建科院：2019年年度报告.PDF

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1、深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2019 年年度报告全文 1 深圳市建筑科学研究院股份有限公司深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2019 年年度报告年年度报告 （2020-015） 2020 年年 04 月月 深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2019 年年度报告全文 2 第一节重要提示、目录和释义第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法

2、律责任。带的法律责任。 公司负责人叶青、主管会计工作负责人叶小平及会计机构负责人公司负责人叶青、主管会计工作负责人叶小平及会计机构负责人(会计主管会计主管人员人员)陈友莲声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。陈友莲声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议 未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名 黄庆 董事 公务原因 叶青 吴硕贤 独立董事 公务原因 林晓春 本年度报告中涉及未来计划或规划等前瞻性陈述的，均不构成公司对投资本年度报告

3、中涉及未来计划或规划等前瞻性陈述的，均不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。敬请投资者注意投资风险。公司不存在因经解计划、预测与承诺之间的差异。敬请投资者注意投资风险。公司不存在因经营状况、财务状况和持续盈利能力方面有严重不利影响的风险因素。有关公司营状况、财务状况和持续盈利能力方面有严重不利影响的风险因素。有关公司可能面对的风险及公司应对措施等详见本报告第四节可能面对的风险及公司应对措施等详见本报告第四节“经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析”中中相

4、关内容。相关内容。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以总股本公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以总股本 146,666,700 股为股为基数，向全体股东每基数，向全体股东每 10 股派发现金红利股派发现金红利 0.75 元（含税） ，送红股元（含税） ，送红股 0 股（含税） ，股（含税） ，以资本公积金向全体股东每以资本公积金向全体股东每 10 股转增股转增 0 股。股。 深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2019 年年度报告全文 3 目录目录 第一节重要提示、目录和释义第一节重要提示、目录和释义 . 2 第二节公司简介和主要财务指标第二节公司简介和主要财务指标 . 6 第

5、三节公司业务概要第三节公司业务概要 . 10 第四节经营情况讨论与分析第四节经营情况讨论与分析 . 13 第五节重要事项第五节重要事项. 29 第六节股份变动及股东情况第六节股份变动及股东情况 . 53 第七节优先股相关情况第七节优先股相关情况 . 58 第八节可转换公司债券相关情况第八节可转换公司债券相关情况 . 59 第九节董事、监事、高级管理人员和员工情况第九节董事、监事、高级管理人员和员工情况 . 60 第十节公司治理第十节公司治理. 66 第十一节公司债券相关情况第十一节公司债券相关情况 . 71 第十二节财务报告第十二节财务报告. 72 第十三节备查文件目录第十三节备查文件目录 .

6、 209 深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2019 年年度报告全文 4 释义释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司、建科院、IBR 指 深圳市建筑科学研究院股份有限公司 控股股东、公司控股股东、远致投资、深圳资本集团 指 深圳市资本运营集团有限公司（原深圳市远致投资有限公司） 深圳市国资委、市国资委 指 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 公司法 指 中华人民共和国公司法 证券法 指 中华人民共和国证券法 本报告期 指 2019 年 1 月 1 日至 2019 年 12 月 31 日 元、万元 指 人民币元、人民币万元 市政中心 指 深圳市市政工程

7、咨询中心有限公司 北京艾科城 指 北京艾科城工程技术有限公司 深圳艾科城 指 深圳艾科城工程技术有限公司 艾科筑业 指 深圳艾科筑业工程技术有限公司 建研检测 指 深圳市建研检测有限公司 常州城建艾科 指 常州市城建艾科绿色技术有限公司 上海爱轲 指 上海市爱轲城生态科技有限公司 深圳玖伊 指 深圳玖伊绿色运营管理有限公司 雄安玖壹 指 河北雄安玖壹生态科技有限公司 绿研检验 指 河北雄安绿研检验认证有限公司 迪赛恩 指 深圳市迪赛恩科技有限公司 建信筑和 指 深圳市建信筑和科技有限公司 绿研智库 指 雄安绿研智库有限公司 荆门玖伊园 指 荆门玖伊园科技有限公司 湖北建胜 指 湖北建胜工程技术

