粤宏远Ａ：2018年年度报告.PDF

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1、东莞宏远工业区股份有限公司 2018 年年度报告全文 1 东莞宏远工业区股份有限公司东莞宏远工业区股份有限公司 2018 年年度报告年年度报告 2019-007 2019 年年 04 月月 东莞宏远工业区股份有限公司 2018 年年度报告全文 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。带的法律责任。 公

2、司负责人周明轩、主管会计工作负责人公司负责人周明轩、主管会计工作负责人王连莹及会计机构负责人王连莹及会计机构负责人(会计主会计主管人员管人员)鄢国根声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。鄢国根声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司年度报告中部分章节涉及对于未来经营计划或经营工作安排的前瞻性公司年度报告中部分章节涉及对于未来经营计划或经营工作安排的前瞻性陈述，相关计划或安排的落实受多方面因素的影响，并不构成公司对投资者的陈述，相关计划或安排的落实受多方面因素的影响，并不构成公司对投资者

3、的实质承诺，请广大投资者注意投资风险。实质承诺，请广大投资者注意投资风险。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 2018 年年 12 月月 31 日总股日总股本本 648,955,604648,955,604 股股为基数，向全体股东每为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利股派发现金红利 0.60 元（含税） ，元（含税） ，送红股送红股 0 股（含税） ，不以公积金转增股本。股（含税） ，不以公积金转增股本。 东莞宏远工业区股份有限公司 2018 年年度报告全文 3 目录目录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 .

4、2 2 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 . 5 5 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 . 9 9 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 . 1111 第五节第五节 重要事项重要事项 . 3434 第六节第六节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况 . 5353 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况 . 59 第八节第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况 . 60 第九节第九节 公司治理公司治理 . 65 第十节第十节 公司债券相关情况公司债券相关情况 . 71 第十一节第十一节 财务报告财务报告 . 7

5、2 第十二节第十二节 备查文件目录备查文件目录 . 179 东莞宏远工业区股份有限公司 2018 年年度报告全文 4 释义释义 释义项 指 释义内容 公司 指 东莞宏远工业区股份有限公司 宏远地产、房地产公司 指 广东宏远集团房地产开发有限公司 水电公司 指 东莞市宏远水电工程有限公司 鸿熙矿业 指 贵州鸿熙矿业有限公司 结里煤焦公司 指 威宁县结里煤焦有限公司 苏州天骏 指 苏州天骏金融服务产业园有限公司 煤炭沟煤矿 指 贵州鸿熙矿业有限公司威宁县新发乡煤炭沟煤矿 核桃坪煤矿 指 贵州鸿熙矿业有限公司威宁县炉山镇核桃坪煤矿 万科置地 指 东莞市万科置地有限公司 新裕公司 指 英德市新裕有色金

6、属再生资源制品有限公司 莞民投 指 东莞民营投资集团有限公司 首铸一号 指 首铸一号（东莞）房地产有限公司 宏远投资 指 广东宏远投资有限公司 首铸二号 指 首铸二号（东莞）房地产有限公司 永逸环保 指 东莞市永逸环保科技有限公司 宏泰矿业 指 东莞市宏泰矿业管理有限公司 供联新裕 指 东莞市供联新裕环保科技有限公司 中交地产 指 深圳中交房地产有限公司 中交鼎信 指 中交鼎信股权投资管理有限公司 中致咨询 指 中致（深圳）咨询管理合伙企业（有限合伙） 翡丽山 指 东莞市万科置地有限公司旗下房地产项目 翡翠东望 指 首铸二号（东莞）房地产有限公司旗下房地产项目 东莞宏远工业区股份有限公司 20

7、18 年年度报告全文 5 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 粤宏远 A 股票代码 000573 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 东莞宏远工业区股份有限公司 公司的中文简称 粤宏远 公司的外文名称（如有） DongGuan Winnerway Industry Zone LTD. 公司的法定代表人 周明轩 注册地址 广东省东莞市宏远工业区 注册地址的邮政编码 523087 办公地址 广东省东莞市宏远工业区宏远大厦 16 楼 办公地址的邮政编码 523087 公司网址 http:/ 电子信箱 二、联系人和联系方式二、

