智能建筑工程监理重点分析及监理措施.doc

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1、智能建筑工程监理重点分析及监理措施智能建筑工程监理重点分析及监理措施一、施工前期监理工作的控制要点及目标一、施工前期监理工作的控制要点及目标1、审核本项目智能化系统方案或有关设计文件，及时提供反馈意见，对于有可能进一步优化的系统方案，应及时组织力量，献计献策，完善系统方案，特别是工程信息点总量设置及其配置，要求做到技术先进、经济合理、安全可靠、安装维护方便。2、审核工程承（分）包单位资质：审核内容包括：施工单位的企业资质、工商执照、企业业绩、企业信誉、所承包的工程内容及范围、特殊行业的施工许可证、本工程项目经理资质及等级证书、特种专业施工人员上岗证书等。要求如下：（1）企业资质、营业执照、项目

2、经理资质及等级证书、专职管理人员及特种专业上岗证书、特殊行业的施工许可证符合要求并在法定有效期内。（2）企业资质等级与本工程内容、范围及等级相符，企业业绩中要包含与本工程类似的项目业绩。3、审核施工组织设计或施工方案，其中包括：（1）适时性（分包单位应在施工前提出） ；（2）技术保证（分包单位提出的施工技术措施符合本工程设计及智能化专业技术要求） ；（3）人力资料保证（分包单位提出的有关施工技术人员配置符合施工合同规定的质量、工期要求） ；（4）施工机械设备保证（分包单位用于本工程施工的机械设备及仪器仪表，符合施工合同规定的质量、工期要求） ；（5）质量保证（分包单位提出的质量目标明确，管理措

3、施到位） ；（6）安全保证（高科技，特殊专业施工的安全措施符合本工程施工要求） ；（7）施工条件及计划进度保证（施工前对土建及安装其它专业的要求明确，施工计划进度符合本工程总工期要求） 。（8）检查三检和三按制度的落实情况（三检制度：自检、互检、交接检；三按制度：严格按照图纸、严格按照工艺、严格按照标准） 。（9）审核物流控制及成品保护措施。4、审核及认定进场材料、设备（1）进场的智能化系统器材、线缆应符合现行国家标准，符合本工程设计要求；进口材料设备还需提供国家商检部门证明及中文的有关技术文件，合格证、质保书等资料齐全有效。（2）光缆等新材料、新设备进场应具有法定的准用文件及有关性能测试报告

4、。还需提供安装、使用、维护保养和试验要求等有关技术文件。（3）材料、设备进场检验应有施工、监理共同进行，施工单位为主，监理确认，检验结论应有记录；有异议时送交有资质（既依照法律、法规规定、经相应政府主管部门或其授权机构认可）的试验室抽样检测，试验室出具的检测报告确认符合现行国家标准及相关技术标准规定的，才能在施工中使用；进口材料、设备除上述要求外，还需提供商检证明及中文的规格、型号、性能检测报告、安装使用操作说明书等技术文件。（4）审核进场材料、设备的物流及储运计划，其运输和储存应符合材料、设备要求，符合施工进度计划。5、审核工程图纸及技术资料：（1）审核本工程系统集成及各子系统的设计图纸和相

5、关文件、技术资料。（2）审核本工程系统集成及各子系统的系统配置和系统布局。通过以上审核为智能化系统工程安装施工过程的质量、投资、工期三控制打好基础。6、审核承（分）包单位现场项目部的质量、技术管理体系和保证体系：审核要求：工程质量目标明确；技术及质量管理组织机构健全；质量保证体系的三级（企业、项目部、施工班组）管理网络完整；专职管理人员及特种作业人员资质及数量符合要求；技术管理制度健全；人员岗位职责明确；原始记录表格齐全；所用仪器仪表合格有效；过程质量控制计划合理；质量反馈及时到位；实施良性循环。二、监理工作的技术准备与落实施工条件二、监理工作的技术准备与落实施工条件1、熟悉设计图纸及本工程有

