二手房购房合同最新版（5篇）优质.docx

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1、二手房购房合同最新版（5篇）二手房购房合同最新版1 甲方: 乙方: 依据有关法律、法规之规定，就甲方职工住宅楼认购事宜，经甲乙方双方在同等、自愿、协商一样的基础上达成如下协议: 第一条项目建设依据。甲方经过有关部门批准，确定为本单位职工建设二栋住宅楼，住宅楼位于。 其次条职工公寓认购依据。 乙方为甲方单位职工，甲方通过自建的方式建设职工公寓。 第三条乙方所认购职工公寓的基本状况。 乙方认购买的职工公寓(以下简称该职工公寓，其房屋平面图见本协议附件一，房号以附件一上表示为准)为本协议第一条规定的项目中的:第_号房。 该职工公寓的用途为住宅，属_结构，层高为_，建筑层数地上_层，地下_层。该职工公

2、寓阳台是封闭式。 该职工公寓建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。 第四条计价方式与价款。 按建筑面积计算，该职工公寓单价为人民币每平方米_元，总金额人民币-元。 第五条面积确认及面积差异处理。 以有资质部门的测绘数据为准，多退少补。 第六条付款方式及期限。 签定协议时交房款元，开工后交房款元，主体完工后交元。 第七条乙方逾期付款的违约责任。 乙方如未按本协议规定的时间付款，按下处理: (1)逾期在30日之内，自本协议规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾

3、期应付款万分之三的违约金，协议接着履行; (2)逾期超过60日后，甲方有权解除协议。甲方解除协议的，乙方按累计应付款的5%向甲方支付违约金。乙方情愿接着履行协议的，经甲方同意，协议接着履行，自本协议规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金。 第八条交付期限。 甲方应当在_年_月_日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将阅历收合格的职工公寓交付乙方运用。 但如遇下列特别缘由，除双方协商同意解除协议或变更协议外，甲方可据实予以延期: 1、遭受不行抗力。 2、政府及国家政策的缘由。 第九条甲方逾期交房的责任。 自本协议第八条规定的最终交付期

4、限的其次天起至实际交付之日止，甲方按同期银行存款利率担当利息 第十条规划、设计变更的约定。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到乙方所购职工公寓质量或运用功能的，甲方应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面或电话通知乙方。 第十一条交接。 职工公寓达到交付运用条件后，甲方应当通知乙方办理交付手续。 第十二条甲方保证销售的职工公寓没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方缘由，发生债权债务纠纷的，由甲方担当全部责任。 第十三条甲方关于装饰、设备标准的违约责任。 甲方交付运用的职工公寓的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方赔偿装饰、设

5、备差价 第十四条甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的。 甲方与该职工公寓正常运用干脆关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到运用条件:水通、路通和电通。 第十五条关于产权登记的约定。 职工公寓仅办理单位权属登记证书，不确权到乙方名下，由甲方向乙方出具相关证明，证明乙方所认购房产产权归乙方。乙方所购公寓未经甲方允许不得对外转让销售。 第十六条乙方的房屋仅作住宅运用，乙方运用期间不得擅自变更该职工公寓的建筑主体结构、承重结构和用途。除本协议及其附件另有规定者外，乙方在运用期间有权与其他权利人共同享用与该职工公寓有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积担当义务。 第十七

6、条本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决。协议附件与本协议具有同等法律效力。 第十八条本协议，一式2份，甲乙双方各执1份。本协议经签字或盖章后生效。 甲方(签章): 乙方(签章): 年月日 二手房购房合同最新版2 合同双方当事人： 出卖人：_ 注册地址：_ 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人：_联系电话：_邮政编码：_ 托付代理人：_邮政编码：_ 注册地址：_营业执照注册号：_ 姓名：_国籍_地址：_ 姓名：_国籍：_ 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖商品房达成如下协议

7、： 第一条项目建设依据 出卖人以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地运用权。 其次条商品房销售依据 为_。 该地块土地面积为_，规划用途为_，土地运用年限自_年_月_日至_年_月_日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，_。建设工程规划许可证号为_，施工许可证号为_。 买受人购买的商品房为。预售商品房批准机关为_，商品房预售许可证号为_。 第三条买受人所购商品房的基本状况 买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的： 第_号房。该商品房的用途为_，属_结构，层高为_，建筑层数地上_层，地下_层。该商品房阳台是。

