最新版土地出让合同范本最新.docx

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1、最新版土地出让合同范本土地出让合同范本阅读1 出让人： 地址： 邮政编码： 电话： 法定代表人： 职务： 受让人： 地址： 邮政编码： 电话： 法定代表人： 职务： 第一章 总则 第一条 依据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国合同法和其他法律、行政法规、地方性法规，双方本着同等、自愿、有偿、诚恳信用的原则，订立本合同。 其次条 出让人依据法律的授权出让土地运用权，出让土地的全部权属中华人民共和国。国家对其拥有宪法和法律授予的司法管辖权、行政管理权以及其他按中华人民共和国法律规定由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不

2、属于土地运用权出让范围。 其次章 出让土地的交付与出让金的缴纳 第三条 出让人出让给受让人的宗地位于_，宗地编号为_，宗地总面积大写_平方米(小写_平方米)，其中出让土地面积大写_平方米(小写_平方米)。宗地四至及界址点座标见附件出让宗地界址图。 第四条 本合同项下的出让地块，根据批准的总体规划是建设_项目。 第五条 出让人同意在_年_月_日前将出让宗地交付给受让人，出让人同意在交付土地时该宗地应达到本条第_款规定的土地条件： (一)达到场地平整和四周基础设施_通，即通_。 (二)四周基础设施达到_通，即通_，但场地尚未拆迁和平整，建筑物和基础地上物状况如下：_。 (三)现状土地条件。 第六条

3、 本合同项下的土地运用权出让年期为_，自出让人向受让人实际交付土地之日起算，原划拨土地运用权补办出让手续的，出让年期自合同签订之日起算。 第七条 本合同项下宗地的土地运用权出让金为每平方米人民币大写_(小写_元);总额为人民币大写_(小写_元)。 第八条 本合同经双方签字后_日内，受让人须向出让人缴付人民币大写_(小写_元)作为履行合同的定金。定金抵作土地运用权出让金。 第九条 受让人同意根据本条第_款的规定向出让人支付上述土地运用权出让金。 (一)本合同签订之日起_日内，一次性付清上述土地运用权出让金。 (二)按以下时间和金额分_期向出让人支付上述土地运用权出让金。 第一期 人民币大写_(小

4、写_元)，付款时间：_年_月_日之前。 其次期 人民币大写_(小写_元)，付款时间：_年_月_日之前。 分期支付土地出让金的，受让人在支付其次期及以后各期土地出让金时，应根据银行同期贷款利率向出让人支付相应的利息。 第三章 土地开发建设与利用 第十条 本合同签订后_日内，当事人双方应依附件出让宗地界址图所标示座标实地验明各界址点界桩。受让人应妥当爱护土地界桩，不得擅自改动，界桩遭遇破坏或移动时，受让人应马上向出让人提出书面报告，申请复界测量，复原界桩。 第十一条 受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物的，应符合下列要求： 主体建筑物性质_; 附属建筑物性质_; 建筑容积率_; 建筑密度_; 建

5、筑限高_; 绿地比例_; 其他土地利用要求_。 第十二条 受让人同意在本合同项下宗地范围内一并修建下列工程，并在建成后无偿移交给政府：_。 第十三条 受让人同意在_年_月_日之前动工建设。不能按期开工建设的，应提前30日向出让人提出延建申请，但延建时间最长不得超过一年。 第十四条 受让人在受让宗地内进行建设时，有关用水、用气、污水及其他设施同宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程应按有关规定办理。受让人同意政府为公用事业须要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越受让宗地。 第十五条 受让人在按本合同约定支付全部土地运用权出让金之日起30日内，应持本合同和土地运用权出让金支付凭证，按规定向出让人

