房屋委托管理合同3篇最新精品.docx

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1、房屋委托管理合同3篇最新房屋托付管理合同1 出租方：(以下简称甲方)： 身份证号码： 承租方：(以下简称乙方)： 身分证号码： 依据法律之规定，甲、乙双方在同等、互利之基础上，经协商一样达成如下协议： 一、甲方将位于福永街道凤凰工业区光明汽车修配厂综合楼二楼物业托付乙方管理运用。 二、乙方运用期从 年 月 日至 年 月 日起。 三、该物业每月由乙方上交给深圳市凤凰物业管理有限公司每月租金人民币11380元，物业管理费1380元，共12760元，甲方不收其它费用。 四、上交费用形式：由甲方到深圳市凤凰物业管理有限公司指定的银行：深圳市农村商业银行开户。乙方将应交给深圳市凤凰物业管理有限公司的租金

2、、物业管理费、电费存入甲方的账户，由凤凰物业公司从甲方的账号扣取以上的费用。如凤凰物业公司在规定的日期内末收到乙方所交费用，则产生的滞纳金由乙方负责。 五、乙方在签定协议时向甲方一次性交付保证金共计人民币正，该保证金于协议期满及交接手续办理后，无息退还给乙方，如乙方单方中途终止本协议或因乙方违约而导致协议解除，则甲方所收取乙方的保证金不退还，并不赐予乙方任何补偿。 六、租赁期内乙方自行到有关部门申请营业执照等合法手续后方可经营，一切手续及费用由乙方自理，水电、市政府卫生、治安、房屋租赁管理费(房屋租赁税由乙方负责支付)、物业管理费、税费等费用由乙方支付，签订协议后即时到房管所办理租赁手续。 七

3、、本楼房不准存放易燃、易爆等危急品，每间房间应配备1个以上4kgABC干粉灭火器。租赁期间，如发生火灾事有意，由此引起的人身伤亡事有意，甲方财产损失、每三方人损失及自身损失均由乙方负责。 八、乙方运用期间，未经甲方同意不得拆改楼房结构(装修要采纳不燃材料)装修方案必需征得甲方同意，乙方选定的装修公司必需是有资格、有营业执照的公司，否则甲方有权不供应水、电及采纳其它手段阻挡乙方装修。乙方中途需转让的，应先征得甲方书面同意，凡私自转让者，转让无效，甲方并可收回在该物业运用权。 九、乙方自运用之日起，乙方应向有关部门申报户口、做居住证、办好安排生育证件，自己买人寿保险及财产保险，如因政府、地方或有关

4、部门须要改、拆、建征收征用及不行抗拒的自然灾难，甲方不负任何责任，本协议无条件终止，保证金无息退还给乙方，乙方亦不得向甲方要求任何补偿或赔偿。 十、乙方必需负责本物业全部设施(包括水、电、消防设施)的装修、安装和日常修理保养，负责本物业建筑物的修理和保养。 十一、协议期满或乙方单方终止协议或因乙方违约而导致协议被解除，乙方在甲方物业中的装修(包括水、电、消防等设施)无条件归甲方全部，如楼房装修遭到损坏，乙方将其修理好或负责赔偿。 十二、有下列情形之一的，经甲方书面通知，限期内仍未整改，甲方有权单方面解除协议及不退还保证金，并要求乙方交清所欠费用。 1、乙方不按交付给凤凰物业公司的租金及管理费。

5、 2、乙方欠各部门费用总数(包括：水、电、市政府卫生、治安、房屋租赁管理税费、工商、税务费等费用)达人民币 10000 元以上。 3、未经甲方书面同意，乙方擅自转租或擅自变更房屋现有结构或擅自变更楼房用途。 4、利用房屋进行违法犯罪活动的。 5、乙方在经营期间，不得影响楼下铺位的正常经营，不得影响市容市貌，不得占用公共通道或过道。 6、乙方在协议生效后，二个月内未办理好营业执照的。 7、乙方拖欠职工工资达到两个月以上的。 8、没有遵守消防条例和治安管理条例的有关规定。 十三、协议期满后，乙方应于五天内无条件将物业完整地交还甲方，否则甲方有权强制收回该物业运用权。本协议一式三份，甲、乙双方各执一

