2022年安徽土地估价师考试模拟卷(6).docx
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1、2022年安徽土地估价师考试模拟卷(6)本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分。每题的备选项中,只有一个最符合题意) 1.某一中等城市,经对周边县改区后扩大为大城市,根据地价管理的要求需作基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了相关资料。 就上述内容,回答以下小题的问题。由于是扩建大城市,个别区域或级别没有样点地价或样点地价较少,其基准地价评估的技术方法为_。A通过已评估出的上一级别或区域基准地价与下一级别或区域基准地价算术平均内插确定B通过建立城镇内基准地
2、价水平与影响因素之间的相关关系,把待估级别或区域的因素条件指标同有基准地价因素条件指标比较分析后确定C通过分析城镇内基准地价水平同影响因素之间的相关关系,召集有关专家定性分析后确定D通过成本逼近法测算并适当修正后确定 2.某房地产开发公司于2009年7月取得A市7000m2。商业用地50年国有土地使用权。2010年2月,完成工程进度近90%,在取得房地产预售许可证后,开发商与某健身机构签订了为期5年的租赁协议,其中租金低于市场租金的15%。该商业项目于2010年12月开发完成。由于急需资金,开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资,委托某土地评估公司进行评估。经土地评估师调查,该地块周
3、围类似商业用房多以出租方式经营,年租金水平为900元/元m2。 就上述内容,回答下列小题的问题。目前我国土地利用计划采用_方法编制。A自上而下、逐级编制B自下而上、逐级编制C自上而下、上下结合D自下而上、上下结合 3.某房地产开发公司于2009年7月取得A市7000m2。商业用地50年国有土地使用权。2010年2月,完成工程进度近90%,在取得房地产预售许可证后,开发商与某健身机构签订了为期5年的租赁协议,其中租金低于市场租金的15%。该商业项目于2010年12月开发完成。由于急需资金,开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资,委托某土地评估公司进行评估。经土地评估师调查,该地块周围类
4、似商业用房多以出租方式经营,年租金水平为900元/元m2。 就上述内容,回答下列小题的问题。土地评估公司根据法律规定,按年提取法定公益金,其用途为_A本公司职工的集体福利B转赠公司资本C弥补公司亏损D扩大本公司的生产经营规模 4.某市一国有企业在改制时,拟转让其使用的一宗国有划拨土地。按该市规定,该宗土地应由市政府收购后进行公开出让。市国土资源局根据社会经济发展计划、产业政策、土地利用总体规划、土地使用年度计划、城市规划和土地市场状况,将该宗地纳入了该年度土地出让计划,用途为工业用地,并报市人民政府批准后向社会公开发布。该出让计划发布后,随即有3家企业表示了购买意向。经研究,市国土资源局决定采
5、用挂牌方式出让该宗土地。2010年8月1日,该市国土资源局发布挂牌公告,并于2010年8月30日将该宗土地的位置、面积和规划要求等条件和挂牌起始价、挂牌底价及竞买保证金在市土地交易中心挂牌公布,其中挂牌起始价为1000万元,挂牌底价为1700万元。在挂牌期间,竞买人报价踊跃,有符合资格的竞买人报价,起报结果为: 甲:1600万元; 乙:1100万元; 丙:1900万元; 丁:1000万元。 市国土资源局于2010年9月13日宣布丙为竞得人,并签了成交确认书。2010年9月19日市国土资源局将竞买保证金分别退给甲、乙和丁,并于当日将挂牌出让结果同时在土地交易中心和该市晚报上发布,并向丙收取公布费
6、5000元。 就上述内容,回答下列小题的问题。挂牌活动结束后,市国土资源局应在_个工作日内将挂牌出让结果在市土地交易中心公布于媒体。A5B6C7D10 5.某市现有非农业户口50名,随着社会经济的发展和城市规模的不断扩大,市政府决定占用符合土地利用总体规划的土地50hm2用于建设交通道路。为了筹集建设资金,政府将一宗面积25hm2的存量建设用地协议出让给某公司,用途为工作用地。并对该土地办理了登记,并向临市某银行申请了抵押贷款对该地进行开发。开发完成后拟转让该土地,申报的转让价比标定价低30%。 就上述内容,回答下列小题的问题。上述案例中关于某公司申报的土地转让价格比标定价低30%的说法,正确