6、申请办理土地登记，领取国有土地运用证，取得出让土地运用权。出让人应在受理土地登记申请之日起30日内，依法为受让人办理出让土地运用权登记，颁发国有土地运用证。 第十六条 受让人必需依法合理利用土地，其在受让宗地上的一切活动，不得损害或者破坏四周环境或设施，使国家或他人遭遇损失的，受让人应负责赔偿。 第十七条 在出让期限内，受让人必需根据本合同规定的土地用途和土地运用条件利用土地，须要变更本合同规定的土地用途和土地运用条件的，必需依法办理有关批准手续，并向出让人申请，取得出让人同意，签订土地运用权出让合同变更协议或者重新签订土地运用权出让合同，相应调整土地运用权出让金，办理土地变更登记。 第十八条

7、 政府保留对本合同项下宗地的城市规划调整权，原土地利用规划如有修改，该宗地已有的建筑物不受影响，但在运用期限内该宗地建筑物、附着物改建、翻建、重建或期限届满申请续期时，必需按届时有效的规划执行。在出让期限内，政府土地管理部门有权依法对出让宗地运用权的开发利用、转让、出租、抵押、终止进行监督检查。 第十九条 出让人对受让人依法取得的土地运用权，在本合同约定的运用年限届满前不收回;在特别状况下，依据社会公共利益须要提前收回土地运用权的，出让人应当依照法定程序报批，并依据收回时地上建筑物、其他附着物的价值和剩余年期土地运用权价格赐予受让人相应的补偿。 第四章 土地运用权转让、出租、抵押 其次十条 受

8、让人根据本合同约定已经支付全部土地运用权出让金，领取国有土地运用证，取得出让土地运用权后，有权将本合同项下的全部或部分土地运用权转让、出租、抵押，但首次转让(包括出售、交换和赠与)剩余年期土地运用权时，应当经出让人认定符合下列第_款规定之条件： (一)根据本合同约定进行投资开发，完成开发投资总额的百分之二十五以上; (二)根据本合同约定进行投资开发，形成工业用地或其他建设用地条件。 其次十一条 土地运用权转让、抵押，转让、抵押双方应当签订书面转让、抵押合同;土地运用权出租期限超过六个月的，出租人和承租人也应当签订书面出租合同。土地运用权的转让、抵押及出租合同，不得违反国家法律、法规和本合同的规

9、定。 其次十二条 土地运用权转让，本合同和登记文件中载明的权利、义务随之转移，转让后，其土地运用权的运用年限为本合同约定的运用年限减去已经运用年限后的剩余年限。本合同项下的全部或部分土地运用权出租后，本合同和登记文件中载明的权利、义务仍由受让人担当。 其次十三条 土地运用权转让、出租、抵押，地上建筑物、其他附着物随之转让、出租、抵押;地上建筑物、其他附着物转让、出租、抵押，土地运用权随之转让、出租、抵押。 其次十四条 土地运用权转让、出租、抵押的，转让、出租、抵押双方应在相应的合同签订之日起30日内，持本合同和相应的转让、出租、抵押合同及国有土地运用证，到土地行政主管部门申请办理土地登记。 第

10、五章 期限届满 其次十五条 本合同约定的运用年限届满，土地运用者须要接着运用本合同项下宗地的，应当至迟于届满前一年向出让人提交续期申请书，除依据社会公共利益须要收回本合同项下土地的，出让人应当予以批准。出让人同意续期的，受让人应当依法办理有偿用地手续，与出让人重新签订土地有偿运用合同，支付土地有偿运用费。 其次十六条 土地出让期限届满，受让人没有提出续期申请或者虽申请续期但依照本合同其次十五条规定未获批准的，受让人应当交回国有土地运用证，出让人代表国家收回土地运用权，并依照规定办理土地运用权注销登记。 其次十七条 土地出让期限届满，受让人未申请续期的，本合同项下土地运用权和地上建筑物及其他附着

