2022年北京土地估价师考试模拟卷（5）.docx

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1、2022年北京土地估价师考试模拟卷（5）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.土地供给按其性质可分为_。A商业供给和公用供给B自然供给和经济供给C有限供给和无限供给D租赁和出让2.影响土地价格的个别因素包括_。A人口因素、交通条件B面积、形状、坡度C地形、环境质量、居住条件D法律、金融、经济因素3.假设开发法的理论依据是_。A替代原理B合法原理C预期原理D合法原则4.建筑物重置价格乘以成新度等于（）。A建筑物折旧价格B建筑物价格C建筑物年折旧额D建筑物净残值5.据市场调查，某房地产

2、每年能获得的总收益为10万元，每年所需支出的总费用为2万元，该类房地产的还原率为6%，则该宗房地产的价格为_万元。A133B166C200D1006.利用二手市场已成交的相同设备的交易资料，通过与被评估设备对比，调整得出评估值的方法是_。A直接对比法B相似类比法C市价折余法D间接对比法7.路线价的深度修正方法中的四三二一法则，又称为_。A慎格尔法则B苏慕斯法则C霍夫曼法则D哈柏法则8._指与建筑长轴方向一致的墙。A横墙B纵墙C外墙D内墙9.生产用机器设备和非生产用机器设备是按照机械设备的_来分类的。A技术性特点B用途C使用性质D出厂要求10.因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的

3、减价，属于_。A功能折旧B物质折旧C自然折旧D经济折旧11.有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元/m2，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为_元/m2(保留到小数点一位)。A314.3B314.4C315.0D315.312.确定还原率宜采用_加上风险调整值的办法。A利润率 B安全利率 C存款利率D贷款利率13.根据中华人民共和国城市房地产管理法规定，我国实行_的定期公布制度。A市场交易价格B出让价格C宗地地价D标定地价14.建筑物的基本功能是满足人们_需要。A欣赏B生活C工作D生产和生活15

4、.某宗土地面积为3000元/m2，城市规划限制指标为：容积率不高于2.5，建筑密度不高于30%，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是_。A总建筑面积7000m2，首层建筑面积1000m2B总建筑面积5000m2，首层建筑面积900m2C总建筑面积7200m2，首层建筑面积1000m2D总建筑面积7200m2，首层建筑面积900m216.有一临街宽度为10m，深度为6m的矩形宗地，平均价格为1000元/m2，则此宗地价格为_元。A10000B50000C60000D600017._是决定城市土地利用价值的重要因素。A城镇规划B土地承载力C区位D环境质量18.运用市场

5、比较法评估土地租金时，一般应采用_进行比较分析。A每月支付的租金B每月支付的租金及物业管理费C实质租金D支付租金和押金19.通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了_对地价的影响作用。A土地面积B地质条件C土地位置D土地条件20.大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例规定，国家实行开发性移民方针，采取_相结合的办法，使移民生活达到或者超过原有水平。A后期补偿、补助与前期扶持B前期补偿、补助与前期扶持C后期补偿、补助与后期扶持D前期补偿、补助与后期扶持21.某商品住宅开发项目，规划建筑面积10000m2，预计开发期为2年，建安工程费为1200元/m2，专业费及

6、管理费为建安工程费的12%，第一年投入开发费用的40%，银行贷款年利率为5.8%，销售税费预计为6元/m2。则正常情况下该房地产开发项目的建设费用利息为_万元。A86.54B70.50C70.81D107.9422.随着时间的推移，土地市场的地价水平会有所变化，因此必须进行_修正。A区位B等C价格D期日23.城镇土地使用权出让和转让暂行条例所称城镇国有土地，不包括_。A农村B建制镇C工矿D市、县城24.宗地地价评估的程序，是以_开始到最后提交估价报告书为止的全过程。A接受估价委托书B确定估价基本项目C拟定估价作业计划 D收集资料 25.土地市场的不均衡主要是由于_造成的。A流通方式多样性B土地

