东易日盛：2018年年度报告.PDF

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1、东易日盛家居装饰集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 1 东易日盛家居装饰集团股份有限公司东易日盛家居装饰集团股份有限公司 2018 年年度报告年年度报告 2019-024 2019 年年 04 月月 东易日盛家居装饰集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律

2、责任。带的法律责任。 公司负责人陈辉、主管会计工作负责人李双侠及会计机构负责人公司负责人陈辉、主管会计工作负责人李双侠及会计机构负责人(会计主管会计主管人员人员)李双侠声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。李双侠声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司存在宏观经济景气度变化的风险、经营业绩存在季节性波动的风险、公司存在宏观经济景气度变化的风险、经营业绩存在季节性波动的风险、原材料和家居产品价格上涨的风险、未来劳动力成本上涨的风险、未来公司股原材料和家居产品价格上涨的风险、未来劳动力成本

3、上涨的风险、未来公司股权投资的风险，敬请广大投资者注意投资风险。具体内容详见本报告第四节权投资的风险，敬请广大投资者注意投资风险。具体内容详见本报告第四节“经经营情况讨论与分析营情况讨论与分析”的相关内容。 本年度报告中涉及的公司未来计划等前瞻性陈的相关内容。 本年度报告中涉及的公司未来计划等前瞻性陈述，不构成对投资者的实质承诺，请投资者及相关人士对此保持足够的风险述，不构成对投资者的实质承诺，请投资者及相关人士对此保持足够的风险认认识，理解计划、预测与承诺之间的差异。识，理解计划、预测与承诺之间的差异。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以未来实施分配方案时股公司经本次董事会审议通过

4、的利润分配预案为：以未来实施分配方案时股权登记日的总股本为基数，向全体股东每权登记日的总股本为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利股派发现金红利 8.80 元（含税） ，元（含税） ，送红股送红股 0 股（含税） ，以资本公积金向全体股东每股（含税） ，以资本公积金向全体股东每 10 股转增股转增 6 股。股。 东易日盛家居装饰集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 3 目录目录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 . 6 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 . 10 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 . 19 第四节第四节 经营情况讨

5、论与分析经营情况讨论与分析 . 41 第五节第五节 重要事项重要事项 . 65 第六节第六节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况 . 76 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况 . 76 第八节第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况 . 77 第九节第九节 公司治理公司治理 . 84 第十节第十节 公司债券相关情况公司债券相关情况 . 89 第十一节第十一节 财务报告财务报告 . 90 第十二节第十二节 备查文件目录备查文件目录 . 204 东易日盛家居装饰集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 4 释义释义 释义项 指 释义内容 本公司、公司

6、、集团、股份公司、东易日盛、东易有限 指 东易日盛家居装饰集团股份有限公司，原名北京东易日盛装饰股份有限公司 公司法 指 中华人民共和国公司法 证监会 指 中国证券监督管理委员会 交易所 指 深圳证券交易所 报告期 指 2018 年 1-12 月 董事会 指 东易日盛家居装饰集团股份有限公司董事会 监事会 指 东易日盛家居装饰集团股份有限公司监事会 股东大会 指 东易日盛家居装饰集团股份有限公司股东大会 东易天正、控股股东 指 北京东易天正投资有限公司，原名北京东易天正经贸有限公司 睿筑、睿筑别墅 指 公司品牌之一睿筑或公司的全资子公司北京睿筑国际工程设计有限公司 速美、速美集家、速美超级家

7、指 公司品牌之一速美或公司的全资子公司速美集家装饰有限责任公司 A6、A6L 指 公司品牌之一东易日盛装饰或公司全国家装事业部 上海创域、创域实业 指 公司品牌之一创域或公司控股子公司上海创域实业有限公司 集艾设计 指 公司品牌之一集艾或集艾室内设计(上海)有限公司 邱德光设计、欣邑东方 指 公司品牌之一邱德光设计或北京欣邑东方室内设计有限公司 家俱业务、家俱公司 指 东易日盛智能家居科技有限公司 整体家装解决方案 指 以客户的家庭装饰装修需求为中心，为客户提供的家装全过程的、一体化的服务 有机整体家装解决方案 指 在整体家装解决方案基础上的升级和突破，为客户发掘并实现三重价值，即有机的生活方