11、物由出让人代表国家无偿收回，受让人应当保持地上建筑物、其他附着物的正常运用功能，不得人为破坏，地上建筑物、其他附着物失去正常运用功能的，出让人可要求受让人移动或拆除地上建筑物、其他附着物，复原场地平整。 其次十八条 土地出让期限届满，受让人提出续期申请而出让人依据本合同其次十五条之规定没有批准续期的，土地运用权由出让人代表国家无偿收回，但对于地上建筑物及其他附着物，出让人应当依据收回时地上建筑物、其他附着物的残余价值赐予受让人相应补偿。 第六章 不行抗力 其次十九条 任何一方对由于不行抗力造成的部分或全部不能履行本合同不负责任，但应在条件允许下实行一切必要的补救措施以削减因不行抗力造成的损失。

12、当事人拖延履行后发生不行抗力的，不能免除责任。 第三十条 遇有不行抗力的一方，应在_小时内将事务的状况以信件、电报、电传、传真等书面形式通知另一方，并且在事务发生后_日内，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或须要延期履行理由的报告。 第七章 违约责任 第三十一条 受让人必需根据本合同约定，按时支付土地运用权出让金。假如受让人不能按时支付土地运用权出让金的，自滞纳之日起，每日按拖延支付款项的_向出让人缴纳滞纳金，延期付款超过6个月的，出让人有权解除合同，收回土地，受让人无权要求返还定金，出让人并可恳求受让人赔偿因违约造成的其他损失。 第三十二条 受让人按合同约定支付土地运用权出让金的，出让人

13、必需根据合同约定，按时供应出让土地。由于出让人未按时供应出让土地而致使受让人对本合同项下宗地占有延期的，每延期一日，出让人应当按受让人已经支付的土地运用权出让金的_向受让人给付违约金。出让人延期交付土地超过6个月的，受让人有权解除合同，出让人应当双倍返还定金，并退还已经支付土地运用权出让金的其他部分，受让人并可恳求出让人赔偿因违约造成的其他损失。 第三十三条 受让人应当根据合同约定进行开发建设，超过合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，出让人可以向受让人征收相当于土地运用权出让金20%以下的土地闲置费;满两年未动工开发的，出让人可以无偿收回土地运用权;但因不行抗力或者政府、政府有关部门的行

14、为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发拖延的除外。 第三十四条 出让人交付的土地未能达到合同约定的土地条件的，应视为违约。受让人有权要求出让人根据规定的条件履行义务，并且赔偿延误履行而给受让人造成的干脆损失。 第八章 通知和说明 第三十五条 本合同要求或允许的通知和通讯，不论以何种方式传递，均自实际收到时起生效。 第三十六条 当事人变更通知、通讯地址或开户银行、帐号的，应在变更后15日内，将新的地址或开户银行、帐号通知另一方。因当事人一方拖延通知而造成的损失，由过错方担当责任。 第三十七条 在缔结本合同时，出让人有义务解答受让人对于本合同所提出的问题。 第九章 适用法律及争议解决 第三十八条

15、 本合同订立、效力、说明、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。 第三十九条 因履行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，按本条第_款规定的方式解决： (一)提交_仲裁委员会仲裁; (二)依法向人民法院起诉。 第十章 附则 第四十条 本合同依照本条第_款之规定生效。 (一)本合同项下宗地出让人案业经_人民政府批准，本合同自双方签订之日起生效。 (二)本合同项下宗地出让人案尚需经_人民政府批准，本合同自_人民政府批准之日起生效。 第四十一条 本合同一式_份，具有同等法律效力，出让人、受让人各执_份。 第四十二条 本合同和附件共_页，以中文书写为准。 第四十三条 本合同的金额、面积等

16、项应当同时以大、小写表示，大小写数额应当一样，不一样的，以大写为准。 第四十四条 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。 甲方(盖章)：_ 乙方(盖章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 签订地点：_ 签订地点：_ 有关于土地转让合同2 第一章总则 第一条：本合同双方当事人： 出让方：中华人民共和国_省(自治区、直辖市)_市(县)土地管理局 (以下简称甲方); 受让方：_(以下简称乙方); 依据中华人民共和国城镇国有 土地运用权出让和转让暂行条例、外商投资开发经营成片土地暂行管理方法和国家及地方有关规定，双方本着同等

