宝鹰股份：2018年年度报告.PDF

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1、深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 1 深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司 2018 年年度报告年年度报告 2019 年年 04 月月 深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。带的

2、法律责任。 公司负责人古少波、主管会计工作负责人温公司负责人古少波、主管会计工作负责人温武艳及会计机构负责人武艳及会计机构负责人(会计主会计主管人员管人员)温武艳声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。温武艳声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本报告所涉及的未来计划等前瞻性陈述可能受宏观环境、 市场情况等影响，本报告所涉及的未来计划等前瞻性陈述可能受宏观环境、 市场情况等影响，存在一定的不确定性，不构成公司对投资者的实质性承诺，敬请投资者注意投存在一定的不确定性，不构成公司对投资者的实质

3、性承诺，敬请投资者注意投资风险。资风险。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 1,327,401,036 股股（总股（总股本本 1,341,296,921 股扣除股扣除 13,895,885 股库存股后）股库存股后） 为基数， 向全体股东每为基数， 向全体股东每 10 股派股派发现金红利发现金红利 0.25 元（含税） ，送红股元（含税） ，送红股 0 股（含税） ，不以公积金股（含税） ，不以公积金转增股本。转增股本。 深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 3 目录目录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、

4、目录和释义 . 5 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 . 9 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 . 21 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 . 41 第五节第五节 重要事项重要事项 . 63 第六节第六节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况 . 69 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况 . 69 第八节第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况 . 70 第九节第九节 公司治理公司治理 . 79 第十节第十节 公司债券相关情况公司债券相关情况 . 84 第十一节第十一节 财务报告财务报告 . 89 第

5、十二节第十二节 备查文件目录备查文件目录 . 197 深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 4 释义释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司、宝鹰股份 指 深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司（原深圳成霖洁具股份有限公司） 股东大会、董事会、监事会 指 深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司股东大会、董事会、监事会 宝鹰建设 指 深圳市宝鹰建设集团股份有限公司 宝鹰国际投资 指 宝鹰国际投资控股有限公司 宝鹰国际建设 指 宝鹰国际建设投资有限公司 澳洲宝鹰 指 澳洲宝鹰集团有限公司 美国宝鹰 指 美国宝鹰集团有限公司 深国际融资租赁 指 深圳市深国际融资租赁有限公司 高文安设

6、计 指 深圳高文安设计有限公司 鸿洋电商 指 上海鸿洋电子商务股份有限公司 印尼宝鹰 指 印尼宝鹰建设集团有限公司 古少明及其一致行动人 指 古少明、吴玉琼、古少波、古朴、古少扬、深圳市宝贤投资有限公司（深圳市宝信投资控股有限公司已于 2019 年 2 月 22 日解除与古少明的一致行动人关系） 宝鹰建设原全部 10 名股东 指 古少明、吴玉琼、李素玉、宝贤投资、宝信投资、东方富海（芜湖）二号、联创晋商、长华宏信、瑞源投资、龙柏翌明 宝贤投资 指 深圳市宝贤投资有限公司，系宝鹰建设原股东，宝鹰股份现股东 宝信投资 指 深圳市宝信投资控股有限公司，系宝鹰建设原股东，宝鹰股份现股东 重大资产重组

7、指 重大资产置换、发行股份购买资产及股份转让 发行股份购买资产 指 本公司向宝鹰建设原股东非公开发行股份购买其拥有的宝鹰建设股权 深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 5 第二节第二节 公司简介和主要财务指公司简介和主要财务指标标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 宝鹰股份 股票代码 002047 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司 公司的中文简称 宝鹰股份 公司的外文名称（如有） Shenzhen Bauing Construction Holding Group Co.,Ltd. 公司的外文名称缩写（如有） Ba

8、uing Decoration 公司的法定代表人 古少波 注册地址 深圳市南山区沙河街道华侨城东部工业区 F1 栋 107 号 注册地址的邮政编码 518053 办公地址 深圳市福田区车公庙泰然四路 303 栋 3 楼 办公地址的邮政编码 518040 公司网址 电子信箱 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 古少波（代） 吴仁生 联系地址 深圳市福田区车公庙泰然四路 303 栋 3楼 深圳市福田区车公庙泰然四路 303 栋 3楼 电话 0755-82924810 0755-82924810 传真 0755-88374949 0755-88374949 电子