8、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 鄢国根 朱玉龙 联系地址 广东省东莞市宏远工业区宏远大厦 16 楼 广东省东莞市宏远工业区宏远大厦 16 楼 电话 （0769）22412655 （0769）22412655 传真 （0769）22412655 （0769）22412655 电子信箱 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 证券时报 、 中国证券报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http:/ 公司年度报告备置地点 本公司证券事务部 四、注册变更情况四、注册变更情况 组织机构代码 91441900281825294G 东莞宏远工业区股

9、份有限公司 2018 年年度报告全文 6 公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 1994 年， 公司上市， 主营业务包括开发经营工业区,房地产开发与销售； 2001 年，公司主营业务包括开发经营工业区、房地产开发销售、高科技产品的生产经营；2002 年，公司主营业务包括开发经营工业区、房地产开发销售、生物制药及生物工程；2004 年，公司主营业务包括开发经营工业区、房地产开发销售；2009 年，公司主营业务包括开发经营工业区、房地产开发销售、原煤开采销售 历次控股股东的变更情况（如有） 无变更 五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 广东正中珠江会计师事务

10、所(特殊普通合伙) 会计师事务所办公地址 广州市东风东路 555 号粤海集团大厦 10 楼 签字会计师姓名 吉争雄、徐如杰 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2018 年 2017 年 本年比上年增减 2016 年 营业收入（元） 911,676,973.95 565,735,321.00 61.15% 1,125,338,980.84 归属于上市公司股东的净利润（元） 52,047,809.13 35,4

11、65,406.81 46.76% 197,166,544.77 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 51,846,085.61 36,972,813.16 40.23% 205,905,055.15 经营活动产生的现金流量净额（元） 438,757,684.61 -154,177,648.86 384.58% 593,281,849.52 基本每股收益（元/股） 0.0836 0.0569 46.92% 0.3166 稀释每股收益（元/股） 0.0836 0.0569 46.92% 0.3166 加权平均净资产收益率 3.09% 2.10% 0.99% 12.30% 2018

12、年末 2017 年末 本年末比上年末增减 2016 年末 总资产（元） 3,468,803,741.25 2,939,154,644.59 18.02% 2,760,454,790.11 归属于上市公司股东的净资产（元） 1,694,171,347.05 1,677,570,934.49 0.99% 1,701,492,602.09 东莞宏远工业区股份有限公司 2018 年年度报告全文 7 七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况财务报告中净利

13、润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 63,857,602.10 66,450,565.06 135,021,605.01 646,347,

14、201.80 归属于上市公司股东的净利润 -12,134,279.22 -18,688,627.56 -16,456,358.08 99,327,073.99 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -13,170,301.67 -19,491,904.59 -16,673,999.20 101,182,291.07 经营活动产生的现金流量净额 51,722,812.01 22,118,501.93 168,469,505.33 196,446,865.34 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否 九、非经常性损益项目及金额九、非经常性

15、损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 2018 年金额 2017 年金额 2016 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -36,768.77 -617,553.02 -542,154.72 - 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） 80,827.15 408,941.01 - 委托他人投资或管理资产的损益 4,372,445.08 2,695,793.23 - 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 2,141,967.61 - 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,256,344.30 -6

16、,344,361.52 -11,152,045.75 - 其他符合非经常性损益定义的损益项目 -4,793,545.66 - 减：所得税影响额 468,819.24 -314,318.76 -1,192,925.71 - 东莞宏远工业区股份有限公司 2018 年年度报告全文 8 少数股东权益影响额（税后） -2,303,929.26 106,512.42 -1,762,764.38 - 合计 201,723.52 -1,507,406.35 -8,738,510.38 - 对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目， 以及把 公开发行证券

