高层住宅项目工程监理规划.pdf
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1、 苏地 2019-WG-30 号地块工程 苏地 2019-WG-30 号地块工程 监理规划 监理规划 监理规划审批监理规划审批(定定)表表工 程 名 称 苏地 2019-WG-30 号地块 工 程 类 别 民用建筑工程 工 程 等 级 一级 现报上下表中的技术管理文件,请予以审批现报上下表中的技术管理文件,请予以审批 编制人 徐沈杰、 组织人 徐沈杰 编 制 日 期 2021 年 5 月 15 日 申报简述申报简述: 根据苏州市相城区苏地 2019-WG-30 号地块工程特点, 依据工程建设法律法规和标准、建设工程外部环境调查研究资料、政府批准的工程建设文件、建设工程监理合同文件、建设工程合同
2、、建设单位要求等内容,我监理部编制了苏地 2019-WG-30 号地块工程的监理规划,请公司审批。 项目监理机构(章):总监:年 月 日 监 理 单 位 审 批 意 见监 理 单 位 审 批 意 见 监理单位(章): 公司技术负责人:年 月 日 建 设 单 位 建 设 单 位 建设单位代表:日期:备 注 备 注 1、监理规划为在签定委托监理合同及收到设计文件后,项目监理机构针对项目的实际情况编制的、指导监理工作开展的纲领性文件。监理规划的编制、审核、报送等均应符合建设工程监理规范4.1 条的规定。监理人员的进退场计划应根据工程的形象进度制定。 监理规划中要明确履行监理安全责任的范围、内容、工作
3、程序和制度措施等。 2、本表一式二份,公司总师室、项目监理部各存一份。 吴江新世纪工程项目管理咨询有限公司制 A A . .0 0. .3 3 苏地 2019-WG-30 号地块 工工程程 监监理理规规划划 2021 年 5 月 4 日 至 2024 年 6 月 30 日 内容提要:内容提要: 工程概况 监理工作范围、内容、目标 监理工作依据 监理组织形式、人员配备及进退场计划、岗位职责 监理工作制度 工程质量控制 工程造价控制 工程进度控制 安全生产管理的监理工作 合同与信息管理 组织协调 监理工作设施 监理单位(章): 总监理工程师(签字): 监理单位技术负责人(签字): 日 期: 第六版
4、修订版表 江苏省住房和城乡建设厅监制 目录目录 第一章 工程概况 - 1 一、一、 工程建设基本信息工程建设基本信息 - 1 一、一、 工程建设内容及规模概述工程建设内容及规模概述 - 1 第二章 监理工作范围、内容、目标 - 9 一、监理工作范围一、监理工作范围 - 9 二、监理工作内容二、监理工作内容 - 9 三、监理工作目标三、监理工作目标 - 12 四、监理工作重点四、监理工作重点 - 13 第三章 监理工作依据 - 14 第四章 监理组织形式、人员配备及进退场计划、岗位职责 - 16 一、监理项目部的组织形式一、监理项目部的组织形式 - 16 二、监理项目部的人员配备及进退场计划二、
5、监理项目部的人员配备及进退场计划 - 16 三、监理项目部人员的岗位职责三、监理项目部人员的岗位职责 - 19 第五章 监理工作制度 - 24 一、一、 开工审查制度开工审查制度 - 24 二、二、 材料、构配件检验及复验制度材料、构配件检验及复验制度 - 24 三、三、 隐蔽工程验收制度隐蔽工程验收制度 - 24 四、四、 工程变更管理制度工程变更管理制度 - 24 五、五、 安全监督制度安全监督制度 - 25 六、六、 工程竣工验收制度工程竣工验收制度 - 25 七、七、 总监理工程师带班制度总监理工程师带班制度 - 25 八、八、 监理报告制度监理报告制度 - 25 九、九、 监理例会制
6、度监理例会制度 - 26 十、十、 请示汇报制度请示汇报制度 - 26 十一、十一、 监理工作报审制度监理工作报审制度 - 27 十二、十二、 监理实施细则编制与交底制度监理实施细则编制与交底制度 - 27 十三、十三、 监理工作日记及考勤制度监理工作日记及考勤制度 - 27 十四、十四、 工地会议工地会议 - 28 十五、十五、 见证取样、巡视、旁站监理工作制度见证取样、巡视、旁站监理工作制度 - 29 十六、十六、 监理工作信息资料管理工作制度监理工作信息资料管理工作制度 - 31 第六章 工程质量控制 - 42 一、一、 质量控制的主要内容质量控制的主要内容 - 42 二、二、 质量控制
7、工作总程序及实施要点质量控制工作总程序及实施要点 - 42 三、三、 旁站检查工作程序及实施要点旁站检查工作程序及实施要点 - 43 四、四、 隐蔽工程验收监理工作程序及实施要点隐蔽工程验收监理工作程序及实施要点 - 44 五、五、 分项工程验收工作程序及实施要点分项工程验收工作程序及实施要点 - 45 六、六、 分部工程验收工作程序及实施要点分部工程验收工作程序及实施要点 - 46 七、七、 单位工程验收工作程序及实施要点单位工程验收工作程序及实施要点 - 46 八、八、 交工监理工作程序及实施要点交工监理工作程序及实施要点 - 47 九、九、 缺陷责任期监理工作程序及实施重点缺陷责任期监理