9、信箱 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 证券时报 、 证券日报 、 上海证券报 、 中国证券报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 公司年度报告备置地点 深圳市福田区车公庙泰然四路 303 栋 3 楼 深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 6 四、注册变更情况四、注册变更情况 组织机构代码 91440300618884987N 公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 公司上市以来至 2013 年 12 月重大资产重组实施完成前主营业务为：生产经营水龙头、卫浴洁具及配件。2013 年 12 月重大资产重组后公司主营业务变更为：

10、综合建筑装饰设计与施工。 历次控股股东的变更情况（如有） 公司成立至 1997 年 9 月，公司控股股东为庆津有限公司；1997 年 9 月至 2013 年12 月 23 日，公司控股股东为 GLOBE UNION（BVI） ；2013 年 12 月 23 日，中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司出具证券过户登记确认书 ，GLOBE UNION（BVI）持有的公司 107,622,239 股股票已过户至古少明名下，公司控股股东由 GLOBE UNION（BVI）变更为古少明。 五、其他有关五、其他有关资料资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 瑞华会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师

11、事务所办公地址 北京市西城区金融大街 35 号幢 806-812 签字会计师姓名 郑立红、竺启明 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 保荐机构名称 保荐机构办公地址 保荐代表人姓名 持续督导期间 国金证券股份有限公司 四川省成都市青羊区东城根上街 95 号 16 楼 林海峰、余烯键 2017.10.26-2018.12.31 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2018 年 2017 年 本年比上年增减 2016 年 营业收入（元） 6,855

12、,820,254.12 7,164,451,374.80 -4.31% 6,815,510,073.47 归属于上市公司股东的净利润（元） 285,109,642.39 366,767,683.49 -22.26% 339,508,248.74 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 287,085,936.92 342,594,772.04 -16.20% 319,357,295.03 经营活动产生的现金流量净额（元） -799,352,429.64 -396,716,558.14 -101.49% -569,343,508.41 基本每股收益（元/股） 0.21 0.29 -2

13、7.59% 0.27 深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 7 稀释每股收益（元/股） 0.21 0.29 -27.59% 0.27 加权平均净资产收益率 7.41% 12.32% -4.91% 12.99% 2018 年末 2017 年末 本年末比上年末增减 2016 年末 总资产（元） 9,252,030,260.65 8,377,046,608.90 10.45% 8,762,339,826.03 归属于上市公司股东的净资产（元） 3,955,231,423.43 3,729,618,423.06 6.05% 2,706,710,518.36 七、境内外会计准则下

14、会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标

15、八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 1,189,394,806.15 2,184,978,998.16 1,736,232,689.61 1,745,213,760.20 归属于上市公司股东的净利润 79,789,149.59 126,539,480.43 98,153,433.14 -19,372,420.77 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 79,762,683.04 117,517,060.86 88,120,859.45 1,685,333.57 经营活动产生的现金流量净额 -699,613,197.42 151,447,6

16、94.83 -40,362,721.87 -210,824,205.18 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否 九、非九、非经常性损益项目及金额经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 2018 年金额 2017 年金额 2016 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -3,261,771.62 -4,571,859.47 5,632,949.05 附注七、39 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享7,702,448.19 15,218,689.68 6,347,

17、558.05 附注七、38/41 深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 8 受的政府补助除外） 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 127,290.18 6,181,221.87 附注七、39 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -2,277,849.74 15,446,860.82 15,095,479.33 附注七、41/42 减：所得税影响额 415,218.43 6,133,475.41 4,616,728.64 少数股东

18、权益影响额（税后） 3,851,193.11 1,968,526.04 2,308,304.08 合计 -1,976,294.53 24,172,911.45 20,150,953.71 - 对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目， 以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目， 应说明原因 适用 不适用 公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 深圳市宝鹰建设控股集团

