工业园区控制性详细规划文本.pdf

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1、xx 县 xxxx 工业园（xx-xx 片区）控制性详细规划文本目目录录第一章第一章 总总 则则. . 2. 2第二章第二章 功能规模与布局功能规模与布局 . 3 . 3第三章第三章 土地利用控制土地利用控制 . 5 . 5第四章第四章 公共服务设施规划公共服务设施规划 . 6 . 6第五章第五章 道路交通规划道路交通规划 . 6 . 6第六章第六章 市政工程规划市政工程规划 . 7 . 7第七章第七章 绿地系统规划绿地系统规划 . 8 . 8第八章第八章 城市设计导则城市设计导则 . 9 . 9第九章第九章 生态环境保护规划生态环境保护规划 . 10 . 10第十章第十章 综合防灾减灾规划综

2、合防灾减灾规划 . 10 . 10第十一章第十一章附附 则则. . 1 11 1附表一附表一土地利用汇总表土地利用汇总表 . 12 . 12附表二：配套公共服务设施一览表附表二：配套公共服务设施一览表 . 14 . 14附表三附表三地块指标控制一览表地块指标控制一览表 . 15 . 15附表四：各类用地使用性质适建性规定表附表四：各类用地使用性质适建性规定表 . 21 . 21湖南大学设计研究院有限公司xx 县 xxxx 工业园（xx-xx 片区）控制性详细规划文本第一章第一章总总 则则第一条编制目的编制目的为贯彻落实xx 县 xxxx 工业园区总体规划 （2010-2025）和 xx 县“十

3、二五”发展规划的相关内容，适应 xx 县城镇和工业园区的发展需求，优化利用和合理配置城镇空间资源，指导园区合理高效的发展建设，特编制xx 县 xxxx 工业园（xx-xx 片区）控制性详细规划 （以下简称本规划） 。第二条规划依据规划依据（一）国家法律法规中华人民共和国城乡规划法（2008.1 实施）；城市规划编制办法（建设部第 146 号， 2006.4）；城市用地分类与规划建设用地标准GB50137-2011；城市、镇控制性详细规划编制审批办法（住建部令第七号、2010.13）；工业项目建设用地控制指标（2008）；（二）xx 地方法规、文件xx 省重点工业园区实施办法(暂行)；xx 省新

4、型工业化重点产业发展规划纲要（云政发2004号）；xx 省人民政府关于加快工业园区建设的意见；昆明市城市规划管理技术规定；（三）其他现行法律法规、条例规范xx 县国民经济与社会发第十二个五年规划纲要；xx 县“十一五”工业经济发展规划；xx 县 xxxx 工业园区总体规划（2010-2025）xx 县城市总体规划修编（2009-2025）；xx 县土地利用总体规划等。第三条规划理念规划理念(一)以科学发展观为指导，按照循环经济理论，构筑 xx-xx 工业园区的总体框架。(二)立足大经济区域，分析 xx-xx 工业区在 xx 县以及昭通市社会经济发展中的地位及作用，科学确定其职能和发展规模，坚持

5、高起点、高标准、高水平的原则，工业园区规划服从于上位总体规划。(三)注重工业园区的环境建设，充分发挥当地自然资源优势，从有利于生态发展的角度出发，构成有现代 xx 的工业园区风貌。(四)规划体现市场运作原则，提高土地利用率，强调规划管理的规范化，重视基础设施建设，改善投资环境，增强工业园区的吸引力和竞争力。第四条规划原则规划原则(一) 因地制宜与生态优先原则规划在深入调查现状的基础上，立足现实，面向未来，统筹考虑地形、地貌、水系等自然条件，因地制宜，结合山水的自然肌理特征，营造良好的生态环境和景观，以体现规划区的山水文化品质，融山、水、城、林为一体。(二) 整体协调原则从整体性出发，贯彻落实总

6、体规划对规划区的相关要求，合理衔接周边区域的土地使用情况，创造功能配套、环境协调、宜居宜业的城市空间。本规划表现了城市总体规划中对空间结构的具体要求，深化和落实了用地布局、道路交通、绿地和市政公用设施规划；合理划分地块，确定通过各项规划控制指标，为综合开发和相关规划管理提供依据。(三) 刚性控制与弹性引导原则用地性质、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等控制性指标为刚性控制指标，其建筑形式、色彩等为弹性控制指标，规划采取刚性控制和弹性引导相结合的方法，充分考虑土地使用的兼容性，以利于规划的实施。遵循价值规律，适应市场变化需求，规划具有适应性和灵活性，用以适应系统外部环境和内部条件千变万化的形势