8、工作程序及实施重点 - 48 十、十、 工程质量事故处理方案审核工作程序及实施要点工程质量事故处理方案审核工作程序及实施要点 - 49 十一、十一、 质量控制监理工作方法及措施质量控制监理工作方法及措施 - 50 十二、十二、 单位工程竣工预验收单位工程竣工预验收 - 54 十三、十三、 工程竣工验收工程竣工验收 - 55 十四、十四、 工程质量保修期工程质量保修期 - 56 第七章 工程造价控制 - 56 一、一、 造价控制监理工作原则造价控制监理工作原则 - 57 二、二、 工程计量工作程序及实施要点工程计量工作程序及实施要点 - 57 三、三、 造价控制的监理工作方法造价控制的监理工作方
9、法 - 58 四、四、 造价控制的监理工作措施造价控制的监理工作措施 - 58 第八章 工程进度控制 - 59 一、一、 进度控制的监理工作原则进度控制的监理工作原则 - 59 二、二、 进度控制工作总程序及实施要点进度控制工作总程序及实施要点 - 60 三、三、 进度计划审批工作程序及实施要点进度计划审批工作程序及实施要点 - 61 四、四、 进度计划检查与控制程序及实施要点进度计划检查与控制程序及实施要点 - 62 五、五、 进度控制的监理工作方法进度控制的监理工作方法 - 62 六、六、 进度控制的监理工作措施进度控制的监理工作措施 - 63 第九章 安全生产管理的监理工作 - 65 一
10、、一、 施工安全监督依据施工安全监督依据 - 65 二、二、 施工安全监督目标施工安全监督目标 - 65 三、三、 施工安全监理范围施工安全监理范围 - 65 四、四、 施工安全监督内容施工安全监督内容 - 66 五、五、 施工安全监督制度施工安全监督制度 - 66 六、六、 安全、文明监理工作程序及实施要点安全、文明监理工作程序及实施要点 - 73 七、七、 安全生产管理的监理方法与措施安全生产管理的监理方法与措施 - 73 八、八、 环境与文明施工管理的监理控制措施环境与文明施工管理的监理控制措施 - 75 九、九、 初步认定的危险性较大的分部分项工程的监理初步认定的危险性较大的分部分项工
11、程的监理 - 77 第十章 合同与信息管理 - 84 一、一、 合同管理监理工作原则合同管理监理工作原则 - 84 二、二、 合同管理的监理控制措施合同管理的监理控制措施 - 84 三、三、 合同管理的费用索赔合同管理的费用索赔 - 85 四、四、 合同管理总工作程序合同管理总工作程序 - 85 五、五、 工程暂停及复工处理流程工程暂停及复工处理流程 - 86 六、六、 工程变更审核工作程度及实施要点工程变更审核工作程度及实施要点 - 87 七、七、 进度延期与延误处理审批工作程序及实施要点进度延期与延误处理审批工作程序及实施要点 - 88 八、八、 信息管理职责信息管理职责 - 88 九、九
12、、 信息资料管理工作程序信息资料管理工作程序 - 90 十、十、 监理信息管理工作流程监理信息管理工作流程 - 92 十一、十一、 监理信息收集、传递管理监理信息收集、传递管理 - 92 十二、十二、 监理信息分类编码管理监理信息分类编码管理 - 93 十三、十三、 监理信息质量控制监理信息质量控制 - 93 第十一章 组织协调 - 95 一、一、 施工过程中处理协调问题的原则施工过程中处理协调问题的原则 - 95 二、二、 组织协调工作程序及实施要点组织协调工作程序及实施要点 - 96 第十二章 本工程各分部、分项的施工技术监控措施与要点 - 97 一、基础工程施工技术监控措施与要点一、基础
13、工程施工技术监控措施与要点 - 97 二、主体工程施工技术监控措施与要点二、主体工程施工技术监控措施与要点 - 100 三、门窗工程施工技术监控措施与要点三、门窗工程施工技术监控措施与要点 - 109 四、节能工程施工技术监控措施与要点四、节能工程施工技术监控措施与要点 - 110 五、楼地面工程施工技术监控措施与要点五、楼地面工程施工技术监控措施与要点 - 111 七、给排水、电气安装工程施工技术监控措施与要点七、给排水、电气安装工程施工技术监控措施与要点 - 112 八、住宅工程质量通病防治措施八、住宅工程质量通病防治措施 - 114 九、地下人防工程质量控制要求九、地下人防工程质量控制要