19、股份有限公司 2018 年年度报告全文 9 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 装修装饰业 公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 6 号-上市公司从事装修装饰业务的披露要求 （一）报告期内，公司主要业务及其变化情况（一）报告期内，公司主要业务及其变化情况 公司是一家控股平台型的上市公司，下属主要经营主体的主营业务为建筑装饰工程设计与施工，主要为高档酒店、大型企业、政府机构、跨国公司、大型房地产项目等客户提供装饰设计和施工综合解决方案及承建管理服务，业务范围涵盖：装饰装修工程、幕墙钢结

20、构工程、集成智能化工程、建筑消防工程、机电安装工程、安防技术工程、金属门窗工程、展览展会工程和医疗设备工程。承接的项目分为公共建筑装饰、住宅精装修、幕墙装饰以及其他工程四类，其主要包含了高端酒店、写字楼、展馆、轨道交通、机场、医院、剧院、体育场馆、学校和商场等多种业态项目类型。 报告期内，公司的主营业务、业务模式未发生重大变化。公司继续围绕“做强建筑装饰、深耕一带一路、培育高新产业”三大主线开展企业经营活动，坚持纵深发展综合建筑装饰业务的战略定位，通过不断整合资源、锐意进取，在主营业务上精益求精，经过多年的发展，公司在建筑装饰市场上已形成公共文化工程、体育场馆工程、高档酒店工程、机场地铁工程、

21、医院装修工程、智能家居工程六大拳头产品。继续贯彻执行：以弘扬工匠精神、打造精品工程的经营理念，从市场的深度、广度和高度综合立体做大做强主营业务；积极响应国家“一带一路”倡议，并在国际经济环境面临不确定因素增多的背景下，对深耕“一带一路”发展战略进行优化调整，继续夯实海外业务平台，进一步推动海外业务的稳健发展；持续培育高新技术产业，积极探索AR技术与装饰业务、建筑设计相结合，推动公司主营业务往战略纵深方向延伸和发展。同时，随着建筑装饰行业对信息化、数字化、智能化要求越来越高，近年来公司不断加强BIM技术的研发与应用，形成以“BIM+VR”、“BIM+三维扫描”为核心的可视化信息技术，为客户提供以

22、可视化设计、信息化施工为一体等新的装饰解决方案，促进公司发展理念和产业生态体系的融合。 （二）行业情况概述（二）行业情况概述 1、行业特点、行业特点 根据我国国民经济行业分类与代码，公司主要经营实体所处行业属于建筑业中的建筑装饰行业。建筑装饰业是建筑行业的一个分支，是改善建筑居住环境、优化建筑物外观和品质、完善建筑物物理性能和使用功能的一个行业类别。根据建筑物使用性质不同又可以进一步细分为建筑幕墙、公共建筑装修和住宅装修三大类。与其它行业相比而言，装饰装修行业不属于一次性投入和消费（服务），它具有重复循环实施的行业属性。每个建筑物在其主体结构完成直到整个使用寿命的周期中，都需要进行多次装饰装修

23、和维护保养。因此，建筑装饰行业的发展具有乘数效应和市场需求可持续性的特点。 此外，建筑装饰行业有一定的季节性。通常，业主方在上半年进行工程项目预算制定，随后实施发包，因此可能导致第一、二季度的项目开工较晚，第三、四季度由于临近年关业主方要求结算、现场施工工人年底返乡等因素，较多项目在年底竣工或结算，所以第三、四深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 10 季度工程完工比率、结算额相对较高，整体业务在年度内呈现前低后高的特点。 2、行业发展情况、行业发展情况 建筑装饰行业的发展与国民经济发展水平密切相关，由于城镇化进程不断推进带来的各类基建工程、房屋住宅、公共建筑大量开工建

24、设，我国建筑装饰行业得到了较快发展，同时国家不断推进的对外开放政策也为建筑装饰行业企业开拓海外市场、发展海外业务提供了强劲的动力，根据国家城镇化发展规划等相关数据，预计2015-2020年6年间，全国建筑装饰每年总需求将达到3.51万亿元到5.94万亿元，总需求年复合增速约11.09%（数据来源：中国建筑装饰协会）。未来，随着国民经济持续增长、城镇化建设稳步推进和居民消费水平持续提高、“一带一路”倡议的不断推进落实，以及国家对粤港澳大湾区发展的大力支持等，建筑装饰行业也将得以持续发展和成长。同时，随着市场经济的发展、国家政策的引导以及行业协会的规范，中国建筑装饰市场逐步成熟，行业企业过度分散的