6、关智能化系统文件，在土建等其它专业的配合下，熟悉智能化各子系统工程，智能化与土建、电气及其它安装专业的施工界面，在可能的条件下，进一步优化施工单位的作业顺序，为关键工序及部位的监理旁站工作创造条件。2、审核智能化系统工程供配电及临时施工用电的配置，容量及其电源质量。3、审核用电安全措施。4、审核土建预留孔洞的几何尺寸、轴线标高（特别是地下室板墙、人防工程等防水、防渗漏措施）及设计要求的其它事宜。5、审核本工程智能化系统对室内外环境的防静电要求，根据建筑智能化的专业要求，审核防静电危害环境的施工方案（其中包括：抑制环境组成带电、防止发生静电放电及静电噪声传播等综合预防措施） 。6、检查设计要求的

7、安装接地线到位及通断情况。三、智能化系统工程监理工作的阶段和任务三、智能化系统工程监理工作的阶段和任务1 规划设计阶段（1） 帮助业主明确和提出建筑智能化系统工程建设总目标；（2） 对系统的实现目标、投资规模、可行性做出综合评估分析；（3） 按业主要求制订系统规划书或对设计院的系统规划书做出评估分析；（4） 对系统设计过程实施监理与提供技术咨询 。2 系统承包商选择与设备选型阶段 （1） 按业主要求，制订或审核项目招标书 ；（2） 协助业主组织实施招投标工作，提供技术咨询 ；（3） 审核系统承包商资质、资历、工程业绩 ；（4） 做出系统方案、设备性能价格比分析；（5） 为业主商务谈判提供技术咨

8、询；（6） 审核设备供应和工程承包合同条款。3 施工准备阶段（1） 审核承包商施工计划、设备供应计划；（2） 审核承包商项目实施组织设计；（3） 组织召开设计；安装；工程承包商；材料、设备供应商协调会，做好技术交底；（4） 科学划分设计、安装、设备供应、调试工程界面 ；（5） 审核设计院、承包商的系统深化设计图；（6） 监督完成相关系统（如消防、安保、电话等）施工报批手续；（7） 审核系统调试、验收方案和相应计划；（8） 审核人员培训计划 。4 安装施工阶段（1） 定期组织召开工程例会，协调各方关系和进度 ；（2） 审核批复施工联系单、技术核定单；（3） 组织系统设备到货开箱、验收、移交；（4

9、） 按施工计划实施进度控制和工作量认可；（5） 协助建设监理实施设备、管线安装质量监理和隐蔽工程验收 ；（6） 参与土建总包组织的工程例会，协调建筑智能化系统工程与其它工程（如机电、安装、装饰）间进度与关系。5 系统调试阶段 （1） 线缆测试、单体设备性能测试监理，签署认可测试报告；（2） 单项系统调试监理，签署认可调试报告 ；（3） 系统联动调试监理，签署认可调试报告 ；（4） 调试计划进度控制 ；（5） 组织实施系统阶段验收。6 系统试运行阶段（1） 组织实施系统试运行；（2） 协调业主、物业、系统承包商间关系，明确职责界面；（3） 审核系统技术培训资料和人员培训监理；（4） 审核系统操作

10、规程、设备管理制度；（5） 审核与确认试运行记录。7 系统验收阶段（1） 审核系统竣工资料准确性、一致性、完整性；（2） 按设计要求、合同条款对系统性能、试运行情况进行审核；（3） 分阶段、分步骤协助业主组织系统验收；（4） 协助业主组织第三方测试与行业主管部门验收；（5） 督促落实系统保修责任制度；（6） 按工程合同、设备供应合同、变更记录审核系统造价决算。四、有线电视、综合布线四、有线电视、综合布线( (电话及网络电话及网络) )系统安装工程系统安装工程1、认真审阅施工图，除满足设计和合同要求外，设计文件和施工图纸齐全，并己审核批准，还应符合国家及行业标准。（1）施工单位必须有系统工程施工

