房地产租赁合同书.doc

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1、编号：20190081房屋租赁合同书出租方（甲方）：深圳市向南实业股份有限公司社会统一信用代码：91440300192410150M住所：深圳市南山区向南海德大厦 A 座 6B联系方式：26426813承租方（乙方）：社会统一信用代码/公民身份号码：住所：联系方式：甲乙双方就位于 物业（以下简称“租赁物业” ）之租赁事宜，本着平等互利、诚信自愿的原则，经协商一致达成如下合同并共同遵守：第 1 条 租赁物业的基本情况乙方承租的物业位于 ，建筑面积共计 平方米，租赁用途为商业。第二条 租赁期限1、承租期限为： 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。2、本合同签订当日，甲乙双方已确认物业现状，不论

2、是否签署移交手续，双方同意物业移交的时间为 年 月 日。编号：20190082第三条 合同定金、保证金、租金、支付方式1、租赁保证金：本合同签订之日起 3 个工作日内，由乙方向甲方支付二个月的租金作为租赁保证金，共计人民币 元。租赁保证金在双方合同终止或解除，且乙方结清所有费用后 10 日内无息归还。2、租金：双方确认按照以下第 种方式收取租赁物业租金（1）固定租金：租赁物业在租赁期间每月的租金为人民币 元/，共计人民币 元；（2）递增式租金：租赁物业在 年 月 日至 年 月 日期间租金为每月人民币 元/，共计人民币 元；此后每一年租金在上年度租金标准的基础上递增 %；（3）在签订本合同当日，

3、乙方须预交一个月的租金人民币 元。4、支付方式：乙方须自计租日开始每月 5 日前向甲方支付当月租金，付款方式为：银行转账；甲方在确认到账后应向乙方出具相等金额的票据。第四条 甲方的权利和义务1、保证租赁物业产权的合法；2、保证不将本合同约定的租赁范围内的物业场地在本合同有效期限内租赁给除乙方之外的第三方。3、协调办理租赁物业装修许可证及广告牌设置许可手续（如有） ，协助办理租赁登记手续，协助提供乙方办理营业执照中应由甲方提编号：20190083供的文件或许可手续。4、协调办理租赁物业的用电、水、通讯等增容、申报使用手续，提供甲方掌握的租赁物业结构及设备、管线等相关图纸资料。5、负责租赁期间按有

4、关规定应由甲方承担的各项税收和费用，收取租金并开具正式发票。6、承担租赁前的一切债权债务及租赁期间因该房屋产权所发生的纠纷和责任。7、负责对租赁物业的主体结构维修。8、物业移交后，如涉及租赁物业及配套设施设备相关的人身伤害及财产损失，与甲方无关。第五条 乙方的权利与义务1、保证在租赁物业所开展的全部经营业务符合国家相关法律法规的规定和要求，依法经营，并自行办理营业执照；证照申领后，须将证照复印件交给甲方备案，以便进行有效的监督。2、保证按时向支付租赁物业应付的全部费用，包含租金、管理费、本体维修基金、水费、电费、清洁费以及公摊的各项费用等。3、保证负责租赁物业的二次装修，并负责办理二次装修的消

5、防验收手续；若因消防问题导致乙方未能正常经营的，与甲方无关。4、不得用租赁物业作任何形式的抵押、质押或担保，任何以该场地设立的信用或借贷合同都是侵犯甲方的利益，均应由乙方承担由此而引发的债务责任。5、不得将租赁物业进行转租、分租或者以转让经营权、公司股份等编号：20190084方式变相转租、分租；若要转租、分租，必须将租赁合同提交甲方审核，甲方书面同意方可转租、分租。同时向甲方提供次承租户的相关资料，次承租人为自然人的，须提供有效身份证明复印件。6、不得擅自改变租赁物业的租赁用途。第六条 租赁期内水费、电费及相关费用1、租赁期（包括免租期）内，乙方所用的水、电等费用由乙方自行承担。如有电损、水

6、损，还应根据乙方所用水、电占整栋物业用水、用电比例，承担电损、水损费，并据此分担公共照明、公共用水的费用。2、租赁期间防火、安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担相应责任。第七条 不可抗力和政府征用1、租赁期间内，租赁物业如因不可抗力或政府行为导致租赁物业不能正常经营和使用的，乙方应在甲方通知期限内无条件将租赁物业返还甲方，双方互不承担违约责任。第八条 违约责任1、本合同生效后，除本合同约定的条款外，如乙方无故不接收物业或明确表示要解除合同的，甲方不返还定金/租赁保证金，并有权要求乙方支付免租期内的所有租金。2、乙方应按合同约定按时向甲方缴纳租金。无故逾期