25、状况日益改善，并逐渐涌现出一批资质高、规模大、具有一定市场影响力的大中型企业，并凭借自身优势不断提升综合实力、谋求新发展。因此，我国的建筑装饰行业未来发展仍然前景广阔。 3、影响行业发展的因素、影响行业发展的因素 （1）有利因素）有利因素 总体来看，行业外生性增长动力仍在，内生性增长动力仍然强劲 宏观经济的周期性波动对建筑装饰行业存在重要影响，其市场需求与国民经济发展、全社会固定资产投资等关联度较高。近年来，尽管全球主要经济体均出现经济发展放缓的情形，但受益于中国采取的积极财政政策和稳健的货币政策等应对措施，建筑装饰行业发展的基本面没有发生重大变化，中国建筑装饰行业仍保持较稳定的增长速度；在深

26、化经济体制与结构改革中，城市中大量既有建筑的改造性装修工程量大幅度增加，房地产市场中二手房交易带来的城市住宅改造性装修工程量稳步增长， 存量建筑的节能减排装修改造工程量有较快增长，在行业内生性增长因素的稳定发力下，建筑装饰行业仍能保持良好的发展态势。 国家政策将对行业发展带来重要驱动 首先，城镇化进程将进一步拉动行业需求。虽然我国城市化进程稳步推进，城镇化率显著提升，但还是远低于发达国家平均水平，还有较大的发展空间。城镇化进程的推进，各级政府在交通、市政等基础配套设施，以及医疗、教育、体育等公共福利的投资，都将为建筑装饰业提供发展机会。据中国建筑装饰协会编订的中国建筑装饰行业“十三五”发展规划

27、纲要，到2020年，我国城市化率将达到60%左右，而城镇化率每年平均增长1个百分点，每年将新增城镇人口1,300万，以全国城镇人均住房面积30平方米测算，每年带来3.9 亿平方米的新建住房需求，按每平方米产生600-1,000元的基础装饰费用保守估算，由此将带来每年2,400-4,000亿元的住宅装饰市场需求。此外，在全面协调发展的政策要求下，“美丽乡村”建设也为建筑装饰企业的发展提供了新的空间。 其次，供给侧结构性调整与优化将极大促进行业规范化发展。2018年是“十三五”规划期的第三年，伴随着我国经济发展“新常态”理念的进一步贯彻落实，建筑装饰行业也将呈现新的发展特点。尤其是供给侧结构性改革

28、的深化以及国家“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”的任务目标，将极大促进建筑装饰行业进一步规范发展。同时，二、三线城市的商业贸易、旅游业快速发展，也带动了写字楼、商业中心、星级酒店、购物广场以及旅游地产等商旅配套的新建和改造，这在给建筑装饰行业带来需求的同时，也因为其高品质要求而提高了装饰行业的完工水平。 然后，绿色环保和创新科技理念得到重视和推广。绿色环保是人们对美好环境追求的必然趋势，而创新技术是实现绿色环保目标的必要条件，随着绿色环保和科技创新越来越得到国家及主管部门的重视和推动，绿色环保与科技创新为一体的行业可持续发展模式成为行业深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司 2018 年年

29、度报告全文 11 内主要企业的共识。住建部发布了绿色工业建筑评价导则和建筑业10项新技术 （2017版），作为我国现阶段绿色工业建筑的规划设计、施工验收和运行管理的依据，促进建筑产业升级，加快建筑业技术进步。 最后，国家出于节能环保的战略考虑，正大力支持住宅精装修产业化。住宅精装修具有节能、环保的特点，但我国住宅精装修行业起步较晚，发展历程尚短，消费者对于精装修住宅的认识程度参差不齐。随着国家住宅精装修政策的不断推进，以及精装修对商品房销售存在的附加值影响。如在2013年1月1日，国务院办公厅转发了发展改革委和住房与城乡建设部的绿色建筑行动方案，提出要推动建筑工业化，积极推行住宅全装修，鼓励新