7、的是_A禁止转让该土地B按标定价转让该土地C应先还银行贷款,再按申报价格转让该地D该市政府优先购买该地 6.某市一国有企业在改制时,拟转让其使用的一宗国有划拨土地。按该市规定,该宗土地应由市政府收购后进行公开出让。市国土资源局根据社会经济发展计划、产业政策、土地利用总体规划、土地使用年度计划、城市规划和土地市场状况,将该宗地纳入了该年度土地出让计划,用途为工业用地,并报市人民政府批准后向社会公开发布。该出让计划发布后,随即有3家企业表示了购买意向。经研究,市国土资源局决定采用挂牌方式出让该宗土地。2010年8月1日,该市国土资源局发布挂牌公告,并于2010年8月30日将该宗土地的位置、面积和规
8、划要求等条件和挂牌起始价、挂牌底价及竞买保证金在市土地交易中心挂牌公布,其中挂牌起始价为1000万元,挂牌底价为1700万元。在挂牌期间,竞买人报价踊跃,有符合资格的竞买人报价,起报结果为: 甲:1600万元; 乙:1100万元; 丙:1900万元; 丁:1000万元。 市国土资源局于2010年9月13日宣布丙为竞得人,并签了成交确认书。2010年9月19日市国土资源局将竞买保证金分别退给甲、乙和丁,并于当日将挂牌出让结果同时在土地交易中心和该市晚报上发布,并向丙收取公布费5000元。 就上述内容,回答下列小题的问题。挂牌出让活动的结果应_A组成评标组,经评议后确定竞得人B符合有关程序,挂牌成
9、交C现场竞价D只有一个或少数竞买人报价高于底价时,挂牌不成交 7.某市现有非农业户口50名,随着社会经济的发展和城市规模的不断扩大,市政府决定占用符合土地利用总体规划的土地50hm2用于建设交通道路。为了筹集建设资金,政府将一宗面积25hm2的存量建设用地协议出让给某公司,用途为工作用地。并对该土地办理了登记,并向临市某银行申请了抵押贷款对该地进行开发。开发完成后拟转让该土地,申报的转让价比标定价低30%。 就上述内容,回答下列小题的问题。办理土地使用权抵押登记手续的机构为_A该市人民政府B临市人民政府C该市国土资源局D临市土地资源局 8.某市一国有企业在改制时,拟转让其使用的一宗国有划拨土地
10、。按该市规定,该宗土地应由市政府收购后进行公开出让。市国土资源局根据社会经济发展计划、产业政策、土地利用总体规划、土地使用年度计划、城市规划和土地市场状况,将该宗地纳入了该年度土地出让计划,用途为工业用地,并报市人民政府批准后向社会公开发布。该出让计划发布后,随即有3家企业表示了购买意向。经研究,市国土资源局决定采用挂牌方式出让该宗土地。2010年8月1日,该市国土资源局发布挂牌公告,并于2010年8月30日将该宗土地的位置、面积和规划要求等条件和挂牌起始价、挂牌底价及竞买保证金在市土地交易中心挂牌公布,其中挂牌起始价为1000万元,挂牌底价为1700万元。在挂牌期间,竞买人报价踊跃,有符合资
11、格的竞买人报价,起报结果为: 甲:1600万元; 乙:1100万元; 丙:1900万元; 丁:1000万元。 市国土资源局于2010年9月13日宣布丙为竞得人,并签了成交确认书。2010年9月19日市国土资源局将竞买保证金分别退给甲、乙和丁,并于当日将挂牌出让结果同时在土地交易中心和该市晚报上发布,并向丙收取公布费5000元。 就上述内容,回答下列小题的问题。以下关于该地出让的表述,正确的是_A由于用途为工业用地,故不应采用挂牌出让的方式B由于用途为工业用地,故只能采用协议出让的方式C由于有两个以上意向购买者,应采用招标、拍卖或挂牌方式出让D由于有两个以上意向购买者,故只能采用拍卖方式出让 9
