场地租赁实用合同范例精编.docx
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1、场地租赁实用合同范例场地租赁好用合同范例1 甲方: 乙方: 依据中华人民共和国合同法及相关法律、法规之规定,甲、乙双方在同等、自愿、公允、诚恳信用和真诚合作的基础上,经双方同等协商,订立本合同,双方应共同遵守。 第一条 经营场地面积、商品类别、范围 甲方愿将伟忠家电服饰广场 楼租赁面积(净营业面积与分摊公共面积之和)为 平方米供应给乙方用于 类商品经营。在经营期间,乙方不得擅自经营合同书所签订的范围以外的品项,否则,除无条件撤出该品项外,处以 元的罚款乙方经营的商品或新商品应提前三日报甲方,未经甲方同意不得上柜。 其次条 租赁期限及入场 1、租赁时间从 年月 年。(含乙方自行装潢时间在内) 2
2、、本合同签订时,乙方须向甲方交纳 元进场定金,甲方将另行通知乙方接收场地,乙方如不能按甲方规定的日期和标准完成场地装潢,货架(柜)摆放,商品陈设并进场经营,所交进场定金不予退还。 第三条 租金及缴纳方式 1、租金 经甲乙双方核准后,乙方租赁面积为 平方米,每平方米单价为 元,年租金总额为 元; 2、租金缴纳方式 乙方年租金总额为 元,应与 (凡属特别状况,超限期迟交着,乙方必需提交申请,并通过甲方审核批准,但每月必需交纳总额的3%滞纳金)。 第四条 权利和义务 1、甲方 甲方负责商场的整体管理,并制定、公布、修改、或取消有关管理规定及其它一切必要规章制度,并随时通知乙方; 甲方担当乙方在承租期
3、间的工商税务费用; 甲方负责商场的治安、消防、后勤、售后服务监督以及商场整体推广活动的组织、实施等; 甲方依据市场实际状况为乙方供应必要的广告宣扬工作,广告费用将依据乙方的租赁面积由乙方统一分摊。 2、乙方 乙方必需严格执行国家法令、法规,要文明经商,不欺行霸市,强买强卖和在营业场所寻衅漫骂。乙方必需接受甲方所制定的规章制度和管理制度约束,对于严峻违反者,甲方有权对其进行经济惩罚并单方强制性终止合同; 乙方负责本区域自用电费,并每月按时交纳,不得拖交。不得损坏甲方的公共财物和设备,如损坏要照价赔偿并惩罚金5001000元; 乙方必需一次性交予甲方20_元违规保证金,用于约束乙方在工作中的违规行
4、为。保证金归零时,接着补交。本合同期满或期间解除,从乙方退出商场之日起算,三个月内,乙方所售出商品无消费者投诉、退货、养护、应扣款项或其它非法违规经营事由发生的,甲方将在三个月期满后七天内如数退还乙方; 乙方必需在合同签订后,按合同第三条交付租金; 乙方在经营期间,应当担当工商、技术质量监督等部门的抽检商品的费用; 双方商订,乙方每日销售额的 %,由甲方统一扣除,所扣金额由甲方担当商场的工商、税务、水、其它用电、以及各项公益费用等。除商场内的统一照明、商场设施、设备用电外,乙方自由专用设备、设施、照明及装潢施工用电费用应自行安装电表担当费用,乙方应在甲方规定的时间内主动向甲方交纳每月的实际运用
5、的电费; 合同期满,乙方有优先续约权,在承租到期前两个月办妥续租手续,否则甲方将另行处理; 乙方应主动协作甲方整体推广活动,费用将依据乙方的租赁面积有乙方统一分摊,乙方在活动推广前应向甲方预交纳活动推广费。必要时,乙方还须供应人员协作甲方推广活动。 第五条 区域装潢 1、经营面积确定后,乙方供应区域装修设计方案经甲方审定,乙方应在甲方规定的时间内完成装修和货架(柜)的摆放,费用由乙方自理,装修质量和货架(柜)质量必需经甲方验收认可; 2、乙方在装修过程中,不得损坏甲方商场的原有面貌,如有损坏照价赔偿。 第六条 售后服务 1、乙方所售商品的售后服务必需严格执行“消法”规定,特别事宜,双方协商解决