11、执照及相应资质。（2）工程施工前应进行工序交接，做好与建筑结构、建筑装饰装修、建筑给排水及采暖、建筑电气、通风与空调和电梯等分部工程的接口确认。2、电缆布放的路由、位置和截面应符合施工图纸要求。电缆必须顺直无扭绞，不得使电缆盘结，电缆引入机架处，拐弯处等重要出入地方，均需绑扎。（1）电缆敷设在两端连接处应留有适度余量，并应在两端标识明显永久性标记。（2）捆绑电缆要牢固，松紧适度、平直、端正，捆扎线扣要整齐一致，槽道内电缆要求顺直，转弯要均匀、圆滑、曲率半径应大于电缆直径的 10 倍，同一类型的电缆弯度要一致。（3）缆线敷设和终接的检测应符合 GBT50312 中的规定，应对以下项目进行检测：1

12、）缆线的弯曲半径；2）预埋线槽和暗管的敷设；3）电源线与综合布线系统缆线应分隔布放，缆线间的最小净距应符合设计要求；4）建筑物内电、光缆暗管敷设及与其他管线之间的最小净距；5）对绞电缆芯线终接；6）光纤连接损耗值。3、机柜、机架、配线架安装的检测，除应符合GBT50312 的规定外，还应符合以下要求：（1）卡入配线架连接模块内的单根线缆色标应和线缆的色标相一致，大对数电缆按标准色谱的组合规定进行排序；（2）端接于 RJ45 口的配线架的线序及排列方式按有关国际标准规定的两种端接标准(T568A 或 T568B)之一进行端接，但必须与信息插座模块的线序排列使用同一种标准。4、信息插座端接（1）信

13、息插座的核心部件都是模块化插座孔和内部连接件。（2）对绞线在信息插座(包括插头)上进行终端连接时，必须按缆线的色标、线结组成以及排列顺序进行卡接。（3）对绞线与 RJ45 信息插座采取卡接接续方式时，应按先近后远、先下后上的接线顺序进行卡接。如与接线模块卡接时，应按设计规定或生产厂家要求进行施工操作。（4）信息插座的安装要求应执行 GBT50312 的规定。无线上网必须通过中国强制性认证即(WAPI 标准)。5、跳线端接（1）各类跳线(包括电缆)和接插硬件间必须接触良好，连接正确无误，标志清楚齐全。跳线选用的类型和品种均须符合系统设计要求。（2）各类跳线长度须符合设计要求，一般对绞线电缆的长度

14、不应超过 5m。（3）接线端子各种标志应齐全。6、系统测试时监理人员进行旁站监理（1）综合布线系统性能检测应采用专用测试仪器对系统的各条链路进行检测，并对系统的信号传输技术指标及工程质量进行评定。（2）综合布线系统性能检测时，光纤布线应全部检测，检测对绞电缆布线链路时，以不低于 10的比例进行随机抽样检测，抽样点必须包括最远布线点。（3）系统监测应包括工程电气性能检测和光纤特性检测，按 GBT50312 的规定执行。（4）采用计算机进行综合布线系统管理和维护时，按下列内容进行检测：1）中文平台、系统管理软件；2）显示所有硬件设备及其楼层平面图；3）显示干线子系统和配线子系统的元件位置；4）实时

15、显示和登录各种硬件设施的工作状态。五、安防系统安装工程五、安防系统安装工程一般包括保安监控、门禁系统。1、安全防范系统（1）一般要求1）施工现场必须设一名负责人以指导施工。2）专用系统、闭路电视及监控系统工程施工前应具备下列图纸资料： 系统原理及系统连线图； 设备安装要求及安装图； 中心控制室的设计及设备布置图； 管线要求及管线敷设图。3）弱电系统施工应按设计图纸进行，不得随意更改。（2）电缆敷设1）必须按图纸进行敷设，施工质量应符合电力工程电缆设计规范要求。2）施工所需的仪器设备、工具及施工材料应提前准备就绪。施工现场有障碍物时应提前清除。3）根据施工图纸选配电缆，尽量避免电缆的接续。必须接