7、。(四)以人为本的原则2湖南大学设计研究院有限公司xx 县 xxxx 工业园（xx-xx 片区）控制性详细规划文本明确功能分区，加强基础设施配套；强化居住区与工业区的公共服务功能；完善人防工程、防灾等工程设施配建。(五) 可持续发展原则规划强调经济效益、环境效益、社会效益的统一，以合理、集约、经济的利用土地资源为重点，提高土地开发的综合效益；同时，注重营造物质环境，通过沿河、沿路布置绿化和控制地块绿地率，实现经济、环境、社会的可持续发展。(六)整体规划与分步实施原则统一规划，分期建设。综合考虑区域近远期发展需要，整体规划用地功能与结构，合理布局；在此基础上，根据发展建设情况，分步实施，近远结合

8、，前后衔接；既考虑近期建设的问题，又考虑远期发展的多种可能，使规划具有整体性、前瞻性和延续性。第五条规划重点规划重点（一） 规划重点解决以下几点问题：（二） 对 xx-xx 工业园区进行合理的功能分区，处理好工业生产与生活服务的关系。（三） 合理利用 xx 流域的复杂的山地地形，结合华电电厂因地制宜布局主次干道，并考虑xx、xx 工、建材、居住等的生产服务不同功能的空间单位规模要求。（四） 预留和规划好市政基础设施廊道，合理安排水、电、气等市政设施以及科学配套商业等基础服务设施。（五） 结合 xx 景观与山地绿化带打造具有山水 xx 的工业园区。第六条规划范围规划范围xx 片区：位于 xx 县

9、 xx 乡乡场以西约 1km。规划区位于 xx 畔，北至小擢魁村，南跨白鸟村，东接 xx 村，规划范围涉及三个行政村。规划用地面积 389.46 公顷。xx 片区：位于xx 县 xx 镇区以北约 2km。规划区位于xx 河畔，北抵xx 村，南至xx 村、张基屯村，东跨 xx 村，西接 xx 村，规划范围涉及四个行政村。规划总用地面积 543.70 公顷。第七条规划成果规划成果本规划成果由规划文本、规划图纸、分图图则和附件（包括规划说明书）构成，规划文本与分图图则两者配合使用，具有同等法律效力。第八条规划作用规划作用编制本规划区控制性详细规划，对本规划区实施城镇规划管理及在规划区内开展与城镇开发

10、建设管理有关的活动，均应符合本规划，同时应符合国家及 xx 省其他有关法规要求。第九条强制性和技术性内容强制性和技术性内容本文本中加粗字体及加下划线的部分以及分图图则的用地性质、用地面积、建筑密度、容积本文本中加粗字体及加下划线的部分以及分图图则的用地性质、用地面积、建筑密度、容积率、建筑限高、绿地率、配套公共服务设施、配建车位、禁止机动车道开口路段以及公共绿地面率、建筑限高、绿地率、配套公共服务设施、配建车位、禁止机动车道开口路段以及公共绿地面积为强制性内容。积为强制性内容。其他一般技术性内容可根据按法定程序批准的修建性详细规划和建筑方案设计按相关规定程序优化调整。第二章第二章 功能规模与布

11、局功能规模与布局第十条功能定位功能定位以 xx 和 xx 工为主体，配套建材、硫化工产业为一体的现代工业园区；基础设施完善、生态环境优美、工业聚集效应强的 xx 省 xx 工业园区。第十一条规模规模（一）人口规模：xx 片区总人口为 0.85 万人，xx 片区总人口为 1.17 万人。（二）（二） 用地规模：用地规模： xxxx 片区规划总用地面积为片区规划总用地面积为 389.46389.46 公顷，公顷， 其中城市建设用地为其中城市建设用地为 272.70272.70 公顷。公顷。xxxx 片区规划总用地面积为片区规划总用地面积为 543.70543.70 公顷，其中城市建设用地为公顷，其

12、中城市建设用地为 331.36331.36 公顷。公顷。第十二条规划结构规划结构xx 片区用地布局结构为“一心一园两组团”“一心一园两组团” 。一心一心：打造居住办公综合服务中心，为整个园区的提供服务。一园一园：是指华电发电厂产业园，为园区的核心。两组团：两组团：是指北部 xx 及配套工业片区和南部建材工业及配套片区两个组团。xx 片区用地布局结构为“一心三片多组团”“一心三片多组团” 。一心：一心：是指居住办公综合服务中心，位于规划区西北部，为区域的门户。三片：三片：是指南部 xx 及配套工业片区、东部 xx 工工业片区以及西部建材工业及配套片区，三3湖南大学设计研究院有限公司xx 县 xx

13、xx 工业园（xx-xx 片区）控制性详细规划文本个片区构成了整个工业园区。多组团：多组团：是指片区内形成不同的组团，包括物流、绿化等。第十三条用地布局用地布局（一）xx 片区1、居住用地规划居住用地主要布置在规划区东南部。总用地面积为 22.51 公顷，占规划建设用地 8.25%。2、公共管理与公共服务设施用地公共管理与公共服务设施用地总用地面积为 1.40 公顷，占规划建设用地 0.51%。3、商业服务业设施用地商业服务业设施用地面积 3.13 公顷，占总建设用地面积的 1.15%。商业设施用地2.21 公顷，占总建设用地面积的 0.81%， 位于 C01-2/01 和 C02-2/01