6、,乙方应维护本商场信誉不受侵害,遇特别状况必需按甲方售后服务部门的确定处理。所发生费用由乙方担当,甲方可从乙方的保证金或其它款项扣除; 2、出现商品质量、服务质量或产品标记引发的顾客投诉、要求退、换货时,乙方应按国家有关规定负担全部损失和赔偿; 3、乙方所售商品发生的顾客向工商、消协投诉,甲方有权进行经济惩罚,并听从甲方向顾客赔礼致歉,乙方所售的商品给顾客造成人身平安或财产利益并造成甲方利益受损时,乙方应担当相应的赔偿责任。 第七条 结算 1、甲方统一收银,统一管理,乙方的每一笔销售必需开具相应的票据,并到甲方指定的收银台交纳,一律不得私收营业款,乙方如违反规定私自收款或将销售移至商场外,一旦
7、发觉,甲方可以以十倍以上的罚款惩罚,罚金从营业额中扣除。严峻者甲方有权终止本合同; 2、甲方将于 天给乙方结算一次,结账前扣除乙方发生的各项费用(员工工资、提成、惩罚金、违规等项目),结账时乙方需向甲方供应相应的票据和乙方印鉴。 第八条 商场价格及促销 1、乙方经营的商品定价不得高于本地区其它商场或专卖店同类商品的价格,如有违反按本商场有关规定执行。 2、乙方在区域从事打折、变价等促销活动,须事先征得甲方同意后方可实施。 第九条 托付与转让 合同期间乙方不得将经营场地经营权私自转让,否则视为乙方擅自解除本合同,所交经营保证金不予返还。 第十条 场地调整 甲方在下列状况有调整乙方场地位置或面积的
8、权利: 1、甲方宏观调整商场布局; 2、乙方销售额连续三个月在同类商品经营者中排名后三位的;以上调整甲方须提前十日通知乙方,经营日期将依据调整期作相应顺延,场地费用作相应调整。 第十一条 诉讼 因执行本合同发生争吵,由争议双方协商解决。协商不成时,可向甲方所在地人民法院提起诉讼。 第十二条 合同变更 合同一方对合同条款产生异议,提出变更应于变更行为前两个月提出变更要求,否则视为违约。 第十三条 合同续约 合同期满,同等条件下乙方有优先续经营权,但需提前两个月向甲方提出书面申请,双方协商另签合同。 第十四条 合同解约 1、发生如地震、火灾、水灾等以及其它不能预见对其发生不能避开的不行抗力事务,致
9、使本合同无法履行,任何一方不担当违约责任; 2、一方由于其它缘由提出解约,须提前两个月书面通知对方; 3、合同期满,未达到甲方同意,乙方中途撤货、解约,乙方须担当合同期全年费用总额的5%的违约金,并扣除全部经营保证金,不足清偿的,甲方有权留置乙方物品并变卖追索。 第十五条 其它 甲方制定的各项规章制度均为本合同的组成部分,具有同等效力。 第十六条 合同生效 本合同从双方签字盖章之日起生效; 本合同一式两份,甲乙双方各执一份,未尽事宜双方协商解决。 甲方(公章):_乙方(公章):_ 法定代表人(签字):_法定代表人(签字):_ _年_月_日_年_月_日 场地租赁好用合同范例2 出租人(甲方):
10、承租人(乙方): 依据中华人民共和国合同法等有关法律、法规的规定,双方就租赁场地从事经营的事宜经协商达成协议如下: 第一条 租赁场地 乙方承租甲方(层/厅)号场地,面积平方米,用途以营业执照核准的经营范围为准;库房平方米,库房位置为。 其次条 租赁期限 自年月日起至年月日止,共计年个月;其中免租期为自年月日起至年月日。 第三条 租金 本合同租金实行(一年/半年/季/月)支付制,租金标准为;租金支付方式为(现金/支票/汇票/);第一次租金的支付时间为年月日,其次次租金的支付时间为年月日至年月日,。 第四条 保证金 保证金属于双方约定事项。 自签订之日起日内,乙方(是/否)应支付本合同约定租金总额