16、续时应采取焊接方式或采用专厨接插件。4）电源电缆与信号电缆应分开敷设。5）在地沟或天花板内敷设的电缆，必须穿管(按设计要求确定管材)。6）在电缆端做好标志和编号。（3）光缆敷设1）敷设光缆前，应检查光纤有无断点、压痕等损伤。2）根据施工图纸选配光缆长度。3）光缆的弯曲半径不应小于光缆外径的 20 倍。4）光缆接头的预留长度不应小于 8m。5）光缆接续应由受过专门训练的人员操作，接续时应用光功率计或其他仪器进行监视，使接续损耗最小，接续后应做接续保护，并安装好光缆接头护套。6）管缆敷设完毕时，需测量通道的总损耗，并用光时域反射仪观察光纤通道全程波导衰减特性曲线。7）光缆的接续点和终端应做永久性标

17、志。（4）前端设备的安装1）一般要求 按图纸进行安装。 安装前应对所装设备进行通电检查。2）支架、云台的安装检查云台转动是否平稳、刹车是否有回程现象，确认无误后，根据设计要求所定云台转动的起点和终点固定，且留有一定的余量，以不影响云台的转动为宜。安装高度应满足规范要求。3）解码器的安装解码器应牢固安装在建筑物上，不能倾斜，不能影响云台(摄像机)的转动。4）摄像机的安装 安装前应对摄像机进行检测和调整，使摄像机处于正常工作状态。 摄像机应牢固地安装在云台上，所留尾线长度以不影响云台(摄像机)转动为宜，尾线须架保护措施。 摄像机转动过程尽可能避免逆光摄像。 在搬动、安装摄像机过程中，不得打开摄像机

18、镜头盖。（5）中心控制设备的安装1）监视器的安装 监视器应端正、平稳安装在监视器机柜(架)上。应具有良好的通风散热环境。 主监视器距监控人员的距离应是监视器荧光屏对角线长度的 46 倍。 监视器机柜(架)的背面与侧面距墙不应小于 0.8m。2）控制设备的安装 控制台应端正、平稳安装，机柜内设备应安装牢固。 控制台或机柜内插件设备均应接触可靠，安装牢固，无扭曲、脱落现象。 监控室内的所有引线均应根据监视器、控制设备的位置布置电缆槽和进线孔。 所有引线在与设备连接时，要留有余量，并做永久性标志，以便维修和管理。（6）电视监控系统的调试1）一般要求： 电视监控系统调试应在建筑物内装修和系统施工结束后

19、进行。 电视监控系统调试前应具备该系统设计时的图纸和施工过程中的设计变更文件及隐蔽工程验收记录。 调试负责人必须具备有中级以上专业技术职称，并由熟悉该系统的工程技术人员担任。 具备调试所用的仪器设备，且这些仪器设备符合计量要求。2）调试前的准备工作： 电源检测 接通控制台总电源开关，检测交流电源电压； 检测稳压电源上电压表读数合上分电源开关； 检测各输出端电压，直流输出极性等，确认无误后，给每一回路通电。 线路检查检查各种接线是否正确：用 250V 兆欧表对控制电缆进行测量，线芯与线芯、线芯与地绝缘电阻不应小于0.5M；用 500V 兆欧表对电源电缆进行测量，其相间、相对地、零对地间绝缘电阻不

20、应小于 0.5M。3）摄像机的调试 闭合控制台、监视器电源开关，若设备指示灯亮，即可闭合摄像机电源，监视器屏幕上便会显示图象。 调节光圈(电动光圈镜头)及聚焦，使图像清晰。 改变变焦镜头的焦距，并观察变焦过程中图像清晰度。 遥控云台，若摄像机静止和旋转中图像清晰度变化不大，则认为摄像机工作正常。4）云台的调试 遥控云台，使其上下、左右转动到位，若转动过程中无噪音(噪音应小于 50dB)、无抖动现象、电机不发热，则视为正常。 在云台大幅度转动时，如遇以下情况应及时处理。 摄像机、云台的尾线被拉紧。 转动过程中有阻挡物。如：解码器、对讲器、探测器等是否阻挡了摄像机转动。 重点监视部位有逆光现象。5