14、地块。 公用设施营业网点用地 0.92 公顷，占总建设用地面积的 0.34%，位于 C05-3/01 和 B12/01 地块。4、公用设施用地规划公用设施用地 3.88 公顷，占总建设用地面积1.42%。规划范围内的市政公用设施用地主要如下：供应设施用地(U1),用地面积为 1.38 公顷；环境设施用地（U2），用地面积为 1.28 公顷；安全设施用地（U3），用地面积为 1.22 公顷。在规划区中部布置一处水厂，位于在规划区中部布置一处水厂，位于 B01-4/01B01-4/01 地块，占地面积为地块，占地面积为 1.381.38 公顷。公顷。保留三座变电站，分别位于保留三座变电站，分别位于

15、 A04-3/01A04-3/01、A05-4/01A05-4/01 和和 B06-1/01B06-1/01 地块，用地面积分别为地块，用地面积分别为 0.200.20公顷、公顷、0.210.21 公顷和公顷和 0.270.27 公顷。公顷。在规划区中部规划布置一座一级消防站，位于在规划区中部规划布置一座一级消防站，位于 A07-3/01A07-3/01 地块，用地面积地块，用地面积 0.670.67 公顷。公顷。在规划区东南部布置一座污水厂，位于在规划区东南部布置一座污水厂，位于 C04-2/01C04-2/01 地块，用地面积地块，用地面积 0.870.87 公顷。公顷。5、工业用地工业用

16、地布置在规划区西部和北部，总用地面积为 154.58 公顷，占规划建设用地 56.69%。6、物流仓储用地物流仓储用地布置在规划区西南部，总用地面积为 10.81 公顷，占规划建设用地 3.96%。7、绿地与广场用地绿地与广场用地由公园绿地、防护绿地和广场用地组成。绿地与广场用地面积 32.57 公顷，占城市建设用地总面积 11.94%。1） 、公园绿地用地面积为用地面积为 15.8015.80 公顷，占规划建设用地公顷，占规划建设用地 5.79%5.79%。2） 、防护绿地用地面积为 16.29 公顷，占城市建设用地 5.97%。3） 、广场用地广场用地 0.48 公顷，占规划建设用地 0.

17、18%。8、道路与交通设施用地本规划区道路与交通设施用地总面积为 43.82 公顷，占总建设用地面积16.07%，全部为城市道路用地。（二）xx 片区1、居住用地规划居住用地主要布置在规划区西北部。总用地面积为 22.02 公顷，占规划建设用地 6.65%。2、公共管理与公共服务设施用地公共管理与公共服务设施用地总用地面积为 2.71 公顷，占规划建设用地 0.82%。3、商业服务业设施用地商业服务业设施用地面积 1.73 公顷， 占总建设用地面积的 0.52%。 商业设施用地 1.58 公顷，占总建设用地面积的 0.48%，位于 B03-1/01 地块。公用设施营业网点用地 0.14 公顷，

18、占总建设用地面积的 0.04%，位于 A01-3/01 地块。4、公用设施用地规划公用设施用地 8.61 公顷，占总建设用地面积 2.60%。规划范围内的市政公用设施用地主要如下：供应设施用地(U1),用地面积为 5.76 公顷；环境设施用地（U2），用地面积为 2.51 公顷；安全设施用地（U3），用地面积为 0.34 公顷。在规划区北部规划布置一座水厂位于在规划区北部规划布置一座水厂位于 A01-1/10A01-1/10 地块，用地面积地块，用地面积 3.483.48 公顷。公顷。在规划区南部规划布置一座变电站，位于在规划区南部规划布置一座变电站，位于 E04-1/01E04-1/01 地

19、块，用地面积为地块，用地面积为 1.501.50 公顷。公顷。4湖南大学设计研究院有限公司xx 县 xxxx 工业园（xx-xx 片区）控制性详细规划文本在规划区东部规划布置一座天然气门站，位于在规划区东部规划布置一座天然气门站，位于 C08-3/01C08-3/01 地块，用地面积地块，用地面积 0.520.52 公顷。公顷。在规划区北部规划布置一座垃圾转运站，位于在规划区北部规划布置一座垃圾转运站，位于 A02-3/01A02-3/01 地块，用地面积地块，用地面积 0.490.49 公顷。公顷。在规划区北部规划布置一座一级消防站，消防站服务建设用地范围为在规划区北部规划布置一座一级消防站

