2022北京土地估价师考试模拟卷.docx

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1、2022北京土地估价师考试模拟卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.国办发200650号规定，国土资源部向地方派驻_个国家土地督察局。A6B8C9D102.地租的占有是土地_借以实现的经济形式。A使用权B所有权C租赁权D处置权3.地产的_性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。A价值B价格C普遍D个别4.收益还原法将土地的价格视为一笔货币额，如将其存入银行，每年可以得到一定的利息，这个利息可相当于土地的_。A地租B租金C纯收益D还原率5.城市郊区菜地，是指连续_年以上常年种菜

2、或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。A半B1C2D36.目前，我国五大油料作物是指_。A大豆、花生、油菜籽、葵花籽和大麻B大豆、花生、油菜籽、葵花籽和棉籽C大豆、芝麻、油菜籽、葵花籽和棉籽D蓖麻、花生、油菜籽、葵花籽和棉籽7.按照中华人民共和国土地管理法的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，专项用于_。A耕地保护B农民社保C城市建设D耕地开发8.违反城市房地产开发经营管理条例的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得（）倍以下的罚款。A3B4C5D69.征用土地的各项费用，应当自征地补偿安置方案批准之日起_内全额

3、支付。A1个月B2个月C3个月D6个月10.就狭义来说，土地财产制度首先包括_。A土地经济制度B土地所有制C土地使用制D土地国家管理制度11.初始土地登记的权属审核结果必须公告，公告期限一般为（）天A15B30C45D6012.依法改变土地所有权、使用权的，土地所有权、使用权的变更自（）起生效。A土地变更登记之日B土地实际占用之日C土地交付之日D换发土地权利证书之日13.根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满两年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列_情况例外。A作为投资一方的外方资金没有到位B某工程动

4、工开发所必需的上一阶段工作未完成，造成动工开发迟延C购买钢材延误。致使动工开发迟延D政府建设部门的行为，使得无法按期开发造成延误的14.农用地转用必须依法办理_手续。A转用B转让C审批D登记15.在编制土地利用总体规划过程中，应遵循的原则有_。A严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地B确保交通建设需要C满足城市发展用地D与城镇建设规划相衔接16.土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为_。A路线价估价法B标准宗地估价法C成本逼近法D基准地价系数修正法17.农用地转为建设用地的依据是_。A土地利用总体规划、城市规划、土地利用年度计划B土地利用总体规划、城市规划

5、、建设用地供应政策C土地利用总体规划、土地利用年度计划、建设用地供应政策D建设用地供应政策、城市规划、土地利用年度计划18.下列关于土地统计，说法错误的是_。A土地统计是从质量方面反映和分析土地自然条件和经济状况及其变化的结果B目前，土地统计的主要内容包括：土地的类型、面积、质量、分布、权届和利用状况等C地统计包括三个方面的含义：即土地统计工作、土地统计资料和土地统计科学D土地统计的对象是中华人民共和国版图内的全部土地19.违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量破坏的处（）年以下有期徒刑或者拘役，并处或单处罚金。A2B3C4D520.下列关于农用地特点的说法，错误的是_

6、。A农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料B我国农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，所以取之不尽，用之不竭C农用地受自然环境的影响显著D农用地资源只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用21.在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市场价格，可提请_进行出让价格争议裁决。A同级人民政府B省级国土资源行政主管部门C上一级国土资源行政主管部门D上一级人民政府22.国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处以有期徒刑，该刑

7、期是（）。A三年以上六年以下B二年以上五年以下C三年以上七年以下D五年以上十年以下23.临时使用土地期限一般不超过（）年。A2B3C4D524.破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的，由_人民政府土地行政主管部门或农业行政主管部门责令恢复原状。A县级以上B镇级C市级以上D省级25.新增建设用地土地有偿使用费的_上缴地方财政。A50%B60%C70%D80%二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.在阿兰索的地租模型中，阿兰索认为，家庭收入将用于_。A土地投资B慈善募捐C交通运输费用D购买其他商品E储蓄 2.基础设施建设周期较长，因此_。A建没的时机特别敏感B建设较

8、晚会导致用地短缺、地价上升C建设较晚会造成投资浪费D建设较早会造成投资浪费E建设较早会导致用地短缺、地价上升 3.中心地体系基本模型的原则是_。A市场原则B交通原则C区域原则D行政原则E互惠原则 4.下列因素中的变化，是由经济因素变动引致土地价格水平提高的是_。A居民收入和消费水平逐步增加B财政收支与金融状况良好，并稳中有升C对立国家彼此经济封锁，限制人员往来和资金的流向D城市化或工业化速度加快，程度越来越高E国内政局稳定，房地产投资的运转渠道正常 5.下列能影响土地经济供给的是_。A土地自然供给B人们利用土地的知识和技术水平的提高C交通运输条件的改善D提高土地生产率E社会需求 6.土地供给的

9、特征是_。A土地的自然供给的数量基本固定不变B土地自然供给是无弹性的C土地的经济供给是有弹性的D土地自然供给受到土地经济供给的影响很大E在自然供给的基础上，开发新土地会影响土地的经济供给 7.韦伯提出的原料指数，是指_。A原料指数=限地性原料总重量/制成品总重量B原料指数=遍布性原料总重量/制成品总重量C需要运输的限地性原料的重量和制成品重量之比D原料指数=原料运输费用/制成品成本费用E原料指数=原料运输费用/制成品总重量 8.杜能恨据市场价变化、交通多样性等因素的影响，对杜能圈进行了修正，以下正确的是_。A有通航河流可达中心城市时，若水运的费用只及马车运费的十分之一，农作物轮作制将沿着河流两

