金科股份：2019年年度报告（更新后）.PDF

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1、金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 金科地产集团股份有限公司金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告年年度报告 2020 年年 03 月月 金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 1 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。带的法律责任。 公司负责人蒋思海先生、主管会计工

2、作负责人李华先生及会计机构负责人公司负责人蒋思海先生、主管会计工作负责人李华先生及会计机构负责人(会计主管人员会计主管人员)梁忠太先生声明： 保证年度报告中财务报告的真实、 准确、 完整。梁忠太先生声明： 保证年度报告中财务报告的真实、 准确、 完整。 除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议 未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名 张强 董事 公务原因 罗亮 本年度报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者本年度报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的

3、承诺，敬请投资者注意投资风险。的承诺，敬请投资者注意投资风险。 公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号号上市公司从事房上市公司从事房地产业务的披露要求。地产业务的披露要求。 公司已在本年度报告经营情况讨论与分析一节中，详细描述所存在主要风公司已在本年度报告经营情况讨论与分析一节中，详细描述所存在主要风险，敬请投资者关注相关内容。险，敬请投资者关注相关内容。 公 司 经 本 次 董 事 会 审 议 通 过 的 利 润 分 配 预 案 为 ：公 司 经 本 次 董 事 会 审 议 通 过 的 利 润 分 配 预 案 为 ： 以 公 司 总 股

4、本以 公 司 总 股 本5,339,715,816 股剔除需回购注销限制性股票股剔除需回购注销限制性股票 7,982,500 股为基数（即以股为基数（即以 5,331,733,316 股为基数），向全体股东每股为基数），向全体股东每 10 股派发现金红利股派发现金红利 4.50 元（含税），元（含税），送红股送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。股（含税），不以公积金转增股本。金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 2 目录目录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 . 1 1 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 . 4 4 第三节第

5、三节 公司业务概要公司业务概要 . 8 8 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 . 1111 第五节第五节 重要事项重要事项 . 6565 第六节第六节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况 . 106106 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况 . 112112 第八节第八节 可转换公司债券相关情况可转换公司债券相关情况 . 113113 第九节第九节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况 . 114114 第十节第十节 公司治理公司治理 . 122122 第十一节第十一节 公司债券相关情况公司债券相关情况 . 133133 第十二节第十

6、二节 财务报告财务报告 . 142142 第十三节第十三节 备查文件目录备查文件目录 . 356356 金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 3 释释 义义 释义项 指 释义内容 本公司、公司、金科股份 指 金科地产集团股份有限公司 原金科集团 指 原重庆市金科实业（集团）有限公司 金科投资或金科控股 指 重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司，本公司控股股东 金科服务 指 金科物业服务集团有限公司 公司法 指 中华人民共和国公司法 证券法 指 中华人民共和国证券法 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 重庆证监局 指 中国证券监督管理委员会重庆监管局 深交所 指 深圳证券交易

7、所 深交所上市规则 指 深圳证券交易所股票上市规则 规范运作指引 指 深圳证券交易所上市公司规范运作指引 公司章程 指 金科地产集团股份有限公司章程 报告期 指 2019 年 1 月 1 日至 2019 年 12 月 31 日 本报告 指 本公司 2019 年年度报告 金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 4 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 金科股份 股票代码 000656 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 金科地产集团股份有限公司 公司的中文简称 金科股份 公司的外文名称（如有） JINKE PR

8、OPERTY GROUP CO.,LTD. 公司的外文名称缩写（如有） JINKE PROPERTY 公司的法定代表人 蒋思海 注册地址 重庆市江北区复盛镇正街（政府大楼） 注册地址的邮政编码 401121 办公地址 重庆市两江新区春兰三路 1 号 办公地址的邮政编码 401121 公司网址 电子信箱 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 徐国富 - 联系地址 重庆市两江新区春兰三路 1 号 - 电话 023-63023656 - 传真 023-63023656 - 电子信箱 - 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 中

9、国证券报、证券时报、上海证券报、证券日报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http:/ 公司年度报告备置地点 公司证券事务部 金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 5 四、注册变更情况四、注册变更情况 组织机构代码 无变更 公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 无变更 历次控股股东的变更情况（如有） 无变更 五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 重庆市渝北区财富大道 13 号 签字会计师姓名 弋守川、宋军 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 公司聘请的报

