厂房包租租赁合同范本汇总.docx

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1、厂房包租租赁合同范本厂房包租租赁合同范本1 出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 依据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、同等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的厂房出租给乙方运用的有关事宜，双方达成协议并签定合同如下： 一、出租厂房状况 甲方出租给乙方的厂房坐落在_，租赁建筑面积为_平方米。厂房类型为_，_结构。 风险提示：明确房屋用途 订立租赁合同前承租人一是要留意产权证上的土地用途和房屋用途，假如土地用途和房屋用途与承租的实际用途不符的，则承租人可能面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险;二是要了解相关商业规划和有关政策等，假如承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，否则必

2、将导致人力、财力的奢侈。 在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特殊约定相关事宜作为解约条件，以此避开遭遇不必要的违约责任。 二、厂房起付日期和租赁期限 1、厂房装修日期_个月，自_月_日起，至_月_日止。装修期间免收租费。 2、厂房租赁自_年_月_日起，至_年_月_止。租赁期_年。 3、租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还，乙方需接着承租的，应于租赁期满前三个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。 三、租金及保证金支付方式 风险提示：明确各项金额及支付方式 租金、押金的金额及支付方式等需明确约定，否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。 在支付租金及押金时，应当在合同中约

3、定支付方式。是用银行转账方式，以确保纠纷发生时候有足够的支付依据。假如采纳现金支付的方式，应留意保管好有效的收款凭证，在纠纷发生时才能有效爱护自己的合法权益。 另外，约定租金的调整方式，避开因出租方随意增加租金引起的争议纠纷。 1、甲、乙双方约定，该厂房租赁每日每平方米建筑面积租金为人民币_元。月租金为人民币_元，年租金为_元。 2、第一年年租金不变，其次年起递增率为3%5%。 3、甲、乙双方一旦签订合同，乙方应向甲方支付厂房租赁保证金，保证金为一个月租金。租金应预付三个月，支付日期在支付月5日前向甲方支付租金。 四、其他费用 1、租赁期间，运用该厂房所发生的水、电、煤气、电话等通讯的费用由乙

4、方担当，并在收到收据或发票时，应在三天内付款。 2、租赁期间，乙方应按月缴纳物业管理费，每日每平方米物业管理费为人民币_元。 五、厂房运用要求和修理责任 风险提示：明确修缮责任 假如在运用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁修理，费用应由谁担当，这是双方须要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。 为避开风险，应特殊留意租赁合同中出租方对租赁物的修理责任，以保障承租方正常经营。 此外，承租人应当爱惜住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在的确须要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。 1、租赁期间，乙方发觉该厂房及其附属设施有损坏或故障时，应刚好通知甲方修

5、复;甲方应在接到乙方通知后的3日内进行修理。逾期不修理的，乙方可代为修理，费用由甲方担当。 2、租赁期间，乙方应合理运用并爱惜该厂房及其附属设施。因乙方运用不当或不合理运用，致使该厂房及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修理。乙方拒不修理，甲方可代为修理，费用由乙方担当。 3、租赁期间，甲方保证该厂房及其附属设施处于正常的可运用和平安的状态。甲方对该厂房进行检查、养护，应提前3日通知乙方。检查养护时，乙方应予以协作。甲方应削减对乙方运用该厂房的影响。 4、乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应由甲方报请有关部门批准后，方可进行。 六

6、、厂房转租和归还 1、乙方在租赁期间，如将该厂房转租，需事先征得甲方的书面同意，假如擅自中途转租转让，则甲方不再退还租金和保证金。 2、租赁期满后，该厂房归还时，应当符合正常运用状态。 风险提示：明确财产交接事项 承租人进行 房屋设施的清点与交接时，做好财务清单，假如可以就是进行拍照描述，以免租赁合同终止时或者中途解除时，双方对财产的遗失或毁损产生纠纷，房东也会因此扣留押金。 假如出租方不能根据约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的.违约责任，可以实行书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商削减租金

7、，变更合同内容。 七、租赁期间其他有关约定 1、租赁期间，甲、乙双方都应遵守国家的法律法规，不得利用厂房租赁进行非法活动。 2、租赁期间，甲方有权督促并帮助乙方做好消防、平安、卫生工作。 3、租赁期间，厂房因不行抗拒的缘由和市政动迁造成本合同无法履行，双方互不担当责任。 4、租赁期间，乙方可依据自己的经营特点进行装修，但原则上不得破坏原房结构，装修费用由乙方自负，租赁期满后如乙方不再担当，甲方也不作任何补偿。 5、租赁期间，甲方向乙方无偿供应_门电话。如需_门以上的电话，费用由乙方自理。 6、租赁期间，乙方应刚好支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收5%滞纳金，并有权