8、式、有机的风格空间、有机的生活环境，这里的有机既指家装的优异环保性，又指和谐共生的关系 木作/木作产品 指 家装工程中涉及的内门、壁柜、厨柜、浴室柜、衣帽间、护墙板以及配套家具等木制产品的总称 DIM+ 指 即数字化家装设计系统，是公司企业信息化建设的核心系统。使用BIM 技术，依托互联网一体化思维，融合加密、快速渲染、建模、云储存、索引、测绘、多媒体呈现、数据分析等技术，实现项目管理、知识管理、可视化设计、快速渲染和即时报价等功能 精装 指 公司的住宅精装修业务 墅装 指 别墅装修 东易日盛家居装饰集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 5 公装 指 对公共建筑装饰装修的简称 劳务分包

9、指 劳务作业发包人将其所承包的房屋建筑或市政基础设施工程中的劳务作业发包给有资质的劳务作业承包人（劳务公司） 、由劳务作业承包人按约定完成劳务作业内容的行为。 非公开发行、定向增发、定增 指 非公开发行股票 东易日盛家居装饰集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 6 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 东易日盛 股票代码 002713 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 东易日盛家居装饰集团股份有限公司 公司的中文简称 东易日盛 公司的外文名称（如有） DONG YI RI SHENG HOME DECORATIO

10、N GROUP CO.,LTD. 公司的外文名称缩写（如有） DYRS 公司的法定代表人 陈辉 注册地址 北京市房山区长沟镇房易路西侧 注册地址的邮政编码 102407 办公地址 北京市朝阳区酒仙桥北路甲 10 号院电子城 IT 产业园 C3B 座东易大楼 办公地址的邮政编码 100015 公司网址 http:/ 电子信箱 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 管哲 联系地址 北京市朝阳区酒仙桥北路甲 10 号院电子城 IT 产业园 C3B 座东易大楼 电话 010-58637710 传真 010-58636921 电子信箱 三、信息披露及备置地点三、信息披

11、露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 证券时报 、 中国证券报 、 上海证券报 、 证券日报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http:/ 公司年度报告备置地点 公司证券部 东易日盛家居装饰集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 7 四、注册变更情况四、注册变更情况 组织机构代码 911100006330023135 公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 无变化 历次控股股东的变更情况（如有） 无变化 五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 上海市黄浦区延安东路 222 号 30

12、 楼 签字会计师姓名 黄天义、郭秀丽 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 保荐机构名称 保荐机构办公地址 保荐代表人姓名 持续督导期间 国信证券股份有限公司 深圳市罗湖区红岭中路 1012号国信证券大厦十六至二十六层 孙建华、王水兵 2018 年 1 月5 日-2019 年12 月31 日 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2018 年 2017 年 本年比上年增减 2016 年 营业收入（元） 4,203,392,411.92 3,612,

13、493,372.70 16.36% 2,998,905,933.11 归属于上市公司股东的净利润（元） 252,646,018.04 217,576,708.34 16.12% 172,870,785.70 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 213,961,989.23 202,282,859.20 5.77% 169,483,167.12 经营活动产生的现金流量净额（元） 204,901,266.96 569,391,122.77 -64.01% 446,709,248.11 基本每股收益（元/股） 0.97 0.86 12.79% 0.69 稀释每股收益（元/股） 0.9

14、7 0.86 12.79% 0.69 加权平均净资产收益率 21.48% 21.05% 0.43% 17.46% 2018 年末 2017 年末 本年末比上年末增减 2016 年末 东易日盛家居装饰集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 8 总资产（元） 3,303,432,780.67 3,548,059,608.25 -6.89% 2,658,774,546.77 归属于上市公司股东的净资产（元） 1,192,351,308.15 1,319,092,273.33 -9.61% 1,044,141,107.12 七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时