10、告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2019 年 2018 年 本年比上年增减 2017 年 营业收入（元） 67,773,374,520.17 41,233,676,424.77 64.36% 34,757,623,117.98 归属于上市公司股东的净利润 （元） 5,675,826,256.49 3,885,918,469.56 46.06% 2,004,605,156.41 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 5,734,927,891.03 4,018,6

11、33,585.48 42.71% 1,695,432,393.20 经营活动产生的现金流量净额 （元） 2,238,735,231.98 1,329,109,451.20 68.44% -8,485,546,380.56 基本每股收益（元/股） 1.05 0.72 45.83% 0.35 稀释每股收益（元/股） 1.05 0.72 45.83% 0.35 加权平均净资产收益率 23.63% 19.45% 增长 4.18 个百分点 10.63% 2019 年末 2018 年末 本年末比上年末增减 2017 年末 总资产（元） 321,605,016,665.41 230,698,665,393.

12、62 39.40% 157,364,022,827.33 归属于上市公司股东的净资产 （元） 26,567,082,144.28 21,480,765,416.54 23.68% 18,069,014,269.48 金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 6 注：注： 上表中基本每股收益、 稀释每股收益、 加权平均净资产收益率、 归属于上市公司股东的净资产指标考虑了永续债的影响。 七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净

13、利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 6,411,264,172.47 19,693,856,191.23 17,098,103,246.

14、67 24,570,150,909.80 归属于上市公司股东的净利润 252,588,925.68 2,337,408,737.91 1,390,573,527.03 1,695,255,065.87 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 261,408,702.90 2,315,777,101.49 1,464,730,591.09 1,693,011,495.55 经营活动产生的现金流量净额 -8,367,153,476.32 1,046,148,298.74 1,863,924,533.16 7,695,815,876.40 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度

15、报告相关财务指标存在重大差异 是 否 九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 2019 年金额 2018 年金额 2017 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 963,894.94 -161,502,167.10 313,240,580.22 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） 153,712,526.14 73,489,442.79 248,335,051.56 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 8,652,455.47 委托他人投资或管理资产的损益

16、 1,095,997.81 2,228,448.15 295,492.11 金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 7 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 95,873,271.19 66,430,327.11 -14,578,317.49 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -286,010,697.28 -127,467,447.47 -90,750,898.64 其他符合非经常性损益定义的损益项目 6,330,865.68 减：所得税影响额 -1,992,971.50 -43,357,044.31 116,060,196.78 少数股东权益影响

17、额（税后） 26,729,598.84 29,250,763.71 46,292,268.92 合计 -59,101,634.54 -132,715,115.92 309,172,763.21 - 对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目， 以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目， 应说明原因 适用 不适用 2019 年度，公司按合资合作协议约定向联营、合营企业收取投资开发资金利息收入 224,788,019.34 元，向控股项目公司的其他合作方收取资金利息收入

18、 4,738,748.21 元，该利息收入与公司日常经营活动密切相关，属于房地产行业合资合作开发的惯用模式，其发生具有经常性和持续性，故不界定为非经常性损益项目。金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 8 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务 公司是一家专注于房地产开发与销售的大型企业集团，经过二十多年的健康发展，现已初步形成以民生地产开发、生活服务、科技产业（园区）投资运营、文化旅游康养等相关多元化产业“四位一体”协同发展的战略格局。公司拥有房地产开发壹级资质，下属公司具有建筑工程施工总承包壹级资质、市政公用工程施工

19、总承包壹级资质、物业管理壹级资质、建筑行业设计甲级资质、建筑装修装饰工程专业承包壹级资质。 公司房地产开发业务板块主要为住宅地产开发，辅以产业地产开发与运营、商业地产开发，发展模式以内生增长与外延式增长并重。公司营销以自有销售团队为主。公司的房地产开发业务聚焦“三圈一带、八大城市群”等重点城市进行深耕发展，目前已经布局长三角、京津冀、粤港澳大湾区、成渝、中原、长江中游、北部湾、山东半岛等城市群，已进驻全国23个省、直辖市、自治区，开发项目主要分布在重庆、北京、广州、成都、南京、合肥、郑州、武汉、天津、济南、南宁、苏州等主要城市。 生活服务业务为公司重要业务。公司围绕业主需求将传统的物业管理升级