8、咨询有限公司 丰天工程 指 湖北丰天工程技术服务有限公司 图强建设 指 湖北图强建设工程施工图咨询有限公司 精兴建设 指 湖北精兴建设工程质量检测有限公司 领航培训 指 荆门市领航职业技能培训有限公司 绿色建筑 指 在全寿命期内，节约资源、保护环境、减少污染，为人们提供健康、深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2019 年年度报告全文 5 适用、高效的使用空间，最大限度地实现人与自然和谐共生的高质量建筑。包括设计、建造、运营、维修、更新、拆除等全过程。 生态诊断 指 通过对城市或城区地质安全、生态安全、环境安全、资源条件等方面的诊断分析， 综合评估其生态敏感性、 环境资源承载力、 开发适宜性、低

9、影响开发模式、人居健康安全等，判定生态控制基线和环境承载底线，划定城镇建设生态控制线，建立城市发展与自然生态的平衡点，是生态规划的基础， 建科院创造性地把生态诊断技术系统化、 模板化、数据化、三维显性化，纳入到生态城市整体建设体系中。 生态城市规划 指 利用生态学和现代城市规划理论及方法，重点针对城市生态系统及其与产业、社会之间的系统关系进行评估，着眼于生态导向的整体规划设计，涵盖生态城市诊断、生态指标体系、生态专项规划（土地集约利用、生态环境、绿色交通、绿色能源、水资源综合利用、固废利用、绿色建筑、人文等）及不同层次的相关规划活动。与传统规划的主要差异在于将人的建设活动和自然生态系统进行平衡

10、规划，关注人的活动对区域的影响，追求生活、生态、生产三合一，而不是通过大规模破坏自然体系的建设活动来实现规划意图。 公信服务 指 以公正、权威的非当事人身份，根据有关法律、标准或合同所进行的工程、建筑材料或部品、建筑设备、建筑环境等检测、检验、认证、评估等活动。 工程设计 指 根据建设工程和法律法规的要求，对建设工程所需的技术、经济、资源、环境等条件进行综合分析、论证，编制建设工程设计文件，提供相关服务的活动。 工程勘察 指 根据建设工程和法律法规的要求， 查明、 分析、 评价建设场地的地质、地理环境特征和岩土工程条件，编制建设工程勘察文件的活动。 工程咨询 指 遵循独立、科学、公正的原则，运

11、用工程技术、科学技术、经济管理和法律法规等多学科方面的知识和经验，为政府部门、项目业主及其他各类客户的工程建设项目决策和管理提供咨询活动的智力服务，包括前期立项阶段咨询、勘察设计阶段咨询、施工阶段咨询、投产或交付使用后的评价等工作。 绿色综合运营（DOT） 指 Design-Operation-Transfer 的缩写，即包含设计-运营-移交等三个环节。提供涵盖规划设计、建设运营全过程的综合服务，为客户减少协调沟通成本，实现项目绿色运营实效。 EPC 工程总承包 指 EPC（Engineering Procurement Construction）是指公司受业主委托，按照合同约定对工程建设项目

12、的设计、采购、施工、试运行等实行全过程或若干阶段的承包。 深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2019 年年度报告全文 6 第二节公司简介和主要财务指标第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 建科院 股票代码 300675 公司的中文名称 深圳市建筑科学研究院股份有限公司 公司的中文简称 深圳建科院 公司的外文名称（如有） Shenzhen Institute of Building Research Co., Ltd. 公司的外文名称缩写（如有） IBR 公司的法定代表人 叶青 注册地址 深圳市福田区梅林梅坳三路 29 号建科大楼 注册地址的邮政编码 518049 办