17、、自愿、有偿的原则，通过友好协商，订立本合同。 其次条 甲方依据法律和本合同规定出让土地运用权，土地全部权属中华人民共和国。 地下资源、埋藏物均不在土地运用权出让范围。 第三条 乙方依据本合同受让的土地运用权，在运用年限内可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动，其合法权益受到国家法律爱护;但不得进行中华人民共和国法律所不允许的活动。乙方负有依法合理开发、利用、爱护土地的义务。 其次章 定 义 第四条 本合同所运用的特定词语定义如下： 1.“地块”指本合同项下甲方向乙方出让土地运用权的范围，即本合同第五条界定的范围。 2.“总体规划”指经中国政府批准的_开发区域的土地利用和开发建设总体规划。 3

18、.“成片开发规划”指依据总体规划编制的，经中国政府批准的在受让土地运用权范围内各项建设的详细布置、支配，以及开发后土地利用方案。 4.“公用设施”指依照成片开发规划对地块进行综合性的开发建设，建成的供排水、供电、供热、道路、通信等供公共运用的设施。第三章 出让地块的范围、面积和年限第五条 甲方出让给乙方的地块位于_。(见附件_地块地理位置图，略)。第六条 第五条所指地块总面积为_平方米。第七条 本合同项下的土地运用权出让年限为_年;自取得该地块中华人民共和国国有土地运用证之日起算。第四章 土地用途第八条 本合同项下的出让地块、根据批准的总体规划是建立一个以开办和经营工业项目(建设项目)为主的工

19、业区(综合区)，亦准许_%用地开办一些与之相配套的生产和生活服务设施。(注：依据详细状况定)。第九条 本合同附件土地运用条件是本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。乙方同意按土地运用条件运用土地。第十条 在出让期限内，如需变更本合同第八条规定的土地用途和土地运用条件，应当取得甲方同意，依照有关规定重新签订土地运用权出让合同，调整土地运用权出让金，并办理土地运用权变更登记手续。第五章 土地费用及支付 第十一条 乙方同意按本合同规定向甲方支付土地运用权出让金、土地运用费、乙方向 第三方转让时的土地增值税以及国家有关土地的税(费)。 第十二条 该地块的土地运用权出让金为每平方米_元人民币，总

20、额为_ _元人民币。 第十三条 本合同经双方签字后_日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地运用权出让金总额的_%共计_元人民币，作为履行合同定金，定金抵作出让金。乙方应在签订本合同后_日内，支付完全部土地运用权出让金。 第十四条 乙方在向甲方支付全部土地运用权出让金后_日内，依照规定申请办理土地运用权登记手续，领取中华人民共和国国有土地运用证，取得土地运用权。 第十五条 乙方同意从_年起先，按政府规定逐年缴纳土地运用费，缴纳时间为当年_月_日。土地运用费每年每平方米为_元人民币。 第十六条 除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，将合同要 求支付的费用汇入甲方的银行帐户内

21、。银行名称：_银行_分行，帐号为_。甲方银行、帐号如有变更，应在变更后_日内，以书面形式通知乙方，由于甲方未刚好通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不担当违约责任。 第六章 土地运用权转让 第十七条 乙方在实施成片开发规划，并完成全部公用设施建设，形成工业用地和其他建设用地条件(除土地出让金外项目连续投资必需达到投资总额的_%，或建成面积达到设计总面积的_%，或依据详细状况定)后，有权将合同项下全部或部分地块的余期运用权转让(包括出售、交换和赠与)。 第十八条 土地运用权转让的受让人除法律另有规定外，可以为中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人。 双方签订的转让合同