20、为“美好生活服务商”，积极开展物业服务、增值服务、智慧科技服务三大核心业务。业务覆盖重庆、北京、四川、江苏、湖南、陕西、山东等20多个省、直辖市、自治区。 科技产业（园区）投资运营业务作为“四位一体”协同发展战略的重要组成，秉承“以产促城，以城兴产，产城融合”的发展理念，紧扣国家和各地政府产业转型升级需要，围绕智能制造、数字科技、健康科技、总部经济等产业方向，构建产业综合运营服务体系，与国内外优质资源强强联合，实现入驻企业、政府平台与金科产业的互利共赢。 二、主要资产重大变化情况二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 股权资产 同比增加

21、 84.88%，主要系对外投资增加所致。 固定资产 同比增加 84.46%，主要系在建工程达到可使用状态转固增加所致。 无形资产 无重大变化。 在建工程 同比下降 99.98%，主要系在建工程转固减少所致。 金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 9 其他应收款 同比增加 72.76%，主要系公司控股子公司其他股东同股同权调用资金增加所致。 存货 同比增加 33.21%，主要系新获取土地项目及新开工项目增加所致。 2、主要境外资产情况、主要境外资产情况 适用 不适用 三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析 公司的核心竞争力主要体现在以下几个方面： 1、运营开发能力、运营开发能力 公司

22、坚持以现金流和利润为导向的可持续发展，聚焦项目价值挖掘，注重品质管理，打造质效并重的运营管控体系。在运营开发管控过程中，注重资源流与资金流的交圈闭环，以项目为核心单元，实现定位、设计、开发、工程、运营全流程无缝协同。20多年来，公司累计开发面积超1亿平方米，锻造了成熟的全城市能级、全产品形态的运营开发能力，为公司健康发展打下坚实基础。 2、团队管理能力、团队管理能力 公司坚持“团队职业化、管理专业化、经营规范化、竞争市场化”四大经营理念，形成了“未来牵引、铸造平台、熔炼文化、成就人才”的体系化人力资源管理战略。公司拥有一支成熟稳定的核心管理团队，董事会成员及高级管理人员皆拥有较强的专业能力和丰

23、富的管理经验，并且培养了一批忠诚务实、敏锐执着、拼搏竞取的年轻人才，为公司发展提供源源不断的人力资源支持。 3、战略规划能力、战略规划能力 作为一家战略驱动型上市企业，公司围绕打造美好生活生态圈，逐步形成“四位一体”协同发展战略格局，并根据外部环境动态调整。在投资布局上，公司坚持围绕“三圈一带、八大城市群”深耕发展，坚持聚焦省域深耕，形成“以二三线城市为主，一四线城市为辅”的全国化均衡布局。 4、产品创新能力、产品创新能力 公司拥有“全国住宅产品专家”、“洋房之父”的美誉，先后获得“智慧服务平台”、“窗式健康防霾系统”、“九曲河独院别墅”、“东方现代风格大平层”等数十项实用新型和外观设计专利。

24、新时期，公司构建了以“东方人居”为产品理念、“生命建筑”为产品内核，推出全新三大产品线集美亲子，博翠健康，琼华科技，打造“能思考”、“会呼吸”、“有温度”的新一代产品，为广大客户呈现金科式美好生活。 5、品牌影响力、品牌影响力 金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 10 公司以“美好你的生活”为使命，以“企业大、产品美、服务好、公益善”为品牌目标，打造了辨识度清晰、市场美誉度高的品牌形象，构建起公司与客户信任桥梁，持续为客户提供优质产品和服务。公司屡获“中国企业500强、中国房地产上市公司A股10强、中国地产品牌价值10强、福布斯全球企业”等殊荣。 6、创新融资能力、创新融资能力

25、 作为资金密集型企业，多元化创新融资模式、融资能力和通畅的融资渠道可以为公司发展提供良好保证。公司坚持银行和债券融资为主，深入研究市场创新融资。报告期内，公司新拓境外融资渠道，成功发行首笔美元债， 并与主要大型金融机构均建立了诚信、 互利的长期战略合作关系， 获境内主流评级机构AAA的主体信用评级。 7、科学激励体系、科学激励体系 公司秉承“风险共担、利益共享、荣辱与共”的原则，已逐渐建立、健全了短中长期结合的激励机制。2019年，公司在限制性股票激励计划、“同舟共赢计划”、“同创共赢计划”基础上，创造性推出“卓越共赢员工持股计划”，充分激活各层级员工的主动性和创造性，为打造高水平、高战斗力、