14、求 - 120 第十三章 旁站监理方案 - 122 一、一、 旁站监理基本工作范围旁站监理基本工作范围 - 122 二、二、 旁站监理程序旁站监理程序 - 122 三、三、 旁站监理人员的主要职责旁站监理人员的主要职责 - 123 四、四、 旁站监理方法和措施旁站监理方法和措施 - 123 第十四章 监理实施细则编制计划及要求- 124 第十五章 消防管理的监理工作 - 126 一、一、 安全监理工作依据安全监理工作依据 - 126 二、二、 施工消防安全监督工作的方针、原则及目标施工消防安全监督工作的方针、原则及目标 - 126 三、三、 消防安全监督工作流程消防安全监督工作流程 - 126
15、 四、四、 消防安全监理监督管理的具体措施消防安全监理监督管理的具体措施 - 127 五、五、 施工现场防火安全监理控制方法施工现场防火安全监理控制方法 - 129 六、六、 施工现场防火安全监理控制工作要点:施工现场防火安全监理控制工作要点: - 130 七、七、 施工现场防火的安全监理管理施工现场防火的安全监理管理 - 136 第十六章 环境、职业健康安全方案 - 138 一、一、 职责职责 - 138 二、二、 工作程序工作程序 - 138 三、三、 安全监理管理措施安全监理管理措施 - 139 四、 员工安全管理 - 141 第十七章 监理工作设施 - 143 第一章 工程概况 第一章
16、 工程概况 1 第一章 工程概况 第一章 工程概况 一、一、 工程建设基本信息 工程建设基本信息 工程名称:苏地 2019-WG-30 号地块-21#-37#、2#门卫、3#-4#开关站、6#-8#配电房、地库 建设单位:苏州烜华置业有限公司 勘察单位:上海勘察设计研究院(集团有限公司) 设计单位:江苏华造建筑设计有限公司 监理单位:吴江新世纪工程项目管理咨询有限公司 施工单位:江苏省建筑工程集团第二工程有限公司 质监单位:苏州市相城市质量安全监督站 建设地点:苏州市相城区富元路南侧,澄波路东侧 工程等级:民用建筑工程等级一级 工程概算:56741.91 万元 监理周期:自 2021 年 5
17、月 4 日始,至 2024 年 6 月 26 日止。 一、一、 工程建设内容及规模概述 工程建设内容及规模概述 (1)(1) 总体说明 总体说明 相城区苏地 2019-WG-30 号地块项目工程位于苏州市相城区富元路南侧,澄波路东侧。项目包含 5 幢 18 层中高层住宅、1 幢 23 层大高层住宅、11 幢 27 层大高层住宅。另有与上述建筑的地下室相通的局部 2 层以及整体 1 层外扩地下室、 公建配套用房。 总用地面积 73873.00 ,总建筑面积 260867.52 。 其中住宅区域: 其中住宅区域: 21#楼:地上 18 层,地下 1 层,建筑面积 10768.52 ,建筑高度 53
18、.85m; 22#楼:地上 18 层,地下 1 层,建筑面积 5574.04 ,建筑高度 53.85m; 23#楼:地上 27 层,地下 2 层,建筑面积 12572.14 ,建筑高度 79.05m; 第一章 工程概况 2 24#楼:地上 23 层,地下 1 层,建筑面积 11063.96 ,建筑高度 67.45m; 25#楼:地上 18 层,地下 1 层,建筑面积 10763.42 ,建筑高度 53.85m; 26#楼:地上 18 层,地下 2 层,建筑面积 7290.03 ,建筑高度 53.85m; 27#楼:地上 27 层,地下 2 层,建筑面积 12550.26 ,建筑高度 79.05
19、m; 28#楼:地上 27 层,地下 1 层,建筑面积 12176.51 ,建筑高度 79.05m; 29#楼:地上 18 层,地下 1 层,建筑面积 6289.74 ,建筑高度 53.85m; 30#楼:地上 27 层,地下 2 层,建筑面积 12752.36 ,建筑高度 79.05m; 31#楼:地上 27 层,地下 1 层,建筑面积 12131.92 ,建筑高度 79.05m; 32#楼:地上 27 层,地下 1 层,建筑面积 12783.06 ,建筑高度 79.05m; 33#楼:地上 27 层,地下 1 层,建筑面积 12954.95 ,建筑高度 79.05m; 34#楼:地上 27
20、 层,地下 1 层,建筑面积 12995.06 ,建筑高度 79.05m; 35#楼:地上 27 层,地下 1 层,建筑面积 12652.26 ,建筑高度 79.05m; 36#楼:地上 27 层,地下 1 层,建筑面积 12991.86 ,建筑高度 79.05m; 37#楼:地上 27 层,地下 1 层,建筑面积 12936.86 ,建筑高度 79.05m; 配套设施: 配套设施: 2#门卫室:地上 1 层,建筑面积 20 ,建筑高度 3.75m; 3#开关站/6#公厕:地上 1 层,建筑面积 171.42 ,建筑高度 5.596m; 4#开关站/2#垃圾房:地上 1 层,建筑面积 140.