20、，消防站服务建设用地范围为4-74-7 平方公里，位于平方公里，位于A04-1/01A04-1/01 地块，用地面积地块，用地面积 0.340.34 公顷。公顷。在规划区南部布置一座污水厂，位于在规划区南部布置一座污水厂，位于 E03-2/01E03-2/01 地块，用地面积地块，用地面积 2.022.02 公顷。公顷。在居住组团中心布置一座电信支局，位于在居住组团中心布置一座电信支局，位于 B01-7/01B01-7/01 地块，用地面积地块，用地面积 0.130.13 公顷。公顷。在居住组团中心布置一座邮政支局，位于在居住组团中心布置一座邮政支局，位于 B01-8/01B01-8/01 地

21、块，用地面积地块，用地面积 0.120.12 公顷。公顷。5、工业用地工业用地布置在规划区东部和南部，总用地面积为 198.22 公顷，占规划建设用地 58.82%。6、物流仓储用地物流仓储用地布置在规划区中南部，总用地面积为 15.72 公顷，占规划建设用地 4.74%。7、绿地与广场用地绿地与广场用地由公园绿地、防护绿地和广场用地组成。绿地与广场用地面积为 28.21 公顷，占城市建设用地总面积 8.51%。1） 、公园绿地用地面积为用地面积为 8.578.57 公顷，占规划建设用地公顷，占规划建设用地 2.59%2.59%。2） 、防护绿地用地面积为 19.17 公顷，占城市建设用地 5

22、.78%。3） 、广场用地广场用地 0.47 公顷，占规划建设用地 0.14%。8、道路与交通设施用地本规划区道路与交通设施用地总面积为 54.16 公顷，占总建设用地面积的 16.34%，全部为城市道路用地。第三章第三章 土地利用控制土地利用控制第十四条土地使用指标控制土地使用指标控制（一）土地使用用地性质、用地面积、容积率、绿地率、建筑密度、建筑限高、配建车位、禁止机动车道开口路段、配套公共服务设施为强制性指标。（二）土地使用对其它环境的要求、居住人口和建筑形式、体量、风格、色彩要求为指导性指标，可视地块具体情况作为强制指标提出。规划范围内各地块用地性质、容积率、兼容性等控制指标详见分图图

23、则地块控制指标一览表 。（三）容积率本规划容积率控制主要在参照工业项目建设用地控制指标 （2008） 、 昆明市城市规划管理技术规定考虑地块的用地性质、土地级差（交通条件、基础设施条件、环境条件）等因素确定合理的指标。规划区商业用地和居住用地地块容积率较高，工业用地与物流仓储用地容积率较低，其他用地适中。本规划中容积率为上限指标本规划中容积率为上限指标（工业用地为下限）（工业用地为下限） ：居住用地控制在居住用地控制在 1.61.6；公共管理与公共服务公共管理与公共服务设施用地控制在设施用地控制在 2.02.0，工业用地大于等于，工业用地大于等于 0.5.0.5.（四）绿地率本规划中绿地率为下

24、限指标本规划中绿地率为下限指标（工业用地为上限）（工业用地为上限） ： 规划绿地率除了商业服务业设施控制在规划绿地率除了商业服务业设施控制在 30%30%以上（工业用地绿地率控制在以上（工业用地绿地率控制在 30%30%以下）以下） 。（五）建筑密度本规划中建筑密度为上限指标本规划中建筑密度为上限指标（工业用地为下限）（工业用地为下限） ：规划新区建筑密度控制在规划新区建筑密度控制在 40%40%以下以下（工业（工业用地建筑密度控制在用地建筑密度控制在 35%35%以上）以上） 。（六）建筑限高规划区域的建筑高度按照以下三类控制：规划区域的建筑高度按照以下三类控制：低层区建筑高度控制在低层区建

25、筑高度控制在 1212 米以下，主要是公用设施用地。米以下，主要是公用设施用地。5湖南大学设计研究院有限公司xx 县 xxxx 工业园（xx-xx 片区）控制性详细规划文本多层区建筑高度控制在多层区建筑高度控制在 1818 米，主要是工业区、物流仓储区和居住区。米，主要是工业区、物流仓储区和居住区。高层区建筑高度控制在高层区建筑高度控制在 2424 米以下，主要位于公共管理与公共服务用地和商业服务业设米以下，主要位于公共管理与公共服务用地和商业服务业设施用地。施用地。第十五条在对未进行地灾评估的区域实施建设和对已经进行地灾评估但稳定性、 适宜性较弱的区域加以利用时，必须先期进行详细的地质勘察论