22、，不得违反中华人民共和国的法律、法规和本合同规定。 第十九条 乙方在作出转让_日前应通知甲方。转让双方在转让合同签字后_日内，应将转让合同及有关附件的正本送交当地土地管理部门，申请办理土地运用权变更登记手续，换领土地运用证，并根据国家有关规定缴纳土地增值税。 其次十条 自转让合同生效之日起，本合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。 其次十一条 土地运用权和地上建筑物、其他附着物全部权分割转让的，应当经甲方和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记手续。 第七章 土地运用权出租 其次十二条 乙方按本合同规定完成全部或部分地块的公用设施并建成通用工业厂房以及相配套的生产和生活服务设施等地上建

23、筑物后，有权作为出租人将本合同项下全部或部分地块余期运用权伴同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人运用。 其次十三条 出租人与承租人签订的租赁合同不得违反中华人民共和国法律、法规和本合同的规定。 其次十四条 土地运用权伴同地上建筑物、其他附着物出租，出租人应当依照规定办理有关登记手续。 其次十五条 本合同项下的全部或部分地块运用权出租后，出租人必需接着履行本合同。 土地转让合同样本参考3 转让人：_(以下简称甲方) 法定地址：_ 法定代表人：_ 受让人：_(以下简称乙方) 法定地址：_ 法定代表人：_ 鉴于本合同甲方为本合同所指地块土地运用权之合法拥有者，并同意转让该地块的土地运用权;本合同乙方

24、同意受让本合同所指地块土地运用权。现甲乙双方就甲方向乙方转让本合同所指地块土地运用权事宜，经友好协商，特订立本合同。 1.总则 1.1 依据中华人民共和国城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例、_市房地产转让方法、中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产转让管理规定及其它有关规定，参照国内和_市各开发区的通行惯例，由甲方向乙方转让_号地块内的部分土地运用权，用于乙方兴办_. 1.2 甲乙双方必需遵守国家和地方的有关土地运用权转让及与土地运用权转让相关的全部法律、法规、规章及_与土地管理部门签订的“土地运用权出让合同”(以下简称“出让合同”) 2.双方法律地位及有关文件 2.1 甲方系经国家批准

25、成立，负责_土地开发和经营管理的经济实体，具有中国法人资格。 2.2 乙方系经_国政府批准成立，从事生产经营_的经济实体，具有_国法人资格。 2.3 甲方应向乙方供应下列文件： 工商行政管理部门核发的甲方营业执照(出示原件或供应复印件) 2.4 乙方应向甲方供应下列文件： (1)投资审批部门签发的项目批准证书(复印件); (2)工商行政管理部门核发的乙方营业执照(出示原件或供应复印件) 3.甲方的确认与保证 3.1 甲方确认并保证，甲方有权转让本合同所定地块，并具有与乙方签署本合同的完全实力。 3.2 甲方确认并保证，在乙方实际获得本合同所定地块的土地运用权之前未设置任何抵押、债权或债务，不被

26、任何第三方追索任何权益。 4.场地位置和面积 4.1 甲方向乙方转让_号地块内的部分土地运用权，作为乙方的工业建设用地。该场地面积共计约_平方米(以土地管理部门勘测定界的面积为准)，其地理位置详见场地位置示意图。 5.土地运用权转让期限 5.1 本合同第4.1条所定场地的土地运用权转让期限为自乙方申领的该场地国有土地运用权证载明的起始日起至_年_月_日止。自乙方领取该场地国有土地运用权证日起，前款所述场地的土地运用权归乙方全部，其合法权益受国家法律爱护。 5.2 在转让期限内，除本合同另有规定外，甲方不得收回土地运用权。 6.土地运用权转让金和付款方式 6.1 土地运用权转让金为每平方米_美元