8、终止租赁协议。 7、租赁期满后，甲方如接着出租该房时，乙方享有优先权;如期满后不再出租，乙方应如期搬迁，否则由此造成一切损失和后果，都由乙方担当。 风险提示：明确违约责任 在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩处方法，通过明确违约时须要担当的责任，来督促各方真正履行应担当的义务，一旦违约状况发生，也有据可依。 例如，假如承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;假如出租人未按约定配备用具等，承租人可以与其协商降低房租等。 八、其他条款 1、租赁期间，如甲方提前终止合同而违约，应赔偿乙方三个月租金。租赁期间，如乙方提前退租而违约，应赔偿甲方三个月

9、租金。 2、租赁期间，如因产权证问题而影响乙方正常经营而造成的损失，由甲方负一切责任赐予赔偿。 3、可由甲方代为办理营业执照等有关手续，其费用由乙方担当。 4、租赁合同签订后，如企业名称变更，可由甲乙双方盖章签字确认，原租赁合同条款不变，接着执行到合同期满。 5、供电局向甲方收取电费时，按甲方安排用电收取每千瓦用电贴费_元，同时收取甲方实际用电电费。所以，甲方向乙方同样收取安排用电贴费和实际用电电费。 九、本合同未尽事宜，甲、乙双方必需依法共同协商解决。 十、本合同一式肆分，双方各执贰分，合同经盖章签字后生效。 出租方： 授权代表人： 电话： 承租方： 授权代表人： 厂房配套 1、办公楼 2、

10、宿舍 3、食堂 4、电梯 5、配电量 6、消防 工业地产运用年限 凡与省市规划国土签订土地运用权出让合同书的用地，其土地运用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年;工业用地五十年;教化、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、消遣用地四十年;综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。 工业厂房税收 1、营业税：卖方根据成交金额的5.45%缴纳，在申请过户之前凭交易中心窗口开具的缴税通知单到公司所属税务所缴纳，税务局会出具纳税凭证; 2、契税：由买方根据成交价的3%缴纳，一般在交易中心的契税窗口缴纳，假如买方公司不在上海，可采纳交付现金、打入个人银行卡现场通过设在交易中

11、心的银行窗口转交、公司打本票由代理人现场交付等方式支付; 3、土地增值税：土地增值金额的30%-60%缴纳，详细根据评估厂房的成本价和成交价之间的差额部分作为计税数额，税务局在评估报告出具后核税前会派员到公司核实、查阅相关原始建房发票、固定资产记帐等状况; 4、印花税：买卖双方各根据成交价的万分之五各自缴纳; 5、交易手续费：成交价的0.5%，由买方支付; 6、登记费：每套300元，由买方支付; 7、评估费，各自担当50%，由具有A级资质的房产评估公司评估，签署购房意向书后马上确定并评估。 厂房包租租赁合同范本2 厂房位置： 出租人： 承租人： 租赁期限： 年 月 日至 年 月 日 签订日期：

12、 年 月 日 签订地点： 甲方(出租方)： 地 址： 法定代表： 电 话： 传 真： 乙方(承租方)： 地 址： 法定代表; 电 话： 传 真： 鉴于： 1. 甲方为坐落在_处的工业厂房的合法全部权人，有权全部或部分出租该工业厂房; 2. 甲方同意向乙方出租而乙方同意承租本合同所约定的该工业厂房; 3. 为此，依据中华人民共和国合同法、城市房地产管理法和天津市房屋租赁管理规定以及其他相关法律的规定，甲乙双方本着公允、公开、同等互利、自愿等原则，就租赁事宜，协商一样，签订本厂房租赁合同(下称“本合同”)。 第一条 定义 1. 本合同中运用的下列术语，除非另有所指，具有以下含义： 1) 一方：指甲