26、证，确保安全为前提。规划中的等地段设置防护绿带，设置要求参照昆明市城市规划管理技术规定 。第十六条“绿线”、“黄线”、“蓝线”、“绿线”、“黄线”、“蓝线”、 “红线”控制规划“红线”控制规划规划范围内“红线、“绿线”、“黄线”、“蓝线”按照国家相关管理办法划定和控制。规划范围内“红线、“绿线”、“黄线”、“蓝线”按照国家相关管理办法划定和控制。第四章第四章 公共服务设施规划公共服务设施规划第十七条公共服务设施公共服务设施（一）（一）xxxx 片区：片区：规划一座幼儿园，位于 C01-3/01 地块，用地面积 0.34 公顷。（二）（二）xxxx 片区片区规划一座幼儿园，位于 B01-2/01

27、 地块，用地面积 0.24 公顷；规划一座小学，位于 B01-3/01 地块，用地面积 0.86 公顷；规划一座医院，位于 B01-6/01 地块，用地面积 0.48 公顷。第五章第五章 道路交通规划道路交通规划第十八条本规划区内所有道路坐标、标高、半径等技术参数作为规划管理和下阶段设计的参考依据，规划管理应以最终通过论证的实际工程设计技术为准，并将其成果纳入控规动态维护中。第十九条对外交通规划对外交通规划在规划区范围内对上层次规划的道路交通系统进行梳理，结合地形和用地现状，力求线路更加合理、高效、实际；为满足综合交通运输的要求，综合考虑过境路与主干道相接。第二十条城市道路网规划城市道路网规划

28、道路网系统采用“自由式”与“方格网式”相结合的形式，形成沿河平行路与垂直路相交的路网格局。第二十一条道路等级规划道路等级规划规划区道路等级分为主干路、次干路、支路和步行道路四级。主干路红线宽度为 26 米；次干路红线宽度为 18 米；支路红线宽度为 12 米。步行道根据实际情况确定形式与宽度。第二十二条道路横断面分幅道路横断面分幅（一）主干路26 米的道路分幅：26=2.5+10.5+10.5 +2.5；（二）次干路18 米的道路分幅：18=2+7+7+2；（三）支路12 米的道路分幅：12=2+4+4+2；第二十三条禁止机动车开口段禁止机动车开口段（一）限制机动车开口段：道路交叉口路缘石半径

29、的切点向主干路方向延伸 50 米，向次干路方向延伸 30 米，向支路方向延伸 20 米范围内，为限制机动车开口路段。（二）路缘石半径：主干道与主干道相交，路缘石半径一般为25 米，但最小不应小于20 米；主干道和次干道相交，路缘石半径为 20 米，但最小不应小于 15 米；次干道和次干道相交，路缘石半径为 1215 米；次干道和支路相交，路缘石半径为 515 米。第二十四条建筑退让道路控制边线建筑退让道路控制边线一般用地：路幅宽度 W15M,建筑退让道路控制边线 2 米；路幅宽度 15 MW25M,建筑退让道路控制边线 3 米；路幅宽度 25 MW35M,建筑退让道路控制边线 5 米。6湖南大

30、学设计研究院有限公司xx 县 xxxx 工业园（xx-xx 片区）控制性详细规划文本工业用地与仓储用地：路幅宽度 W15M,建筑退让道路控制边线 5 米；路幅宽度 15 MW25M,建筑退让道路控制边线 8 米；路幅宽度 25 MW35M,建筑退让道路控制边线 10 米。第二十五条步行系统规划步行系统规划（一）人行横道：主次干路交叉口、人流量较大的出入口附近必须设置人行横道。一般路段按间距 250-300 米设置。（二）盲道与残疾人通道：生活性道路、公共活动场所的人行道必须设置人行盲道和无障碍通道。第二十六条道路指标规划道路指标规划xx 片区规划道路总长度为 23.29 公里，道路网密度为 8

31、.53 公里/平方公里。xx 片区规划道路总长度为 31.91 公里，道路网密度为 9.64 公里/平方公里。第六章第六章 市政工程规划市政工程规划第二十七条给水工程规划给水工程规划（一）用水量预测xx 片区预测规划区内日用水量为 6.7 万立方米/日。xx 片区预测规划区内日用水量为 7.3 万立方米/日。（二）给水管网规划沿人行道敷设给水主干管，规划范围内给水管道呈环状敷设。（三）消防用水规划范围消防供水与园区供水共用一套管网系统。第二十八条排水工程规划排水工程规划（一）污水量预测及排水体制根据规划区的用地性质，确定综合生活污水排放系数为 0.85；工业废水排放系数为 0.80。则 xx

32、片区污水量为 1.5 万立方米/日，xx 片区污水量为 2.1 万立方米/日。片区规划排水采用。（二）污水管网规划污水厂未建成投产前，生活污水要求分散就近作无害化处理，达到污水综合排放标准(GB8978-1996)的相关要求后排放。工业污水需自行处理达标后排放入规划区污水管网，汇入污水处理厂，经处理达标后排放。（三）雨水管网规划雨水管沿道路布置，并平行于道路中心线敷设，雨水支管采用围坊式布置，管道坡度同道路坡度。雨水管渠的最小坡度应保证不低于规范要求的最小坡度。（四）排水节能措施规划鼓励和推广建立工业循环用水处理系统，提高水的利用率 ,建议采用污水厂出水作为中水回用系统水源。第二十九条电力工程