13、公地址 深圳市福田区梅林梅坳三路 29 号建科大楼 办公地址的邮政编码 518049 公司国际互联网网址 电子信箱 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 毛洪伟 联系地址 深圳市福田区梅林梅坳三路 29 号建科大楼 电话 0755-23950525 传真 0755-23931800 电子信箱 M 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 中国证券报 证券时报 证券日报 上海证券报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 巨潮资讯网（http:/） 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 四、其他有关资料四、其他有关资料 公司

14、聘请的会计师事务所 深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2019 年年度报告全文 7 会计师事务所名称 毕马威华振会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 北京市东城区东长安街 1 号东方广场东 2 座办公楼 8 层 签字会计师姓名 周永明、陈泳意 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 保荐机构名称 保荐机构办公地址 保荐代表人姓名 持续督导期间 申万宏源证券承销保荐有限责任公司 北京市西城区太平桥大街 19 号 李志文、梁葳 2017.7.19-2020.12.31 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 五、主要会计数据和财务指标五、主要会

15、计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2019 年 2018 年 本年比上年增减 2017 年 营业收入（元） 467,972,060.82 397,007,934.86 17.87% 381,831,957.61 归属于上市公司股东的净利润（元） 36,620,943.28 34,630,772.68 5.75% 33,987,787.76 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 4,562,916.38 12,116,967.00 -62.34% 24,170,554.18 经营活动产生的现金流量净额（元） 63,513,713.47 42,986

16、,794.68 47.75% 97,410,702.88 基本每股收益（元/股） 0.2497 0.2361 5.76% 0.2713 稀释每股收益（元/股） 0.2497 0.2361 5.76% 0.2713 加权平均净资产收益率 7.98% 8.06% 下降 0.08 个百分比 11.33% 2019 年末 2018 年末 本年末比上年末增减 2017 年末 资产总额（元） 1,057,460,482.19 847,429,547.90 24.78% 691,584,901.89 归属于上市公司股东的净资产（元） 469,624,578.88 443,270,304.60 5.95% 4

17、18,172,867.42 六、分季度主要财务指标六、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 44,665,720.41 115,221,752.01 76,853,295.90 231,231,292.50 归属于上市公司股东的净利润 -23,515,497.82 11,140,236.70 -11,850,820.67 60,847,025.07 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -29,920,522.68 4,930,277.01 -16,098,442.68 45,651,604.73 经营活动产生的现金流量净额 -4,452,01

18、4.70 -15,170,290.85 -18,803,068.18 101,939,087.20 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2019 年年度报告全文 8 是 否 七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照

19、境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、非经常性损益项目及金额八、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 2019 年金额 2018 年金额 2017 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -7,641.55 5,770.00 -1,866.15 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外

20、） 32,618,947.45 24,011,542.95 11,626,595.75 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 2,948,458.44 2,112,436.97 0.00 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 2,353,889.40 743,850.00 0.00 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 67,817.03 -202,402.17 49,013.91 减：所得税影

21、响额 5,907,187.02 4,156,069.25 1,862,109.08 少数股东权益影响额（税后） 16,256.85 1,322.82 -5,599.15 合计 32,058,026.90 22,513,805.68 9,817,233.58 - 对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目， 以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目， 应说明原因 适用 不适用 公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的

22、非经常性损益深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2019 年年度报告全文 9 项目界定为经常性损益的项目的情形。 深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2019 年年度报告全文 10 第三节公司业务概要第三节公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务 公司以绿色、生态、低碳理念为指导，以本土化、低成本、精细、适宜的技术路线为特色，以全生命周期服务为手段，面向城市绿色发展，提供涵盖科研、规划、设计、咨询、检测、项目管理以及运营等全过程所需综合解决方案，逐步发展成为国内知名、领先的绿色建筑和绿色城市技术服务提供者。 公司主营业务集中在“城市绿色发展”服务和“绿色人居公信”