15、按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度

16、第三季度 第四季度 营业收入 717,058,734.44 1,092,927,910.94 1,130,017,303.78 1,263,388,462.76 归属于上市公司股东的净利润 -62,072,058.24 73,043,757.66 73,499,403.55 168,174,915.07 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -62,745,077.39 59,827,836.35 70,883,791.19 145,995,439.08 经营活动产生的现金流量净额 -19,725,177.94 266,036,659.10 90,384,179.43 -131,794

17、,393.63 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否 九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 2018 年金额 2017 年金额 2016 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 15,074,418.57 11,400,808.72 -149,577.31 主要是处置子公司股权所致 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） 8,378,283.58 5,985,635.75 6,079,295.03 除同公司正常经营

18、业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及10,750,000.00 1,743,995.78 主要是处置微贷网股份所致 东易日盛家居装饰集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 9 处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 7,396,085.63 -2,853,870.76 -920,529.86 丧失控制权后，剩余股权按公允价值重新计量产生的利得 1,693,622.98 被收购子公司部分应收款项收回金额大于购买日确认金额 2,737,750.49 减：所得税影响额 2,3

19、24,285.76 2,684,539.25 952,337.15 少数股东权益影响额（税后） 2,284,096.19 1,035,931.59 669,232.13 合计 38,684,028.81 15,293,849.14 3,387,618.58 - 对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目， 以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目， 应说明原因 适用 不适用 公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的

20、非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 东易日盛家居装饰集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 10 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 装修装饰业 公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 6 号-上市公司从事装修装饰业务的披露要求 公司主要从事面对个人客户的整体家装设计、工程施工、主材代理、自产的木作产品配套、软装设计及精装后的家居产品等系列服务。 公司的“有机整体家装解决方案”相较于传统家装概念在深度和广度上都进行了创造性延伸，主要表现为：通过以生活方式规划为入口，以风

21、格创意设计为主线，以家装产品开发、装饰材料、装饰产品系统配套为依托，以家装服务、工程施工为手段，对家庭装饰的各个环节进行有机整合，最终实现完美、和谐的装饰效果，安全、环保的空间环境，进而创造出更加美好的生活方式。 公司开发的整家产品通过生活方式， 设计风格的研究和客户需求的数据积累， 对不同人群家庭生活的个性化生活方式进行归纳总结。通过标准化功能空间生活方式规划和个性化功能空间生活方式规划，使整家产品更赋有人文关怀和生活情趣。除了门厅、客厅、卧室、以及常规厨房、卫生间的生活方式以外，公司也为家居特定空间以及为实现特定功能研发设计了多种生活方式。 1）开放式厨房的生活方式：）开放式厨房的生活方式

22、：解放台面空间，墙面高效集纳释放台面，为烹饪者留出更大的拍摄及操作空间，让食物也体现出自有的美感；辅助灯光，吊柜底灯照亮台面操作更安全；无毒陶俑红神秘而诱惑的颜色，刺激味蕾激发烹饪灵感。 2）快节奏洗手间的生活方式：）快节奏洗手间的生活方式：自主研发工具收纳柜实现海量收纳，让化妆更有序，还原整洁浴室空间；台盆上的提升抽拉龙头，匆忙中也可以解决洗发问题，让家人随时保持靓丽发型；触摸式按键的美颜镜，亮度可随心调节，360 的均匀光线，让肌肤呈现完美妆容。 东易日盛家居装饰集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 11 3）二孩儿童房的生活方式：）二孩儿童房的生活方式：突破常规的全屋定制多功能家具

23、，开启全能收纳模式。“平等的爱，他有你也有”，合理规划空间资源，合理的安排双人学习区域及学习用品收纳让孩子们一起学习，相互陪伴，快乐成长。 4）百变功能生活方式：）百变功能生活方式：阳台上的健身会所瑜伽球、瑜伽垫、哑铃、拉背器、健腹轮、跑步机、动感单车等健身器械统统有序收纳。功能休闲空间家人一起回忆旅行的愉悦，旅行日志、照片墙记录着每一处的风景和沿途的故事。 5）客厅多宝阁里的生活方式：）客厅多宝阁里的生活方式：厅书柜是旅行纪念品的核心收纳区，记录着每次旅行的记忆，每一处都彰显着主人的爱好，个性和品味。爱美食更爱运动餐桌轻轻一抬随时随地瑜伽、舞蹈、普拉提，足不出户的健身体验。 东易日盛家居装饰