26、高责任心的专业团队和实现战略目标做好机制保障。金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 11 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 一、概述一、概述 公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号上市公司从事房地产业务的披露要求 （一）（一）20192019 年房地产市场分析年房地产市场分析 1 1、行业发展形势回顾、行业发展形势回顾 我国正处在转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的攻关期，结构性、体制性、周期性问题相互交织，“三期叠加”影响持续深化，经济下行压力加大。但在党中央集中统一领导下，保持战略定力，坚持稳中求进，深化改革开放，经济社会保持持续健康发展，

27、2019 年国内生产总值同比增长 6.1%，总量达到 99 万亿元。在房住不炒，一城一策、因城施策调控背景下，房地产行业投资和销售保持平稳发展。 房地产投资意愿下降。房地产投资意愿下降。根据国家统计局统计，虽然 2019 年全国房地产开发投资 13.22 万亿元，同比增长 9.9%。但作为房地产投资的土地购置指标，存在降温现象。2019 年，房地产开发企业土地购置面积2.58 亿平方米，同比下降 11.4%；土地成交价款 1.47 万亿元，同比下降 8.7%。 房地产销售继续放缓。房地产销售继续放缓。在 2018 年全国商品房销售面积同比增长仅 1.3%的情况下，2019 年商品房销售面积 1

28、7.16 亿平方米，同比下降 0.1%。商品房销售额 15.97 万亿元，增速同比回落 5.7 个百分点。 房地产到位资金稳定。房地产到位资金稳定。2019 年，房地产开发企业到位资金 17.86 万亿元，同比增长 7.6%，增速提高1.2 个百分点。其中，国内贷款 2.52 万亿元，同比增长 5.1%；自筹资金 5.82 万亿元，同比增长 4.2%；定金及预收款 6.14 万亿元，同比增长 10.7%；个人按揭贷款 2.73 万亿元，同比增长 15.1%。 行业集中度持续提升。行业集中度持续提升。据第三方机构统计，截至 2019 年末，TOP10、TOP30、TOP50、TOP100 房企的

29、权益销售金额集中度已分别达到近 21%、36%、44%以及 53%。行业整体规模增速放缓的同时，百强集中度持续提升，行业分化格局加剧。 2 2、公司主要房地产项目所在城市市场分析、公司主要房地产项目所在城市市场分析 2019 年，公司持续推动省域深耕战略，致力于提升所在城市市场占有率。本报告期，公司房地产签约销售金额主要来自于重庆、苏州、南宁、合肥、成都、杭州等重点城市。上述城市本年度的房地产市场情况主要指标如下： 城市城市 年度年度 商品房建商品房建设用地成设用地成交面积交面积（万）（万） 商品房施商品房施工面积工面积（万）（万） 商品房新商品房新开工面积开工面积（万）（万） 商品房商品房竣

30、工面竣工面积（万积（万） 商品房销商品房销售面积 （万售面积 （万） 商品房销商品房销售金额售金额（亿元）（亿元） 公司签公司签约销售约销售面积 （万面积 （万） 公司签公司签约金额约金额（亿元）（亿元） 公司市公司市场份额场份额（% %） 重庆 2019 年 5,790 27,987 6,725 5,069 6,105 5,273 712 549 11.66% 2018 年 5,459 27,227 7,386 4,083 6,536 4,558 628 464 9.61% 同比增长 6% 3% -9% 24% -7% 16% 13% 18% 21% 金科地产集团股份有限公司 2019 年年

31、度报告全文 12 苏州 2019 年 2,331 12,148 2,761 1,284 2,178 3,729 49 89 2.25% 2018 年 2,417 11,659 2,801 1,507 1,994 3,118 17 19 0.85% 同比增长 -4% 4% -1% -15% 9% 20% 188% 368% 164% 南宁 2019 年 1,066 9,713 2,165 711 1,805 1,517 85 70 4.71% 2018 年 911 8,130 1,710 792 1,745 1,358 52 36 2.98% 同比增长 17% 19% 27% -10% 3% 1

