2022年北京房地产经纪人考试模拟卷.docx

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1、2022年北京房地产经纪人考试模拟卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，在签订出让合同后，土地使用者应缴纳定金并按约定期限支付地价款，土地使用者延期付款超过_日，经土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。A15B30C45D602.我国物权法规定，设立建设用地_，可以采取出让或者划拨等方式。A所有权B使用权C占有权D收益权3.我国土地管理法规定，临时使用土地的期限，最多不得超

2、过_年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。A2B3C4D54.关于承租土地使用权的收回，下列说法错误的是_。A国家因社会公共利益的需要，依照法律程序可以提前收回，无须对承租人给予补偿B承租人未按合同约定开发建设、未经土地行政主管部门同意转让、转租的，土地行政主管部门可以解除合同，依法收回承租土地使用权C承租土地使用权期满，承租人可申请续期D未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，承租土地使用权由国家依法无偿收回5.临时用地使用中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后_个月内申请补办建设用地审批手续。A3B4C5D66.我国城乡规划法规定

3、，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以_方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。A划拔B出让C租赁D抵押7.拆迁条例规定的拆迁货币补偿的基本原则是_。A属地管理B节约用地C等价有偿D诚实信用8.房地产开发企业资质等级中，_的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。A一级资质B二级资质C三级资质D四级资质9.建设项目的监理工作是围绕着动态目标控制展开的，而_则是目标控制的基础。A信息B合同C组织D质量10.下列登记制度中，称为“德国登记制”的是_。A权利登记制B托伦斯登记制C异

4、议登记制D契约登记制11.经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满_年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。A3B4C5D612.工程竣工的验收工作，由_负责组织实施。A建设单位B施工单位C设计单位D监理单位13.房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照_的原则，择优决定。A公正、公开、公平B公开、平等、自愿C公正、公开、平等D公正、公开、透明14.在租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的_关系主要是通过租赁合同确定的。A社会B民事C行政D交易15.城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁实行_制度。A

5、办事公开B登记备案C信用公示D备案公示16.城市房地产开发经营管理条例规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起_日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A7B10C15D3017.关于土地的初始登记，下列说法错误的是_。A依法以划拔方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持原国有土地使用证、出让合同及土地出让价款缴纳凭证等相关证明材料，申请出让国有建设用地使用权初始登记B依法以国有土地租赁方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持租赁合同和土地租金缴纳凭证等相关证明材料，申请租赁国有建设用地使用权初始登记C农民集体土地所有权人应当持集体

6、土地所有权证明材料，申请集体土地所有权初始登记D依法抵押土地使用权的，抵押权人和抵押人应当持土地权利证书、主债权债务合同、抵押合同以及相关证明材料，申请土地使用权抵押登记18.物业管理服务企业中，管理规约是物业管理中的一个重要的_文件。A指导性B综合性C基础性D强制性19.关于物业服务合同的属性，下列说法错误的是_。A物业服务企业接受委托从事物业管理服务，双方应当签订书面的物业服务合同B物业服务合同属于委托合同C物业服务合同可以发生在法人之间D物业服务合同不可以发生在公民与法人之间20.国有土地范围内，房屋所有权的登记工作日为_个。A10B15C20D3021.房屋权属登记信息查询采取_的原则

7、，区分不同的人群，对不同的登记信息规定了不同的查询范围。A管理相分离B分层次查询C诚实信用D宜细不宜粗22.物业管理的策划阶段，在选聘物业服务企业时，建设单位通过招投标方式选聘物业服务企业，新建现售商品房项目应当在现售前_日完成。A10B15C28D3023.住宅专项维修资金的交存标准中，出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的_。A2%B5%C10%D12%24.物业管理区域内物业管理的最高权力机构是_。A业主大会B业主委员会C房地产中介机构D房地产估价机构25.在物业管理的

8、实施原则中，社会化、专业化、市场化的物业管理体制，其核心是_。A社会化B市场化C专业化D统一化二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.地形是指地面起伏的形状，主要对_有影响。A城市的选址B道路交通C城市的空间形态D景观E城市设施 2.从重新构建价格的概念中，可以概括出_。A重新构建价格是客观的价格B重新构建价格也称重新构建成本C重新构建价格是必要支出的价格D重新构建价格是估价时点时的价格E建筑物的重建价格是全新状况下的价格 3.气候条件中，湿度的大小和_有关。A降水的多少B地区和季节的不同C居住环境的舒适度D工业生产工艺E构筑物的覆盖率 4.对于直线法计算公式