33、规划电力工程规划（一）电力负荷预测xx 片区要求电源提供的负荷容量至少应为 6.59 万千瓦。xx 片区要求电源提供的负荷容量至少应为 8.72 万千瓦。（二）电源xx 片区：在 xx 片区规划区 A04-3/01 地块新建一 110kV 变电站,本规划区主电源，主变容量为 250MVA，电源来自 xx220KV 变电站,规划两个 35KV 变电站，分别位于规划区 A05-4/01地块，B06-1/01 地块,变电容量为 120MVA，电源来自 xx110KV 变电站。xx 片区：在规划区 E04-1/01 地块新建一 110kV 变电站,本规划区主电源，主变容量为 363MVA，电源来自 x

34、x 新建 220KV 变电站，并与乌峰 110KV 变电站构成环状供电系统。（三）10 千伏配电网规划区的 10 千伏配电所主要采用环网供电，根据地块负荷值及其分布组成环网，开环运行7湖南大学设计研究院有限公司xx 县 xxxx 工业园（xx-xx 片区）控制性详细规划文本1、配电所及开闭所：对于居住及公建区，在适当位置结合建筑设 10kV 开闭所；对于工业区，由于规模及性质较难确定，故原则上以每个企业设独立的用户变电所，较集中的中小型企业可考虑统一设置 10kV 开闭所。10 千伏开闭所宜附设于公建内，不另占用地，采用无人值班式。xx 片区共设 10kV 开闭所 9 座，xx 片区共设 10

35、kV 开闭所 11 座，具体详见电力电信工程规划图。2、配电线路：规划区 10 千伏供配电干线全部沿规划道路采用电力浅沟方式敷设。3、路灯供电：规划区路灯采用独立的供电系统，10 千伏路灯变配电室设置尽可能结合道路两侧建筑物，布置在室内。低压线路采用电缆直埋的方式敷设。（四）高压线走廊控制要求110 千伏高压走廊宽度按 2030 米控制，35 千伏高压走廊宽度按 20 米控制。第三十条通信工程规划通信工程规划（一）市话需求量预测xx 片区：市话总需求量约 1.8 万门。xx 片区：市话总需求量约 2.0 万门。（二）电信工程规划分别在 xx、xx 片区新建一个电信模块局，规划区电信工程由规划电

36、信支局提供，实施电信“户线工程”，大力提高电话普及率。（三）CATV 电视系统规划规划区 CATV 网络采用光纤环路，均采用地下通道敷设方式；CATV 光缆与电信光缆同管敷设但不共用管孔；每条电信主管道预留 36 孔作为 CATV 线路、通讯线路、交通监控线路、宽带网络线路。第三十一条燃气工程规划燃气工程规划（一）用气量预测xx 片区总用气量为 0.0204 万 Nm3/d。xx 片区总用气量为 0.028 万 Nm3/d。（二）气源规划区不另外新建配气站，燃气全由 xx 集镇、xx 集镇供给。（三）燃气管网规划区内所有燃气管管网沿主次干道敷设，并形成环状供气，由柜式和箱式调压相结合的调压方式

37、向居民和公建供气。（四）燃气设施保护根据城镇燃气设计规范（GB50028-2006），配气站与周围建（构）筑物的最小水平净距按 10 米控制，与重要公共建筑的最小水平净距按 30 米控制。第三十二条环卫设施规划环卫设施规划（一）垃圾转运站xx 片区规划设置 2 座垃圾转运站，用地面积 3900 平方米，位于 A04-2/01、B05-1/01 地块；xx 片区规划设置 1 座垃圾转运站， 用地面积 4878 平方米， 位于 A02-3/01 地块。 实施垃圾袋装化，垃圾的收集转运应有一套完善的体制，方便管理，安全运输。（二）废物箱商业大街设置间隔 2550 米； 交通干道设置间隔 5080 米

38、； 一般道路设置间隔 80100 米。（三）公共厕所按城镇道路人流量设置，流动人口密集的街道和商业居住区道路，间距为 200300 米，一般街道间距不大于 500700 米。第七章第七章 绿地系统规划绿地系统规划第三十三条各类绿地规划各类绿地规划（一）公园绿地系统建设绿化广场和街头绿地；在各个地块之间，沿园区组团边界、河流两旁、道路两侧设置公园绿地、绿化带。建设开放式滨河公园。（二）防护绿地规划在燃气、变电站、垃圾转运站以及道路两侧等周围设置防护绿地。规划在工业组团与8湖南大学设计研究院有限公司xx 县 xxxx 工业园（xx-xx 片区）控制性详细规划文本居住组团之间设置 20 米宽的防护隔