7、市场垄断性C土地市场地域性D土地资源稀缺性二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.应用估价法又称为大量估价法，多适用于政府管理需要而进行的政策性大量估价。下列选项中，属于此类的方法有_。A收益还原法B路线价估价法C成本逼近法D标准宗地估价法E基准地价系数修正法 2.我国土地资源的特点包括_。A土地面积绝对数量大，相对数量小B后备土地资源有限C土地类型多样，平地多于山地D森林覆盖率高E森林覆盖率低 3.建筑物折旧的影响因素可归纳为_因素。A环境B物理C功能D政策E经济 4.应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，_因素是分等的必选因素。A城镇区位B城镇集聚规模C

8、城镇基础设施D城镇用地投入产出水平 5.影响地价的国际因素包括_。A国际环境因素B国际交通因素C国际经济状况D国际行政因素E国际政治因素 6.影响商业用地价格的关键因素包括_。A人文环境B商业聚集规模C交通方便度D区位E相对位置 7.（）A曲线P（t）上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同B曲线P（t）与曲线BP2相切时，企业达到区位平衡C企业满意度最高的点是切点正D企业在买价曲线BP2的利润比BP1低E家庭在买价曲线BP1上的满意度比BP3低8.影响地价的区域因素包括_。A繁华程度B人口因素C交通条件D税收制度E城市规划限制 9.农业用地规划是土地利用详细规划的类型之一，具体包括_规划。

9、A园地B林地C水产用地D水利工程用地E交通运输用地 10.开展土地开发整理应坚持_原则。A依据规划，科学、合理地进行开发整理B将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径C耕地数量、质量和生态保护协调统一D改善生态环境，增加有效耕地面积E适应市场经济规律，争取最大综合效益 11.土地利用后果的社会性，要求任何国家都要以社会代表的身份对全国土地利用进行宏观的_。A分配B规划管理C监督D分析E调控 12.根据国务院关于深化改革严格土地管理的决定的有关规定，在征地依法报批前，应对被征地农民履行的程序包括_。A告知B确认C登记D依职权听证E依申请听证 13.划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的，土地使用

10、者应当在缴纳土地使用权山让金后30日内，持_申请变更登记。A土地使用权出让合同B房屋产权证C出让金缴纳凭证D原国有土地使用证 14.根据中华人民共和国土地管理法实施条例规定，乡(镇)土地利用总体规划经依法批准后，乡(镇)人民政府应当在本行政区域内予以公告。公告内容应当包括_。A规划目标B规划期限与规划范围C地块用途D规划编制单位E批准机关和批准日期 15.交通运输用地包括_。A街巷B管道运输用地C公共用地D河流水面E公路用地 16.根据国土资源部颁布的全国土地分类(试行)，下列_属于农用地。A坑塘水面B农村道路C果园D耕地 17.耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中

11、确定的补充耕地的数量和_。A位置B质量C资金D土地用途E地块大小 18.农用地转为建设用地的依据有_。A土地利用总体规划B农用地基准地价C土地利用年度计划D建设用地供应政策 19.根据土地的特性及人们对土地利用的目的和要求不同，就形成了不同的土地分类系统，我国运用较多的土地分类系统为_分类系统。A土地自然B土地评价C土地优良D土地利用E土地估价 20.土地开发整理规划是土地利用总体规划的深化和补充，也是土地利用总体规划的重要组成部分，其中，省级土地开发整理规划的内容包括_。A分析土地开发整理的背景与条件B分类分期测算规划期内土地开发整理投入量C估算土地开发整理的投资D提出土地开发整理的总体安排

12、E制定实施规划的政策措施 21.土地利用年度计划的内容包括_。A农用地转用计划指标B建设用地占地指标C土地开发整理增加耕地指标D土地补偿指标E耕地保有量指标 22.我国征用土地补偿安置的基本原则包括_A按征用地的原用途确定补偿标准和补偿数额B补偿金额因征用土地后用途的改变而改变C保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低D采取各种措施使被征地农民生活水平比之前优越E通过采取措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平 23.在国有土地使用证中，关于土地用途一栏，下列填法正确的有_。A企业用地B煤矿用地C工业用地D仓储用地 24.下列土地的特征中，我国建设用地的经济特征是_A土地利用逆转相对困难B土地质量的差异较大C土地利用的集约性D区位选择的意义重大E土地功能具有永久性 25.当前法律规定的耕地保护制度主要有_制度。A土地用途管制B耕地总量动态平衡C耕地占补平衡D耕地保护目标责任E土地利用总体规划编制管理第17页 共17页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页