13、方或乙方。 2) 双方：指甲方和乙方的统称。 3) 本合同：指本合同及其附件的统称。 4) 租赁物业：指 范围内全部建筑物及附属配套设施，包括专用区域和地面停车场，详细位置和范围见附件2所示的(红)色部分。 5) 租赁建筑物面积：指附件2所示的(蓝)色部分。详见本合同约定。 6) 专用区域：指甲方按本合同第 条规定供应给乙方每日二十四小时专用的区域，其位置如附件2所示(红)色部分。 7) 公共区域：指该用地内租赁物业以外的停车场、绿地、市政通道等区域。 8) 停车场：指本合同第 条规定的该用地内由甲方建设并供应运用的停车场，包括乙方指定的停车场范围内的停车位。 9) 物业公司：指甲方依法组建或

14、托付或聘请的负责租赁物业及其所在区域物业管理的物业管理公司。 10) 交付标准：指甲方按本合同规定，向乙方交付租赁物业的全部标准和要求。 11) 交付日：指甲方向乙方交付经乙方确认满意交付标准的租赁物业的日期。 12) 移交书：指甲方将租赁物业交付给乙方时，按本合同规定双方共同签署的移交确认文件。 13) 后期装修：指交场日后乙方对租赁物业的装修。 14) 计租日：指起先计算租金的日期。 15) 租金：指乙方依据本合同承租租赁物业应向甲方支付的租金，租金已包括专用区域和 的运用费。 16) 租赁保证金：指为确保租赁合同的履行，约定由乙方根据本合同规定向甲方支付确定的金额的履约担保。 17) 月

15、：指日历月。 18) 日：除非本合同明确为工作日外，指日历日。 其次条 租赁物业状况 1. 租赁物业位置 ，建筑结构为 ，建筑面积为 ，计租面积为 同建筑面积 。 2. 厂房内属于甲方的设施、设备、装修、装置及物品，经甲、乙双方共同清点后开具清单，并经双方签字确认，作为本合同有效附件(附件3)，租赁期间，该附件所列物品(以下称附属设施)与厂房一并出租给乙方运用。 3. 在签署本合同前，乙方已委派专业人员对租赁物业及附属设施进行现场查验，对于涉及的专业技术等问题已进行详尽了解，双方均确认租赁物业以现状为准进行出租。 第三条 租赁物业用途 1. 乙方承租的厂房用途为： ，未经甲方许可，乙方不得擅自

16、变更厂房的用途。 2. 甲方 同意/不同意 乙方将租赁物业作为乙方或乙方关联公司注册或营业地点运用。 3. 在租赁期间，乙方根据上述用途运用厂房，甲方不予干预。乙方在运用厂房期间，应严格遵守本合同(包含各合同附件)及中国法律、法规的规定。 第四条 租赁期限 1. 物业租赁期限共计 个月，自 年 月 日起至 年 月 日止，除双方另有约定，租赁起先日即为计租日。 2. 如乙方在租期届满后续租，需在本租期结束前 日内向甲方提出书面申请，双方另行签订租赁合同;如在本合同期满前乙方未提出续租申请或双方不能就新的租赁合同达成一样，则本合同到期时将自行终止。 3. 本合同租期届满，甲方接着出租该厂房的，乙方

17、在同等条件下 有/无 优先承租权。 4. 本合同期限届满前，乙方应做好腾还租赁物业的打算，并保证将在租赁期满时将租赁物业移交甲方。 第五条 租金及支付 1. 租金标准为： 元/平方米计租面积/日。 2. 上述租金标准，还包含所租赁厂房占用的相应土地的土地运用权租赁费用、土地运用费，以及本合同附件3附属设施运用费用。 3. 上述租金不包括乙方在租赁物业期间发生的水电通讯等各种能源通讯费用及物业费。 4. 支付方式：租金按每 支付一次，乙方以 方式支付租金，详细支付时间为： 。甲方在收到乙方的当期租金后，在五(5)个工作日内向乙方供应当月租金的正式发票。 5. 前款规定的租金支付日和供应发票日如遇

18、法定节假日则日期相应顺延至节假日结束后的次日。 第六条 定金及保证金 1. 乙方应当在本合同签订后 日内向甲方交付保证金计人民币 元，本租赁合同自乙方实际交纳保证金之日起生效。 2. 租赁期间，如因乙方因违反本租赁合同约定给甲方造成财产损失的或有其他违约行为的，甲方有权从该保证金中干脆扣划乙方应担当的违约金及/或甲方由此遭遇实际损失，甲方扣划后将刚好以书面方式通知乙方。乙方须于收到上述通知后 7 日内，向甲方补足被扣划的保证金，除非此时租赁合同已终止。乙方对甲方扣划行为有异议的，可通过磋商或诉讼、仲裁等方式主见权利，但不影响先行补足保证金的义务。 3. 租赁期满，乙方结清房租及其他费用，甲方应