39、离带。（三）广场规划 4 个广场，位于 xx 片区 C06-2/01 地块，xx 片区 B01-9/01、B03-5/01、B04-1/01 地块。第八章第八章 城市设计导则城市设计导则第三十四条园区形象定位园区形象定位本规划通过对自然环境、地域文化xx 的挖掘，在加强经济建设的基础上，把xx 县工业园区建设成为具有山水格局 xx 的生态工业园区。第三十五条园区空间轮廓园区空间轮廓xx 片区总体空间结构为“一心一园两组团”。实行以低层、多层为主的空间发展模式，形成尺度宜人的具有 xx 县独特园区形态特征的整体园区意向；xx 片区总体空间结构为“一心三片多组团”。 “一心”是指居住办公综合服务中

40、心； “三片”是指南部 xx 及配套工业片区、东部 xx 工工业片区以及西部建材工业及配套片区；“多组团”是指片区内形成不同的组团。第三十六条节点控制节点控制规划区控制两大节点，主要包括广场节点和绿地节点。广场节点：xx 片区广场节点位于行政办公用地东侧，为编号 C06-2/01 地块；xx 片区广场节点位于商业用地北侧，为编号 B01-9/01 地块以广场结合办公管理建筑、商业建筑以及绿地展示工业园区现代风貌。绿地节点：主要位于河流两侧的公共绿地以及片区各个门户入口。第三十七条开敞空间控制开敞空间控制本次规划根据地理条件及园区功能需要，规划了 4 个广场及多处街头绿地，形成有机分布的园区开敞

41、空间系统。第三十八条天际线控制天际线控制（一）通过控制地形制高点、山体背景和标志性建筑，形成富有傍山面水xx 的、将自然融进园区的城市天际轮廓线。（二）严格保留与控制地形制高点，进行用地与视觉上的双重保护。需设景观标志物的地段，必须经规划管理部门同意。严禁破坏制高点地形地貌。（三）标志性建筑，建筑高度与造型须严格遵从控制要求。第三十九条滨河景观控制滨河景观控制（一）严格保护滨河绿带，对重要滨河景观节点要加强控制，突出景观标志性、空间的开放性。（二）严格限制沿河建筑高度，统一建筑风格，控制建筑间距，以形成与周边山形水势协调的滨河建筑景观带。第四十条景观空间序列控制景观空间序列控制（一）景观控制：

42、以向河面敞开的外向型景观控制为原则，注意立体轮廓线的塑造。（二）视线疏导：保证区内绿带、制高点、景观建筑物临河面的视线畅通。（三）景物安排：合理安排景物，主次分明、富有层次，达到良好视觉效果。第四十一条建筑形体与色彩建筑形体与色彩工业区，体现现代生态园区风格，建筑以标准厂房为主，一般要求规整有序、协调统一；建筑色彩宜以淡雅色调为主，主要为白、灰色系。居住区，规划区内居住用地以安置区和公租房为主，建筑以多层和低层住宅为主，建筑体量不宜过大，一般采用院落围合和行列式等组合形式。建筑形式宜采用坡屋顶。建筑色彩上也可以市场认同为准绳，但在组团之中宜保持相同或相近的建筑风格及色彩。第四十二条建筑高度控制

43、建筑高度控制结合规划区内功能布局和开发强度确定区内建筑的限制高度。从傍山面水的大景观规划原则出发，区内应限制布置高层建筑，特别是靠山地段和沿河地段应严格控制建筑高度。建筑高度以多层及低层为主；中高层建筑主要控制行政办公用地；临河用地建筑应以低层为主 ，为形成丰富的天际轮廓线，可结合地形布置少量多层建筑，建筑高度最高值不得24 米。9湖南大学设计研究院有限公司xx 县 xxxx 工业园（xx-xx 片区）控制性详细规划文本第九章第九章 生态环境保护规划生态环境保护规划第四十三条生态环境保护目标生态环境保护目标（一）大气环境目标：xx 县除工业园区外，执行环境空气质量标准 (GB3095-1996

44、)二级标准。工业园区内平均大气环境质量应保持国家三级标准以上。（二）水环境目标：xx 县水环境达标规定如下：河流应达到地表水三级标准；地下水应达到国家地下水类标准。（三）森林植被良好，应保持森林植被不被破坏，森林覆盖率在现有基础上适当提高。（四）噪声强度：各类环境噪声不超过国家标准。（五）园区生活垃圾处理率达到 100%，一般工业和危险废物处理率达到 100%。第四十四条生态环境保护措施生态环境保护措施（一）完善道路系统，加强交通管理，积极治理和降低交通噪声。（二）加强环境绿化，大力植树造林，完善规划区绿化系统。（三）所有生活污水必须排至污水处理厂达到一级排放标准后方能排放。（四）严禁将生活垃