8、第四条计价方式与价款 1.按建筑面积计算，该商品房单价为(_币)每平方米_元，总金额(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_币)每平方米_元。总金额(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 第五条面积确认及面积差异处理 依据当事人选择的计价方式，本条规定以(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_种方式进行处理： 1.双方自行约定： (1)_(2)_(3)_ (4)_ 2

9、.双方同意按以下原则处理： (1)面积误差比肯定值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款; (2)面积误差比肯定值超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足; 超出3%部分的房价款由出卖人担当，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比肯定值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;肯定值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约

10、定面积100% 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 第六条付款方式及期限 1.一次性付款_ 2.分期付款_ 3.其他方式_ 第七条买受人逾期付款的违约责任 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_种方式处理：1.按逾期时间，分别处理(不作累加) (1)逾期在_日之内，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金， 合同接着履行; (2)逾期超过_日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_%向出卖人支付违约金。买受人情愿接着履行合同的，经出卖人同意，合同接着履行，自本合同规定的

11、应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;实行分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 第八条交付期限 出卖人应当在_年_月_日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人运用：商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_种方式进行处理： 1.该商品房阅历收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。 4.该商品房取

12、得商品住宅交付运用批准文件。5._ 但如遇下列特别缘由，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 1.遭受不行抗力，且出卖人在发生之日起_日内告知买受人的; 2._3._ 第九条出卖人逾期交房的违约责任 除本合同第八条规定的特别状况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人运用，按下列第_种方式处理: 1.按逾期时间，分别处理(不作累加) 1)逾期不超过_日，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金，合同接着履行; (2)逾期超过_日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除

13、合同通知到达之日起_天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_%向买受人支付违约金。买受人要求接着履行合同的，合同接着履行，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 2._ 第十条规划、设计变更的约定 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或运用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人： (1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;(2)_ (3)_(4)_(5)_(6)_(7)_ 买受人有权在通知到达之日起15日

14、内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。_。 第十一条交接 商品房达到交付运用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。 所购商品房为住宅的，出卖人还需供应住宅质量保证书和住宅运用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责

15、任由出卖人担当。 由于买受人缘由，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：_ 第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷 因出卖人缘由，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当全部责任。 _。 第十三条出卖人关于装饰、设备标准的违约责任 出卖人交付运用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人根据下述第_种方式处理：1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2._3._ 第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的 出卖人与该商品房正常运用干脆关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到运用条件： 1._

16、2._3._4._5._ 假如在规定日期内未达到运用条件，双方同意按以下方式处理： 1._2._ 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 3._ 第十五条关于产权登记的约定 出卖人应当在商品房交付运用后_日内，将办理权属登记需由出卖人供应的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_项处理： 1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起_日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_%赔偿买受人

17、损失。2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的_%向买受人支付违约金。3._ 第十六条保修责任 买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付运用之日起，根据住宅质量保证书的内容担当相应的保修责任。 买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式具体约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不行抗力或者非出卖人缘由造成的损坏，出卖人不担当责任，但可帮助修理，修理费用由购买人担当。_ 第十七条双方可以就下列事项约定： 1.该商品房所在楼宇的屋面运用权_ 2.该商品房所在楼宇的外墙面

18、运用权_ 3.该商品房所在楼宇的命名权_ 4.该商品房所在小区的命名权_ 5._ 6._ 第十八条买受人的房屋仅作_运用，买受人运用期间不得擅自变更该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。 除本合同及其附件另有规定者外，买受人在运用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积担当义务。出卖人不得擅自变更与该商品房有关联的公共部位和设施的运用性质。 _ 第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成按下述第_种方式解决： 1.提交_仲裁委员会仲裁。2.依法向人民法院起诉。 其次十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协

19、议(附件四)。 其次十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。1._2._ 其次十二条本合同连同附件共_页，一式_份，具有同等法律效力，合同持有状况如下： 出卖人_份，买受人_份，_份，_份。 其次十三条本合同自双方签订之日起生效。 其次十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向_申请登记备案。 出卖人(签章)：买受人(签章)： ： ：(签章)：(签章) ：: 签于_年_月_日签于_年_月_日 二手房购房合同最新版3 卖方：_(简称甲方)身份证号码：_ 地址：_ 买方：_(简称乙方)身份证号码：_ 地址：_ 依据中华人民