17、的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目， 应说明原因 适用 不适用 公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 东莞宏远工业区股份有限公司 2018 年年度报告全文 9 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 参照披露：固体矿产资源业;房地产业 （一）主要业务（一）主要业务 公司位于广东省东莞市，是一家以房地产开发为主营业务，同时配套水电工程建设，

18、以及经营工业区厂房租赁、原煤开采与销售、含铅废物回收与利用的上市公司。报告期内公司所从事的主要业务、经营模式没有发生重大变化，经营平稳。 （二）所属行业发展阶段、特点以及公司行业地位（二）所属行业发展阶段、特点以及公司行业地位 1、房地产业、房地产业 东莞市毗邻广深，位于粤港澳大湾区核心区域，凭借着坚实的制造业基础和完善的产业链而闻名于世，未来籍着大湾区红利，围绕“以深圳、东莞为核心在珠江东岸打造具有全球影响力和竞争力的电子信息等世界级先进制造业产业集群”为目标，东莞将迎来更广阔的发展空间和前景。城市经济的发展、人才的持续流入将成为东莞市房地产业蓬勃发展的重要支撑。另一方面，在房地产业经历快速

19、发展阶段后，近年来行业集中度及资金门槛不断提高，市场竞争更趋激烈，龙头企业优势明显，中小房企面临严峻挑战。报告期东莞市坚持因城施策，多举措合理引导预期，房地产市场运行平稳，总体表现为供需双降，成交量跌价稳。 公司房地产业务主要为房地产开发经营、城市综合开发、房地产策划及销售代理等，作为精耕东莞房地产市场多年的本地房企，历年来推出宏远花园、金丰花园，江南世家、江南雅筑、江南第一城，活力康城、康城假日，御庭山、帝庭山等一系列品质优良、 具有较高知名度的房地产项目， 连续多年被评为房地产综合开发先进企业单位， 品牌享誉东莞房地产市场，近年来更是逐步走出东莞，进入昆山房地产市场，实现跨区域发展突破。报

20、告期内，公司自营业务在建项目主要包括帝庭山和苏州天骏金融服务产业园项目，主要在售项目为帝庭山，产品包括洋房及别墅。除了不断塑造内生发展动力，公司还加强与行业龙头企业的合作互补，继翡丽山项目后，公司与万科再次开展项目合作，2018年末，翡翠东望推出预售。 2、煤炭行业、煤炭行业 随着煤炭供给侧结构性改革深入推进，“十三五”煤炭去产能主要目标任务基本完成，煤炭生产重心转向大型产煤区，煤矿数量大幅减少， 行业集中度逐步提高， 煤炭市场供需两旺， 煤价于合理区间波动运行。 公司煤矿业务位于贵州省威宁县，下属有设计生产能力均为15万吨/年的核桃坪煤矿和煤炭沟煤矿两个煤矿。煤炭沟煤矿可采煤层原煤以低中灰、

21、特低中硫、低至特低磷烟煤为主，各可采煤层可分别作炼焦、工业动力、民用取暖、一般工业锅炉、汽化等用煤。目前，煤炭沟煤矿已完成兼并重组工作，正申报45万吨/年采矿权证。煤炭沟煤矿矿区面积5.9731平方公里，截止储量评审基准日2016年8月31日，已探明并备案的保有焦煤资源储量9941万吨。核桃坪煤矿煤种为低灰、特低硫、中挥发份、中热值的主焦煤，是适用于炼焦的优质煤种。2014年年中，核桃坪煤矿C401煤层采掘完毕，煤矿进入停产扩能技改环节，并于2015年1月与孔家沟煤矿达成整合合作协议，但其后因受孔家沟煤矿合同违约影响，核桃坪煤矿兼并重组进程受阻，生产停滞。2018年，结合贵州省对煤矿企业的鼓励