10、岸延伸至边界B“孤立国”范围内如果出现其他小城市，这样大小城市就会在农产品供应等方面展开市场竞争C“孤立国”范围内如果出现其他小城市，这样大小城市就会根据实力和需要形成一个统一的市场范围D“孤立国”范围内如果出现其他小城市，则大城市人口多，需求量大，市场范围大，市场价格和地租亦高E“孤立国”范围内如果出现其他小城市，小城市则市场价格低，地租亦低，市场波及范围也小 9.在平均报酬从上升转为下降之前的这一阶段，_是正确的。A边际报酬先升后降B边际报酬单调上升C总报酬单调上升D总报酬先升后降E总报酬单调下降 10.影响地价的人文环境条件包括_。A居住地繁华程度B居民职业类别C居民教育程度和收入水平D

11、居住区域治安环境E居民人口数量 11.建筑地段地租具有_的特征。A级差地租在建筑地段地租中影响轻微B为获得生产场所和空间而必须支付C垄断地租占有明显优势D地租高低主要取决于所处位置的优劣E建筑地段地租主要取决于地上建筑物的用途 12.杜能在“孤立国”理论中，假设_。A“孤立国”唯一的城市位于其中心，是孤立国内商品、农产品的唯一销售市场B“孤立国”内马车是城市与农村间联系的唯一交通工具C“孤立国”是一天然均质的大平原，各地农业发展的自然条件以城市为中心向外逐渐变差D农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成反比关系E农业经营者以获取最大经济收益为目的，并根据市场供求关系调整经营品种 13.城市规

12、划对土地价格的影响，下列说法正确的是_。A规定土地用途列城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义，从这方面看是属于地价影响因素中的区域因素B在限制容积率的地区，容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低C区域土地用地限制条件、交通管制等影响地价的城市规划因素，属于区域因素D某宗地的容积率、建筑密度、宗地用途属于城市规划中对土地价格的影响因素，旦相对于该宗地来说属于个别因素E同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异。因此城市规划中对某一区域土地用途的规定，会直接影响该区域土地的价格水平 14.土地价格与一般商品价格相比较，_。A土地经济供给的弹性很小，对土地的需求则随着经济发展而呈现较大

13、的变化B一般的商品价格受其本身供给与需求的双向影响C在一定条件下，需求是影响土地价格的主要方面D在一定条件下，土地供给的变化会影响对土地的需求，从而影响土地的价格E土地自然供给的弹性很大，随着人类对土地需求的增加而不断增加 15.土地自然供给的制约因素有_。A矿产资源B动植物资源C交通运输条件D适宜人类生活的气候条件E人类技术的发展 16.形成级差地租I的两个条件是_。A土地肥力的差异B土地连续投资的差异C土地位置的差异D土地供给与需求差异E土地集约程度差异 17.土地价格是_。A土地权利和收益的购买价格B土地经济价值的反映C地租的资本化D土地自身价值的体现E土地自然价值的反映 18.反映通达

14、程度的因素主要包括_。A道路功能B道路宽度C道路网密度D公交便捷度E对外设施的分布状况 19.影响土地区位的社会经济因素主要有_。A繁华程度B交通状况C人口密度D环境质量E土地形块 20.影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围，在总体上分为_。A一般因素B区域因素C共性因素D个别因素E社会因素 21.国家从全社会利益和宏观经济发展角度出发，推动土地的转移，限制某类土地的利用，以下说法正确的是_。A以达到提高土地总体利刚效益的目的B国家的干预，对土地价格影响重大C在影响土地价格水平的因素中，属于行政因素D土地制度、住房制度、交通条件等都属于此类影响因素E从对土地价格影响的因素分类中

15、看，属于影响价格的区域性因素 22.中心地理论中关于每个中心地市场区的理论，下面说法正确的是_。A每个为人们提供商品和服务的中心地，其市场区成为彼此相切的圆形B相邻的为人们提供商品和服务的中心地市场区范同彼此出现重叠C彼此相切的圆形之间存在空隙，居住在此的居民就近选择中心地商品和服务，从而维持各圆形市场区形状不变D相邻各中心市场区的重叠部分被无差别线分割，致使圆形的市场区被六边形市场区替代E最终整个区域被各个围绕中心地的六边形市场区覆盖 23.下列属于影响土地区位的自然因素的是_。A地形坡度B环境质量C能源D给水状况E交通状况 24.影响土地区位的主要因素包括_。A自然因素B社会经济因素C个别

16、因素D行政因素E人口因素 25.经营矿山开采业的资本家同样要缴纳级差地租和绝对地租的原因是_。A各矿山开采的矿产品的个别生产价格不同B矿产品的社会生产价格，由劣等生产条件的矿山的个别生产价格来决定C工业资本家为取得采掘地下稀有的矿藏财富的权利，必须向特殊土地所有者支付更高额的地租D由于存在矿山所有权的垄断，使矿产品可以按高于它生产价格的价值出售E由于个别矿在相同矿产中品质的稀缺，使其可以以更高的价格出售第18页 共18页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页