19、将保证金无息退还乙方。 第七条 租赁物业交接 1. 甲方应于租期起先日前将租赁物业交付乙方运用，关于租赁物业交接甲方不再另行通知乙方，乙方须提前与甲方联系办理租赁物业交接手续。 2. 双方在交接时对租赁物业(含附属设施)的状况共同进行清点检验，并签署租赁物业移交书、交付厂房钥匙，交付标准以双方在本合同中确定的租赁物业状况为准。租赁物业(含附属设施)的保管责任自交接之日起由乙方担当。 3. 甲方拖延交付租赁物业的，租赁期限相应顺延，甲方拖延交付物业超过 日的，乙方有权终止本合同，双方互不担当违约及赔偿责任。 第八条 厂房的装修、改造及免租期 1. 乙方如需对所租厂房进行改造、装修、安装设施设备的

20、，改造及装修工程由乙方自行实施。乙方应在施工前将改造或装修设计方案及图纸提交甲方，在征得甲方同意且办理政府有关审批手续后方得按审定后的图纸施工。改造、装修工程所发生的一切费用由乙方自行担当，有关消防验收等手续由乙方自行申报，甲方供应帮助。乙方的装修应实行文明施工，并遵守国内相应的法律、法规，听从甲方正常管理。 2. 乙方进行后期装修工程时不得影响和阻碍第三人的正常生产与经营活动。如因乙方过错导致第三人遭遇损失而向甲方索赔，甲方应马上将详情以书面的方式告知乙方，乙方应马上妥当处理并担当因此所产生的责任。 3. 在对租赁物业进行装修工程前，双方应自费为租赁物业就其在装修期间可能遇到的各种风险，向保

21、险公司购买中国法律所要求的保险。 4. 如政府任何主管部门对租赁物业后期装修提出整改要求，乙方须依法修改其装修，并担当整改装修费用。但是，如该等装修是因甲方的工程质量的过错造成的，甲方应担当该等整改装修费用和赔偿乙方因此遭遇的实际损失。 5. 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围，擅自装修房屋或者增设附属设施的，乙方经甲方通知后应尽快复原原状，并担当由此造成的实际损失与责任。 6. 在后期装修期内，乙方可支配员工、顾客对所安装的装修设施、设备及仪器等进行测试、练习及试业，以打算作正式营业，但不得阻碍任何第三人的正常生产生活和经营活动或对任何第三人造成损害，否则担当相应的责任。 7.

22、 甲方同意将自 年 月 日起至 年 月 日止的期限作为乙方的装修免租期，无论在该期限内乙方是否完成装修，该期限届满后均起先计算租金。 8. 本合同期满或提前终止时，乙方对厂房实施的改造、装修及安装的设备设施等，应在向甲方交还房屋之前进行拆除或无偿归甲方全部。如因拆除前述设施设备给甲方财产造成损失的，乙方应予以赔偿。 第九条 租赁物业的修理维护 1. 租赁期间，甲方负责租赁物业主体结构、租赁物业附属公共设施以及租赁物业及附属设施修理维护分工表(附件4)确定由甲方负责修理部位的修理工作。双方在签署本合同时将一并确定租赁物业及附属设施的修理分工。 2. 乙方负责其在租赁物业中自行安装的设施设备的修理

23、和保养，并对租赁物业及附属设施修理维护分工表上所列甲方供应的附属设施(不含公用设施、设备)进行日常维护。 3. 在租赁物业运用过程中，出现应由甲方担当修理责任的事项时，乙方应刚好通知甲方，并快速实行必要措施防止损失的进一步扩大，乙方实行以上合理措施所发生的费用和产生的责任由甲方担当，如因乙方未在合理时间内通知或未实行短暂合理的措施防止损失的扩大，乙方担当因此而扩大的损失。甲方应在接到乙方通知后马上或尽快且不迟于两日内起先修理。逾期不修理的，乙方可聘请专业修理人员进行检查，代为修理，该等修理费用和因延误修理给乙方造成的实际损失由甲方担当。因甲方、其雇员、代理人的职务行为所导致的损坏或故障，修理费