20、共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上，就乙方向甲方购买房地产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条合同标的：乙方同意购买甲方拥有的座落在_省_市_区_拥有的房地产(住宅)，该房地产建筑面积为_平方米。 其次条上述标的房地产的交易价格为：单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_元整(大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整) 第三条付款时间与方法： (一)甲乙双方同意以一次性付款方式付款，本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金。并约定在本合同签订之日起_日内支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾

21、_元整给甲方，剩余房款人民币_元整于产权交割完毕当日付给甲方。 (二)甲方应于拿到房产证之日起_天内和乙方办理房屋产权过户手续，并应在产权过户手续办完当日将_等费用结清。 (三)税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，一切交易税费由_方担当。 第四条交房： 第五条违约责任： 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约二手房居间合同范本，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款(不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方全部。若甲方中途违约二手房买卖协议范本，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 第

22、五条本合同主体 1.甲方是_共_人。 2.乙方是_共_人。 第六条、本合同一式两份，甲乙双方各一份。 第七条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 第八条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。 第九条、本房屋产权过户只能是甲方和乙方之间过户，否则乙方将另加_万元的费用给甲方，即总房款为_万元。 第十条、双方约定的其他事项：_ 出卖方(甲方)_(手印)身份证号码：_ 地址：_邮编：_ 电话：_; 购买方(乙方)_(手印)身份证号码：_ 地址：_邮编：_ 电话：_ 鉴证日期：_年_月_日 二手房购房合同最新版4 卖方

23、：_(简称甲方)身份证号码：_ 买方：_(简称乙方)身份证号码：_ 依据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在_市_区_拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_平方米。(详见土地房屋权证第_号)。 其次条上述房产的交易价格为：单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_元整(大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金。 第三条付款时间与方法： 1、甲

24、乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整于产权交割完毕当日付给甲方。 第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方运用，并应在交房当日将_等费用结清。 第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法

25、规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_方担当，中介费及代办产权过户手续费由_方担当。 第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方全部。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 第七条本合同主体。 1、甲方是_共_人，托付代理人_即甲方代表人。 2、乙方是_，代表人是_。 第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关_公证处公证。 第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方托付代理人一份，乙方一份，房地产交易中心一份、_公

26、证处各一份。 第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。 第十二条双方约定的其他事项： 出卖方(甲方)：_购买方(乙方)：_ 身份证号码：_身份证号码：_ 地址：_地址：_ 邮编：_邮编：_ 电话：_电话：_ 代理人(甲方)：_代理人(乙方)：_ 身份证号码：_身份证号码：_ 见证方：_ 鉴证机关：_ 地址：_ 邮编：_ 电话：_ 法人代表：_ 代表：_ 经办人：_ 日期：_年_月_日 鉴证日期：_年_月_日 二手房购房合同最新版5 甲方(售房人)： 乙方(买房人

27、)： 见证人: 第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋详细状况，并自愿买受该房屋。该房屋详细状况如下： (一)座落于_市，建筑面积为平方米(此面积不含地下室面积); (二)出售房屋的全部权证证号为; (三)房屋平面图及其四至见房产证;该房屋占用范围内的土地运用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 其次条甲方保证已照实陈述上述房屋权属状况和其他详细状况，保证该房屋不受他人合法追索。 第三条乙方在前付给甲方定金(人民币)，(大写)元，(小_)元。上述定金在乙方最终一次付款时充抵房款在时由甲方退还乙方。 第四条该房屋协议价格为(人民币)(大写)元，(小_)元。房价

28、款的支付方式和支付时间为： 第五条。 1、甲、乙双方定于时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前_该房屋。 2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。 4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定担当违约责任： 第六条甲、乙双方确认，虽然房屋全部权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。 第七条甲、乙双方同意，在本契约生效后_日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋全部权转移登记;并在乙方领取房屋全部权证后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地运用权变更手续。该房屋土地运用权的变更手续按下列约定办理： a、该房屋土地运用权为出让

29、取得，其土地运用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。 b、该房屋土地运用权为划拨取得，依据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由甲方担当乙方担当。(自行选择) c、除本条。 其次款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自担当甲方担当乙方担当。(自行选择) 第八条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请全部权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。 第九条该房屋毁损、灭失的风险自。 a、房屋正式交付之日 b、权利转移之日起转移给乙方。(自行选择) 第十条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：(可双方自行约定)甲、乙双方约定补充条款如下：甲方(签章)： 乙方(签章)：签约日期： 签约日期： 二手房购房合同最新版（5篇）