21、94 ,建筑高度 5.596m; 5#公厕/6#配电房:地上 1 层,建筑面积 237.66 ,建筑高度 5.719m; 第一章 工程概况 3 7#配电房:地上 1 层,建筑面积 185.64 ,建筑高度 5.719m; 8#配电房:地上 1 层,建筑面积 185.64 ,建筑高度 5.719m; 38#物业用房:地上 2 层,建筑面积 1802.77 ,建筑高度 9.6m; (2)(2) 建筑设计概况说明 建筑设计概况说明 工程名称 苏地 2019-WG-30 号地块 建筑面积 (M2) 260867.52 层高 局部最高处为 79.05 米; 0.00 根据业主提供的测绘数据进行引测, 根
22、据建设单位的引测点复核控制。 设计标高 0.000 相当于 85高程3.650m 建筑耐火等级 地下一级 地上一级 地下室防水 种植顶板及设备用房级 其余级 屋面防水等级 级 建 筑 装 饰 外 墙 1、高级外墙涂料饰面+外墙柔性耐水腻子(两道)(颜色另详立面) 2、第二层 3mm 厚 1:1 6 或强度等级为 M7.5 的聚合物防水混合砂浆,压入耐碱网格布 3、辅助机械固定的锚固件 4、第一层 3mm 厚 1:1 :6 或强度等级为 M7 .5 的聚合物防水混合砂浆压入耐碱网格布 5、发泡水泥板(燃烧性能等级 A 级)(厚度详节能专篇) 6、满铺粘结砂浆,每层设置热镀锌角钢托架和水平分隔缝,
23、竖直分隔缝10 米) 7、9+9 厚 1:3 水泥砂浆 8、界面处理(喷浆,仅限混凝土墙体) 9、基层墙体不同界面交接处挂 300mm 宽镀锌钢丝网 第一章 工程概况 4 内 墙 1、无机内墙涂料(燃烧性能等级 A 级) 2、内墙腻子两遍 3、7 厚 1:1:6 或强度等级为 M7.5 石膏混合砂浆抹面 4、 8厚1:3:9或强度等级为M5.0石膏混合砂浆打底扫毛或划出纹道 5、界面处理(喷浆,仅限混凝土墙面) 6、基层墙体(砖墙与混凝土墙体交界处挂 200mm 宽耐碱玻纤网格布) 楼地面 本工程楼地面做法较多,按图纸与业主要求施工控制,重点加强对楼地面裂缝控制 屋面 (上人屋面) 1、保温层
24、排气管(DN50PVC 管,水平长 150 高 300 下部90弯头连接,上部 45弯头转角)每个排气口均采用100mm*100mm*15mm,厚度 0.5mm 的不锈钢护罩或 1.0mm 厚铝板防护罩, 2、50 厚 C30 细石混凝土保护层,4100 钢筋网片,按间距 4000mm 设分格缝(钢筋在缝内断开),缝宽 20,建筑油膏嵌填密实 3、501.25 厚挤塑聚苯保温板(B1 级) 4、3 厚 SBS 改性沥青漆防水卷材,四周上翻 500mm 5、2 厚聚氨酯防水涂料,四周及管根部位上翻 500mm 6、20 厚 1:2.5 水泥砂浆随捣随抹光 7、泡沫混凝土找坡 2%,振捣,密实,抹
25、光,最薄处 30 厚 8、钢筋混凝土屋面板凿平修补清扫干净 顶 棚 (根据实际平整度可进行调整) 1、钢筋混凝土楼板,表面清理干净 2、局部石膏板吊顶(如有) 3、2 厚腻子两遍 4、无机内墙涂料(燃烧性能等级 A 级) 窗 断桥隔热铝合金窗 (3)(3) 结构设计概况说明 结构设计概况说明 结构形式 框架+剪力墙 建筑场地类别 类 基础 桩筏基础 第一章 工程概况 5 抗震设防类别 标准设防类 抗震设防烈度 七度 主体 现浇钢筋砼梁、板、柱、屋面 建筑安全等级 二级 砌 体 外墙填充墙为 200 厚 B06 级蒸压加气混凝土砌块,强度为 A5.0,专业配套砂浆砌筑, 强度为 Mb5.0;内墙
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