27、，_平方米合计为_美元(usd_)前款所述土地运用权转让金总额最终以土地管理部门勘测定界的面积和前款所述的土地单价的乘积为准，并实行多退少补。 6.2 本合同双方签字后，乙方须按下述时间要求付清前条规定的土地运用权转让金： 本合同双方签字日后_天内，即_年_月_日前支付_%，计_美元(usd_);本合同签字日后_日内，即_年_月_日前付清余额_%，计_美元(usd_);乙方应将土地运用权转让金支付到甲方指定的银行帐号：_. 7.场地交接 7.1 甲方应于乙方按本合同第6.2条规定付清全部土地运用权转让金后_日内，将本合同第4.1条所定场地交付乙方运用。场地交接时，甲、乙双方的法定代表人或托付代

28、理人应在场地交接单上签字，以示场地交接完毕。 7.2 甲方应于场地交付日期前_天以书面形式通知乙方进行场地交接。若乙方不按甲方书面通知所载日期进行场地交接，逾期超过_天的，视作乙方认可本合同第4.1条所定场地已交接。 7.3 在乙方支付全部土地运用权转让金，甲方交付用地，乙方具备申办土地运用权证的全部条件后，由乙方向有关土地主管部门申办土地运用权证，甲方将主动帮助乙方领取土地运用权证，并向_市房地产登记处办理登记手续。 8.场地基础设施、条件 8.1 除另有说明外，本合同所称基础设施包括以下部分： (1)供电、供水、电讯、煤气设施管道; (2)雨水、污水管道及接口; (3)道路。 8.2 本合

29、同所称基础设施管线的接口的含义如下： (1)雨水、污水管道的接入点; (2)经专业管线单位确认的本合同第4.1条所定埸地周边的其他基础设施管线的接入点。 8.3 本合同第4.1条所定场地为将按该地块的平均自然标高经过平整、拆除地面建筑物和/或构筑物、无地下公用设施的_用地。 8.4 乙方项目建成投产时，甲方应向乙方供应雨水、污水管道的接口、以及其他基础设施管线和道路。乙方在受让地块内建设施工时，场地应具备供水、供电、进出道路及场地平整之条件，同时甲方应帮助乙方办理好有关临时用电、用水、电话接入运用的申请和批准手续，从接口引进红线内的工程费用和容量费用由乙方担当。基础设施管线接口以上(包括接口)

30、的公用设施部分由甲方建立，并担当全部费用;须要向有关部门办理各类手续的，由甲方负责。 8.5 基础设施管线接口以下(包括与接口的连接部分)的乙方自用设施部分由乙方建立，并担当全部费用。乙方运用供电、供水、电讯、煤气、雨污水排放等配套设施，应向有关公用事业单位申请办理，甲方应供应必要帮助，贴费(增容费、初装费)接装费及所需器材和费用均由乙方负责。 8.6 乙方在本合同第4.1条所定场地内进行建设时，不得损坏该场地周边道路及其地上、地下各类公用基础设施。乙方建设造成该类设施损坏的，应负责复原原样，并担当全部费用及赔偿由此而造成的损失。 8.7 未经权利人许可，乙方不得以任何理由擅自开挖、占用本合同

31、第4.1条所定场地以外的任何土地，如需临时占用本合同第4.1条所定场地以外的土地和道路，须得到政府主管部门或有关土地运用者的同意。 8.8 在转让期限内，乙方同意甲方在本合同第4.1条所定场地内的边缘地带铺设热网管线，并向甲方供应施工便利，但详细实施方案甲方应与乙方协商。 9.其它权利和义务 9.1 乙方必需在_年_月_日前，完成不少于总建安工程量的_%，并须在_年_月_日前竣工。 9.2 在转让期限内，乙方对依据本合同所取得运用权的土地，有权连同建筑物依法自行处置，包括转让、出租和抵押。上述事实的发生，应按中华人民共和国及_市的有关法律法规和规章办理，并不得与土地运用权出让合同和本合同的有关