32、2% 63% 94% 58% 合肥 2019 年 1,684 7,874 1,620 1,482 1,322 1,767 48 70 3.63% 2018 年 1,497 8,233 1,790 1,420 1,390 1,688 28 43 2.01% 同比增长 12% -4% -9% 4% -5% 5% 71% 63% 80% 成都 2019 年 2,562 20,620 4,602 1,823 3,543 3,851 52 64 1.47% 2018 年 2,270 19,515 4,722 1,725 3,683 3,633 22 26 0.60% 同比增长 13% 6% -3% 6%

33、 -4% 6% 136% 146% 146% 杭州 2019 年 1,948 12,001 2,435 1,728 1,514 3,924 20 62 1.32% 2018 年 1,540 11,755 2,709 1,637 1,676 4,008 - - - 同比增长 26% 2% -10% 6% -10% -2% - - - 注：以上数据来源于中国指数研究院、公司。 （二）报告期经营情况总结（二）报告期经营情况总结 1 1、报告期总体经营情况总结、报告期总体经营情况总结 2019 年，公司全面贯彻落实“四位一体”的协同发展战略，持续打好销售、投资、资金、人才四大攻坚战，不断提升核心竞争力

34、，努力实现高质量发展，圆满完成年初制定的各项经营目标。 一是经营业绩稳健提升。一是经营业绩稳健提升。公司实现营业收入 678 亿元，同比增长 64%，连续 9 年保持增长；实现净利润 63.57 亿元，同比增长 58%，其中归属于上市公司股东的净利润 56.76 亿元，同比增长 46%；每股收益1.05 元，同比增长 46%；加权平均净资产收益率 23.63%，同比增长 4.18 个百分点；毛利率达到 28.84%，盈利能力持续保持较高水平。 二是规模增长强劲有力。二是规模增长强劲有力。公司及所投资的公司实现销售金额 1,860 亿元，同比增长 57%，完成年度目标的 124%。房地产销售面积

35、 1,905 万平方米，同比增长 42%，销售面积位居行业前列。深耕战略效果明显的同时，全国化版图全面展开，公司重庆市场占有率达到 11.66%，同比增长 2 个百分点；公司除重庆以外市场增长势头强劲，销售金额同比增长达到 82%，合肥、苏州、南宁、成都等重点城市的市场占有率同比增长均超 50%以上。 三是土地储备更趋均衡。三是土地储备更趋均衡。公司坚持省域深耕，聚焦项目本身，强化轮动投资，投资效果明显。报告期内，新增土地 192 宗，土地购置合同金额达到 888 亿元，权益合同金额 562 亿元，计容建筑面积 3,323 万平方米，圆满完成年度土地投资目标。截至报告期末，公司总可售面积近 6

36、,700 万平方米，其中，重庆占比降至 29%，华东、西南（不含重庆）、华中、华南、华北占比分别达到 22%、18%、16%、7%、5%，布局结构更加合理。 四是财务结构持续优化。四是财务结构持续优化。公司不断强化以财务指标为核心的经营管理理念，加强资金保障，优化财务结构。2019 年，公司及所投资的公司全年实现销售回款 1,610 亿元，同比增长 53%，回款率高达 87%。期金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 13 末公司货币资金余额近 360 亿元，完全有效覆盖短期负债；经营活动产生的现金流净额达到 22.39 亿元，同比增长 68%。截至 2019 年年末，公司资产总额

37、超 3,200 亿元，同比增长 39%；资产有息负债率1降至 33%，同比降低近 4 个百分点；扣除预收款项后资产负债率2降至 48%，较上年降低超 2 个百分点。公司预收款项达到 1,147 亿元，同比提升超过 50%，为公司未来提供充足业绩保障。 五是持续深化团队建设。五是持续深化团队建设。公司持续坚持驱动人才结构升级，提升组织效能。一是继续对外派送 42 名中高层管理者与青年高潜人才外出进修学习；二是创新设计人才海选与环流机制，切实支持业务发展，精选 53 名优秀员工环流到新区域；三是推进区域领导班子建设，完成区域公司管理团队盘点和评估，及时补充和完善核心岗位；四是持续优化人才结构，地产