22、性生产政策精神，核桃坪煤矿于2018年7月启动复工复产程序，目前矿井处于整改阶段。截止储量评审基准日2012年12月31日，核桃坪煤矿评审备案保有资源储量为1043.97万吨。报告期内,煤矿方面无矿产勘探活动，无资本化金额和费用化金额。 3、再生铅业务、再生铅业务 我国是铅蓄电池生产和使用大国，铅蓄电池在现代生活中应用广泛，是市场占有率较大的电池种类之一，加之由于我国再生铅行业起步较晚，再生铅产量占铅总产量的比重远低于欧美工业发达国家，因此我国再生铅行业发展前景广阔。在国家对循环经济的大力支持下，以及对非法“三无”冶炼企业的持续打击，再生铅行业有望迎来良好的发展环境。 公司下属控股公司英德新裕

23、公司持有由广东省环境保护厅核发的危险废物经营许可证及英德市环境保护局核发的广东省污染物排放许可证，合法生产资质证照齐全，主要经营含铅废物回收利用和再生铅生产，核发处理能力：含铅废物 （HW31类中的384-004-31、 421-001-31） 和有色金属冶炼废物 （HW48类中的321-004-48、 321-010-48、 321-013-48、 321-014-48、321-016-48、321-019022-48、321-027-48、321-029-48）3.7万吨/年，其他废物（HW49类中的900-044-49，仅限废铅蓄电池）10万吨/年，主要产品包括还原粗铅、加工粗铅等。 东

24、莞宏远工业区股份有限公司 2018 年年度报告全文 10 二、主要资产重大变化情况二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 股权资产 报告期内开展对新裕公司的第二期股权收购 （27%股权） ； 宏远投资与首铸一号等公司组建首铸二号，宏远投资持股占 17%；另外收到东莞万科置地有限公司的利润分配而冲减长期股权投资，导致本期股权投资账面值大幅减少。 固定资产 无重大变化 无形资产 无重大变化 在建工程 主要为英德新裕公司生产设备改造而增加工程投入，在建工程较年初增加 493.87% 2、主要境外资产情况、主要境外资产情况 适用 不适用 三、核

25、心竞争力分析三、核心竞争力分析 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 参照披露：固体矿产资源业;房地产业 报告期内，公司核心竞争力无重大变化。 公司是立足于东莞市场的本土房地产企业，深耕东莞市场多年，历年来陆续开发出一系列品质优良、有较高知名度的房地产项目，已积累起专业化、品牌化的房地产开发经验，连续多年被评为房地产综合开发先进企业单位。为满足企业长远发展需要，在平衡守成与创新的基础上，勇于开启“二次创业”新征程。公司逐步走出东莞，放眼全国，进入苏州昆山房地产市场，实现跨区域开发突破；在做好基础主业的前提下，积极开拓新的利润增长点，切入煤矿行业和再生铅行业，寻求实现跨行业发展突破。此外，公司始终

26、把优秀的企业文化作为核心竞争力之一来建设，全力打造以人为本的学习型企业，通过宏远文化吸引人才、培育人才，激励人才，努力实现公司与员工之间的互惠共赢，共同发展，以不断增强公司的凝聚力和创造力。 东莞宏远工业区股份有限公司 2018 年年度报告全文 11 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 一、概述一、概述 公司2018年全年实现营业收入911,676,973.95元，比上年同期增长61.15%，营业利润62,906,722.49元，比上年同期增长46.06%， 归属于母公司股东的净利润52,047,809.13元， 比上年同期增长46.76%。 公司2018年度业绩与上年同期相比

27、同向上升，主要是因为公司自营房地产项目及合营项目翡丽山已预售商品房在报告期内达到收入确认条件， 自营房地产业务利润实现同比增长，对翡丽山项目确认的投资收益亦实现同比增长。 （一）房地产业务（一）房地产业务 2018年12月，中央经济工作会议提出要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持“房住不炒”的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。回望2018年，以构建长效机制为方向，围绕稳地价、稳房价、稳预期为调控目标，各地从实际情况出发，因城施策，楼市调控政策密集出台，房地产市场预期趋于理性，总体运行平稳。从当前房地产市场调控的手段及其目标来看，仍未满足建立长效机