12、.某市一国有企业在改制时,拟转让其使用的一宗国有划拨土地。按该市规定,该宗土地应由市政府收购后进行公开出让。市国土资源局根据社会经济发展计划、产业政策、土地利用总体规划、土地使用年度计划、城市规划和土地市场状况,将该宗地纳入了该年度土地出让计划,用途为工业用地,并报市人民政府批准后向社会公开发布。该出让计划发布后,随即有3家企业表示了购买意向。经研究,市国土资源局决定采用挂牌方式出让该宗土地。2010年8月1日,该市国土资源局发布挂牌公告,并于2010年8月30日将该宗土地的位置、面积和规划要求等条件和挂牌起始价、挂牌底价及竞买保证金在市土地交易中心挂牌公布,其中挂牌起始价为1000万元,挂牌
13、底价为1700万元。在挂牌期间,竞买人报价踊跃,有符合资格的竞买人报价,起报结果为: 甲:1600万元; 乙:1100万元; 丙:1900万元; 丁:1000万元。 市国土资源局于2010年9月13日宣布丙为竞得人,并签了成交确认书。2010年9月19日市国土资源局将竞买保证金分别退给甲、乙和丁,并于当日将挂牌出让结果同时在土地交易中心和该市晚报上发布,并向丙收取公布费5000元。 就上述内容,回答下列小题的问题。采用挂牌方式出让时,挂牌公告中不应该出现有关_的内容。A确定竞得人的标准和方法B竞买人的资格条件C竞买保证金D挂牌底价 10.某市现有非农业户口50名,随着社会经济的发展和城市规模的
14、不断扩大,市政府决定占用符合土地利用总体规划的土地50hm2用于建设交通道路。为了筹集建设资金,政府将一宗面积25hm2的存量建设用地协议出让给某公司,用途为工作用地。并对该土地办理了登记,并向临市某银行申请了抵押贷款对该地进行开发。开发完成后拟转让该土地,申报的转让价比标定价低30%。 就上述内容,回答下列小题的问题。该公司抵押贷款时,须依法办理抵押登记手续取得_以作为土地使用权的合法凭证。A出让合同B国有土地使用证C抵押合同D土地他项权利证明书 11.某市现有非农业户口50名,随着社会经济的发展和城市规模的不断扩大,市政府决定占用符合土地利用总体规划的土地50hm2用于建设交通道路。为了筹
15、集建设资金,政府将一宗面积25hm2的存量建设用地协议出让给某公司,用途为工作用地。并对该土地办理了登记,并向临市某银行申请了抵押贷款对该地进行开发。开发完成后拟转让该土地,申报的转让价比标定价低30%。 就上述内容,回答下列小题的问题。市政府以协议方式出让存量建设用地,出让地价应在地价评估的基础上经_确定。A地价减免B集体决策C媒体公布D领导决策 12.某市现有非农业户口50名,随着社会经济的发展和城市规模的不断扩大,市政府决定占用符合土地利用总体规划的土地50hm2用于建设交通道路。为了筹集建设资金,政府将一宗面积25hm2的存量建设用地协议出让给某公司,用途为工作用地。并对该土地办理了登
16、记,并向临市某银行申请了抵押贷款对该地进行开发。开发完成后拟转让该土地,申报的转让价比标定价低30%。 就上述内容,回答下列小题的问题。根据土地管理法的规定,该市占用的50hm2用地应经_批准。A国务院B该市人民政府C国土资源部D城市规划主管部门 13.(二)M公司于2007年1月1日以13428万元在A市购买了一栋写字楼,总建筑面积为15000,占用土地面积为l2480,该写字楼除l0000自用外,其余部分用于出租。2009年11月1日,M公司为核实资产,需对该土地使用权价格进行评估。经 调查,该写字楼所占土地为2005年11月1日取得使用权的国有出让土地,出让年期为50年,写字楼于2006
17、年11月1日建成,当时建筑造价为2300 元/(建筑面积),房屋耐用年限为60年,残值率为2%。该写字楼现时出租部分的月租金为60元/(建筑面积),比市场同类物业平均月租金低5元,市 场平均空置率为l0%,出租经营过程中的营业税为年租金的5%,维修费为重置价的2%,管理费为年租金的3%(以实有建筑面积计算,不考虑空置),年保险 费为重置价的02%,房产税为原造价70%的l2%。目前该类物业的建筑造价为2500元/,房屋还原利率及土地还原利率分别为8%和6%。根据以 上资料,回答5660小题的问题。根据上述资料测算的该土地于2009年11月1日的单位面积地价为_元/。A7694B6165C633
