2022年浙江土地估价师考试真题卷.docx

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1、2022年浙江土地估价师考试真题卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.某农户因分家、分户的需要，在自家承包的一般农田上申请住宅用地100平方米，需要经（）批准。A乡级人民政府B县级人民政府C省级人民政府D国务院2.在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市场价格，可提请_进行出让价格争议裁决。A同级人民政府B省级国土资源行政主管部门C上一级国土资源行政主管部门D上一级人民政府3.以下事务中，_不属于土地执法监察主要职责的内容。A拟定有关执法监察和案件查处的法

2、规、规章和规范性文件B监督检查土地管理审批事项和土地管理法定职责履行情况C负责土地违法案件的统计、分析和通报工作D立案查处重大土地违法案件4.根据基本农田保护条例的规定，铁路、公路等交通沿线，城市和村庄、集镇建设用地周边的耕地应当_。A不划入基本农田保护区B有选择地划入基本农田保护区C优先划入基本农田保护区D全部划入基本农田保护区5.甲于2005年2月1日购买一商铺，2007年5月将其转卖，在办理相关交易、过户手续过程中，甲不需缴纳_。A土地增值税B营业税C印花税D契税6.下列不属于土地自然特性的是_。A土地面积的有限性 B土地位置的固定性 C土地经济供给的稀缺性D土地永续利用的相对性7.征用

3、土地的各项费用，应当自征地补偿安置方案批准之日起_内全额支付。A1个月B2个月C3个月D6个月8.根据不同的自然条件和社会生产条件，可将耕地划分为_个二级地类。A3B4C5D69.已动工开发建设但开发建设总面积不足1/3，且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是_。A收取土地闲置费B安排临时使用C延长开发建设时间D无偿收回10.集体土地登记发证由_以上人民政府负责。A乡(镇)B县级C市级D省级11.省级人民政府编制的土地利用总体规划，应当确保本行政区域内的（）总量不减少。A耕地B农用地C建设用地D未利用地12.新增建设用地土地有偿使用费的_上缴地方财政。A50%B60%C70

4、%D80%13.移动式伸缩臂机械格栅适用于_。A深度较浅的中小型格栅B深度不大的中小型格栅，主要清除长纤维、带状物C固定式适用于中小型格栅，深度范围较大，移动式适用于宽大格栅D中等深度的宽大格栅14.税收法律关系中最实质的是_。A权利主体B权利客体C税收法律关系的内容D征税对象15.国家向纳税人征税的法律依据和工作规程是_。A税基B税制C税率D税目16.按课税对象的一定计量单位直接规定一个固定的税额进行征税的税率是_。A定额税率B比例税率C累进税率D直接税率17.对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加_的10%。A正税B副税C纳税人D税率18._决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界

5、限，也是区别不同税种的主要标志。A课税主体B课税对象C税基D税率19.以纳税人实际占用的土地面积为计税依据的税种是_。A土地使用税B土地增值税C城市房地产税D房产税20.某城市的一企业使用土地面积为10000平方米，经税务机关核定其每平方米年税额为5元，其年应纳的土地使用税为_元。A5000B50000C2000D2000021.耕地占用税是指_。A对占用耕地从事生产建设的单位和个人征收的一种税B对占用耕地从事非农业生产建设的单位和个人征收的一种税C对占用农用地从事非农业生产建设的单位和个人征收的一种税D对占用农用地从事生产建设的单位和个人征收的一种税22.对于实际占用耕地超过批准占用耕地的单

6、位或个人，财政部门的计税依据是_。A批准占用的耕地面积B纳税人上报的占用耕地面积C实际占用的耕地面积D实际占用中超出的那部分耕地面积23.土地使用税，按（）计算，分期缴纳。A年B季C月D旬24.耕地占用税实行_税率。A比例B定额C累进D特殊25.纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额的_免征土地增值税。A5%B10%C20%D30%二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.农用地分等定级单元划分方法有_。A叠置法B地块法C网格法D测定法E多边形法 2.土地租赁中总费用的计算包括_。A土地税B折旧费C维护费D保险费E管理费 3.基准地价评估的基本要