23、服务两大全过程技术服务业务板块： 在城市绿色发展服务板块中，公司提供城市规划、建筑设计等技术咨询服务业务，是公司多年形成的核心主营业务之一： 城市规划业务，是公司基于传统规划，综合生态经济学知识和现代城市规划理论及方法，针对城市生态本底及其与产业、社会、人口之间复杂的系统关系进行生态诊断，并为之提出经济可行的基于“生态导向”和“动态平衡”的规划和建设运营整体解决方案；而绿色建筑设计业务，是公司基于业务发展所形成的独特的共享设计理念和方法，利用数字化设计，形成独特的设计风格，致力于为客户打造人与自然和谐共生、更加人性化、更加适宜的各类建筑。公司承担的城市规划和建筑设计项目凭借出色的技术水平和绿色

24、设计理念，先后获得了多项国家、省市甚至国际组织的奖项。 EPC及项目全过程管理业务，是以绿色建筑交付为目标的工程总包服务业务，整合了公司在规划设计、绿色建筑咨询、检测服务、项目管理咨询等业务的优势，目前已成为公司的重要业务增长点之一。 绿色建设运营服务业务，如DOT业务，是基于公司所掌握的系统完整的城市和建筑绿色建设运营全过程的集成技术体系，因地制宜地为不同区域、类型的客户提供具有品质、适宜和能较好实现绿色效益的综合技术服务。目前已形成系统的技术积累和较好的行业科技品牌影响力。 在绿色人居公信服务板块中，公信服务业务是公司另一个核心主营业务领域。 以为城市、建筑、家居的安全、健康、舒适、高效、

25、可持续性提供一站式解决方案为目标，公司公信服务是以检测、检验、认证为基础，集成绿色建筑设计优化、工程性能质量检测检验认证、综合技术研究咨询于一体的服务模式，包括：绿色建筑综合咨询、能源环境规划咨询、装修污染物全过程控制咨询、既有建筑绿色化改造全过程咨询、建设工程检测和验收全过程服务、合成材料运动场地检测及监管、甲方内部质量控制抽检服务、建筑工程质量潜在缺陷保险风险管理服务、产品/体系/服务认证、绿色生态城区智慧运营监测数据平台建设等内容。 二、主要资产重大变化情况二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 股权资产 无重大变化 固定资产 主

26、要为公司购置业务所需设备所致 无形资产 无重大变化 在建工程 增加系公司未来大厦项目投资建设所致 交易性金融资产 减少系银行理财产品赎回所致 应收票据 增加系公司客户票据结算增加所致 应收账款 增加系公司业务应收款项增加所致 深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2019 年年度报告全文 11 2、主要境外资产情况、主要境外资产情况 适用 不适用 三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析 （一）城市绿色发展领域全过程技术积累和技术创新优势 公司十多年来积极推动绿色低碳理念和技术的普及，率先开展规模化的建筑节能、绿色建筑和城市绿色发展实践，拥有国家级平台3个、省（市）级技术平台10个，主持国家重点研发计

27、划等在内的国内外各级重点项目（课题）180余项，主、参编国家、省、市级和团体标准、规范214项，直接参与和推动了全国建筑节能强制实施和绿色建筑的普及；完成国家级示范工程100多个；直接拥有专利84项（含子公司，其中发明专利48项）、计算机软件著作权30项。经过多年的精耕细作，在持续的研发创新、实验、项目实施基础上，公司掌握了系统完整的城市和建筑绿色建设运营全过程的集成技术体系，能因地制宜地为不同区域、类型的客户提供具有品质、特色、适宜、能较好实现绿色效益的综合技术服务，形成了系统的技术积累和较好的行业科技品牌影响力。 （二）基于研发、实验、数据平台的实证能力优势 公司具有中国国家认证认可监督管

