷款保险23.在租赁合同签订后_日内，房屋租赁双方当事人持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。A5B10C15D3024.在委托合同签订环节，居问业务签订的是房屋居间委托合同，由交易双方和房地产经纪人三方共同签署，其佣金_。A由卖方支付B由买方支付C交易双方共同负担，减半收取D交易双方各负担一半25.“提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向”的方式引导的客户类型是_。A试探型B引导型

8、C加强型D成熟型二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.下列房产可以免征房产税的是_。A个人所有的房产B宗教寺庙、公园、国家机关、部队等自用的房产C企业办的各类学校、医院、幼儿园等自用的房产D高等学校兴办的校办工厂、企业、招待所等自用的房产E房产因大修而停用的，大修期间可以免征房产税 2.房屋面积的测算包括_的测算。A房屋建筑面积B房屋产权面积C房屋使用面积D房屋占地面积E共有建筑分摊面积 3.1992年7月18日国务院下发了国务院关于深化城镇住房制度改革的决定，房改的基本内容可以概括为“三改四建”包括_。A改变住房建设投资由国家、单位统包的体制为国家、单位、

9、个人三者合理负担的体制B改变住房实物福利分配的方式为以按劳务分配为主和货币工资分配为主的方式C建立以中低收入家庭为对象，具有社会保障性质的经济适用房供应体系和以高收入家庭为对象的商品房供应体系D建立政策性和福利性并存的住房信贷E建立住房公积金制度，发展住房金融和住房保险 4.工程勘察设计业务的委托可以通过_的方式进行。A竞选委托B法定委托C直接委托D代理委托E邀请委托 5.房地产行政主管部门主要从_三个方面对房地产中介服务事实行业监督管理。A中介服务机构资质的管B中介服务人员资格的管理C中介业务活动管理D中介服务收费的管理E中介服务机构行为管理 6.关于物权公示原则，下列说法正确的是_。A物权

10、公示原则指物权的各种变动必须采取法律许可的方式向社会予以展示，以获得社会承认和法律保护B确立物权公示制度的原因是，物权是排他性财产权，是对世权C物权公示的功能在于给社会公众一个判断标准D动产物权以占有为公示E不动产物权以权属证书办理完毕为公示 7.按一半计算建筑面积的有_。A与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其维护结构外围水平投影面积的一半计算B房屋之间无上盖的永久性架空通廊，按其外围水平投影面积一半计算C独立柱、车棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积一半计算D无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积一半计算E未封闭的阳台、挑廊，按其外围水平投影面积一半计算 8.下列有关中国城市土地使用制度改

11、革的主要内容，正确的是_。A在改变城市土地国有条件下采取拍卖、招标、协议等方式将使用权有限期地出让给土地使用者B在不改变城市土地国有条件下采取拍卖、招标、协议等方式将使用权有限期地出让给土地使用者C土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押等D土地使用者的土地使用权在使用年限内只可出租、不可转让E土地使用期届满，若需继续使用，经批准期限可延长，同时按当时市场情况补足地价 9.对安置补助费发放的叙述中，正确的是_。A由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用B不需要统一安置的人员，补助费发放给单位C由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位D不需要统一安置的

12、人员，补助费发放给个人E由其他单位安置的人员，安置补助费根据需要支付给个人 10.缴存住房公积金的对象包括_。A国家机关、国有企业B城镇集体企业、城镇私营企业C外商投资企业D事业单位民办非企业单位和社会团体E农村居民 11.房地产卖方代理韵委托人为_。A房地产开发商B存量房的所有者C出租房屋的业主D租赁房屋的房客E政府房管部门 12.房地产查验的主要内容，包括_。A委托房地产的物质状况B委托房地产的权属类别及范围C委托房地产他项权利设定的情况D委托房地产环境状况E委托人信用状况 13.下列备选答案中属于房地产代理合同主要条款的有_等。A代理房地产标的物的基本状况B代理服务事项与服务标准C该代理

13、房地产的贷款和债务状况D合同履行期限、地点和方式E违约责任及解决争议的方式 14.房屋出租代理按房屋存在形式，可以分为以下数种类型_。A现房出租代理B存量房出租代理C二手房出租代理D在建商品房预租代理E商品房先租后售代理 15.在房地产代理业务洽谈时，除需要查验卖方委托人的身份证件(或公司营业执照)外，还需查验该物业的有关证件，主要有_等。A土地使用权出让合同B房屋产权证C建设工程规划许可证D建设工程施工许可证E商品房预售许可证 16.房地产经纪机构受理了卖方委托代理业务后，应注意收集以下几方面的信息_。A委托标的物信息B与标的物相关的市场信息C委托方信息D买方信息E承租方信息 17.房地产查

14、验的基本途径主要有_。A从文字资料来了解B到现场实地察看C去政府机关咨询D向社会作调查E向有关人员作了解 18.目前的商品房销售代理的主要形式为_。A独家代理B共同代理C委托代理D授权代理E参与代理 19.房地产经纪机构的售后服务，其内容可以包括的方面是_。A延伸服务B温馨服务C改进服务D联络服务E跟踪服务 20.房地产代理业务的基本业务流程，主要包括以下环节_等。A房地产代理业务洽谈B房地产勘测C签订房地产代理合同D房地产交易谈判及合同签订E房地产交验 21.贷款方案主要由_几个要素构成。A贷款利率B贷款风险度C贷款金额D贷款类型E贷款期限 22.个人住房贷款有_形式。A公积金贷款B商业贷款

15、C公积金和商业组合贷款D公积金组合贷款E商业组合贷款 23.房地产注销登记可由权利人自愿申请，也可由登记机关强制注销。房地产登记机关有权注销房地产权属证书的情况是_。A权利人自行更改了房屋权属证书上的错误信息的B由于申报人过失导致房屋权属登记信息不实的C抵押房地产被司法机关依法查封的D登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的E房屋名称发生变更的 24.房地产经营投资是指投资者以_等形式，进行盈利性商业活动。A房地产质押B房地产买卖C房屋租赁D房屋设典E物业管理 25.房地产拍卖的特征包括_。A实行“价高者得”的原则B法律性强C政策性强D拍卖过程简单透明E拍卖过程繁琐第18页 共18页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页