2020二手商铺购房合同模板3篇例文.docx

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1、2020二手商铺购房合同模板3篇二手商铺购房合同1 (合同编号：) 合同双方当事人： 出卖人：_ 注册地址：_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 法定代表人：_联系电话：_ 邮政编码：_ 托付代理人：_地址： 邮政编码：_联系电话：_ 托付代理机构： 注册地址：_ 营业执照注册号：_ 法定代表人：_联系电话：_ 邮政编码：_ 买受人(须由其本人亲自填写，并确保所填联系方式真实牢靠，以便能刚好取得联系)_ 姓名：_国籍：_ _ 地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 姓名：_国籍：_ 地址： 邮政编码：_联系电话：_ 共有人： 姓名：国籍： 姓名：国籍： 地址： 邮政编码：联系电话： 托付代理

2、机构： 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人： 邮政编码：联系电话： 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖商铺达成如下协议： 第一条项目建设依据。 出卖人以方式取得位于、编号为_的地块的土地运用权。土地运用权出让合同号为_. 该地块土地面积为，规划用途为，土地运用年限自年月日至年月日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商铺，_.建设工程规划许可证号为，施工许可证号为. _. 其次条商铺销售依据。 买受人购买的商铺为。预(销)售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为. _. 第三

3、条买受人所购商铺的基本状况。 买受人购买的商铺(以下简称该商铺，其商铺平面图见本合同附件一，编号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的： 地下一层号商铺。 该商铺平常作为商业用房，战时无条件听从国家须要。 该商铺属钢筋混凝土结构，建筑层数为地下一层。 该商铺合同约定建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米。 第四条计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按套内建筑面积计算该商铺价款： 该商铺单价为(币)每平方米元，总金额(币)千百拾万千百_拾元整。 第五条套内建筑面积确认及面积差异处理。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商

4、铺交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第种方式进行处理： 1、双方自行约定： (1)以产权登记面积为准，据实结算房价款; (2)产权登记面积大于合同约定面积的部分，买受人按约定的单价补足房款; (3)产权登记面积小于合同约定面积的部分，出卖人按约定的单价返还买受人。 2、双方同意按以下原则处理： (1)面积误差比肯定值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款; (2)面积误差比肯定值超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(

5、含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人担当，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比肯定值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;肯定值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 面积误差比= 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 第六条公共部位与公用房屋分摊建筑面积确认及面积差异处理。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 鉴于人防工程的特别性，公共部位与公用房屋分摊建筑面积不予计价，双方同意对产权登记面积与合同约定面积发生差异部分互不找补。 第七条付款方式及期限。 买受人按下列第种方式按期付款

6、： 1、一次性付款 买受人在年月日前付清全部房价款的，出卖人赐予买受人占付款金额%的实惠，即实际付款额为(_币)_千百拾万千百拾元整。 2、分期付款 买受人应当按以下时间如期将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指定的银行(帐户名称：，帐号：_) (1)年月日前支付全部房价款的%，计(_币)千百拾万千百_拾元整; (2)年月日前支付全部房价款的_%，计(_币)千百拾万千百_拾元整。 3、按揭付款 (1)买受人应于年月日前支付全部房价款的_%，计(_币)千百拾万千百_拾元整; (2)买受人应于年月日前支付全部房价款的_%，计(_币)千百拾万千百_拾元整; (3)买受人付清前述首付款后，应按银行要求持

7、有关材料于_年月日前到银行办妥按揭贷款手续。 4、其他方式 _. 第八条买受人逾期付款的违约责任。 1、买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理： 按逾期时间，分别处理(不作累加) (1)逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同接着履行; (2)逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金。买受人情愿接着履行合同的，经出卖人同意，合同接着履行，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之(该比率应

8、不小于第(1)项中的比率)的违约金。 2、买受人未按银行要求持有关材料按时到银行办妥按揭贷款手续的，视为未按本合同规定的时间付款，按本条第一款担当违约责任。 3、经过银行审查后，银行不能为买受人供应贷款或不能供应足额贷款的，买受人应自银行作出此确定之日起日内自行向出卖人付清房款;否则，买受人应按本条第一款担当未按时付款的违约责任。 第九条交付期限。 出卖人应当在年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第种条件，并符合本合同约定的商铺交付买受人运用： 1.该商铺阅历收合格。 2.该商铺经综合验收合格。 3.该商铺经分期综合验收合格。 4.该商铺取得商品住宅交付运用批准文件。 5._