21、）系统调试 系统调试在单机设备调试完后进行。 按设计图纸对每台摄像机编号。 用综合测试卡测量系统水平清晰度和灰度。 检查系统的联动性能。 检查系统的录像质量。 在系统各项指标均达到设计要求后，可将系统连续开机 24 小时，若无异常，则调试合格。 调试工作结束后，应出具调试报告。2、门禁控制系统（1）在重要场所的出入口设有门磁开关、电子门锁、读卡器、门内手动开关，对通过对象及通行的时间进行控制、监视及设定。1）卡在不同的区域刷卡，相应门电控锁应能正确动作；开门后，中央工作站应能通过门磁信号正确掌握被控门的开关状态。2）系统允许每个门可单独提供所有操作功能，系统信息通信采用标准接口协议。3）出门按

22、钮按下后，门禁应能正确释放。4）系统发生故障时，中央工作站应以声音或文字告警，实现自检。5）门禁可与消防系统联动。六、火灾自动报警系统及消防联动系统六、火灾自动报警系统及消防联动系统火灾自动报警及联动控制系统是重要的安全保障系统，一旦出现火情迅速报警并指导人员尽快疏散，因此，其占有重要的地位。我们将采取有力的监理措施，确保实现其综合功能。1、系统施工要求（1）消防控制、通信和警报线路采用暗敷设时，宜采用金属管或经阻燃处理的硬质塑料管保护，并应敷设在不燃烧体的结构层内，且保护层厚度不宜小于 30mm 当采用明敷设时，应采用金属管或金属线槽保护，并应在金属管或金属线槽上采取防火保护措施。（2）不同

23、系统、不同电流类别的线路，不应穿在同一管内或线槽的同一槽孔内。（3）火灾自动报警系统导线敷设后，应对每回路的导线用 500V 的兆欧表测量绝缘电阻，其对地绝缘电阻不应小于 20M。（4）从接线盒、线槽等处引到探测器底座盒、控制设备盒、扬声器箱的线路均应加金属软管保护。（5）一点型火灾探测器的安装位置，应符合下列规定：1）探测器至墙壁、梁边的水平距离，不应小于0.5m。2）探测器周围 0.5m 内，不应有遮挡物。3）探测器至空调送风口边的水平距离，不应小于1.5m；至多孔送风顶棚孔口的水平位置，不应小于 0.5m。4）探测器宜水平安装，必须倾斜安装时，倾角不应大于 45。5）探测器的底座应固定牢

24、固，其导线连接必须可靠压接或焊接。6）探测器的确认灯，应面向便于人员观察的主要入口方向。7）手动报警按钮，应安装牢固，并不得倾斜。8）火灾报警控制器在墙上安装时，其底边距地(楼)面高度不应小于 1.5m；落地安装时，其底宜高出地坪0.10.2m。（6）引入控制器的电缆或导线，应符合下列要求：1）配线应整齐，避免交叉，并应固定牢靠。2）电缆芯线和所配导线的端部均应标明编号，并与图纸一致，字迹清晰不易退色。3）端子板的每个接线端，接线不得超过 2 根。4）导线应绑扎成束。5）控制器的主电源引入线，应直接与消防电源连接，严禁使用电源插头。控制器的接地应牢固，并有明显标志。消控制设备盘(柜)内不同电压

25、等级、不同电流类别的端子，应分开，并有明显标志。2、系统的调试（1）火灾自动报警与联动控制系统调试，应在建筑内部装修和系统施工结束后进行。（2）调试前的准备：1）具备竣工图、设计变更记录，绝缘电阻、接地电阻及隐蔽工程验收记录。2）按设计要求查验设备的规格、型号、数量。3）检查系统线路，对错接、开路、虚焊和短路等应进行处理。4）查火灾自动报警系统的主电源和备用电源，应能自动转换并有工作指示。5）检查火灾自动报警系统设备下列功能： 火灾报警自检功能； 消音、复位功能； 故障报警功能； 火灾优先功能； 报警记忆功能； 备用电源的欠压和过压报警功能。（3）调试1）应先分别对探测器、报警控制器、火灾报警