30、建住宅一次装修到位或菜单式装修，促进个性化装修和产业化装修相统一。各重点省市也陆续出台了要求、鼓励住宅精装修后再行销售的政策文件。目前国内主流房地产开发商均大力发展精装修住宅，重点城市的新楼盘中精装修比例逐步提高，消费者对于精装修房的接受程度逐步提高。在北京、上海、广州、深圳等一线城市，精装修住宅的比例正在逐步提升，但与主要发达国家的情况相比，仍存在较大差距，因此精装修市场发展潜力巨大。 “一带一路”、粤港澳大湾区发展机遇 随着“一带一路”倡议的全面深入推进，我国对外工程承包行业整体呈现增长态势，行业规模持续扩大。其中，装饰公司紧抓“一带一路”契机拓展海外业务，跟随建筑央企“走出去”步伐，建筑

31、装饰企业或独立承揽海外工程项目，建立海外合作关系，以及相关政策性金融机构对民企同步开放优惠政策等，为建筑装饰行业带来了新的市场机遇；中共中央、国务院印发的粤港澳大湾区发展规划纲要于2019年2月18日正式发布，指导粤港澳大湾区充分发挥粤港澳综合优势，深化内地与港澳合作，进一步提升粤港澳大湾区在国家经济发展和对外开放中的支撑引领作用，规划近期至2022年，远期展望到2035年。国家大力支持“一带一路”建设、粤港澳大湾区发展，是建筑装饰行业持续发展的宝贵机遇。 消费结构升级推动行业发展转型升级 全球发达国家经济发展历史表明， 国家人均收入水平的逐年提高将带动消费结构的升级，健康、节能、环保将是未来

32、住宅装饰行业的发展主流和市场取向。随着国民经济的发展和人民生活品质的提高及绿色健康生活理念的普及，人们在进行装饰装修时，除了满足基本的居住需求功能外，对节能环保、美观、个性化等需求也不断提升。同时政府近年来也陆续出台了相关室内节能和环保方面的管理措施，因此，健康、节能、环保已经成为住宅装饰行业的新风向。同时，随着国家对于建筑工业化、现代化的全面推进，顺应建筑装饰市场的发展趋势，以“建筑设计标准化、部品生产工厂化、现场施工装配化、结构装修一体化、过程管理信息化”为主要特征的节能环保装饰更将被大量推广应用， 进一步拓展了建筑装饰企业的发展空间。 定制家居、智慧装饰成为建筑装饰行业的新方向 受益于人

33、均可支配收入的快速提高、80后和90后逐渐成为家居产品主流消费人群以及小户型住宅占比的持续提升，定制家居产品凭借对家居空间的高效利用、能充分体现消费者的个性化需求、现代感强等特点，已逐渐被主流消费人群接受。同时，全屋定制对于企业减少库存和全行业实现按需生产、减小成本、避免产能过剩问题也有着积极的作用，因此全屋定制也是家居行业的发展潮流。目前我国定制家居品占家居品整体市场份额仅约20%，远低于发达国家60%左右的市场份额，未来定制家居品渗透率仍存在较大的上升空间。与此同时，智能家居越来越受到消费者的欢迎，成为家居工业转型升级以及产业融合发展的主流趋势。“十三五”期间，我国智能建筑及智能家居受到国

34、家产业政策大力支持，处于二者之间业态的智能装饰业未来的市场前景巨大，包括新增建筑的智能化、既有建筑的智能化改造和系统升级，以及智能系统的运行维护等三个市场。智慧城市建设，将成为建筑装饰行业未来很长一段时期重要的业务类型之一。 深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 12 租赁市场空间广阔，装饰行业受益于长租公寓发展 近年来国家不断出台政策以引导住房租赁市场的发展， 显示了政府层面坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位。预计未来较长时期内，多主体供给、多渠道保障、租售并举将会一直是住房体制改革的主要方向，租赁公寓的长期政策利好基本面将不会发生变化。对于长租公寓这一市场

