买房子已经签了合同付了首付,贷款办不下来怎么办-精选.docx

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1、买房子已经签了合同付了首付,贷款办不下来怎么办?因开发商办不下房贷的如合同约定由于开发商的缘由没有落实按揭贷款银行、没有刚好报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，依据合同约定或者合同法的规定，购房者有权解除合同，退还首付款，并可要求开发商担当违约责任。因银行办不下房贷的银行按揭贷款延期、贷款金额削减或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。对于交易二手房的客户，由于买卖双方签了购房合同、付了首付款，也办理了过户手续，可是银行的贷款

2、却迟迟批不下来，这该如何是好呢？遇到这种状况，应当分状况来处理：假如贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐性等待放款；假如贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，假如买家的确无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。shhuang44ss另外，有点背的人会遇到政府或银行贷款政策发生改变，银行停止房贷业务，买卖双方可以协商解决，实在不行就只能通过法院解决了，证明自己无过错，要求解除购房合同。因购房者自身办不下房贷的如合同约定因购房者缘由如不能刚好供应材料、或者供应材料不全、供应虚假材料致使银行按揭不能办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，则开发商有权解除合

3、同，并可以追究购房者的违约责任。但是你的状况比较特别，假如没有签订违约条款，原则上说你的首付的确很可能保不住。不过你现在可以与开发商协商，临时增补违约条款，这样，就可以退回部分首付款，至少削减了些损失，实在不行可以尝试通过法律渠道来维权。要么就向亲戚挚友借钱来凑足全款买房，只有这些方法了。请问大家，买房子什么时候签购房合同？可以等贷款办下来之后再签合同吗？感谢回答！分析如下：基本上你签认购书时，认购书上会注明7天后签正式合同，并交首期款，再14天后交余下的款项。建议看清晰发展商给你签的各类文件。买房签合同留意事项首先提示您在确定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐全，您可以在其销售部要求查

4、看这些证件，只有证件齐全才会削减购房风险，也可以办理按揭贷款。现在西安市已经取得预售证的期房都实行网签，网签和纸质合同内容相同，只是签订方式不同而已。签合同时，须要留意以下事项：1、肯定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地运用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、肯定要采纳房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并根据文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。3、买房签合同留意事项留意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本领先已填写好甚至

5、补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不同等的状况。一旦发生此种状况，买房人肯定要提出自己的看法，决不能草率行事。4、面积确认及面积差异处理。假如选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避开上当。5、肯定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中应付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳肯定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。6、肯定要认准交房日期是否确定

6、。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付运用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，肯定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需担当的责任。7、在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以削减一些不必要的损失。拓展资料：1、贷款是银行或其他金融机构按肯定利率和必需归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满意社会扩大再生

7、产对补充资金的须要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。2、“三性原则”是指平安性、流淌性、效益性，这是商业银行贷款经营的根本原则。中华人民共和国商业银行法第4条规定：“商业银行以平安性、流淌性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。”贷款平安是商业银行面临的首要问题；流淌性是指能够按预定期限回收贷款，或在无损失状态下快速变现的实力，满意客户随时提取存款的须要；效益性则是银行持续经营的基础。例如发放长期贷款，利率高于短期贷款，效益性就好，但贷款期限长了就会风险加大，平安性降低，流淌性也变弱。因此，“三性”之间要和谐，贷款才能不出问题

8、。3、贷款风险的产生，往往在贷款审查阶段就起先了，综合司法实践中发生的纠纷，可以看出，在贷款审查阶段出现的风险主要出现在以下环节。审查内容遗漏银行审贷人员挂一漏万，造成信贷风险。 贷款审查是一项细致的工作，要求调查人员就贷款主体的资格、资质、信用、财产状况进行系统的考察和调查。在实践中，有些商业银行没有尽职调查，而有关审贷人员，往往只重视文件的识别，而缺乏尽职的调查，这样，很难识别贷款中的欺诈，很简单造成信贷风险。很多错误的推断是因为银行没有对有关内容听取专家看法，或由专业人员进行专业的推断而导致的。 审贷过程中，不仅仅要查明事实，更应当就有关事实进行法律、财务等方面进行专业的推断。而在实践中

9、，大多数的审贷过程并非非常严谨和到位。（资料来源：百度百科：贷款）二手房购房合同已经签， 但是贷款迟迟办不下来， 怎么办？要弄清晰是贷款还没有放下来还是没有审批下来。1、假如是贷款是因为额度等银行审批问题而没有放下来，则你无需担当相应的责任；2、如是因为你个人的缘由或者是因为国家政策调整，导致你的贷款无法审批，则一般合同中会有约定相应的违约责任。3、建议向银行及开发商核实详细的状况，以免造成违约。房屋贷款办不下来，可否解除购房合同？银行缘由贷款没办下来可解除商品房买卖合同不少购房者都会以银行按揭的形式贷款买房，在缴纳完首付后，通常应在6个月内办理完银行按揭贷款手续并支付购房款余额， 但假如在6