11、%计元的保证金,作为履行合同和供应商品服务质量的担保。乙方支付保证金的,甲方则以市场当年租金总额的2-5%作为市场整体性的对应保证金,作为履行合同的担保。保证金的交付、保管、支取、返还等事宜见合同附件。 第五条 保险 甲方负责投保的范围为:公共责任险、火灾险、。 乙方自行投保的范围为:。 第六条 甲方权利义务 1、依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施。 2、帮助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教化、整顿,直至单方解除合同。 3、应按约定为乙方供应场地及相关配套设施和经营条件,保障乙方正常经营。 4、除有明确约定外,不得干涉乙方正常的经营活
12、动。 5、应对市场进行商业管理,维护并改善市场的整体形象,包括:对商品品种的规划和限制、功能区域的划分、商品档次的定位、商品经营的管理及质量管理;服务质量管理;营销管理;形象设计;市场调研;公共关系协调;纠纷调解;人员培训;。 6、应对市场进行物业管理,并负责市场内的平安防范和经营设施的建设及维护,包括:建筑物(包括公共区域及租赁场地)的管理及修理保养;对乙方装修的审查和监督;水、电、气、空调、电梯、扶梯等设备、管道、线路、设施及系统的管理、修理及保养;清洁管理;保安管理并负责市场的公共平安;消防管理;内外各种通道、道路、停车场的管理;。 7、做好市场的整体广告宣扬,并保证全年广告宣扬费用不低
13、于市场全年租金总额的%。 。 第七条 乙方权利义务 1、有权监督甲方履行合同约定的各项义务。 2、应具备合法的经营资格,并根据工商行政管理部门核准的经营范围亮证照经营。 3、应根据约定的用途开展经营活动,自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度及索票索证制度,听从甲方的监督管理。 4、应按期支付租金并担当因经营产生的各项税费。 5、应爱惜并合理运用市场内的各项设施,如需改动应先征得甲方同意,造成损坏的还应担当修复或赔偿责任。 6、应根据各级行政管理部门的规定,本着公允合理、诚恳信用的原则合法经营,不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益,并担当因违法经营造成的一切后果。 7、将场地转让给第三人
14、或和其他租户交换场地的,应先征得甲方的书面同意,按规定办理相关手续,并不得出租、转让、转借、出卖营业执照。 8、应根据甲方的要求供应有关本人或本企业的备案资料。 9、建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范围内的广告发布权归甲方全部,未经甲方同意,乙方不得以任何形式进行广告宣扬。 。 第八条 合同的解除 乙方有下列情形之一的,甲方有权解除合同,乙方应根据的标准支付违约金: 1、不具有合法经营资格的,包括因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回经营证照的。 2、未根据约定的用途运用场地,经甲方次书面通知未改正的。 3、利用场地加工、销售假冒伪劣商品的。 4、进行其他违法活动累计达次或被新闻媒体曝光
15、造成恶劣影响的。 5、将场地擅自转租、转让、转借给第三人,或和其他租户交换场地的。 6、逾期日未支付租金的。 7、违反保证金协议的有关约定的。 8、未经甲方同意连续日未开展经营活动的。 9、违反甲方依法制订的规章制度情节严峻或拒不听从甲方管理的。 。 甲方或乙方因自身缘由需提前解除合同的,应提前日书面通知对方,经协商一样后办理解除租赁手续,根据的标准向对方支付违约金,其他手续由乙方自行办理。因甲方自身缘由提前解除合同的,除按约定支付违约金外,还应减收相应的租金,并退还保证金及利息。 第九条 其他违约责任 1、甲方未按约定供应场地或用水、用电等市场内的经营设施致使乙方不能正常经营的,应减收相应租
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