35、而言， 其非常适合全装修， 其全装修率预计可达100%。 对于长租的装修，装修风格基本保持一致，这将大大提升施工效率，减轻施工人员压力，而建筑材料的大批量统一采购也将有效降低其成本。对于长租公寓而言，房屋装修频率明显加快，对于私人住宅，首次装修之后长期不会进行再装修，而对于长租公寓，一次甚至几次出租之后需要对房屋的装修进行维护，以便进行下一次出租，否则会影响出租以及租金的价格。长租公寓兴起后，住宅全装修将迎来一个广阔的市场空间。而对于长租公寓的装修，全装修龙头企业拥有更高效的供应链体系，与大型地产商拥有更好的合作关系，装修标准化的长租公寓也更偏向选择全装修的龙头企业进行装修，龙头企业未来在长租

36、公寓装修市场也将占据更多的市场份额。 （2）不利因素 企业规模偏小，行业组织化程度低，竞争不够规范 我国建筑装饰行业起步较晚，行业内企业的规模普遍较小，与国际大型建筑装饰企业仍存在较大的差距。截至目前，虽然目前已有部分大型装修装饰企业开始实现工厂化、产业化以及实现企业联盟与协作，但比例仍然较低，行业内大部分企业规模较小，技术、资金等实力较弱，标准化水平较低，行业整体运行效率较低，仍然缺乏国际市场竞争力。 民营企业融资较难，影响行业发展 由于行业特点，建筑装饰企业在招投标阶段需要支付投标保证金、项目中标后需支付履约保证金、垫付部分前期材料款、项目施工过程中支付保证金、工程周转金及施工完成后的质量

37、保修金，项目的运作需要大量的流动资金。但是，国内建筑装饰企业大部分是民营企业，融资较为困难，运营资金相对紧张，对行业内企业的快速发展产生了一定的制约。 宏观经济增速下调以及房地产调控 宏观经济的周期性波动及行业下游房地产调控都会影响建筑装饰行业的增速。建筑装饰行业市场需求与国民经济发展关联度较高，近年来经济增速的放缓对行业的增速有较大的影响；随着国家对房地产行业的宏观调控，可能导致住宅精装修业务订单的下滑，进而影响行业增速。 4、公司所处的行业地位、公司所处的行业地位 宝鹰建设作为公司最重要的经营主体，成立于1994年4月，是我国最早一批从事建筑装饰工程业务的企业之一，也是全国领先的综合建筑装

38、饰工程承建商，为全国建筑装饰行业中拥有最齐全专业资质的企业之一， 综合实力和市场竞争力位居全国公共建筑装饰行业领先位置。公司连续多年被评为“中国建筑装饰行业100强企业”、“中国建筑业最具成长性100强企业”，所属商标已被国家工商总局商标局认定为“中国驰名商标”，是全国公共建筑装饰行业为数不多拥有“中国驰名商标”的企业。近年来，公司在全国建筑装饰行业的排名中位列前五，在业内享有很高的知名度和影响力，在行业竞争中处于第一梯队。 凭借着雄厚的实力和竞争优势，近年来公司连续参与了武汉国际博览中心、深圳大运会体育场馆、京基大梅沙喜来登国际酒店、北京大兴国际机场、港珠澳大桥等一系列经典工程的建设，并获得

39、全国建设工程鲁班奖、全国建筑工程装饰奖、全国建筑工程幕墙奖、省市级优质工程奖（施工、设计）奖等共计上百项次，报告期内，公司连获深圳市长质量奖及改革开放四十周年广东省优秀企业等荣誉，并入选了首届“深圳品牌百强”企业名单。此外，公司在深耕“一带一路”倡议的过程中，高度重视国际品牌声誉的塑造和积淀，因在“一带一路”沿线国家特别是东盟国家中突出的业务表现而获评“中国走进东盟成功企业”、“中国最佳海外形象企业”，公司的建筑装饰设计与施工水平、国际商业经验和能力、财务稳定性已得到了海外深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 13 市场的高度肯定和认可， 已然成为我国在全球建筑装饰行业