28、理委员会颁发的检验机构审查认可证书， 中国合格评定国家认可委员会颁发的检验机构认可证书、实验室认可证书，广东省质量技术监督局颁发的计量认证证书，以及拥有多个国家及省市级检测平台，具有覆盖多项专业检测项目的核心技术能力。公司还与美国劳伦斯伯克利国家实验室、美国能源基金会、耶鲁大学、康奈尔大学、雪城大学、牛津大学、荷兰应用科学研究院、欧洲环境基金会、清华大学等国内外知名机构开展绿色城市、绿色建筑领域研发合作，建立了IBR清华大学绿色人居环境研究中心等。上述研究平台、实验室为公司城市、建筑绿色技术的研发和应用发挥着重要的支撑作用，为公司持续技术创新提供了平台保障。 公司从事建设工程检测业务超过20年

29、，全资子公司建研检测可提供城市建设领域的检测项目/参数3284项。公司通过多年工程及材料检测、能耗监测以及绿色建筑、生态城市技术服务业务和研发实验，建立了庞大的涉及城市气候、空气质量、水文、资源、地质、能耗、碳排放、自然植被、交通等城市基底、建筑性能相关数据库。同时建立了具有自有知识产权的城市评估、热岛、能源、碳排放、植物生态数据、生态城评估等软件平台。公司数据库涵盖范围广泛，时间跨度长，较为完备的收集整理了我国绿色建筑研究领域相关数据资料， 将为公司未来在全国范围内开展技术服务提供重要的数据支持， 形成公司特有的差异化竞争优势。 （三）灵活、快速响应市场需求的业务模式创新机制优势 公司倡导“

30、价值共享”理念，建立了多点科技创新、业务链灵活组合业务模式，逐步形成了涵盖科研服务、规划设计、公信服务、项目管理以及运营服务等全过程业务链，业务模式创新机制在行业内较有鲜明特色和差异化竞争优势。 （四）建设领域的绿色品牌优势 自2000年建立第一个建筑节能实验室并确立以绿色为核心的发展路线以来， 公司一直专注于绿色建筑和生态城市领域技术的研发、创新及工程应用实践，完成了众多优秀项目的设计或技术咨询工作。公司凭借技术创新和市场业务方面的优势，先后获得了“中国企业新纪录”、“全国建筑节能技术创新企业”、“当代中国建筑设计百家名院”、“全国绿色建筑先锋奖”、“广东省装配式建筑（设计类、检测类）产业基

31、地”等多项荣誉。公司已发展成为我国绿色建筑、生态城市领域的知名企业，具有很好的行业品牌影响力。 （五）管理优势 公司多年来一直努力引进、创新各种先进的管理理念和机制，不断提升管理效能，逐步形成了独特的管理机制。 公司整体上形成了以客户和市场为导向的业务和质量管理组织模式， 实施扁平化的组织架构， 采用端到端的流程式和矩阵式经营管理模式。公司以项目为核心，由项目主任牵头总负责，质控部门进行全过程质量把控，各部门、专业人员密切配合，充分实现资源、管理的协同。公司建立了“三合一”管理体系（ISO14001：2015环境管理体系认证、ISO9001：2015质量管理体系认证、OHSAS18001：20

32、07职业健康安全管理体系认证），还建立了规范的监督、评估和升级体系，包括管理审计、技术审计、财务审计、合同与产品质量的第三方后评估等制度，保障了公司管理体制的有效运行。公司运用平衡积分卡（BSC）工具进行战略管理，将战略目标进行分解细化，并进行多维度综合考核评估，注重财务与非财务、长期目标与短期目标、外深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2019 年年度报告全文 12 部和内部、结果和过程等之间的平衡，确保战略目标的实现。 公司一直以来十分重视信息化建设，在建立协同办公系统、财务管理系统、科研项目管理系统、档案管理系统、客户资源管理（CRM）系统及“乐活”系统后，又继续完善和建设了覆盖深圳、珠海