24、集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 12 6）小户型里的生活方式：）小户型里的生活方式：角色切换全屋定制折叠家具，巧妙解决了居住空间局限的问题。一键切换客厅，一键切换卧室，简洁又不缺设计感；宜减不宜繁，宜藏不宜漏，多层格板设计提供了丰富收纳空间；一抽一拉随意翻折，横空而出学习及就餐区域，满足主人对家居空间的多重需求，超薄鞋柜能满足28双鞋的同时收纳。 7）宠物阳台的生活方式：）宠物阳台的生活方式：利用阳台上下水制造贵族萌宠的独立清洁区，主人可以轻松愉悦的清理排泄物啦！吃、喝、用、玩这里都有，天生爱动的宠物猫咪，即使少了主人的陪伴，也能告别孤单。 公司多年来坚持以“装饰美好空间，筑就幸福

25、生活”为使命，以“成为最受尊敬的卓越的家装品牌运营商”为愿景，以“专业的整体家装解决方案供应商”为定位，努力成为中国最具规模、最具品牌影响力、专业领先的家装产业集团。 东易日盛家居装饰集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 13 公司业务的主要品牌有：东易日盛装饰、原创国际设计、速美超级家、睿筑豪宅装饰、东易日盛精装、集艾室内设计、邱德光设计、创域家居（关镇铨）等。 “东易日盛装饰业务”（包括东易日盛装饰和原创国际设计，简称A6业务）是公司的传统业务与中坚业务，主要以“有机整体家装”为导向，以生活方式规划为切入口，以基于系统研发的有机家装风格体系“意十流”为设计基调，注重以定制化产品满足客

26、户个性化需求。在项目施工方面，公司以高限的环保标准和先进的工艺工法为保障，先后推出了“八级质量保证”体系、“HDS报价系统”、“电子点选派工系统”、“远程可视监理系统”、“微信过程管控”、“8+28企业标准”、“劳务及监理的客户满意度评价系统”等，建立了“质量、安全、时间控制、客户满意”四个方面的考核指标，大大提高了公司家装施工环节的标准性、规范性。 “速美超级家”，是公司近年着力打造的产品化、互联网化的家装业务。主要面向追求精致生活品质的客户群体，以互联网的思维深度整合家装业务，拥抱新技术改造传统业务流程，以数字化设计直击行业痛点，以“所见即所得”的服务理念为客户提供极致家装体验，以追求产品

27、颜值高、前台个性化、后台标准化、人性化设计生活方式、产品化的高品质整体家装为目标。 东易日盛家居装饰集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 14 “睿筑”业务的开启标志着公司已经进入高端别墅市场，在保留原创别墅装饰业务的基础上，开辟了新的细分市场业务。“睿筑”品牌专注为国内外顶层财智人士搭建专业化的豪宅别墅装饰整合服务， 同时睿筑业务着力打造大宅项目交付服务平台，为业内同行赋能，通过整合设计资源、供应链、项目管理、工程施工，提升业内同行的交付能力。 “精装”业务以数字化建设为核心，专业给客户提供绿色、健康、科技的装饰产品，通过自身潜心研发在装配式、DIM+、新型材料、健康科技等方面实现技术

28、突破，在酒店、住宅、办公、医疗装饰装修领域为客户提供独特价值。现阶段以定制化精装为主，未来将以此确保业务基量，并持续开拓产业化精装、装配式精装，以做大业务增量。 “集艾室内设计”于2015年纳入公司旗下，致力于从事顶级商业地产、酒店及度假村、高端会所、超高层办公楼等高级定制化设计服务， 与众多一线地产公司和国际酒店管理集团都建立了长期稳定的战略合作关系， 未来将通过设计分所制的策略在北方地区和华南地区开展业务。 东易日盛家居装饰集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 15 “邱德光设计”于2017年纳入公司旗下，灵魂人物邱德光先生被誉为中国设计界领军人物，三十年来致力于两岸三地顶级室内设计