9、的基本说明，下列表述正确的是_。AS为建筑物的重新购建价格BC为建筑物的净残值CN为建筑物的经济寿命DR为建筑物的净残值率EDi为第i年的折旧额，或称做第i年的折旧 5.施工图的设计总说明一般包括_。A工程项目的设计依据和建筑面积B施工图的设计依据C工程项目的绝对标高与总平面图相对标高的对应关系D工程地质、水文、气象、地震等资料E墙身防潮层、屋面、室内外装修等的构造做法及文字说明 6.现金流量图有其习惯的表式方法，主要表现在_。A用一水平线表示时间，将该水平线划分为长短相同的间隔，每一间隔代表一个时间单位B划分了时间间隔后的水平线，表示一个从0开始到n结束的时间序列C用带箭头的垂直线段代表现金

10、流量D箭头向下表示现金流入E箭头向上表示现金流出 7.房地产市场结构按照同一市场上竞争程度的不同，可划分为_。A竞争市场B完全竞争市场C垄断市场D寡头垄断市场E完全垄断市场 8.招牌的表现方式也会给客户留下不同的印象，商店应选择适当的招牌。商店的招牌主要有_。A广告塔式招牌B遮蓬式招牌C横置招牌D直柱式招牌E立式招牌 9.对于景观与环境的关系，下列表述正确的是_。A环境既可以实体形式存在，也可以非实体形式存在B景观则指构成人们周围环境的实体部分C景观影响环境的形成和发展变化D环境又往往能反映景观的某些方面E环境质量直接影响到人们的心理、生理以及精神生活 10.询问调查是调查者与被调查者直接或间

11、接接触，从而获得所需要的数据的调查方法，包括_。A派员调查B数据调查C电话调查D电脑辅助调查E市场调查 11.从城市化中心来考察城市的发展过程，城市化可以分为_。A郊外化城市化B集中型城市化C逆城市化D外延型城市化E分散型城市化 12.西方古典建筑中，罗马人利用混凝土建造大跨度的拱券，创造出_多层建筑形式。A三角形B直线条C柱式D尖塔E叠柱式 13.资金时间价值中，按照计算利息的时间单位，将利率分为_。A日利率B周利率C月利率D季利率E年利率 14.按消费态度不同划分，消费者可以分为_等类型。A自由型B顺应型C独立型D理智型E节险型 15.信用的基本特征主要包括_。A流动性B暂时性C收益性D偿

12、还性E风险性 16.数据的预处理是数据整理的先前步骤，是在对数据进行分组之前所做的必要处理，包括数据的_等。A审核B筛选C剔除D保留E排序 17.根据房屋共有建筑面积的不同使用功能，应分摊的共有建筑面积分为_。A幢共有建筑面积B综合共有建筑面积C套内共有建筑面积D功能共有建筑面积E本层共有建筑面积 18.下列对于居间合同的特征表述不正确的有_。A是由居间人向委托人提供居间服务的合同B是典型的劳务合同C居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权D具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提E是双务、有偿、诺成合同 19.卖方垄断市场的特点包括_。A只有一个卖者，而买者很多B市场信息比较完全C产品无相

13、近的替代品D新生产者不能进入市场E买者和卖者无串通共谋行为 20.在室内装饰材料的选择中，壁纸根据其所用的材料不同，分为_。A纸基壁纸B印花壁纸C耐水壁纸D浮雕壁纸E塑料壁纸 21.房地产投资项目经济评价的指标和方法主要包括_。A财务净现值B财务内部收益率C资金时间价值率D投资回收期E通货膨胀率 22.需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映。这种反映通常以_的形式表现出来。A需要B欲望C渴求D需求E意愿 23.设备施工图主要包括_等设备的平面布置图、系统图、详图、统计表及文字说明。A消防B给水排水C采暖通风D排污E电气 24.外墙的装饰装修中，影响建筑外立面色彩的因素包括_。A年代特征B地域因素C建筑周边环境D个体因素E建筑功能 25.根据现代室内装饰装修所表现的艺术特点，其流派可分为_。A高技派B新洛可可派C洛可可派D超现实派E现代派第18页 共18页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页