32、规定相抵触。上述事实发生时，乙方须将有关法律文件送交甲方备案。因上述事实的发生而产生的土地运用权后继者、受让者，都是本合同所规定的乙方权利和义务的承受人。 9.3 本合同第4.1条所定场地边界以外的公共卫生、绿化养护、市政养护等事项由园区管理机构担当，乙方应按_区市政市容管理机构公布的有关规定向甲方交纳管理费。该管理费应为合理之费用。 9.4 凡涉及土地运用权转让、再转让、继承、出租和抵押及有关建筑物、附着物的产权变更等的全部经济合同、契约、凭证等必需进行登记的文件，均应按有关法规的规定办理登记。 9.5 转让期限内，乙方应按规定向政府土地管理部门缴纳土地运用金。 9.6 在本协议土地运用权转

33、让更名过户过程中，涉及到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种税费，均由甲方担当，如按规定应由甲乙双方分担的，亦由甲方以乙方名义支付，乙方应担当的部分，已由乙方以转让价款方式体现在支付给甲方的价款中。 9.7 在土地运用权的转让登记以前，有关该地块产权瑕疵所引起的风险、责任，由甲方担当;自房地产登记机关核准转让登记之日起，有关该地块的风险和责任由乙方担当。 9.8 甲方为取得该地块的土地运用权及项目开发权所需支付的一切款项、费用(包括但不限于政府回填绿化费)债务、责任，由甲方担当，不因本协议的生效及转让登记手续的办理而转让。 10.续期与合同终止 10.1 本合同第4.1条所定场地的土地

34、运用权转让期满后，乙方欲接着运用合同所定场地而甲方仍拥有该场地的土地运用权的，乙方可以申请续期。乙方申请续期的，应符合下列各项条件： (1)续期的书面申请至迟于土地运用权转让期满前_年送达甲方; (2)投资审批部门同意乙方延长经营期限的批准文件于土地运用权转让期满前_个月送达甲方。 10.2 乙方提出续期申请后，甲方在转让期限届满前不得就本合同第4.1条所定场地的租用或运用权转让事宜对任何第三方作出有法律约束力的承诺。 10.3 土地运用权转让期满后不续期的，乙方应将本合同第4.1条所定场地完整地交还给甲方。因乙方缘由使得甲方不能支配该场地的，乙方应按当时的价格接着向甲方支付场地运用费用。 1

35、0.4 本合同第4.1条所定场地的土地运用权转让期满后，乙方欲接着运用合同所定场地而甲方届时不拥有该场地的土地运用权的，乙方可以干脆向政府土地管理部门申请续期。转让期满后，乙方不续期的，地面建筑物及附着物的处置按国家有关规定办理。 11.违约责任 11.1 除本合同另有规定外，甲乙双方有下列状况之一的，构成违约： (1)在乙方支付完全部土地运用权转让金后，甲方未按本合同第7.1条规定的时间供应场地的; (2)乙方对本合同第4.1条所定场地的运用和处置与“出让合同”、_区建设单位规划、建筑管理公约及本合同的有关规定相抵触的; (3)乙方未按本合同第10.3条规定将本合同第4.1条所定场地交还甲方

36、的; (4)双方违反本合同其它条款的(逾期付款不适用本条款，根据11.4、11.5条处理) 11.2 甲、乙双方任何一方发生上述违约事项的，违约方应向另一方支付违约金。违约金按日计算，方法如下： (1)日违约金为_美元; (2)违约天数=自违约事实发生之日起至订正之日止日历天数; (3)违约金金额=日违约金违约天数。 11.3 违约造成的另一方经济损失超过违约金的，违约方还应支付超过违约金部分的赔偿金。赔偿金由双方依据经济损失的程度据实计算，共同核定，也可以由双方共同托付具有专业权威的第三方核定。 11.4 违约金、赔偿金至迟应于明确违约责任之日起_天内偿付;违约事实于偿付当日及其之后仍在持续