29、的钻研，开创了极具特色的新装饰主义设计风格，业务范围定位顶级豪宅及高端楼盘样板间、会所商业空间，未来将开拓设计产品化，精装订制型业务范围。 “创域家居（关镇铨）”于2016年纳入公司旗下，属于家装套餐产品，客户定位为新都市白领,主打产品“999智能精装”套餐，通过整合一线高端主材品牌,为客户提供整体家装解决方案，业务范围集中在上海及周边区域，以“海派设计+智慧家装”的套餐模式占领区域市场，并逐渐扩展整个长三角地区。 另外，公司还有配套业务如家俱、经贸、易日通供应链、盛可居、设计研究院、产品开发事业部、信息化开发及运维事业部，在支持和辅助公司形成涵盖家装产品开发、住宅装饰设计、施工、主材代理、自

30、营木作产品配套体系的全产业链的商业模式的同时， 完善了面向家装行业的送装及信息化等多方面的增值服务， 进而为提升行业交付能力的战略方针奠定坚实基础。 除家装全产业链的商业模式外，公司主要经营模式还包括体验式营销模式、直营连锁模式、特许加盟模式、BBC定制精装模式、劳务分包的施工作业模式以及集中、批量采购的采购模式。 体验式营销模式体验式营销的优势在于将家装效果体验的环节大大前置， 通过模拟生活情景的家装环境展示， 使消费者能够置身其中，切实体验产品的品质与品位，唤起消费的冲动和信赖。随着新技术的应用，家装行业的体验式营销手段也在逐步丰富。目前公司正在加大研发力度，研发包括DIM+数装美居系统、

31、VR体验系统等增强客户体验，公司运用全方位的体验营销策略，整合多种体验营销渠道，全面覆盖消费者在家装消费方面的感官体验。 直营连锁模式家庭建筑装饰业务的直营连锁是指采用总、分公司的组织形式，通过服务标准化、管理规范化、品质一致东易日盛家居装饰集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 16 化等服务体系，在全国市场推广实施“有机整体家装解决方案”，做到了组织架构、管理流程、施工材料和工艺体系的高度一致性。 特许加盟模式公司特许加盟模式是指向被特许人输出管理模式，提供专业化的培训、规划、督导等方面的支持，并帮助被特许人搭建属于自己的产品整合体系、专业知识体系和企业文化体系。 BBC定制精装模式是

32、指由公司作为整装服务商通过地产商直接面对购买该地产楼盘的消费者， 根据消费者需求完成标准化和个性化相结合的整装方案。 劳务分包的施工作业模式由于家庭建筑装饰行业的经营特点，公司除工程管理和质量监理等在册员工外，最近三年，公司家庭建筑装饰业务的施工作业均与具备建筑业企业资质证书和安全生产许可证的合法劳务公司签订施工劳务分包合同，采取劳务分包的施工作业方式。 集中、批量采购的采购模式，装修业务需用的原材料品类多、工序复杂，配套使用的主、辅材多达数百种，公司与生产厂家建立长期稳定的产品供应渠道与合作关系，同时对供货商按不同级别进行分类管理。公司总部收集分子公司及加盟商、合作商的采购订单，向材料供应商

33、集中、批量采购，有益于提升规模效应，降低采购成本。 公司成立以来，深耕家装市场，共获得各类奖项百余项，2012年被中国建筑装饰协会、中国指数研究院评定为“2012中国家居产业百强企业家装第一名”；2013年荣获中国连锁经营协会颁发的“2012年度中国特许经营创新奖”；2016年被评为“业主喜爱的装饰公司品牌” ,2017年公司成功入围中国上市公司财务安全500强榜单，位列500强第91位，成为唯一入围百强的家装企业， 2018年3月15日， 公司荣获中国质量检验协会颁发的“全国产品和服务质量诚信示范企业”及“全国行业质量领先品牌”称号。良好的品牌形象和众多的奖项为公司赢得了巨大的市场声誉和卓越

34、的竞争优势，成为家装领域首家A股上市公司。近年来，公司通过技术革新、管理优化，向高科技、数字化不断转型。 二、主要资产重大变化情况二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 股权资产 权益核算法下长期股权投资变动所致 2、主要境外资产情况、主要境外资产情况 适用 不适用 三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 装修装饰业 公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 6 号-上市公司从事装修装饰业务的披露要求 1、研发技术优势：研发技术优势： （1）科技家装全景：）科技家装全景：公司自主研发的数字化科技家