18、4D5986 14.(二)M公司于2007年1月1日以13428万元在A市购买了一栋写字楼,总建筑面积为15000,占用土地面积为l2480,该写字楼除l0000自用外,其余部分用于出租。2009年11月1日,M公司为核实资产,需对该土地使用权价格进行评估。经 调查,该写字楼所占土地为2005年11月1日取得使用权的国有出让土地,出让年期为50年,写字楼于2006年11月1日建成,当时建筑造价为2300 元/(建筑面积),房屋耐用年限为60年,残值率为2%。该写字楼现时出租部分的月租金为60元/(建筑面积),比市场同类物业平均月租金低5元,市 场平均空置率为l0%,出租经营过程中的营业税为年租
19、金的5%,维修费为重置价的2%,管理费为年租金的3%(以实有建筑面积计算,不考虑空置),年保险 费为重置价的02%,房产税为原造价70%的l2%。目前该类物业的建筑造价为2500元/,房屋还原利率及土地还原利率分别为8%和6%。根据以 上资料,回答5660小题的问题。求取土地收益及确定_是收益还原法的关键。A土地还原率B土地租金C经营费用D投资利率 15.(二)M公司于2007年1月1日以13428万元在A市购买了一栋写字楼,总建筑面积为15000,占用土地面积为l2480,该写字楼除l0000自用外,其余部分用于出租。2009年11月1日,M公司为核实资产,需对该土地使用权价格进行评估。经
20、调查,该写字楼所占土地为2005年11月1日取得使用权的国有出让土地,出让年期为50年,写字楼于2006年11月1日建成,当时建筑造价为2300 元/(建筑面积),房屋耐用年限为60年,残值率为2%。该写字楼现时出租部分的月租金为60元/(建筑面积),比市场同类物业平均月租金低5元,市 场平均空置率为l0%,出租经营过程中的营业税为年租金的5%,维修费为重置价的2%,管理费为年租金的3%(以实有建筑面积计算,不考虑空置),年保险 费为重置价的02%,房产税为原造价70%的l2%。目前该类物业的建筑造价为2500元/,房屋还原利率及土地还原利率分别为8%和6%。根据以 上资料,回答5660小题的
21、问题。收益还原法估价时,考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与_费用。A建筑B评估C设计D资本 16.(一)某国有企业拟发起组建股份有限公司,并委托土地机构对涉及的两宗土地A和B进行评估。A宗地为商业用地;B宗地为工业用地,容积率为06。根据以上资料,回答5155小题的问题。B宗地位于城市郊区,为当地政府在多年前征收农村集体土地后划拨给该企业使用,此后该区域未发生征地案例。以下运用成本逼近法评估该宗地50年期的出让土地使用权价格的步骤,排序正确的是_计算利息;确定土地开发费;计算土地增值收益;计算土地开发利润;计算有限年期土地使用权价格;计算土地取得费。ABCD 17.(二)M
22、公司于2007年1月1日以13428万元在A市购买了一栋写字楼,总建筑面积为15000,占用土地面积为l2480,该写字楼除l0000自用外,其余部分用于出租。2009年11月1日,M公司为核实资产,需对该土地使用权价格进行评估。经 调查,该写字楼所占土地为2005年11月1日取得使用权的国有出让土地,出让年期为50年,写字楼于2006年11月1日建成,当时建筑造价为2300 元/(建筑面积),房屋耐用年限为60年,残值率为2%。该写字楼现时出租部分的月租金为60元/(建筑面积),比市场同类物业平均月租金低5元,市 场平均空置率为l0%,出租经营过程中的营业税为年租金的5%,维修费为重置价的2
23、%,管理费为年租金的3%(以实有建筑面积计算,不考虑空置),年保险 费为重置价的02%,房产税为原造价70%的l2%。目前该类物业的建筑造价为2500元/,房屋还原利率及土地还原利率分别为8%和6%。根据以 上资料,回答5660小题的问题。建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同,其注重的是建筑物_。A原始价值的回收B价值的减价修正C折余价值的差额D原始价值的摊销 18.(二)M公司于2007年1月1日以13428万元在A市购买了一栋写字楼,总建筑面积为15000,占用土地面积为l2480,该写字楼除l0000自用外,其余部分用于出租。2009年11月1日,M公司为核实资产,需对该土地使用权价格
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