10、个月后， 由于银行政策的缘由， 而非购房者的缘由导致贷款无法发放依据商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的说明其次十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方缘由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能接着履行的，对方当事人可以恳求解除合同和赔偿损失。因不行归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能接着履行的，当事人可以恳求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。假如由于银行单方面的政策缘由而导致购房者的贷款没有方法如期发放， 使购房合同不能接着履行， 这种状况下是不行归责于购房者或开发商的， 购房者

11、可以恳求解除合同， 开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还购房者， 购房者享有法定解除权， 是完全可以根据上述规定要求开发商退还首付款及利息的。购房时须要网签，什么是网签购房合同？网签后多长时间，下一步流程是什么？购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，肯定程度上有利于避开开发商一房二卖，是一种行政管理行为，是为了让房地产交易更加透亮化，但是不能代替过户。网签后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签购房合同第一步，购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的同等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地

12、产市场信息网。网签购房合同其次步，开发商和购房者签订的购房合同上报胜利后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。网签购房合同第三步，开发企业须要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商须要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。在网签购房合同时须要留意的是，如须要修改合同信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后，电子合同的核心内容(核心

13、内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。假如须要修改核心信息，则须要在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。经双方协定，24小时内允许撤销网上签约。而在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一样须要变更合同的就核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一样，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。希望接受签了购房合同贷款办不下来怎么办果是你的贷款下不来的话，购房合同算是你违约，扣除违约金，应当是退你剩余的购房款

14、。但是也是要看你所购买房子的开发商怎么样，有些可以考虑让您撤销合同更名。签了购房合同贷款办不下来一般有以下两种处理方法：1、一次性付清剩余的房款。2、换名字和贷款资料，重签购房合同。假如以上两种都不能解决就只能选择退房了。1、假如是买方主动违反和约相关内容的，买方就要根据合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金，如无具体约定比例，是可以参考我国合同法里指定的比例。2、假如卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。3、假如购房合同已经在房管局做备案了，须要开发商跟购房者去房管局申请撤销购房合同备案手续。在未能办理按揭时，应分清不能办理按揭手续的缘由，如因购房者的

15、缘由而导致不能买房应由购房者担当违约责任，如因开发商的缘由而导致不能卖房应由出卖人担当违约责任，如双方均无过错的，因不行归责的事由而导致的可以解除该买卖合同。此时，买卖双方可签订补充协议，应付款方式重新做出约定。如双方无法达成新的协议，造成购房合同无法履行，双方均可解除购房合同。比如说，买卖合同签订了以后，由于开发商的资信不够，所以银行不情愿贷款，这种状况是有的，这种状况就是开发商的责任。还有是因为买房人资信不够，比如记录不好，以前拖欠过银行的贷款，银行不情愿贷款给买房人，这个就叫做可归责于一方。因为这个缘由银行不愿贷款，这一方确定就要担当违约责任。另外一种状况，并不是说双方都有责任，而是由于

16、新政出来之后，或者国家的银根缩紧，这个时候银行不愿贷了，假如不行归责于双方的，是一个政策的问题，这个时候依据司法说明，可以双方协议把购房合同解除掉。但是还有一个很重要的状况，一种状况是不能批，想贷八成可能八成都不批，还有一种可能批个七成，少批一成对合同履行不构成一个重大的影响，还得履行这个合同。不能说申请八成银行只批七成，就不买房子了，这个时候就可能担当这个违约责任。扩展资料：购房合同是依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖商品房达成的协议。留意事项：1、买售人应当细致阅读本合同内容，对合

17、同条款及专业用词理解不一样的，可向当地房地产开发主管部门询问，如无异议视为双方同意内容。2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人供应的有关证书、证明文件。3、合同条款应 该严格遵守中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责说明。贷款简洁通俗的理解，就是须要利息的借钱。贷款是银行或其他金融机构按肯定利率和必需归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满意社会扩大再生产对补充资金的须要，促进经济的发展

18、，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。“三性原则”是指平安性、流淌性、效益性，这是商业银行贷款经营的根本原则。中华人民共和国商业银行法第4条规定：“商业银行以平安性、流淌性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。”1、贷款平安是商业银行面临的首要问题；2、流淌性是指能够按预定期限回收贷款，或在无损失状态下快速变现的实力，满意客户随时提取存款的须要；3、效益性则是银行持续经营的基础。例如发放长期贷款，利率高于短期贷款，效益性就好，但贷款期限长了就会风险加大，平安性降低，流淌性也变弱。因此，“三性”之间要和谐，贷款才能不出问题。参考资料：百度百科-购房合同参考资料：百度百科-贷款!-