40、少数具有国际影响力的企业之一。 （三）主要产品或服务的流程图（三）主要产品或服务的流程图 1、建筑装饰工程施工业务流程、建筑装饰工程施工业务流程 2、设计业务流程、设计业务流程 深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 14 （四）主要经营模式（四）主要经营模式 1、业务承接、业务承接 装饰施工工程业务通常以招标的形式进行，公司的业务流程如下： （1）业务联系阶段：经营部依靠各地的分支机构及网上搜集相应信息，安排对招标方的资质情况、信用情况进行调查，再经过对装饰主体的现场勘查后由经营负责人、总经理决定是否参与竞标； （2）投标阶段：经营部根据招标文件要求，办理投标保证金，制

41、作投标文件。合约预算部负责编制标书，结合成本控制部提供的人工费用成本预测、材料采购部提供的材料采购价格相关信息，并由公司相关部门负责人专业人员参与组成招投标小组对投标项目形成指导意见，工程项目由经营主管领导审核标书或由公司总经理负责审核； （3）合同审核阶段：投标中标后，经营管理部会同合约预算部、工程管理部、法务部对合同内容进行审核，并将工程相关资料移交至工程管理部。 2、采购模式、采购模式 公司属建筑装饰行业，主要对外采购石材、板材、钢材、油漆等各种建筑材料。 （1）采购内部决策流程：一般施工材料采购由采购部门负责采购，项目经理负责审核根据项目现场情况和图纸提出的材料采购需求计划和采购清单，

42、材料采购部根据成本控制部给予的限价建议和询价、比价，按程序确定采购的材料价格，签订材料采购合同，确保采购价格合理、材料到货及时以及材料质量合格。材料配送到工地后，现场仓管员负责收货，确定没有质量问题后办理材料入库手续并交项目经理签字确认。材料采购员会同项目经理、仓管员、项目财务人员每月将对项目仓库材料进行盘点，并与材料配送情况一起上报材料采购部及公司会计核算部。 （2）采购模式：根据与工程委托方签订的合同、工期等确定材料采购计划，经材料采购部门审核后，划分集中采购和零星采购的范围，按如下四类方式进行材料采购： 集中采购、统一配送的采购模式：对于与公司有长期合作的供应商，主要包括以石材、板材、钢

43、材、油漆等需求量较大或金额较大的各类建筑材料，实行“集中采购、统一配送”的采购模式。公司按照优质优价原则，通过询价、比价、议价后从供应链信息系统中挑选供应商进行采购，工程管理部对入库原材料进行验收。 分散采购模式：小额零星材料或属因地制宜材料，由公司授权分公司或项目部进行采购。分公司和项目部在通过询价、比价、议价后确定采购价格和数量，报材料采购部审批后深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 15 进行采购。 甲指乙供采购模式：公司按照甲方（或业主）指定的材料品牌、价格进行采购。 甲供材料模式：材料由甲方（或业主）自行采购，公司负责装饰工程。 3、工程管理、工程管理 （1）

44、工程管理：工程中标后由工程管理分管领导根据项目性质分配到各工程管理部。 构建项目团队：工程管理部负责项目的实施，工程管理部负责组建项目管理团队和制定施工计划，项目团队主要人员均由公司工程管理部委派负责，包括项目经理、项目预算员、施工员（部分木工、油漆等工种由劳务分包公司承接）、保管员，项目质量安全部人员担任项目安全员、质量员等，项目经理负责统筹管理。 项目成本管理：成本控制部负责项目成本的预测与监控，在工程合同签订完成后，成本控制部结合图纸、预算编制项目成本预测分析，后经分管工程管理主管领导审核、总经理批准后由项目部负责成本控制，落实项目成本控制目标与管理； 材料管理：在各工地建立仓库管理机制

45、，专设仓管员负责材料出入库管理，审核出入库相应手续，并将材料入库、领料及库存情况时时记录； 项目实施：现场开工需严格按照惯例装饰业务需装饰施工业务分类，包括室内及室外装饰工程。 （2）劳务分包 根据建设部建筑业企业资质管理规定第六条规定：取得专业承包资质的企业（以下简称专业承包企业），可以承接施工总承包企业分包的专业工程和建设单位依法发包的专业工程。专业承包企业可以对所承接的专业工程全部自行施工，也可以将劳务作业依法分包给具有相应资质的劳务分包企业。 施工现场的项目经理及资料员、施工员、质检员、安全员、材料员等“五大员”均为公司的员工，从而保证施工管理的有效性，确保工程质量、工程进度和安全；