6、份，深圳市凤凰物业管理公司存档一份，本协议双方签字后即生效。 双方签章： 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 房屋托付管理合同2 甲方(托付人)：_ 乙方(受托人)：_ 签约地：_ 依据中华人民共和国合同法及相关法律法规，当事人秉承同等、自愿原则，甲方为考虑其房屋出租的效率性、连续性，特托付乙方管理出租其房屋事宜，达成以下合意，共同遵守并履行。 一、托付标的物 甲方将己方全部的坐落于_的房屋租赁事宜全权托付给乙方代为办理。 二、托付权限 甲方托付乙方托付权限为：全权托付，甲方须另出具授权托付书书面凭证(附件一)详细权限如下：

7、 1、房屋出租事宜(包含房屋的举荐、带看、签订租赁合同事宜);2、代收租金;3、管理房屋修缮事宜(修缮费用由甲方担当(以实际票据为准);4、有关房屋室内设施的保管措施;5、其他事项。 三、托付内容 1、甲方托付房屋单月租金为人民币壹仟元整，总计租金人民币叁万陆仟元整; 2、托付租金支付方式：半年度支付方式，详细如下：首次租金由乙方于签订本合同之日起10个工作日内以现金方式支付给甲方;以后租金以前次租金到期日前7日内乙方以包括但不限于汇款的方式支付给甲方; 3、托付房屋租赁保证金为两个月租金，支付时间：与首次租金同时以现金方式支付给甲方， 退还条件刚好间：合同期限届满，房屋水、电、物业费用等结清

8、，室内设施无严峻损坏情形。 4、托付房屋出租期限为3年，总计36个月; 5、本托付为有偿托付，以本合同第五条1款作为依据。 四、托付期限计算 本托付期限从_年_月_日至_年_月_日止，总计_月。 五、托付租赁管理中产生的利益和负担： 1、房屋在租赁管理过程中，假如乙方出租价格高于甲方托付价格，其中的差额利益归乙方以作为托付酬劳。 2、在合同约定的托付期限内，如房屋空置(即房屋没有被承租的情形)给甲方带来的租金损失，由乙方担当。 六、双方权利义务 1、甲方权利义务 1.1甲方有收取租金的权利，并有权定期质询乙方房屋租赁管理事宜。 1.2甲方应保证其供应房屋权属原件与身份证明真实、合法、有效，并留

9、存复印件各一份(附件二)进行备档，保证不得有阻碍房屋出租的权属纠纷，因此给第三人造成损失的，应担当赔偿责任。 1.3甲方应于签订本合同之日将房屋钥匙交付乙方保管。 1.4甲方若在本托付期限内对房屋进行出售、抵押等其他行为的，应依法提前通知乙方。 2、乙方权利义务 2.1乙方有权让甲方供应权属原件协作房屋租赁事宜。 2.2乙方应妥当管理租赁房屋以及相关室内设施，不得擅自变更房屋主体结构，房屋有重大平安隐患的，应刚好通知甲方。 七、违约责任 1、在履行合同过程中，如甲方违反合同约定阻碍乙方正常管理出租房屋的，乙方有权解除合同，如解除合同的，甲方应支付乙方本合同约定的单月租金的两倍作为补偿乙方的在管

10、理租赁事宜中产生的必要支出;给乙方造成损失的，并应担当赔偿责任。 2、乙方在履行本合同过程中若违反诚恳信用，有隐瞒重要事实和陈述虚假的行为的，给甲方造成损失的，乙方以本合同约定的单月租金的两倍作为赔偿给甲方。 八、合同终止情形 1、托付期限届满; 2、一方或双方解除合同的; 3、房屋无法实现租赁目的的; 4、其他情形。 九、免责情形： 因不行抗力或者重大情势变更导致合同目的履行不能的，当事人可免责。十、争议处理 在履行本合同过程中，如发生争议，协商解决，无法协商一样的，当事人可以干脆向人民法院起诉。 十一、补充约定 _ 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。 甲方(产权人及共有人签字)：_ 乙方(

11、签章)：_ 联系方式：_ 联系方式：_ 现住地址：_ 现住地址：_ 签订日期：_ 签订日期：_ 房屋托付管理合同3 甲方(托付人)：_住宅区业主管理委员会 乙方(受托人)：_物业管理公司 为加强_住宅区牧业管理，保障区内房屋和公用设施的正常运用权用，为业主创建美丽、整齐、平安、便利、舒适、文明的居住环境，依据_市住宅区物业管理条例(以下简称住宅区条例)及其配套实施细则(以下简称住宅区细则)和市政府有关规定，经双方充分协商，同意签订本招手管理合同，以便共同遵守。合同书面如下： 一、物业管理范围及内容 (一)甲方将位于_区_路的_住宅区范围内的物业托付给乙方实行统一管理，综合服务，承包经营，自负盈