38、板块硕士（含）学历以上人才占比 14.15%，较去年提高 3.6 个百分点。 六六是积极履行社会责任。是积极履行社会责任。公司积极响应精准扶贫国家战略、主动参与“万企帮万村”行动，持续投入资金支持精准扶贫事业，为扶贫攻坚贡献力量。先后荣膺“重庆慈善突出贡献奖”，“2019 年度扶贫贡献企业”等荣誉称号。报告期内，公司经营带动税收贡献约 110 亿元，积极支持国家财政税收和地方经济建设，属国家级守合同重信用企业。同时，公司坚持持续合理回报股东，完成现金分红 19.22 亿元，股息率继续保持较高水平。 1 资产有息负债率的计算公式：资产有息负债率=有息负债总资产100%；有息负债包括短期借款（不含

39、利息）、一年内到期的非流动负债（不含利息）、长期借款、应付债券、长期应付款、应付票据等； 2 扣除预收款项后资产负债率计算公式：扣除预收款项后资产负债率=（总负债-预收款项）总资产100%。 金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 14 2 2、报告期内公司房地产项目经营与发展情况、报告期内公司房地产项目经营与发展情况 （1 1）公司新增土地储备情况）公司新增土地储备情况 公司持续完善投资布局，推动省域深耕，聚焦项目本身。报告期内，新增土地 192 宗，计容建筑面积 3,323 万平方米，土地购置合同金额 888 亿元，权益合同金额 562 亿元。新增项目土地储备具体情况如下： 序

40、号序号 地块名称地块名称 地区地区 土地获取土地获取方式方式 用地用地性质性质 权益比例权益比例 占地面积（）占地面积（） 计容建筑面积计容建筑面积（）（） 土地投资金额土地投资金额（万元）（万元） 权益投资金额权益投资金额（万元）（万元） 1 成都市双流区公兴街道SLG-(07)-2018-016号项目地块 四川成都市 招拍挂 住宅 33.00% 62,021 155,053 113,770 37,544 2 合肥市新站区 XZQTD238 号项目地块 安徽合肥市 招拍挂 住宅 32.72% 86,012 154,822 83,862 27,440 3 淄博市张店区 A-2018-009 号

41、项目地块 山东淄博市 收并购 商住 50.29% 82,752 223,575 60,486 30,420 4 洛阳市洛龙区定鼎门街 LYTD-2018-47 号项目地块 河南洛阳市 招拍挂 商住 50.28% 78,474 274,659 131,954 66,350 5 桂林市临桂区真龙汽车城 C-7/C-12 项目地块 广西桂林市 收并购 住宅 58.84% 163,731 540,312 68,500 40,305 6 玉林市玉东新区 201892 号地块 广西玉林市 招拍挂 住宅 97.89% 42,034 147,119 25,220 24,688 7 内江市高新区高铁片区 B-2

42、2-4 地块 四川内江市 招拍挂 商住 99.09% 112,391 224,782 59,005 58,466 8 玉林市胜利路北侧 201879 号项目地块 广西玉林市 招拍挂 住宅 100.00% 16,361 52,354 15,316 15,316 9 重庆市荣昌区昌州街道灵方大道 6 号项目地块 重庆市 收并购 商住 46.10% 42,216 65,013 7,617 3,512 10 常州市天宁区 JZX20190101 项目地块 江苏常州市 招拍挂 住宅 54.18% 61,134 134,495 108,000 58,517 11 宜宾市南溪区正信路 XC-D-02-01

43、地块 四川宜宾市 招拍挂 商住 98.96% 75,890 166,957 47,811 47,314 12 玉溪市红塔区 YXTC(2014)1-5 号项目地块 云南玉溪市 招拍挂 住宅 99.51% 19,704 68,964 19,720 19,622 13 玉溪市红塔区 YXTC(2014)1-6 号项目地块 云南玉溪市 招拍挂 住宅 100.00% 36,115 126,403 48,310 48,310 14 广安市邻水邻土储201813 号地块 四川广安市 招拍挂 住宅 98.70% 62,752 188,256 46,540 45,933 15 玉溪市红塔区 YXTC(2014