24、用和给乙方造成的实际损失应由甲方担当。因乙方、其雇员、代理人的职务行为所导致的损坏或故障，修理费用和给甲方造成的实际损失应由乙方担当。 4. 甲方对厂房及附属设施进行正常的大修、检修等活动或因突发事务对厂房进行抢修的，乙方应赐予协作。甲方因处理与该租赁业务事宜或设备检查、维护等，且在有必要进入租赁物业时： 1) 营业时间内，甲方或物业公司人员须在乙方人员陪伴下进入租赁物业非营业区域，乙方应赐予帮助及协作; 2) 非营业时间内，在无法联络到乙方人员并且状况紧急的状况下，甲方或物业公司人员可自行在事先不通知的状况下进入租赁物业或专用区域，但在过程中应当心平安谨慎行事和实行有效措施削减乙方的损失及爱

25、护乙方的财产，并应于事后两天内将状况向乙方予以书面说明。否则，甲方应担当由此给乙方或任何第三方所造成的损失。 5. 一般状况下，乙方因调整、修理、检查任何相关设施、设备或其他缘由进入甲方担当修理责任的设备/机房时，乙方应于事先通知并获甲方同意的状况下方可进入。甲方应赐予帮助及协作。若遇到紧急事态或无法联络到甲方人员的状况下，可在事先不通知的状况下进入甲方担当修理责任的设备/机房，但在过程中乙方应当心平安谨慎行事和实行有效措施削减甲方的损失及爱护甲方的财产，并应于事后两天内将状况向甲方予以书面说明。否则，乙方应担当由此给甲方或任何第三方所造成的损失。 6. 虽然出租物业包含公用水、气、电、热等市

26、政公用设施，但除非甲方在运用及管理过程中存有过错，否则将不对因该等供应部门的正常及不当检修、故障等给乙方造成的任何损害担当违约及赔偿责任。 第十条 物业管理及能源通讯费用 1. 租赁期间，乙方应自行负担因其运用厂房而发生的水、电、燃气、采暖、电话、网络等各项能源通讯费用及物业管理费用，并根据有关管理部门的规定按时如数交纳。 2. 乙方正式进住厂租赁物业前，之前所欠的能源通讯等费用应由甲方结清，双方应共同到有关能源通讯等部门办理缴费人的变更手续(假如允许的话)，将缴费人变更为乙方。本合同终止后，在乙方结清其租赁期间的能源通讯费用的状况下，甲方应协作乙方办理缴费人的变更手续，将缴费人变更为甲方或新

27、的承租方。乙方应担当变更能源通讯费用缴费人的手续费用。 3. 即便在租赁期间乙方停止运用租赁物业及附属设施，仍应按相关规定交纳物业及能源费用。租赁期间乙方单方停止运用厂房及设施转载自百分，请保留此标记将不作为减免租金、物业费用及其他费用的理由。 第十一条 承租人限制 1. 乙方在运用租赁物业期间，乙方应当合理运用厂房及附属设施，作好厂房的日常维护工作，凡因乙方运用不当给甲方厂房及附属设施造成不应有的损坏的，乙方应当负责修复或赔偿。 2. 乙方在运用物业过程中，还应留意对环境的影响，因环境污染给任何第三人造成侵害，概由乙方担当责任，且甲方可以以此作为与乙方终止合同的理由。在租赁终止时，对于租赁物

28、业及周边区域如造成环境侵害，乙方须负责或赔偿由此造成的损失。乙方应确保其运用厂房所进行的生产项目符合有关环保要求，并应实行有效措施，削减和降低其生产过程中产生的水、汽、尘、噪声、腐蚀、辐射等污染。 3. 乙方在租赁期间禁止将租赁物业部分或全部转租给他人，或通过合租、承包经营、授权经营、50%以上的股权转让等任何实际将租赁物业交由第三方运用的行为。 4. 租赁期间内，厂房及附属设施的平安责任由乙方担当。乙方应依据有关部门的要求，做好防火、防汛等各项平安防范工作，并接受有关的检查与监督，如因乙方拒绝监督或整改，造成灾难损失，则由乙方担当全部的法律和经济责任。双方将另行签署平安责任书,作为本合同的附