12、亏。 (二)管理事项包括： 1.房屋的运用、修理、养护; 2.区内公用设施、设备及场所(地)消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房(棚)、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等的运用、修理、养护和管理; 3.清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作); 4.公共生活秩序; 5.文娱活动场所; 6.便民服务网点及住宅区内全部营业场所(不含肉菜市场); 7.车辆行驶及停岸; 8.住宅区档案管理; 9.政策规定由物业管理公司管理的其他事项。 二、托付管理原则 以社会效益、环境效益为主，经济效益为辅，相互促进，体现为业主供应优质服务和责、权、利相统一原则。 三、托付管理期限 确定管理目标、经济指示

13、，实行风险抵押经济承包责任制。 四、托付管理期限 托付管理期限为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。 五、双方责任、权利、义务 (一)甲方责任、权利、义务 1.依照住宅区条例和本合同规定将_住宅区托付乙方实行物业管理; 2.监督乙方对公用设施专用基金的合理运用，并按公用设施专用基金管理方法付给乙方; 3.按市政府规定的比例供应商业用房(总建设面积的0.5%)_平方米给乙方，按商品房租金标准租赁租用，并负责办理运用手续; 4.给乙方供应管理用房_平方米(其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米)，按微利房租金标准租用; 5.负责向乙方供应本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;

14、 6.不得干涉乙方依法本合同规定内容所进行的管理和经营活动; 7.对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同; 8.负责确定本住宅区管理服务费收费标准; 9.托付乙方对违反住宅区条例和住宅区细则以及业主公约的进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以集水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任进行催交、催改; 10.帮助乙方做好宣扬教化.文化活动和物业管理工作; 11.政策规定由甲方担当的其他责任。 (二)乙方责任、权利、义务 1.依据有关法律、法规，结合实际状况，制订本住宅区物业管理方法; 2.遵守各项管理法规和合同

15、规定的责任要求，依据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并担当相应责任，自觉接受甲方检查监督; 3.依据住宅区内大、中修的须要制订修理方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中支出所需的修理经费; 4.接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月胜败甲方和区住宅管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主见榜公布一次管理费收支帐目; 5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和变更其运用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施; 6.乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理处; 7.建立本住宅区物业管理档案并负责刚好记载有

16、关变更状况; 8.负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方供应测算标准与依据;严格根据甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价。每三个月向区住宅管理部门缴交一次50%商业用房的租金，作为公用设施专用基金的回收; 9.有权依照甲方托付和业主公约的规定对违反业主公约和住宅区管理法规政策的行为进行处理; 10.在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部牧业管理档案及有关资料; 11.开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作; 12.有权选聘专营公司担当住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位 六、管理目标和经济指标 (一)各项管理指标执行_

17、市住宅区物业管理标准及市、区住宅管理部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后_年内达到_标准。 (二)确保年完成各项收费指标_万元，合理支出_万元，乙方可提成所收取管理费的_%作为经营收入。 七、风险抵押 (一)乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_元，作为风险抵押金; (二)乙方在合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息; (三)如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失; (四)如由于乙方过错致辞使合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。 八、奖罚措施 1.在各项管理目标、经济指标全

18、面完成的前提下，管理费用如有节余，甲方按节余额_%嘉奖乙方。 2.如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别嘉奖乙方人民币_元(全国)、_元(省)、_元(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。 3.假如甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方承包管理目标和经济指标，或给乙方造成干脆经济损失，甲方应当赐予补偿或担当相应责任; 4.假如乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严峻的处以人民币_至_元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方担当; 5.由乙

19、方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严峻不便的，应当赔偿甲方或业主及运用人的经济损失(以市住宅主管部门的鉴定结论为准)。 九、合同更改、补充与终止 (一)经双方协商一样，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准; (二)合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前六个月向对方提出书面看法; (三)合同终止后，乙方可参与甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理，但依据住宅区条例和住宅区细则规定被取消优先承包理资格的除外。 十、其他事项 (一)本合同执行期间，如遇不行抗拒的自然灾难(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。 (二)本合同自签订之日起生效，附件1、2、3、_为合同的有效组成部分。 (三)本合同正本一式三份，甲、乙双方和区住宅管理部门各执一份，具有同等法律效力。 (四)双方如对合同发生争议，协商不成的，提请市住宅主管部门或区住宅管理部门调解，或由_中级人民法院裁决。 甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_ 代表人(签字)：_代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 签订地点：_签订地点：_ 房屋托付管理合同3篇最新