35、装全景，运用数字化、信息化等技术手段联通家装全业务，将实现东易日盛家居装饰集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 17 家装全链条智能化运营管理。 1） 借助互联网营销工具助力公司提高营销获客的效率， 通过大数据平台对客户进行精准画像， 通过营销网站、 获客APP、小程序等多种营销工具打通线上线下营销渠道，将网络流量全平台闭环转化。 2）数字化设计系统提高销售转化效率，前端设计展现与后端供应链一体化，利用虚拟现实技术+裸眼VR，真正实现所见即所得， 大幅提升客户体验及转化效率。 另外， DIM+数字化设计系统， 设计方案、 图纸、 报价直接对接后端真实供应链、工程管理等交付系统，大大提升运

36、营效率。 3）家装SaaS管理系统，从营销线索引入、销售转化过程、订单执行、工程交付，售后服务等家装全生命周期运营管控，从而保障项目良好交付。通过在线监理系统、MES生产管理系统、WMS仓储管理系统、TMS物流管理系统，TIS运装管理系统，客户服务APP等多个专业的运营子系统，强化对工程阶段的控制与管理，智能化生产效率的提升，精细化供应链运营，优质高效的客户服务体验，更好的保障供货，降低风险，提高人效，从而保障项目良好交付，提升客户体验。 （2）高科技技术研究成果：）高科技技术研究成果：22年来，公司一直专注家装产业的创新发展。近年来，公司率先启动科技化转型，已拥有100余项专利，是家装行业中

37、率先通过国家认证的高新技术企业、国家装配式建筑产业基地。2017年，东易日盛BIM设计综合管理系统研究与应用示范项目被评为住建部科技计划项目示范工程，并获得政府补助838万元。同年，公司因该技术获批“北京市工程实验室”认定，也是公司从传统的实体企业向高科技技术企业转型的重要标志。2017年12月，公司被北京市经信委认定为“北京市企业技术中心”，是唯一获得此项认定的家装企业，是政府对家装行业具备较好的创新机制以及领先技术实力和产品竞争力的企业的重要肯定。2018年，公司国家高新技术企业资质获得重新审定，新申请企业专利和软件著作权30项，累计有效知识产权增至113项，发明专利地下室室内防潮结构解决

38、了行业难点问题。 2、产品优势：、产品优势：公司多年专注家装业务发展，以“有机整体家装解决方案”进行创造性拓展，旗下子品牌全面覆盖多层次市场需求，“睿筑”开辟高端别墅细分市场，专注为国内外顶层财智人士搭建专业化的豪宅别墅装饰整合服务；“东易日盛装饰业务”（包括东易日盛装饰和原创国际设计，简称A6业务）是公司的传统业务与中坚业务，定位于中高端大户型市场；“速美”业务是产品化、互联网化瞄准追求品质生活的中小户型性价比家装业务；“精装”业务瞄准未来定制化精装市场。为配合实现“有机整体家装”，公司早在2007年就建立了专业的木作工厂，定位于中高档家具流水线制造以及个性化家具定制，为公司A6业务、速美业

39、务提供木作解决方案。解决了家装公司在整合定制家具时面临的专业性欠缺、服务衔接不到位等难点。另外， 公司自有木作配套可在兼顾整体效果和风格匹配的同时， 在保障装修工期、 一站式服务、 售后服务、 整屋环保达标 （真正无毒）等方面满足客户需求，为实现整装服务提供了配套支持。 3、设计优势：、设计优势：公司开创了中国家装聘外籍设计师先河，组建了国际化设计团队，通过汲取国际水准的设计理念，结合中国本土家居文化，创造出适合中国人生活方式的家居艺术和室内设计流行风格，公司目前拥有超过2000人的设计师团队，多年来获得国内外多个设计奖项。 2018年公司被北京市科委评定为北京市设计创新中心， 体现了公司设计