33、、惠州、上海、雄安的实验室网络的实验室信息管理系统（LIMS）二期、设计生产管理系统，并实现了各系统之间的有效对接。同时，新增区块链在建设行业应用的“伊OS”系统平台，并在多个工程项目中启动应用。此外，通过区块链带来的信用管理，对全员行为信用进行系统自动记录和评价，结合大数据和AI算法创新迭代，逐步形成知识型团队各类型工作岗位的个人行为肖像，最终实现按不同信用等级采取不同外部管理力度和审批程序，分级管理提高效率，把良好的职业行为显性化，与职业发展和考核体系互通，形成正向激励。公司现已基本搭建出一套完整的信息化业务管理体系，有利于更好实现内部信息及时传递、共享，充分发挥各业务、部门协同效应，加强

34、内部控制，提升管理效率。 （六）资质优势 公司在发展的过程中不断积累和壮大，取得了各类资质，为公司业务发展提供了重要支撑。目前，公司拥有城乡规划编制甲级、工程设计建筑行业（建筑工程）甲级、房屋建筑工程监理甲级、工程咨询单位甲级咨信、工程设计市政行业（给水工程、桥梁工程、道路工程、排水工程）专业乙级、风景园林工程设计专项乙级、工程勘察专业类（岩土工程）乙级、建设工程质量检测机构资质、计量认证、地质灾害治理工程设计丙级、地质灾害治理工程监理丙级等资质；还获得了中国合格评定国家认可委员会的实验室认可证书（CNAS）、检验机构认可证书（CNAS）和国家认监委的检验机构资质认定证书（CMA）。 完善的资

35、质和认可体系是企业综合实力的体现， 特别是在工程技术服务行业中， 资质往往是业务开展和项目招投标的基本条件，公司资质和认可涵盖了建筑工程、市政等领域，涉及到设计、咨询、管理和检测等多个环节，为公司全面开拓市场提供了强有力的资质保证。 深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2019 年年度报告全文 13 第四节经营情况讨论与分析第四节经营情况讨论与分析 一、概述一、概述 在国内经济下行、行业压力增大及业内竞争日益激烈的情况下，公司突出绿色城市生命价值观，坚定公司核心价值定位与内涵，从绿色建筑和绿色城市的技术层面转向生命价值观层面，以“平视城市，共享生命精彩”为愿景，围绕“中国绿色城市价值创造者”的使

36、命，向着国际化绿色科技产业集团的发展目标稳步前行。2019年公司聚焦绿色建筑和城市绿色发展的技术服务，在业务模式转型、市场策略创新、科研能力夯实和资本运作试点等方面，齐头并进协同运作，不断增强核心竞争力，实现经营业绩稳步增长。 （一）全过程业务加速发展，业务规模实现增长 报告期内，重点实施了从“单一技术服务”到“全过程综合服务”、从“一次性合同服务”到“全生命周期陪伴服务”、从“简单技术服务收入”到“价值创造的增值分利”为核心的业务模式变革。 1、加大力度整合城市绿色发展全过程技术服务，具体涵盖城市规划、建筑设计、项目管理、绿色运营等业务单元。2019年该业务板块范围实现营收合计30,047.

37、68万元，较上年同期增加5,950.04万元，同比增长24.69，业务规模加速增长。其中全过程咨询业务（含EPC）实现营业收入10,194.96万元，占全年营收比为21.79%，较上年同期增加6,869.35万元，同比增长206.56%，使公司在全过程业务上取得了实质性的突破，特别是“雄安商务服务中心全过程咨询项目”是本年行业内同类项目中合同额最大的全过程咨询项目之一， 为公司在民用建筑领域的全过程咨询业务树立了品牌效应， 进一步强化了公司市场竞争力和提升了公司知名度。 其他单项业务各有升降，总体保持平稳，其中：城市规划业务实现营收7,953.51万元，较上年同期增加379.69万元，同比增长

38、5.01%，主要是受益于公司城市客户战略的实施力度加大；建筑设计实现营收8,540.38万元，较上年同期减少2,041.42万元，同比下降19.29%，主要受区域部分客户项目进度波动影响；绿色运营实现营收2,775.03万元，较上年同期增加158.62万元，同比增长6.06% 。 2、抓住机遇发展绿色人居公信检测全过程技术服务业务，具体涵盖检测、检验、认证、咨询等业务。2019年该业务板块实现营收合计16,749.53万元，较上年同期增长7.35%。其中建筑咨询实现营收4,082.00万元，较上年同期减少1,107.51万元，同比下降21.34%，同时公信检测服务实现营收12,667.52万元