28、制的要求。长效机制的构建非一日之功，在房地产市场分化的背景下，预期将继续坚持和完善分类调控，并逐步落实金融、财税、立法等基础性制度安排，以妥善处理短期调控与长期政策的衔接，达到保持政策的稳定性与连续性，确保房地产市场平稳运行为理想目标。 纵观2018年东莞市房地产市场，在楼市调控方面亦几经波澜。2月，二手房交易实施“三价合一”，二手房购房者门槛提高，二手房市场转向平淡；同月，取消积分入户，实施“两个五年”入户条件,落户政策放宽，东莞户籍人口城镇化率提高；4月，提高公积金贷款额度，便利了首套刚需群体使用公积金贷款；5月，限价政策再加码，新政取消同一套房屋首次备案180天后可累计上调5%的规定，变

29、更为新建商品住房销售价格一经备案不得上调；9月，东莞市关于深化改革全力推进城市更新提升城市品质的意见出台，提出未来3年力争实现城市更新3万亩的目标，盘活存量土地以突破发展瓶颈，城市品质有望全面提升；12月，关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见（征求意见稿）出台，发展住房租赁市场，拟推行非莞户子女入学“租购同分”，长期吸引人才流入；此外，房贷利率在年内历经连续上涨后，于第四季度首现回调。调控政策在延续前期限购、限贷、限外、限价、限售等多限政策的基础上，继续多措并举持续发力，以确保东莞房地产市场的健康稳定发展。报告期内，东莞新房市场总体表现为供需双降、成交量跌价稳。据东莞统计局发布数据显示，2

30、018年，新建商品房网上签约销售面积728.46万平方米，比上年下降10.2%，降幅收窄。12月末，全市商品房待售面积314.81万平方米，其中住宅待售面积162.10万平方米。 截至2018年12月底，宏远地产自营项目取得预售证面积73,479.66平方米，本报告期销售面积（销售口径）约 54,931.86平方米，结算面积46,927.25平方米，库存面积63,363.98平方米；合营企业万科置地取得预售证面积0平方米，取得现售证面积12,101.57平方米，本报告期销售面积（销售口径）30,438.34平方米，结算面积约51,826.24平方米，库存面积14,014.56平方米；宏远投资参

31、股企业首铸二号取得预售证面积14,070.14平方米，本报告期销售面积（销售口径）6,607.14平方米，结算面积0平方米，库存面积7,463.00平方米。 公司房地产业务开发及销售具体情况如下： 1.公司的房地产储备情况 全资子公司宏远地产持有的待开发项目为时代国际，土地面积8,974.82平方米、计容建筑面积预计约28,000.00平方米、区域分布在东莞。项目不涉及一级土地开发。时代国际因控规问题在报告期内仍未获准开工。 此外，全资子公司宏远投资于 2018 年 6 月与首铸一号以竞买联合体方式竞拍取得东莞市南城街道建设路南侧2018WG006 地块国有建设用地使用权，用地面积 67,47

32、6.65 平方米。其后，宏远投资与首铸一号、中交地产、中交鼎信、中致咨询组建项目公司首铸二号共同开发该地块，其中宏远投资持股占 17%，首铸一号持股占 68%，中交地产持股占 9.25%、中交鼎信持股占 5%，中致咨询持股占 0.75%。至 2018 年 12 月，该地块项目翡翠东望实现首批产品开盘预售。这是我司与万科继翡丽山之后的再度合作。在房地产方面的金融政策收紧、行业集中度和资金门槛日渐提高的背景下，通过与龙头房企业以股权合作的方式提升投资效率和盈利能力，是公司适应新时期行业环境、争取逆势扩张的基本策略。 东莞宏远工业区股份有限公司 2018 年年度报告全文 12 2.公司的房地产开发情