40、创新能力在行业内具有卓越的竞争优势。 4、仓储物流体系优势：、仓储物流体系优势：家装行业因业务特点对仓储、物流运输均有特殊要求，公司应需建设了供需链智能物流仓储管理平台。专属服务家装行业的家装云仓，覆盖30个省市的中转仓，手持智能扫描仪智能扫描商品溯源档案检测，当日达、次东易日盛家居装饰集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 18 日达和隔日达的运输配送时效（含上楼），全透明运输配送信息化展示、百城次日达的运配承诺，自配、众包等多种运配方式提高效率节省成本，都为家装行业提供了专业仓储物流保障。 5、规模优势和品牌优势：、规模优势和品牌优势：公司经过20多年的发展，已成为一个有20家子公司、

41、155家直营分公司、54家特许加盟商的家庭装饰行业知名企业；业务覆盖京津冀环渤海经济圈、长三角经济区和珠三角经济区、成渝经济区等家装重点发展区域；已形成由大型家装体验馆、设计馆和连锁经营组成的多层次、多渠道、立体化的营销网络体系。公司长期注重品牌建设，成立至今， 公司共获得各类主要奖项百余项， 良好的品牌形象和众多的奖项为公司赢得了巨大的市场声誉和卓越的竞争优势。 2018年品牌观察杂志社、品牌观察研究院、品牌观察商学院发布中国最具价值品牌500强企业榜单，公司以228.63亿元的品牌价值位居家装领域榜首。 6、资本优势：、资本优势：公司作为家装行业上市第一股，上市后组建了专业的投资团队，结合

42、上市公司20多年的产业背景，形成了家装行业的深度洞察力，在四年多时间内，投资团队完成了300余个项目的接触与调研，完成了10余个项目的投资，投资完成后，公司专业的投后管理事业部负责实施对投后企业的管理和支持，依靠上市公司成熟的管理体系、行业经验、供应链优势，对被投公司进行赋能，有力的推动了被投公司的成长与发展，其中战略性投资的6家公司均完成和超额完成了承诺期的业绩目标，对上市公司的规模及利润形成了有效支撑。 东易日盛家居装饰集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 19 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 一、概述一、概述 报告期内，公司业务规模和营业收入均保持良好增长态势。

43、2018年公司实现营业收入420,339.24万元，比2017年361,249.34万元，增加59,089.90万元，增长16.36%，主要是家装业务增长所致；2018年归属于上市公司股东的净利润25,264.60万元,比2017年21,757.67万元， 增加3,506.93万元， 增长16.12%。 截至2018年末， 公司资产总额330,343.28万元，较去年同期354,805.96万元， 下降6.89%， 主要是支付被收购公司承诺期股权款及购买集艾设计20%的少数股东股份所致所致。公司负债总额200,011.00万元，较去年同期210,359.65万元，下降4.92%，主要是支付被收

44、购公司承诺期股权款所致。资产负债率60.55%，较去年同期59.29%，增长1.26个百分点。公司所有者权益130,332.28万元，其中：归属于母公司所有者权益119,235.13万元，归属于母公司所有者权益较去年同期下降9.61%，主要是购买集艾设计20%的少数股东股份所致。 报告期内，A6业务核心竞争能力建设工作稳步推进，2018年完成产品力九宫格体系的打造、提成系统开发完成并在全国各家分公司使用；为了更好的服务客户，2018年后台信息化系统、产品运营系统持续开发并落地应用，“劳务及监理的客户满意度评价系统”、“事事明工序管理”、“事事明安全施工管理”等项目的成功应用，打造了信息化全流程

45、服务体系，建立了“质量、安全、时间控制、客户满意、DIM水电应用”五个方面的考核指标，大大提高了公司家装施工环节的标准性、规范性、准确性。同时与链家展开合作，围绕链家购房客户制定转化策略，提升签约公司的转化率，助力分公司业绩的提升，实现了产值、收入、贡献的全面增长。 速美业务经历前期的系统磨合，系统化交付运营体系日趋完善，通过系统运作保障了直营体系按质、准时高效交付，同时持续进行线上培训及店面实地培训，提升操作人员专业能力，保证店面运营工作的精细化推进。此外，持续迭代现有套餐产品，在稳步提升速美的准时交付率和客户满意度的基础上，实现了收入的快速增长。在安全环保方面，公司通过将静电粉末喷涂技术应