26、装置和消防控制设备等逐个进行单机通电试运转，正常后方可进行系统调试。2）感烟、感温：对火灾探测器(烟感、温感)在核查施工单位全部自检合格的基础上，按实际安装数量 30(规范试 510)，信号均应正常返回到消防控制中心。3）消火栓系统： 在手动状态时，对每个消防按钮进行试验，按钮操作后，按钮信号应返回消防中心，插孔电话与消防中心通话试验(消火栓带电话插孔，否则应单独进行)，按 100数量进行。 在消防中心，手动状态下启动消火栓水泵进行单机试运行，工作泵与备用泵转换运行 13 次，消防控制中心内操作启、停泵 13 次。4）稳压泵： 在有屋顶消防水箱的地方，设有消防系统稳压泵，对稳压泵进行泵的开、停

27、试验。 泵安装在屋顶消防水箱的的出水口，也有的设在地下室水泵附近。稳压泵的开、停由电接点压力表控制。其作用是管网有小的渗漏时，保证楼层最上层消火栓水枪出口保持足够的水压。 在自动状态时，在消火栓处按动消防按钮时，应自动启动消火栓泵，启动控制功能应正常，信号正确。5）水喷淋系统： 对每个湿式报警阀进行试验，在手动状态打开本防火分区的湿式报警系统的末端试验阀，由于管内水的流动，水流指示器动作信号、湿式报警阀压力开关信号返回消防控制中心。对信号阀进行关闭试验，信号应返回消防控制中心，以上按 100数量进行。 在手动状态下，手动启动喷洒水泵进行单机试运行，工作泵与备用泵转换运行 13 次，消防控制中心

28、内操作启、停泵 13 次。信号阀进行开、关试验，检查信号应返回消防控制中心。 在自动状态时，打开本防火分区湿式报警系统的末端试验阀，由于管内水的流动，水流指示器动作信号、湿式报警阀压力开关信号返回消防中心。6）正压送风系统： 对正压送风机先进行手动试运行正常，手动试验在风机附近控制盘操作，然后在消防控制中心进行启、停试验。防烟楼梯间、电梯间前室及合用前室正压送风阀单机试运行正常。 前室正压送风口手动操作和消防控制室操作进行试验，楼梯前室风口为常闭型，进行手动开启操作，送风口开关的灵活。由施工单位采用 24 伏电池进行打开试验。在消防控制中心进行远程打开正压送风阀试验，控制及反馈应正常。7）排烟

29、系统： 排烟风机先就地进行手动试运行正常，手动试验在风机附近控制盘进行，然后在消防控制中心进行启停试验。 板式排烟风口一般设置在走道，排烟风口的试验由墙上的手动按钮进行，然后再由消防控制中心进行启、停试验。板式排烟风口为常闭型，就地可手动打开，也可由消防中心打开，烟感报警也可打开，均要手动复恢。当打开板式风口的同时，排烟风机也启动。 在风机附近启动 23 次风机和在消防控制中心启动排烟风机正常，信号返回中控室。在手动试验后，进行自动试验。当烟感报警时，排烟风口打开，同时启动排烟风机，信号返回消防中心。 单独排烟系统，排烟风管上的防火阀为 280，一般为常开型。当火灾时，风管温度达到 280时，

30、防火阀熔片熔断自动关闭，同时联锁排烟风机关闭。 在地下室有的排风兼排烟两路系统时，排烟风管上用于切换用的防火阀一般为常闭型。排风系统为常开型，火灾时打开排烟防火阀关闭排风防火阀，打开地下室的补新风系统的防火阀。8）卷帘门 手动按动卷帘门旁按钮 100进行手动升降试验，使卷帘门降到地平，再次升起至顶。手动试验后，再由消防控制中心进行手动试验，卷帘门升降及信号控制均正常。然后通过探头进行试验。 自动试验当防火卷帘门两侧的感烟探测器发出报警信号，消防中心内的火报警控制器收到后，经主机确认，通过控制模块将卷帘门下降至距地 1.8m，当其两侧的感温探测器也发出报警信号后，再控制卷帘门下降到底，报警及动作