29、件5。 5. 乙方应处理好与相邻单位之间的关系，在公共道路通行、临时用地、临时照明、临时用排水、临里噪音等方面应相互供应便利，削减相互干扰，相互合作。 6. 在租赁期间，乙方须负责甲方及乙方全部的财产及物品的保管工作，租赁厂房及附属设施及其他财产，遭遇盗窃、第三方侵害、毁损等将全部由乙方负责担当。乙方在担当上述责任后可向责任人主见。 7. 本合同有效期内，甲方有权转让或出售租赁物业(或作价入股、抵押或以任何形式供应担保的)，但甲方不得将租赁物业的全部或部分全部权转让或出售给二个或二个以上的受让人(乙方书面同意的除外)。甲方转让或出售租赁物业前，必需向乙方供应受让方完全继承本合同项下的全部条款的

30、书，否则乙方有权无条件终止本合同，甲方须向乙方担当违约责任，赔偿乙方因此所受到的全部经济损失。乙方明确放弃优先购买权，甲方出售物业时，无须通知乙方，但转让行为完成后应刚好通知乙方并保证物业购买人仍按本合同约定条件接着履行本合同，并担当合同项下的权利及义务。 8. 租赁期内甲方同意乙方可免费运用租赁物业外墙上可合法发布广告的广告牌位(具体位置及设计须由甲方最终审定)。涉及市容、工商等许可或备案手续及费用由乙方担当。在该等广告牌/指示牌的安装和运用过程中，因乙方过错引致甲方或任何第三人(负责安装、修护或拆卸人员除外)的人身损害或财产损失，由乙方担当全部的法律责任。 9. 在租赁期间，甲方对租赁物业

31、、配套设施及公共设施进行改造，在不影响乙方运用且不降低标准的状况下，乙方不持异议。但在租期内租金标准不变。 第十二条 违约及赔偿责任 1. 在本合同有效期内，任何一方不得无故终止合同，否则将以支付剩余租期内全部租金作为违约金支付对方作为违约责任。 2. 在租赁期限内，未经甲方书面同意乙方擅自变更房屋用途，或从事非法活动，或在厂房内隐匿武器、弹药、汽油、酒精等易燃易爆物品和其他非法或危急物品，甲方有权随时解除本合同，收回厂房并收取剩余未履行租期的全部租金作为违约金。 3. 乙方延期支付租金或物业及其他能源费用，按欠付租金的日 %向甲方支付违约金，延期超过 天的，甲方有权解除本租赁合同，乙方须支付

32、剩余租期内全部租金作为违约金。 4. 在租赁期限内，未经甲方书面同意擅自对租赁物业及附属设施装修改造或超范围装修改造的，甲方有权解除本租赁合同，乙方须支付剩余租期内全部租金作为违约金。 5. 在租赁期限内，乙方因生产经营及其他行为导致噪声、排污、辐射等环境污染给任何第三人造成侵害，或遭遇行政机关惩罚的，除非能在甲方允许的期限内得以全部整改，否则甲方有权解除本租赁合同，乙方须支付剩余租期内全部租金作为违约金。 6. 乙方在租赁期间将租赁物业部分或全部转租给他人，或通过合租、承包经营、授权经营、50%以上的股权转让等任何实际将租赁物业交由第三方运用的行为的，甲方有权解除本租赁合同，乙方须支付剩余租

33、期内全部租金作为违约金。 7. 乙方在保证金通知扣减后 7 日内仍未予以补足的，延期按补足金额的日 %向甲方支付违约金，延期超过 天的，甲方有权解除本租赁合同，乙方须支付剩余租期内全部租金作为违约金。 8. 租期届满或无论因任何缘由提前终止，乙方均应在租期届满前或租赁合同终止后 日内将租赁物业及附属设施移交甲方，逾期移交期间按租金标准的 倍支付违约金。 9. 发生下列情形之一的，本合同自动解除，任何一方无需向另一方赔偿或履行本合同的义务： 1) 政府确定征收租赁物业所在土地而需拆除租赁物业的;但如该征收获得政府补偿，乙方可以根据国家规定获得应由乙方享有的补偿。 2) 租期届满，乙方未行使续租权

34、或乙方行使续租权但未能就续租条件与甲方达成一样的。 3) 因发生火灾、爆炸及其他事故导致租赁物业无法接着租赁且在 3 个月内无法修复的。 4) 双方达成书面合同，一样同意提前终止本合同的。 10.任何一方出现违约行为，经对方催告在合理期限内仍未能履行至符合合同约定的，对方均有权终止本合同，且有权要求对方赔偿因违约行为遭遇的实际损失。 11.由于不行抗力或其他双方不能预见并且不能限制的缘由造成不能履行本合同所规定的义务，得免除遭遇不行抗力的一方不履行合同的责任，但遭遇不行抗力的一方应当刚好将状况通知另一方，双方应当尽快协商确定解除合同、部分解除合同或延期履行合同。 12.任何一方违约，而另一方不