46、用到家装木作产品的喷涂上， 从而有效抑制了甲醛、 苯等有机挥发物及铅、 汞等重金属， 真正有效的实现了“无毒定制家装”，既保护家人健康同时益于环境保护。 精装业务对装配式和DIM+系统进行了深度开发和研究，完善了住宅、医院、酒店和办公的应用场景开发，初步建立了整套数字化装饰建设体系。目前在施的钢结构装配式项目首钢示范小区被评为三星级绿色建筑、住宅产业化试点工程，在国内具有里程碑意义。 睿筑业务从大宅生活方式入手，通过DIM+系统应用导入，在项目管理和客户服务环节做透做实，为专业、高效的大宅整体方案供给奠定了坚实的基础，实践中赢得了服务客户的一致好评。 经贸业务主材配套业务面对市场下滑，成本攀升

47、的不利局面，开源节流，集采增效，在产品运作上，不断优化产品结构，在内部运营上，通过实施PMC管理，优化采购模型，使全年主推产品库存周转进一步提升。 家俱业务在环保压力下保证了稳定生产，成功签约并启动第二工厂建设，通过了高新技术企业认证，全面打通并完善了市场零售体系，此外，在实现低温静电粉末喷涂技术在家俱木作产品上全面应用的基础上又试验成功并应用了水性漆工艺，进一步提升产品环保标准。2018年通过对内加强精益化生产，严控成本费用，对外提升客户服务与支持，强化自身市场开拓能力，实现了贡献能力的大幅增长。 易日通业务是近年公司面向泛家居领域搭建的仓储、配送、安装平台，目前完成的5个仓储物流城市的行业

48、云仓、干线物流班车、送装一体化全国48小时上门及48小时完工等服务，已实现稳定的效率；逐步建立了行业数字化标准如各品类货物周转率、配送频次等，以促动行业供应链效率的不断提升和成本下降。另外还初步联合国内知名品牌商搭建了泛家居材料交易平台，使买方和卖方无中间环节交易。 随着“一站式”整装模式的兴起，客户对整体软装解决方案的需求日益旺盛，软装市场环境趋于成熟。报告期内，公司软装业务正式启动，一方面从内部硬装向软装拓展，另一方面发展精装后的软装业务，不断落实全案模式，将设计、工程、产品、软装四位一体全面衔接落地。目前全国在职的软装设计师50多名，平均从业经验4年以上；软装业务合作超百家优质企业，涵盖

49、家具、灯饰、窗帘、地毯、配饰、挂画、装饰品等；拥有行业内最优质的软装人才资源，包括设计、色彩、风格、产品等多方面的行业专家，能够满足客户多样化的软装需求。 东易日盛家居装饰集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 20 在家装设计方面，公司始终致力于满足人们对美好生活的向往，给更多的人用好设计、享受好生活，通过多年来的持续摸索并不断突破，近年来完成了“家”到“生活”的转化。A6品牌主要以“有机整体家装”为导向，以基于系统研发的有机家装风格体系“意十流”为设计基调，且注重强调基于生活方式设计的个性化定制家具；速美超级家定位为高性价比家装业务，通过公司自主研发的DIM+数装美居系统，根据客户的房

50、型对标准化的家装套餐产品进行微调，即可高效率、精准地完成设计工作，实现客户通过极富有竞争力的价格购买到高颜值的家装产品。为了更好地培育设计人才，传播设计文化，2018年东易日盛举办了东易红 创未来首届设计大赛，借此平台，将挖掘更多优秀设计人才，激发设计师不断进取，提高设计创新能力和设计成果转化能力，发挥更大设计效能，更好地为客户创造品质生活。 在项目施工方面， 公司以高限的环保标准和先进的工艺工法为保障， 先后推出了“八级质量保证”体系、 “HDS报价系统”、“电子点选派工系统”、“远程可视监理系统”、“微信过程管控”、“8+28企业标准”、“劳务及监理的客户满意度评价系统”、“事事明工序管理