7、支付，乙方须按照当期应付费用每日万分之六向甲方支付滞纳金。3、乙方未能按照合同约定交纳水电费及其他费用，除应返还甲方垫编号：20190085付的费用外，还应从甲方垫付之日起按日万分之六向甲方支付垫付费用的滞纳金。4、乙方因拖欠工人工资，有关部门要求甲方垫付的，除应返还甲方垫付的费用外，还应从甲方垫付之日起按日万分之六向甲方支付垫付费用的滞纳金。5、合同一经生效，双方应严格遵守，任何一方不得擅自修改或终止，因一方未能履行合同义务或擅自终止合同，造成合同无法继续履行的，违约方除向守约方支付相当于三倍租赁保证金（定金没有转换为保证金的，则为定金）作为违约金外，还应向守约方赔偿由此造成的一切经济损失，

8、包含但不限于为主张权利支付的律师费、诉讼费、保全申请费、差旅费等。6、乙方租赁期未满而欲终止本合同的，应提前二个月书面通知甲方，并赔偿甲方三个月的租金。第九条 合同解除一、甲方解除合同如发生下列任何情况，甲方可解除合同：（1）乙方不能按时支付租金、水电费超过一个月或一年内发生 3 次每次逾期 3 天缴纳租金、水电费的，或导致甲方损失超过 5 万以上的；（2）改变物业主体结构及安全的；（3）乙方破产或清算；（4）乙方注册资本减少，或发现转移财产，抽逃资金，但又无法向编号：20190086甲方提供履约保证或资产抵押的。二、乙方解除合同如发生下列情况，乙方可解除合同：（1）甲方未按本合同约定的范围交

9、付物业和配套实施设备，经乙方催告 3 个月仍没有履行的。（2）因甲方原因或租赁物业的权利出现瑕疵及物业质量问题造成乙方无法正常营业，经乙方要求后二个月以上未纠正的。第十条 交还租赁物业及装饰物归属1、租赁期满双方确定不再续约的，或甲方根据相关法律规定及本合同约定行使合同解除权的，乙方应在合同终止或解除之次日自费搬出租赁物业并将其恢复至空置状态交还甲方；2、租赁期满双方确定不再续约的，或乙方无故终止本合同的，或甲方根据相关法律规定及本合同约定行使合同解除权的，乙方在租赁物业内投资的固定设施、设备、装饰装修等属于固定不能移动的归甲方所有，甲方不作补偿。3、乙方未按照本合同约定自动搬出租赁物业，或未

10、按照规定清理该物业及将该物业恢复原状，则应从本合同期限届满或合同解除之次日起向甲方支付相当于双倍租金标准的使用费直至实际搬出物业或按照规定清理该物业及将该物业恢复原状为止。第十一条 优先权1、在租赁期内，甲方欲出售租赁物业任何部分，在出售前 10 天应书面通知乙方，通知包括竞买价格和其他条件。除该物业出售给甲编号：20190087方股东或甲方员工外，乙方在同等条件下有优先购买权。2、乙方计划在租赁期届满后继续承租租赁物业的，应于租赁期限届满前三个月向甲方书面提出续租要求，乙方在同等条件下拥有租赁物业的优先承租权。第十二条 自力救济下列情形均视为甲方合法的自力救济情形，乙方不得以甲方侵权或违约为

11、由进行抗辩或提出异议。1、乙方欠租一个月以上，甲方有权采取停水、停电、锁门措施；2、乙方欠租，甲方有权对租赁物业范围内属于乙方所有的与欠租金额及违约金相当的财产进行留置。第十三条 担保丙方愿意对乙方在本合同项下应履行义务承担连带保证责任。保证期限自合同期限届满或合同解除之日起二年。第十四条 其他1、本合同签订后，乙方应在进场装修前 3 天内向甲方递交装修设计图。2、乙方转租的物业，第三方对本物业享有的权利不得超过本合同项下乙方享有的权利，同时，乙方对第三方的义务承担连带保证责任。3、如物业租赁需经有关部门备案，则本合同效力优先于备案合同效力。备案合同与本合同不一致或有冲突的，则以本合同为准。与

12、之编号：20190088后签订的补充合同有冲突的，以时间在后的为准。第十五条 合同生效条件同时具备以下条件后，本合同生效：1、双方盖章并经有权人签字；2、乙方已支付完定金；第 16 条 送达约定1、三方均确认以本合同抬头列明的住所及联系方式为有效的送达地址，任一方变更相应信息的，须书面通知对方；未经通知，则视为未变更；2、任一方通过邮寄方式向上述有效送达地址发送文件的，不论是否签收，自邮件发出之日起满三日，即视为送达。 第十七条 纠纷解决由于双方对本合同及承租物业所产生的理解不同或纠纷，双方应本着相互理解、平等互惠的原则首先协商解决。协商解决不成的，可向人民法院起诉。第十八条 未尽事宜本合同未尽事宜，可另行协商作出补充协议，与本合同具有同等法律效力。第十九条 合同份数本合同一式四份，甲乙双方各执两份，均具有同等法律效力。（以下无正文）编号：20190089甲方（签章）： 乙方（签章）：代表人： 代表人：签订时间：签订地点：深圳市南山区向南海德大厦6B