44、)1-2 号项目地块 云南玉溪市 招拍挂 住宅 100.00% 26,815 93,853 32,920 32,920 16 玉溪市红塔区 YXTC(2014)1-4 号项目地块 云南玉溪市 招拍挂 住宅 100.00% 49,795 174,283 70,940 70,940 17 重庆市江津双福新区 D01-4/02 、D01-5/02 2 、D02-1/02 、D02-5/02 号项目地块 重庆市 招拍挂 住宅 97.48% 128,651 236,718 51,500 50,201 金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 15 序号序号 地块名称地块名称 地区地区 土地获取

45、土地获取方式方式 用地用地性质性质 权益比例权益比例 占地面积（）占地面积（） 计容建筑面积计容建筑面积（）（） 土地投资金额土地投资金额（万元）（万元） 权益投资金额权益投资金额（万元）（万元） 18 重庆市铜梁区2019TL001010-001 号地块 重庆市 招拍挂 商住 97.95% 96,901 155,042 41,571 40,717 19 玉溪市红塔区 YXTC(2010)2-5 号项目地块 云南玉溪市 招拍挂 住宅 95.97% 26,580 80,301 22,580 21,669 20 重庆市两江新区蔡家 H27-1/07、H27-3/05 号项目地块 重庆市 招拍挂 住

46、宅 59.01% 55,569 83,354 61,500 36,293 21 郑州市荥阳荥政储(2019)2 号地块 河南郑州市 招拍挂 住宅 98.69% 42,423 123,027 38,120 37,622 22 普洱市思茅区普洱大道南侧 P01041 地块 云南普洱市 招拍挂 商住 48.50% 51,489 120,999 23,210 11,256 23 南宁市五象龙岗片区 GC2019-017 号地块 广西南宁市 招拍挂 商住 50.46% 32,074 80,186 48,111 24,275 24 茂名市茂南区 JIXIANG013 号项目地块 广东茂名市 招拍挂 商住

47、49.72% 81,207 243,621 90,396 44,942 25 成都市郫都区 PD2018-15(H39)地块 四川成都市 招拍挂 住宅 99.09% 32,992 65,985 48,169 47,730 26 重庆市两江新区仙桃数据谷 S19-2、 S19-3、 S19-4号项目地块 重庆市 招拍挂 住宅 50.64% 91,228 136,842 145,000 73,422 27 南宁市五象龙岗片区 GC2019-016 号地块 广西南宁市 招拍挂 商住 60.00% 22,969 57,423 29,286 17,571 28 焦作市马村区解放路 JGT2018-9 号

48、地块 河南焦作市 招拍挂 住宅 96.64% 40,398 92,915 12,266 11,854 29 阜阳市颍州区复兴大道2018-130 号地块 安徽阜阳市 招拍挂 住宅 50.43% 185,647 388,109 97,465 49,155 30 阜阳市颍州区新安路2018-127 号地块 安徽阜阳市 招拍挂 住宅 97.86% 55,821 100,478 24,198 23,680 31 驻马店市驿城区兴业大道 ZMDY-2018-26 号地块 河南驻马店市 招拍挂 商住 48.51% 150,952 452,856 47,323 22,958 32 泰安市高铁新区 2019-

49、15 号地块 山东泰安市 招拍挂 住宅 32.71% 35,154 105,463 41,736 13,650 33 镇江市镇江新区丁卯 X1901 号地块 江苏镇江市 招拍挂 住宅 47.99% 16,168 40,420 22,518 10,807 34 镇江市镇江新区丁卯 X1906 号地块 江苏镇江市 招拍挂 住宅 58.75% 40,340 80,680 36,431 21,404 35 温州市平阳 D12、D17 地块 浙江温州市 招拍挂 住宅 99.00% 69,828 125,690 59,310 58,719 36 雅安市名山城区皇茶大道 B3-15 号地块 四川雅安市 招拍

50、挂 商住 100.00% 12,913 38,739 8,350 8,350 37 聊城市东昌府区 2017-24 号地块 山东聊城市 招拍挂 住宅 49.31% 61,652 147,965 57,586 28,394 38 重庆市永川区 C 标准分区 C3-8-1/02 地块 重庆市 招拍挂 住宅 48.83% 71,239 121,106 30,023 14,660 金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 16 序号序号 地块名称地块名称 地区地区 土地获取土地获取方式方式 用地用地性质性质 权益比例权益比例 占地面积（）占地面积（） 计容建筑面积计容建筑面积（）（） 土地投