45、圾及其他废弃物露天堆放，并严格遵守谁污染谁治理的原则。（五）公共厕所布置在车站、市场、公园等地方，在流动人口密集区服务半径为200300米，一般地段服务半径为 500700 米。（六）完善排水设施，镇区污水须经统一收集、管网输送至污水处理厂处理，达标后才能排放。（七）加强管理力度，对各类噪声污染进行严格控制。第四十五条公共绿地控制要求公共绿地控制要求（一）除市政公用管线、与公共绿地直接配套的景点、建筑小品、雕塑等建构筑物外，禁止进行其他建设。（二）因建设或者其他特殊情况，需要临时占用公共绿地，必须依法办理相关审批手续。不符合规划要求的建筑物、构筑物及其他设施应当限期迁出。（三） 近期不进行绿化

46、建设的规划公共绿地范围内的建设活动， 应当进行生态环境影响分析，并按照中华人民共和国城乡规划法的规定，予以严格控制。（四）因公共活动功能的需要，在保持公共绿地总量平衡、满足公共空间景观要求的前提下，可调整公共绿地的位置。第十章第十章综合防灾减灾规划综合防灾减灾规划第四十六条园区人防园区人防（一）人防工程建设和园区建设相结合。人防工程建设和园区建设相结合。（二）人防工程建设和开发利用地下空间相结合。人防工程建设和开发利用地下空间相结合。（三）从人防的要求出发，在园区建设中合理控制人口和建筑密度，保证道路的畅通，做到从人防的要求出发，在园区建设中合理控制人口和建筑密度，保证道路的畅通，做到顺利疏散

47、和方便救助，对人口密集区附近的易燃易爆、有毒物品的生产和仓储进行搬迁。顺利疏散和方便救助，对人口密集区附近的易燃易爆、有毒物品的生产和仓储进行搬迁。（四）按照人均按照人均 1.51.5 平方米的标准，并在预警平方米的标准，并在预警 1010 分钟内能进入工事的要求，规划建设人防分钟内能进入工事的要求，规划建设人防隐蔽工事。隐蔽工事。第四十七条城市防震城市防震采取就地疏散和集中疏散相结合的原则，保证各功能区的绿地、广场、停车场的疏散功能。采取就地疏散和集中疏散相结合的原则，保证各功能区的绿地、广场、停车场的疏散功能。建筑工程按抗震烈度建筑工程按抗震烈度 6 6 度设防，城市生命线工程（如给排水、

48、供电、通讯等）重要公共设施提高度设防，城市生命线工程（如给排水、供电、通讯等）重要公共设施提高一度设防。一度设防。第四十八条园区消防园区消防规划规划 xxxx 片区和片区和 xxxx 片区各设置一处一级消防站，负责全园区消防安全。规划范围内各项建设片区各设置一处一级消防站，负责全园区消防安全。规划范围内各项建设工程必须严格执行国家颁布的防火规定，符合国家规范要求，加强消防基础设施建设。在天然气工程必须严格执行国家颁布的防火规定，符合国家规范要求，加强消防基础设施建设。在天然气输气管道等易燃易爆设施附近进行开发建设，必须留足安全防护距离，并采取有效的防护措施。输气管道等易燃易爆设施附近进行开发建

49、设，必须留足安全防护距离，并采取有效的防护措施。第四十九条园区防洪园区防洪（一）根据相关法规要求，（一）根据相关法规要求，xxxx 和和 xxxx 河防洪标准按河防洪标准按 3030 年一遇考虑。年一遇考虑。（二）按照严格标准实施防洪与排涝各项措施。（二）按照严格标准实施防洪与排涝各项措施。第五十条地质灾害防治地质灾害防治（一）涉及本规划区范围内的建设项目应作建设用地的各阶段的工程地质勘察，高切坡项目10湖南大学设计研究院有限公司xx 县 xxxx 工业园（xx-xx 片区）控制性详细规划文本需经专家论证。（二）对形成的人工挖方边坡，建议进行放坡处理，若边坡为泥岩者，进行防风化处理；若需形成永

50、久性边坡地段，建议采取加固措施。（三）本规划区内一切建设活动都必须以专业部门的地质勘探资料为依据。第五十一条园区防雷减灾规划园区防雷减灾规划（一）防雷减灾工作，实行“预防为主、防治结合”的方针。（一）防雷减灾工作，实行“预防为主、防治结合”的方针。（二）地方各级气象主管机构负责组织管理本行政区域内的防雷减灾工作。（二）地方各级气象主管机构负责组织管理本行政区域内的防雷减灾工作。（三）规划区内新建、改建、扩建建（构）筑物及其附属设施的防雷工程，建设单位在报送（三）规划区内新建、改建、扩建建（构）筑物及其附属设施的防雷工程，建设单位在报送建设规划审批前，须将防雷工程的设计方案、图纸和有关资料报送气