33、况 （1）报告期，宏远投资参股公司项目翡翠东望开工。在建项目、竣工项目，区域分布在东莞、江苏苏州。项目权益比例、占地面积、计容建筑面积、已完工建筑面积等情况如下： （面积单位：平方米） 在建项目 帝庭山 苏州天骏 翡丽山 翡翠东望 权益比例 100% 70% 50% 17% 占地面积 118,800.90 20,797.30 249,534.00 67,476.65 计容建筑面积 211,465.00 61,792.69 374,302.00 235,910.57 已完工建筑面积 （已取得竣工备案证） 100,070.98 0 471619.51 0 主要项目的开工时间 2015.1.15 2

34、015.12.9 2010.7.10 2018.10 实际进度与计划进度在金额、 周期等方面出现50%以上差异的情况及原因（如适用） 不适用 不适用 不适用 不适用 是否存在停工可能 否 否 否 否 竣工项目 康城假日 御庭山 - - 权益比例 100% 100% - - 占地面积 52,964.94 57,036.00 - - 计容建筑面积 111,213.24 95,930.35 - - 已完工建筑面积 128,591.98 116,845.00 - - （2）项目的预计总投资金额、实际投资金额等情况如下： （单位：元） 项目名称 预计总投资金额 本报告期（2018.1-12月）投入金额

35、截至报告期末累计实际投入金额 御庭山 730,000,000.00 630,690.63 723,820,027.30 康城假日 660,000,000.00 0 663,049,037.26 帝庭山 1,430,000,000.00 308,907,629.01 1,484,037,245.74 苏州天骏 510,000,000.00 105,440,948.86 330,469,500.65 翡丽山 （按100%计算） 3,711,010,000.00 197,799,024 3,704,355,189 翡翠东望 （按100%计算） 4,115,799,963.41 2,667,325,2

36、80.00 2,667,325,280.00 注：项目均未涉及一级土地开发。 3.公司的房地产销售情况 截至报告期末主要在售项目的权益比例、可供出售面积、预售面积、结算面积情况： （面积单位：平方米） 在售项目 帝庭山 御庭山 翡丽山 翡翠东望 权益比例 100% 100% 50% 17% 可供出售面积（总） 230,114.00 96,815.56 390,613.7 156,675.80 本报告期初可供出售面积 16,729.13 315.37 32351.33 - 本报告期的取得预售证/现售证面积 73,479.66 0 12,101.57 14,070.14 东莞宏远工业区股份有限公司

37、 2018 年年度报告全文 13 本报告期的销售面积（销售口径） 35,107.94 55.00 30,438.34 6,607.14 本报告期的结算面积 37,704.65 6,058.66 51,826.24 - 竣工时间 2019.06 2013.2 2018.11 2020.9 注：项目区域分布都在东莞，不涉及一级土地开发。 4.公司的房地产出租情况。报告期主要出租项目位于东莞，项目权益比例、楼面面积、出租率情况如下： （面积单位：平方米） 出租项目 虎门华远厂房 宏远工业区 权益比例 100% 100% 楼面面积 28,604.11 181,136.46 出租率 100% 89.81

38、% 5.报告期末各类融资余额、融资成本区间、期限结构情况： 融资途径 融资余额（元） 利率区间 期限结构 银行贷款 短期借款 289,000,000.00 4.785%5.4375% 1年内 长期借款 555,000,000.00 6.4%6.5% 5年 （二）煤矿业务（二）煤矿业务 2018年， 在外部压力较大的背景下， 我国经济增速趋缓但依然延续了稳中向好的态势， 经济增长向高质量发展方式转变，工业用电量增加，第三产业和居民生活用电比重提高，煤炭市场供需两旺，煤价在合理区间波动,煤炭经济总体表现平稳，但煤矿企业在实际运营中仍存在不少问题待解。公司煤矿所在地贵州省威宁县，在经过2017年末“