9、. 但如遇下列特别缘由，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 1、遭受不行抗力，且出卖人在发生之日起日内通知买受人的; 2、因重大政策性影响或其他特别状况，且出卖人在发生之日起_日内通知买受人的; 3、_. 第十条出卖人逾期交房的违约责任。 除本合同第九条规定的特别状况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商铺交付买受人运用，按下列方式处理： 按逾期时间，分别处理(不作累加) (1)逾期不超过日，自本合同第九条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金，合同接着履行; (2)逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同

10、的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求接着履行合同的，合同接着履行，自本合同第九条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 第十一条规划、设计变更的约定。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更或人防工程特别须要导致下列影响到买受人所购商铺质量或运用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人： (1)该商铺结构形式、户型、空间尺寸、朝向; (2)_. 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是

11、否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。 _. 第十二条交接。 商铺达到交付运用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人担当。 由于买受人缘由，未能按期交付的，视为交付，房屋损毁灭失的风险

12、归买受人，基于该房屋产生的物业管理等费用由买受人担当。 第十三条出卖人保证销售的商铺没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人缘由，造成该商铺不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当全部责任。 第十四条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。 出卖人交付运用的商铺的装饰、设备标准应符合双方约定(附件二)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人根据下述第_种方式处理： 1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2、经双方选定的鉴定部门确认后，由出卖人在合理期限内复原到约定标准，或赔偿差价。 3、_. 第十五条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。 出卖人承诺与该商铺正常运用干脆关

13、联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到运用条件： 1.供水、供电在房屋交付时即达到运用条件; 2.电梯，空调在房屋交付后日内达到运用条件; 3.其它：_. 假如在规定日期内未达到运用条件，双方同意按以下方式处理： 1._. 第十六条关于产权登记的约定。 出卖人应当在商铺交付运用后日内，将办理权属登记需由出卖人供应的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，未能在上述期限内将应由出卖人供应的资料报产权登记机关备案，致使买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第项处理： 1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的%赔

14、偿买受人损失。 2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的%向买受人支付违约金。 3._. 第十七条保修责任。 双方具体约定商铺的保修范围、保修期限和保修责任等(见附件三) 在商铺保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不行抗力或者非出卖人缘由造成的损坏，出卖人不担当责任，但可帮助修理，修理费用由购买人担当。 第十八条物业管理。 1、前期物业公司由出卖人选择，出卖人应当保证物业管理公司有较好的声誉，有相应的资格与实力来维护买受人的各项权利;买受人应遵守该物业公司的管理规定。 2、首期物业管理公司的服务期限自年月日至年月日，期限届满后，业主委员会有权依据法律的规定，重新选择物业公

15、司。 3、物业管理的时间至少在年月日以前起先，以保证买受人能够刚好享受到相应的物业管理服务。 第十九条双方就下列事项约定： 1、该商铺所在商业街的外墙、人防专用设施及其用房的运用权归出卖人; 2、该商铺所在商业街的命名权归出卖人; 3、本合同所规定的书面通知是指以邮寄、公告等方式或干脆以书面方式告知对方，以邮寄或公告方式通知的，邮寄或公告当日视为已通知，邮寄后日或公告后日视为通知到达之日。 4、_. 其次十条买受人的房屋仅作运用，买受人应按物业管理合同约定的经营范围进行经营，运用期间买受人不得擅自变更该商铺的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在运用期间有权与其他

16、权利人共同享用与该商铺有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积担当义务。 出卖人不得擅自变更与该商铺有关联的公共部位和设施的运用性质。 _. 其次十一条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第种方式解决： 1、提交_仲裁委员会仲裁。 2、依法向_人民法院起诉。 其次十二条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件四) 其次十三条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 其次十四条本合同连同附件共页，一式份，具有同等法律效力，合同持有状况如下： 出卖人份，买受人份，份。 其次十五条本合