31、到位信号均送到消防控制中心。 在卷帘门上部应设有应急温控降落装置温控器，当消防控制系统失灵时，温度控制器玻璃泡破裂，卷帘门自动降下。9）常开防火门：门的任一侧探测器报警后，防火门应自动关闭，并将关闭信号返回消防中心。10）消防用电设备 电源自动切换(试验 3 次)，当火灾报警时，自动切断与消防无关的电源，(如：切断空调、通风系统等电源)，信号自动返回到消防控制中心。 消防电梯进行 12 次人工和自动控制功能试验，其控制功能、信号均都正常。按 100检验。 火灾事故广播设备检验，按实际数字 100进行检验。达到在消防控制中心广播、共用扬声器强行切换到消防广播，达到语音清楚，功能正常。 消防通讯设

32、备，对所设置的对讲电话 100进行通话试验。与外线 119 台进行 13 次通话试验，达到功能正常，语音清楚。3、消防系统联动试验：以上各个子系统均试验完毕后，进行系统的联动试验。首先，选择某层某一区域的烟感探头进行试验(为同时达到试验防火卷帘门的目的，可选择卷帘门两侧的烟感探头)，主要联动内容如下：（1）防火卷帘门当防火卷帘门两侧的感烟探测器发出报警信号时，由联动控制器发出指令，将报警区的卷带门下落至距地 1.8m处。当此处的感温探测器发出报警信号时，将卷帘门下落到底。并将两步降的动作信号反馈给控制中心。（2）空调通风及防、排烟设施由联动控制器自动发出指令，通过各种控制模块打开当前层和相邻层

33、内的排烟阀和正压送风阀，关闭排风机，启动排烟风机和正压风机，关闭空调机，并将动作信号反馈给控制中心。（3）其它非消防电源联动控制器自动发出指令，通过各种控制模块切除相关区域内非消防电源。（4）消防广播背景音乐应切换为紧急广播，应首先接通试验层及相临层。（5）xx 工程在重点机房可设置气体灭火系统，气体灭火系统重点控制内容1）认真熟悉该系统的控制原理，在施工前真正做到心中有数。2）管路敷设检查，联动管线一定要到位，绝不能遗漏，并遥测其绝缘做好记录。3）核查报警和控制系统设备的安装是否符合要求。（6）各分系统试调，并做好记录1）第一报警(烟感或温感)后，控制盘接收信号，警铃响。2）第二报警(温感或

34、烟感)后，控制盘接收信号，蜂鸣器响，闪灯闪烁。3）第二报警后，用万用表测量切断 UPS、空调等与消防无关的电源的信号是否到位，并测量到启动钢瓶的电磁阀启动器和相应保护区的选择阀电磁启动器的电流是否达到规定的数值。4）第二报警后，相应保护区的各个防火阀是否已关闭。将手自动转换开关置于手动位置，试验手拉启动器、紧急停止开关，检测线路末端是否有信号。（7）所有分系统末端接线后，进行系统自动喷放试验。七、系统测试及调试七、系统测试及调试1、建筑设备监控系统（1）系统设备及受控设备的单体调试（包括：空调系统单体设备；给排水系统单体设备；变配电照明系统单体设备；电梯运行状态监测等） 。（2）系统调试（包括

35、：系统接线检查；系统通讯检查；系统监控性能测试等） 、系统功能测试，应按建筑智能化系统验收标准实施。2、安全防范系统（1）单机通电检查（包括：入侵探测器；防盗报警控制器；摄像机；视频控制矩阵；前端解码器、控制器；控制编码器；监视器；视频处理器；录像机；出入口设备；巡更设备；对讲访客、车库管理、通信等设备） 。（2）按现行国家标准及设计要求，调试报警系统、电视监控系统、出入口系统、巡更系统、访客报警系统、车库管理系统、通讯系统。要求系统连续运行 120 小时内无故障。3、综合布线系统（1）对绞布线原则上全部测试（测试项目主要为：接线图、长度、衰减等） 。若需抽样测试时，线对与信息端口（点）的测试