39、12.13事故”后，辖内煤矿面临的行业监管政策进一步收紧， 以防范和遏制各类生产安全事故为重点， 在节后紧抓“复产复工”验收、 “质量标准化”验收，并新出台“日排查”、“周排查”、“月度安全大检查”等日常执法巡查，监管频次及检查类目增加。公司下属煤矿深刻吸取其他煤矿事故教训， 一方面配合好上级主管部门的检查工作外， 同时亦开展自查自纠安全隐患， 严格按照“五落实”进行整改部署，隐患整改合格率100%，牢筑矿井安全防线。除了需面对来自强监管方面的压力，煤矿行业还遭遇到人员招聘困难、用工成本增加的情况。在日益严峻的生存环境下，我司煤矿严阵以待，迎接挑战，始终坚持“安全第一、预防为主、综合治理”的安

40、全生产方针，稳步推进煤矿各项工作。 煤炭沟煤矿全年掘进657米，采煤2.12万吨，售煤2.76万吨。煤炭沟煤矿煤炭产量同比减少，主要是因为矿井受F1与F2断层构造影响， 在现有15万吨/年生产系统内K18煤层已开采完毕， K19煤层为薄煤层且受次生断层影响， 采面地质构造复杂，顶板破碎，开采条件较差，产量和煤质无法达标，故已于2018年12月停止对K19煤层的采掘作业，并回撤设施设备。目前，煤炭沟煤矿45万吨/年矿井初步设计、 安全设施设计已通过专家评审，备案批复正在办理中。核桃坪煤矿方面于2018年7月启动复工整改工作，但进度未达预期，目前仍处于整改阶段。截止2018年底，累计掘进45米，巷

41、道修复1517.2米，已陆续完成供电系统并网及改造、监测监控系统改造、污水处理站改造，修复完成机电运输系统、一通三防等系统设施设备。 （三）再生铅业务（三）再生铅业务 根据工业和信息化部发布的2018年铅锌行业运行情况，2018年我国铅锌行业总体运行平稳，铅产量511万吨，同比增长9.8%，其中，再生铅产量225万吨，同比增长10.0%，占铅总产量比重达44.1%。随着我国生态保护和污染防治工作的推进，绿色发展、循环利用的理念将引领有色金属行业的发展，提升企业对铅二次物料的利用水平，加快再生铅替代原生铅进程。 2018年1月，宏远投资完成对新裕公司的第二期股权收购后，合计持有新裕公司78%股权

42、。报告期是公司收购新裕公司并取得5年期危险废物经营许可证后，其进入正式生产阶段的第一年。新裕公司核准经营含铅废物和有色金属冶炼废物3.7万吨/年、其他废物（废铅蓄电池）10万吨/年，是目前广东省内核准经营规模最大的再生铅企业，但由于回收体系不健全、生产工艺技术更新滞后、管理方式粗放等原因，公司进驻后，不少问题和障碍亟待解决。回望2018年，面对百废待兴的局面，根据董事会的规划和布局，以集约化、环保化为发展方向，公司对新裕公司进行了深入的整顿和调整：实施技术装备升级改东莞宏远工业区股份有限公司 2018 年年度报告全文 14 造，陆续淘汰高能耗低产出车间设施设备，报告期内，1#富氧底吹炉项目建成

43、并正式投产，2#富氧底吹炉项目建成并进入环评阶段，3#脱硫塔改造项目建成后进行试运行整改，4平方鼓风炉改造项目处于施工阶段；调整组织架构并重新制定、完善人事行政和财务制度，实现更加规范化的内部控制；积极开拓建设废旧电池回收渠道，加紧布局收集点，12月，新裕公司与东莞石碣供销社组建供联新裕公司，合作共建废铅蓄电池收集点，目前项目场地正在开展环评工作；加强厂内环保设施运行管理，落实安全生产及职业病防治工作。通过在发展过程中实施持续改进，新裕公司逐渐从粗放型的乡镇企业蜕变，现代化再生铅企业轮廓初显。报告期内，新裕公司全年合计回收废铅蓄电池35,051.73吨，产出再生铅（粗铅）22,164.147吨