39、，占全年营收比27.07%，较上年同期增加2,253.89万元，同比增长21.64%，业务基本保持平稳增长。但整合工程和材料检测、工程质量管理和技术咨询业务为甲方提供综合第三方公信服务的“甲控服务”创新业务有新的突破，2019年该业务开始占到检测业务营收的5%。 （二）实施“城市客户”市场战略，提高市场营销效率 报告期内，公司突出从生态规划、建筑设计、项目管理、公信检测和绿色运营等全过程业务和组合业务的优势，集中力量和资源服务于生态建设和绿色发展业务需求大的重点城市， 将城市作为虚拟客户主体， 实施以城市绿色发展为目的全过程业务和组合业务营销策略，暨“城市客户”市场战略，以更好发挥公司竞争力，

40、提升公司客户的集中度和单个城市业务规模，从而提高业务运作效率。2019年 “城市客户”体系逐步建立，公司前5个“城市客户”分别是深圳市、雄安新区、荆门市、珠海市、上海市，分别实现营收28,288.41万元、7,407.30万元、1,511.82万元、1,467.82万元、1,363.96万元，合计占全年营收85.56%。同时还进行了西南和西北区域的潜在“城市客户”的储备，西南区域2019年业务增长59.31%，西北区域业务增长迅速，实现营收877.76万元。未来公司以粤港澳大湾区的深圳和京津冀的雄安新区为核心城市客户，同时持续加大其他各区域市场开拓 ，推行“一城一策”的差异性管理，并加强各区域

41、主力城市联动协作，孵化拓展周边城市市场，使城市客户战略更有效的开展，从而加快业绩增长速度。 （三）试点主业并购，加快区域市场布局速度 2019年，公司完成了对湖北建胜工程技术咨询有限公司的并购控股。湖北建胜主要从事检测、审图和招标代理等业务，各项深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2019 年年度报告全文 14 业务在当地市场占有率第一。并购湖北建胜，完成了公司以武汉为中心、以荆门为生产基地、辐射周边多城市的华中区域布局，提高公司在华中区域市场核心竞争力，加速区域业务发展。 （四）加大创新平台建设和研发投入，持续增强核心竞争力 公司始终坚持“自主创新”的技术引领战略，继续加大研发投入。报告期内，

42、公司研发投入达到4,312.89万元，占全年营收比为9.22%，处于行业前列水平；2019年新承担了12项各类课题，完成了15项课题。加大了数字化平台的建设，包括采用 “区块链”技术，开发透明建造管理平台（伊OS系统）；以“自组织”为核心，开发集提升项目运营管理、人员管理、项目核算和工作交流等功能于一体的移动互联网“乐活平台”。同时，加快了公司新一代绿色技术集成研发和示范基地未来大厦的建设进度，报告期内实现投资10,562.85万，累计投资19,709.95万。 综上举措，公司在报告期内实现营业收入46,797.21万元，营业利润3,796.34万元， 较上年同期分别增长17.87%和51.3

43、9%，归属于母公司股东的净利润为3,662.09万元，较上年同期增长5.75%，净资产收益率为7.98%，较上年同期下降0.08%。净利润增速相比营业收入增速较慢，主要原因有： 1、公司新的区域市场还在拓展和培育期，业务规模在增长，但相应的市场开拓成本也较高； 2、培育新业务版块的新设子公司处于初期启动阶段，多处于投入期暂未实现盈利； 3、研发和平台建设投入较大，造成直接成本和财务费用的增加。 报告期内， 公司非经常性损益对净利润的影响金额为3,205.80万元。 但其中的2,904.16万元是公司科研业务板块承担国家及地方科研课题服务和政府公共平台建设服务取得的专项经费收入，项目相关的支出已