46、对于现场施工工人的使用，公司采取与具备资质的劳务分包公司进行合作的方式进行，由公司与此类合法劳务公司签订施工劳务分包合同，约定劳务分包的形式和内容，由劳务作业分包人按约定完成劳务作业。目前，公司已有长期合作关系的劳务公司，劳务公司按照项目要求派出具备相应资格的劳务工人。公司根据劳务分包协议，约定劳务公司负责为其所提供的施工工人进行岗前安全教育和每月的安全培训，协助公司项目部对施工工人进行工作岗位所必须的专业培训以及质量和安全技术交底；其派出的施工工人服从公司的调度安排；由其负责办理相关人员的招用工手续，并签订劳动合同以及缴纳相关保险；由其负责处理施工工人在执行劳务分包合同中所发生的争议、工伤事

47、故等事项，以及配合上级主管部门的检查等。公司根据劳务分包合同的约定，按月对劳务公司提交的用工清单进行复核，并根据复核结果与劳务公司结算相应的工资及管理费用，监督劳务公司对施工工人工资的发放工作。同时，公司还督促劳务公司与施工工人签订符合法律法规要求的劳动合同，切实保护施工工人的合法权益。 为确保劳务工人施工质量，公司要求施工人员必须持三证上岗。 4、竣工验收、决算与收款、竣工验收、决算与收款 由项目部项目经理组织竣工报验、竣工资料的汇编提交工作，涉及材料包括提交竣工图、设计变更、现场签证、主材确认单、施工方案以及施工合同。公司工程管理部门成立专门结算组，将投标涉及的招标、答疑、报价等文件与项目

48、部汇总资料进行核对，并通过项目现场实地检验编制结算书。工程竣工验收通过后，在规定的时间内上交竣工资料，并与业主或招标方办理竣工决算及收款。 5、售后服务、售后服务 项目竣工验收后，根据施工合同条款通常留有3%-5%质保金，该部分款项于质保期满后深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 16 收讫，在质量保证期间以及保证期满后，公司均有专门的售后服务小组，对工程使用、保养及维护保修进行定期跟踪服务。 6、工程款结算方式、工程款结算方式 公司的工程款结算流程分为工程预付款、工程进度款、竣工验收、竣工决算款及质量保证金等阶段： （1）工程预付款。指建筑装饰工程施工合同订立后由发包

49、人按照合同的约定，在正式开工前（一般30天内）预先支付给公司的用以施工准备和购买所需主要材料的款项。开工后按约定的时间和比例逐次扣除。 （2） 工程进度款。 指发包方按工程承包合同有关条款规定的工程进度支付给公司的款项。工程进度款按当月实际完成质量合格的总工程量的一定比例支付（一般为70%-85%）。公司一般在下月5日前递交当月支付申请报告及请款单给发包方， 发包方于收到报表后核实确认并支付工程进度款，按约定时间工程委托方应扣除的工程预付款，与工程进度款同期结算。 （3）竣工验收。工程具备竣工验收条件，公司按国家工程竣工验收有关规定，向工程委托方提供完整的竣工资料及竣工验收报告。工程委托方收到

50、竣工验收报告后组织有关单位验收，并在验收后给予认可。工程委托方收到公司送交的竣工验收报告后（一般为10天）不组织验收，或验收后不提出修改意见（一般为10天），视为竣工验收报告已被认可。未办理验收手续，工程委托方自行使用场地，则视为工程验收合格，并自使用当天起计算保修期。工程项目竣工验收合格后支付至合同总价的70%-85%。 （4）竣工决算款。工程竣工验收报告经工程委托方认可后，公司向工程委托方递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容， 进行工程竣工决算。 工程委托方收到公司递交的竣工结算报告及完整的结算资料后 （视工程类型和大小一般为三到十八