35、行使本合同规定的终止本合同的权利，违约方应担当守约方为订正该等违约行为而产生的全部费用(包括但不限于仲裁费用、律师费用、装修费用和修理费用)，并担当赔偿责任。 13.本合同终止不影响合同约定的违约及赔偿责任的担当。 第十三条 保险 1. 在租期内，乙方应对租赁物业内的乙方购置的设施、物品等购买相关保险并购买公众责任险、财产一切险，并向甲方供应保险单复印件。保险范围内涉及到须要向甲方赔偿的，甲方须为其受益人之一。 第十四条 不行抗力 1. 不行抗力系指一方不能预见、不能避开并且不能克服，阻碍该方履行其在本合同项下的全部或大部分义务的事务，包括但不限于爆炸、火灾、洪水、破坏以及风暴或任何意外事务。

36、 2. 因不行抗力引致其中一方不能履行其在本合同下的全部或部分义务，该方应在不行抗力发生后十四日内书面通知另一方并提交相关的证据，双方应尽可能利用合理方法在可能的范围内减轻各自的损失。如有不行抗力事务发生，任何一方无需对因此而停止或延迟履行义务致使另一方招致的任何损害、费用增加或损失担当责任。上述停止或延迟履行义务不应被视为违约。声称遭受不行抗力事务而不能履行义务的一方应实行适当方法削减或消退不行抗力事务的影响，并应努力在尽可能短的时间内复原履行受不行抗力事务影响的义务。 3. 在租期内非乙方缘由造成的火灾、水灾、风暴、爆炸以及破坏引致乙方无法营业或不能运用专用区域，自发生该事情当日起，乙方无

37、须缴付任何租金，直至租赁物业可以接着正常、平安营业和运用为止。但假如乙方仍在租赁物业中进行部分营业，乙方应按实际营业面积缴纳租金。 第十五条 赔偿限制 1. 除本合同另有约定外，对于由任何缘由导致的间接的、偶然的、特别的或后果性的损失、损害、无法运用、收益的损失、利润的损失、商誉损失、无法磋商或机会损失，预期收益的损失，数据的任何损失或破坏均不担当任何责任，无论该等损失和损害是否由于违约、疏忽或任何其他侵权行为或与此相关的任何法律权利造成，也不论该方是否意识到、或在适用法律允许的范围内应合理的意识到可能造成此等损失。 第十六条 租赁登记及税费担当 1. 与本合同有关的登记费、印花税、房屋出租管

38、理费、房产税等税费将按有关政府部门的规定各自负担。假如法律没有规定且双方无约定的，基于同等互利原则，由双方平均分担。任何一方要求公证合同，则由此而引起的一切费用由该要求方担当。 2. 双方同意因该租赁物业享有税收实惠而产生的税收返还归甲方全部。 第十七条 争议的解决及法律适用 1. 凡与本协议有关而引起的一切争议，各方应首先通过友好协商解决，如经协商后仍不能达成协议时，可提交该物业所在地法院起诉解决。由上述过程发生的费用(包括律师费等费用)除上述法院判决另有规定外，皆由败诉方担当。 2. 在进行法院审理期间，除提交法院审理的事项外，合同仍应接着履行，各方发生的争议不影响本协议其他约定的履行。

39、3. 本合同的执行、说明及争议解决，均适用中华人民共和国法律法规。 第十八条 通知送达 1. 一方当事人可采纳干脆、邮寄、传真、电子邮件或者其他合法方式通知对方当事人。 2. 因当事人供应或者确认的送达地址不精确、拒不供应送达地址、送达地址变更未刚好通知对方当事人或者指定的代收人拒绝签收的，通知被退回之日视为送达日。 3. 一方发送的任何通知、要求或其它通讯在以下列方式以下述较早发生者为准供应后，视为已由另一方有效收悉：凡运用专人递送方式供应者，实际收取或拒收之时;凡运用证明邮件或挂号信方式供应者，发送邮件之日后七(7)天;凡运用传真方式供应者，文件传输之时，但必需另以证明邮件或挂号信方式供应