44、等额计入研发费用，该部分收益，具有可持续性，也体现了公司科技特色，科研业务本身就是公司的一种业务服务类型。 报告期内，公司经营性现金流有较大幅度的改善；应收账款为28,885.13万元，同比增长27.62%，略高于营业收入增长率17.87%，主要系受报告期内经济形势的影响、部分客户的回款周期有所延长所致。公司将加强项目及应收款账的管理，并优化客户结构，进一步改善公司的应收账款周转率。 公司目前整体还处于战略投入期，在长期核心竞争力方面投入较大。下一步公司一方面将保持战略投入力度，增强公司核心竞争力，同时增强研发转化能力和业务变现能力，加大对公司业绩增长的支撑作用；另一方面也将坚持全过程服务的业

45、务模式转型，实施“城市客户”战略和加大资本运作力度。最终共同推动公司短期业绩能更快增长，并保持足够的长期发展空间。 二、主营业务分析二、主营业务分析 1、概述、概述 参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。 2、收入与成本、收入与成本 （1）营业收入构成）营业收入构成 营业收入整体情况 单位：元 2019 年 2018 年 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 467,972,060.82 100% 397,007,934.86 100% 17.87% 分行业 专业技术服务 467,972,060.82 100.00% 397,007,934.86 1

46、00.00% 深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2019 年年度报告全文 15 分产品 城市规划 79,535,136.55 17.00% 75,738,265.68 19.08% 5.01% 公信服务 126,675,249.97 27.07% 104,136,383.53 26.23% 21.64% 建筑设计 85,403,799.16 18.25% 105,818,030.45 26.65% -19.29% 建筑咨询 40,820,006.65 8.72% 51,895,119.16 13.07% -21.34% EPC 及项目全过程管理 101,949,597.64 21.79% 33

47、,256,072.86 8.38% 206.56% 其他 33,588,270.85 7.18% 26,164,063.18 6.59% 28.38% 分地区 华北地区 93,095,675.11 19.89% 38,766,961.45 9.76% 140.14% 华东地区 18,687,969.45 3.99% 41,726,679.97 10.51% -55.21% 华南地区 326,834,318.80 69.84% 292,560,102.93 73.69% 11.72% 华中地区 15,461,232.84 3.30% 20,743,205.14 5.22% -25.46% 西北地

48、区 8,777,569.81 1.88% 0.00 0.00% 100.00% 西南地区 5,115,294.81 1.09% 3,210,985.37 0.81% 59.31% （2）占公司营业收入或营业利润）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况以上的行业、产品或地区情况 适用 不适用 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年同期增减 营业成本比上年同期增减 毛利率比上年同期增减 分行业 专业技术服务 467,972,060.82 305,442,226.16 34.73% 17.87% 23.99% -3.51% 分产品 城市规划 79,535,136.5

49、5 46,605,681.60 41.40% 5.01% 3.96% 0.42% 公信服务 126,675,249.97 60,243,316.46 52.44% 21.64% 14.01% 2.82% 建筑设计 85,403,799.16 57,088,188.58 33.15% -19.29% -10.45% -6.60% 建筑咨询 40,820,006.65 25,470,747.36 37.60% -21.34% -14.62% -4.89% EPC 及项目全过程 101,949,597.64 82,466,651.09 19.11% 206.56% 226.64% -4.97% 其他

50、 33,588,270.85 33,567,641.07 0.06% 28.38% 12.02% 11.69% 分地区 华北地区 93,095,675.11 78,012,967.71 16.20% 140.14% 258.32% -27.64% 华东地区 18,687,969.45 12,982,686.46 30.53% -55.21% -62.69% 13.92% 华南地区 326,834,318.80 192,870,953.12 40.99% 11.72% 12.64% -0.48% 华中地区 15,461,232.84 11,394,477.91 26.30% -25.46% -2