36、比例应大于 10%。（2）光缆布线时的光衰减测试方法，应满足规范的要求。（3）综合布线的自检，可采用基本链路测试形式。（4）综合布线的应用验收应采用信道测试形式。（5）测试不合格的光纤、对绞线、信息端口（点）应及时修复，并经重测，直到合格。八、工程验收八、工程验收1、检验批的划分（1）室外智能化子分部的分项工程的检验批按建筑群及园区大小、投运时间先后、功能区域不同划分。（2）智能化动力和智能化照明子分部的分项工程建筑物等电位联结分项工程的检验批划分区域应与土建工程一致。（3）备用和不间断电源子分部的分项各自为检验批。（4）防雷及接地安装子分部的分项工程检验批，基础可按区域划分成几个检验批。（5

37、）核查智能化工程系统（子系统）各项质量控制资料：1）智能化工程施工图设计文件及图纸会审记录，技术核定等洽商记录。2）施工方案。3）主要材料、器具、设备的合格证及进场验收记录等原材料质量保证资料，性能检测、试验报告。4）智能化设备交接试验记录；空载及负荷试运行记录；照明系统通电试运行记录。5）接地电阻、绝缘电阻测试记录等有关安全功能测试记录。6）隐蔽工程验收记录。7）分部工程所含分项工程质量验收记录。8）分项工程所含检验批质量验收记录。9）强制性条文检验项目抽查记录。10）不合格项目处理记录及验收记录。11）重大质量技术问题实施方案及验收记录。12）观感质量检验项目评定记录。13）工序交接合格等

38、施工现场质量管理检查记录。14）分项工程（含隐蔽工程）的质量验收在施工过程中实施。工程竣工验收时，智能化工程实物质量的抽查（公用建筑的变配电室，技术层的动力工程，供电干线的竖井，屋顶防雷工程，重要或大面积照明工程，以有 5%自然间的智能化动力照明工程；配电室和 5%自然间智能化照明工程及屋顶防雷工程；5%各类灯具等项目）结果应符合现行国家标准建筑智能化工程施工质量验收规范GB50303-2002 规定。其中变配电室通电后抽测的主要项目为：各类电源自动切换或导通状态、开关插座接线正确性、漏电保护装置的动作电流和时间，接地装置的接地电阻及照明设计确定的照度等。2、通讯网络系统（1）信息通信系统施工

39、阶段验收应包括：随工检查、系统测试和初验检查。（2）信息通信系统通过初验测试后，即可进行系统验收。系统验收应包括：割接准备、试运转验收测试、最终验收各阶段，并按建筑物智能化系统验收标准的规定进行。（3）应核查的质量控制资料文件（包括：系统文件；计划文件；维护手册；命令手册；安装手册；硬件技术手册；软件系统文件；电路说明；程序说明；程序清单；安装设计文件；系统测试记录等） 。3、建筑设备监控系统（1）依照建筑智能化系统验收标准规定的程序、测试项目、测试方法、测试用的仪器仪表和相关的技术规程，进行过程及竣工验收。（2）应核查的质量控制资料（包括：系统图；技术设计图；施工管线平面图及接线端子图；监控点表；软件参数设定值及逻辑图；产品说明书及随机资料；工艺流程图；监控点测试数据表；单体设备测试报告；软件功能测试报告等） 。4、综合布线系统（1）综合布线系统工程验收对光缆布线系统测试主要测长度和衰减；对绞线布线主要测接线图、长度、衰减、近端串音等；其系统的自身验收采用基本链路测试形式；对系统的应用验收采用信道测试形式。（2）凡系统因无法修复而不合格的信息点或线对数量有一项超过 1%，则系统判定为不合格。（3）应核查的质量控制资料文件：使用维护说明书；综合布线系统图；综合布线信息端口分布图；综合布线配线架接线图；综合布线信息端口接线图；综合布路由图等。