17、同自双方签订之日起生效。 其次十六条自本合同生效之日起90天内，由出卖人向_申请登记备案。 出卖人(签章)买受人(签章) ： ： ： (签章)(签章) 年月日年月日 二手商铺购房合同2 甲方(出售方)：_身份证号：_ 乙方(受让方)：_身份证号：_ 依据中华人民共和国合同法有关法律法规规定，甲乙双方协商协定签定合同，以资共同遵守执行。 第一条：乙方购买甲方座落于_市_区_路(街)_号，“威海豪业圣迪广场”一楼商铺为_编号，建筑面积为_平方米(以房证为准)。 其次条：双方协商总房价款为_元，人民币大写_元整。乙方自本合同之日起支付定金_元，人民币大写_元整。若甲方反悔须赔偿定金的双倍给乙方，若乙

18、方反悔则定金不退。 第三条：甲乙双方约定付款方式为一次性付款，付清全款时间为(经甲乙双方协商同意，乙方将定金以外的剩余房款交由房屋资金监管处管理，待该房产权全部办理完过户手续后，由房屋资金监管部门把剩余房款转到甲方名下)。 第四条：甲方必需在9月8日前帮助乙方办理房屋过户手续，否则甲方担当违约责任;假如所购房屋面积与房本的实际面积发生误差按所购房均价14.079.42元/每平方，找差价多退少补。 第五条：乙方所购房屋办理过户手续的各种税费在叁万伍仟元人民币内由乙方自行担当，多余部分由甲方担当。 第六条：在乙方办理完一切过户手续后，甲方需陪伴乙方到“威海豪业圣迪广场”物业管理部门办理物业变更手续

19、。 第七条：合同履行过程中若发生争议，甲、乙双方应协商解决，协商不成时，任何一方均可向威海市仲裁委员会申请仲裁。 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自本合同签字之日起生效，甲乙双方必需遵守此合同，否则构成违约。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 二手商铺购房合同3 甲方： 乙方： 丙方： 甲乙双方经友好协商，就店铺转让达成下列协议，并共同遵守： 第一条 甲方于_年_月_日前将位于_店铺(面积为_平方米)转让给乙方运用 其次条 该店铺的全部权证号码为_，产权人为丙丙与甲方签订了租赁合同，租期到_，月租为_ 人民币店铺交

20、给乙方后，乙同意代替甲向丙履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙领回甲交纳的押金，该押金归乙方全部 第三条 店铺现有装修，装饰，设备(包括 )全部无偿归乙方运用，租赁期满后不动产归丙全部，动产无偿归乙方(动产与不动产的划分按租赁合同执行) 第四条 乙方在_前一次性向甲方支付顶手费(转让费)共计人民币大写_整(小写：_元)，上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金，第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用甲方不得再向乙方索取任何其他费用 第五条 该店铺的营业执照已由甲方办-理，经营范围为餐饮，租期内甲方接着以甲方名义办-理营业执照，税务登记等相关手续

21、，但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业金城饭店的所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关 第六条 乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方每日向甲方支付转让费的_的违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，乙方按转让费的 _向甲方支付违约金甲方应保证丙同意甲转让店铺，如由于甲方缘由导致丙或甲自己中途收回店铺，按甲不按时交付店铺担当违约责任 第七条 遇国家征用拆迁店铺，有关补偿归乙方 第八条 假如合同签订前政府已下令拆迁店铺，甲方退偿全部转让费，赔还装修损失_元，并支付转让费的_的违约金 假如合同签订之后政府明令拆迁店铺，或者市政建设(如修，扩路，建天桥，立交桥，修地铁等)导致乙方难以经营，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租期的转让费，押金仍归乙方(前述顺延除外)或甲方在每年营业执照有效期届满时仍未办妥年审手续，乙方有权解除合同，甲方应退回全部转让费，赔偿装修，添置设备损失_元，并支付转让费的_的违约金 第九条 本合同一式二份，自签字之日起生效 甲方： 年 月 日 乙方： 年 月 日 丙方(签字) 年 月 日 2020二手商铺购房合同模板3篇