7、求有_。A评估数据要符合数理统计要求B样本数据要准确C评估数据以现时土地成本为主D要以级或均质区域为单位，分行业测算土地收益和评估土地价格E评估模型选择要合理 4.根据我国目前的土地市场状况，可用于基准地价评估的资料有_。A能直接反映出地租、地价的资料B房地产交易、出租中包含的地价资料C根据评估模型得出的资料D政府利用土地的效益资料E企业经营活动中利用土地的效益资料 5.在我国的地价体系中，以_为核心。A基准地价B标定地价C出让底价D申报地价E市场交易价 6.评估城市基准地价，是在某一城市的一定区域范围内，根据_的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均价格。A用途相似B收

8、益相近C地段相连D地价相近E特定用途 7.市场比较法的特点是_。A市场比较法具有现实性，有较强的说服力B市场比较法以替代关系为途径，所求得的价格称“比准价格”C市场比较法以替代原则为基础，正确选择比较案例和合理修正交易价格是保证评估结果准确性的关键D交易资料的可靠性E市场比较法以价格求价格，在不正常市场条件下难以与收益价格相协调 8.下列既属于商品租金，又属于成本租金的有_。A折旧费B管理费C贷款利息D营业税E房产税 9.由于不动产的位置_等特点，使得在评估过程中往往更注重一定区域范围内与评估标的同类的不动产供求状况。A不变性B固定性C区域性D稀缺性E同类性 10.不动产市场分析的方法可分为_

9、。A定性研究方法B定量研究方法C定性与定量研究相结合法D市场比较法E定性与定量相制约研究法 11.所谓成本逼近法，就是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的_来推算土地价格的估价方法。A土地增值收益B利息C印花税D应缴纳的税金E利润 12.按地价评估的理论和基准地价评估的要求，划分基准地价评估区域的依据应是影响土地使用的一系列因素，这些因素包括土地的_。A定级因素B自然因素C社会因素D环境因素E区域因素 13.通过直接或间接的资料分析，对地区经济发展进行预测，从而发现它对专业不动产及市场的影响，例如通过_等资料，推算对专业不动产的需求增量。A人口B就业C收入D区域状况E住房 1

10、4.下列对土地价格和商品价格特性的比较，正确的有_。A表示方式相同B价格基础不同C形成时间不同D折旧现象不同E市场结构相同 15.土地的特点有_。A是一种无形资产B是一种自然物C没有生产成本D不是人类劳动的产物E有价值 16.土地估价中的贡献原则可用于_等。A土地的追加投资B不动产的估价C建筑物的追加投资D不动产的建造E不动产的部分改良、改造 17.规定土地用途对_有重要意义。A城市功能分区的完整性B土地利用总体效益的最佳C土地的社会效用D人们的生活水平的提高E土地利用社会效益与经济效益结合的最大合理性 18.下列能影响土地经济供给的是_。A土地自然供给B人们利用土地的知识和技术水平的提高C交

11、通运输条件的改善D社会需求E提高土地生产率 19.集聚因素主要通过_对工业企业的经济效益产生影响。A人口集聚B环境集聚C生产或技术集聚D自然集聚E社会集聚 20.土地的收益可以分为_。A有形收益B无形收益C纯收益D毛收益E总收益 21.影响土地区位的主要因素包括_A自然因素B社会经济因素C个别因素D人口因素E行政因素 22.影响地价的社会因素有_。A政治安定状况B社会治安状况C房地产投机D财政收支与金融状况E城市化进程 23.土地供给的特征是_A土地的自然供给的数量基本固定不变B土地自然供给是无弹性的C土地的经济供给是有弹性的D在自然供给的基础上，开发新土地会影响土地的经济供给E土地自然供给受到土地经济供给的影响很大 24.反映通达程度的因素主要包括_A道路功能B道路宽度C道路网密度D对外设施的分布状况E公交便捷度 25.根据地租产生的原因和条件，资本主义地租分为_两种基本形式。A级差地租B垄断地租C绝对地租D建筑地段地租E矿山地租第17页 共17页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页