44、，在匹配目前生产力的前提下基本完成全年目标任务， 预计今后在完成主要生产设备及配套环保设施的技改后， 产能将进一步提高。 二、主营业务分析二、主营业务分析 1、概述、概述 参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。 2、收入与成本、收入与成本 （1）营业收入构成）营业收入构成 单位：元 2018 年 2017 年 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 911,676,973.95 100% 565,735,321.00 100% 61.15% 分行业 房地产业（出租） 32,078,514.33 3.52% 35,663,355.92 6.30% -10

45、.05% 房地产业（售楼） 506,374,772.98 55.54% 493,578,077.49 87.25% 2.59% 公用事业（水电） 7,072,396.45 0.78% 11,935,109.90 2.11% -40.74% 产品销售（煤） 10,974,079.75 1.20% 16,270,706.00 2.88% -32.55% 废旧铅蓄电池回收收入 338,217,814.00 37.10% 7,439,854.67 1.32% 4,446.03% 其他业务收入 16,959,396.44 1.86% 848,217.02 0.15% 1,899.42% 分产品 出租 3

46、2,078,514.33 3.52% 35,663,355.92 6.30% -10.05% 售楼 506,374,772.98 55.54% 493,578,077.49 87.25% 2.59% 水电 7,072,396.45 0.78% 11,935,109.90 2.11% -40.74% 煤 10,974,079.75 1.20% 16,270,706.00 2.88% -32.55% 废旧铅蓄电池回收收入 338,217,814.00 37.10% 7,439,854.67 1.32% 4,446.03% 其他业务收入 16,959,396.44 1.86% 848,217.02

47、0.15% 1,899.42% 分地区 东莞宏远工业区股份有限公司 2018 年年度报告全文 15 华南地区 900,702,894.20 98.80% 549,464,615.00 97.12% 63.92% 西南地区 10,974,079.75 1.20% 16,270,706.00 2.88% -32.55% （2）占公司营业收入或营业利润）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况以上的行业、产品或地区情况 适用 不适用 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 参照披露：固体矿产资源业;房地产业 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年同期增减 营业成本比上年同

48、期增减 毛利率比上年同期增减 分行业 房地产业 （出租） 32,078,514.33 16,977,109.20 47.08% -10.05% -12.60% 1.55% 房地产业 （售楼） 506,374,772.98 331,203,767.74 34.59% 2.59% -13.00% 11.72% 废旧铅蓄电池回收收入 338,217,814.00 372,532,624.11 -10.15% 4,446.03% 4,329.49% 2.89% 分产品 出租 32,078,514.33 16,977,109.20 47.08% -10.05% -12.60% 1.55% 售楼 506,

49、374,772.98 331,203,767.74 34.59% 2.59% -13.00% 11.72% 废旧铅蓄电池回收收入 338,217,814.00 372,532,624.11 -10.15% 4,446.03% 4,329.49% 2.89% 分地区 华南地区 900,702,894.20 729,320,594.80 19.03% 63.92% 74.48% -4.90% 公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据 适用 不适用 （3）公司实物销售收入是否大于劳务收入）公司实物销售收入是否大于劳务收入 是 否 行业分类

50、项目 单位 2018 年 2017 年 同比增减 房地产（自营项目） 销售量（销售口径） 平方米 54,931.86 48,036.8 14.35% 生产量（取得预售证/现售证面积） 平方米 73,479.66 57,792.38 27.14% 库存量（年末可售库存） 平方米 63,363.98 44,816.18 41.39% 房地产（万科置地） 销售量（销售口径） 平方米 30,438.34 49,900 -39.00% 生产量（取得预售证/现售证面积） 平方米 12,101.57 61,962.87 -80.47% 库存量（年末可售库存） 平方米 14,014.56 32,351.33