40、传真件的确认文本。 第十九条 保密 1. 任何一方在依据本协议履行相应的义务时，可能会获得对方及其关联实体的机密或专有信息(“保密信息”)。三方均确认保密信息的专有性、敏感性以及保持信念的隐私性的重要性。上述信息包括但不限于：(1)本协议本身及其条款和内容;(2)在协议履行过程中-除非依据法律或司法程序要求披露外，在没有对方事先书面同意的状况下不向任何其他方以任何形式透露上述信息。 2. 各方均，在签署及履行本协议过程中，任何一方的员工、服务人员、代理人和承包商对文件和交易信息的接触仅限于为了履行本协议约定的必要职能而必需得知该等信息的人员，并且该等信息的披露仅限于履行本协议约定事项之目的。任

41、何一方均促使其全部员工、服务人员、代理人和承包商遵守上述保密条款，防止隐私信息的披露。任何一方将许可对方审查保密程序。 3. 假如一方受法院指令、传票或其他法律、管理机构或类似司法程序的要求而披露任何信息，则该接受通知或指令方均应在收到上述通知或指令后马上通知对方，以便对方申请相应的爱护。 4. 本条约定在本合同无论何种缘由终止后应仍旧有效。 其次十条 其他 1. 任何一方将独立担当违约责任，一方未按合同约定履行约定及法定义务，将不作为另一方拖延或拒绝履行义务的理由。 2. 假如本协议的任何条款或规定无效或不能履行，本协议其余的内容不应受此影响，而且本协议其余各项条款与规定在法律允许的限度内应

42、接着有效并予以执行。 3. 本合同的附件作为与本合同不行分割的组成部分，与本合同具有同等效力。 4. 本合同未尽事宜，各方协商同意后，以书面形式修订或补充;本合同没有约定且双方又没有达成补充协议的，依照合同法的有关规定处理。 5. 本合同一式肆份，双方各执贰份，均具有同等效力。 6. 本合同由双方盖章及授权代表签字后生效。 甲方：_ 乙方：_ 代表人：_ 代表人：_ 年 月 日 年 月 日 厂房包租租赁合同范本3 甲方(发包人)： 乙方(承包人)： 依据中华人民共和国合同法及其相关的法律、法规。为保障租赁双方的合法权益，在同等、自愿的基础上，经甲、乙双方协商一样，就乙方向甲方租赁厂房订立本合同

43、如下; 一、甲方自愿将坐落在：，厂房运用面积平方米出租给乙方运用，厂房包括机器设备及部分附属房间。乙方已对甲方所要承租的厂房做了充分了解，情愿承包该厂房。 二、租赁用途为石材加工与销售，不得用于其他用途。租赁期间内乙方不得以甲方的名义对外经营。 三、租赁期限为年月日起至年月日止。 四、前五年租金每年为人民币万，此后五年每年人民币万，付款方式：一年一付、为每年的正月一次性付清。(实价不含水、电、暖、煤气、设备等费用、不含税，其一切税费由承租方担当)。 五、乙方在租赁合同签订之日起应支付甲方人民币15万元作为租赁押金。合同期满后，如乙方无违约行为，甲方应无息退还给乙方。如乙方有违约行为，甲方不返还

44、乙方已经支付的租赁押金，以15万元作为违约金赔偿给甲方。 六、乙方应当履行下列义务： 1、乙方应当自行担当租赁期间产生的水电费、税收、员工聘请、工资、设备修理、厂房修理，变压器修理等一切因生产经营过程中产生的全部费用。乙方自负营亏，独立核算，因此产生的责任与甲方无关。 2、甲方供应变压器给乙方运用，乙方应当根据甲方每月供应的电表度数(电费单)将产生的电费按月刚好支付给甲方。税收(含国税、地税)与石粉处置粉、污染治理费等一切政府收费均由甲方代缴，乙方应当将款项在产生后七天内刚好支付给甲方。 3、乙方在生产过程中产生的劳动争议、工伤责任事故应当由乙方自行担当，如因乙方的工伤事故给甲方造成损失的，甲方有权向乙方全部追偿。并且要求乙方担当给甲方造成的其他损失，包括：律师费、公证费、取证费、诉讼费等等。 4、不得对所承包的厂房进行影响运用平安的履行，如确有须要改造，必需得甲方面同意，费用自理，权属归甲方全部，租赁期满后或者解除合同时，就无偿移交给甲方。 5、不得在租赁的厂房四周堆入石料及杂物，以免影响车辆及