37、的，违约方应接着支付违约金、赔偿金直至违约行为终止。 11.5 符合下列状况之一的，应视为逾期付款，每逾期一日按未付金额千分之五的比例支付滞纳金。 (1)乙方逾期支付土地运用权转让金的; (2)任何一方逾期支付违约金、赔偿金。 11.6 乙方逾期付款，除依本合同第11.4条规定每逾期一日按未付金额的千分之五向甲方支付滞纳金外，若出现下述状况，同时应以下列方式担当责任： (1)乙方任何一期付款逾期超过_天的，甲方有权单方面终止本合同，并将乙方已支付的土地运用权转让金予以扣除(扣除方式详见本条第(3)款);但本款前述状况发生时，经乙方书面要求，甲方书面同意可赐予乙方宽限期，宽限期自乙方付款逾期第一

38、日起计_个月，宽限期内，乙方仍应依据本合同第11.4条之规定向甲方支付前述逾期付款而产生的滞纳金。 (2)宽限期内，乙方任何一期付款逾期的，自逾期之日起，甲方就有权单方面终止本合同，并将乙方已支付的土地运用权转让金予以扣除(扣除方式详见本条第(3)款) (3)本条第(1)(2)款所述甲方扣除乙方土地运用权转让金详细方法为：甲方将乙方已支付的土地运用权转让金扣除合同总额的30%及本合同规定的滞纳金、违约金后余额退还;同时，甲方有权向乙方追究违约赔偿。 11.7 假如乙方不能按本合同第9.1条之规定的期限完成建设工程量的，乙方可至迟在建设期限届满之日前_个月，向甲方提出延建书面申请，且延期不得超过

39、_年。除经甲方书面同意或不行抗力事由引起的迟建外(不行抗力的说明以中华人民共和国颁布的法律为准)，自9.1条规定的建设期限届满之日起，超出_个月以内的，罚以本合同转让金总额的_%，超出_个月不到_年的，罚以本合同转让金总额的_%，超出一年不到二年的，罚以本合同转让金总额的_%，超出_年未完成的，由甲方无偿收回该地块的土地运用权以及地块上全部建筑物或其它附着物。 11.8 违约事实发生后，守约方有权选择终止或接着履行本合同。守约方要求接着履行本合同的，无论违约方是否已实际支付了违约金或/和赔偿金，违约方均应接着履行本合同。 12.不行抗力 12.1 本合同的任何一方，由于斗争、自然灾难等不行抗力

40、的事故，致使不能按约定的条件履行本合同时，遇有不行抗力的一方，应马上通知另一方，并应在_天内，供应不行抗力详情及合同不能履行，或者须要延期履行的理由的有效证明文件，此项证明文件应由不行抗力事故发生地的公证机构出具。双方可按不行抗力对履行合同影响的程度，协商确定是否解除合同，或者部分免除履行合同的责任，或者延期履行合同。 12.2 前款所称自然灾难仅指严峻水灾、火灾、台风以及地震等自然现象引起的灾难。 13.适用法律及争议的解决 13.1 本合同的订立、效力、说明、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。 13.2 本协议各方当事人对本协议有关条款的说明或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予

41、以解决。协商不成的，选择下列方式第_种方式进行解决： (1)提交_仲裁委员会仲裁; (2)依法向人民法院提起诉讼。 14.保密 本合同任何一方不得向第三方披露本合同的全部或部分条款，一经查实，披露方应担当相应的赔偿责任。但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。 15.以往协议 本合同的效力超过甲乙双方以往就本合同第4.1条所定场地的土地运用权转让事宜或与其相关的事宜所达成的协议，上述协议从本合同生效之日起失效。 16.其它 16.1 本合同如有未尽事宜，经双方协商一样，可另行达成书面协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力。经双方协商一样，可对本合同进行修改。在修改文件生效前，双方仍应按本合同规定的内容履行。补充协议经双方法定代表人或托付代理人签字