住房公积金贷款额度怎么算范文.docx

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1、住房公积金贷款额度怎么算扩展资料贷款优势住房公积金贷款不仅广泛应用于新居的购买，在二手房购买方面的运用也非常普遍。由于公积金贷款年利率仅为3.25%2，比现行的商贷利率4.9%低了1.65个百分点，因此在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念：运用公积金贷款比运用商业贷款省钱。公积金贷款的优势不仅仅只限于其利率实惠，还有贷款额度高、年限长、还款敏捷便利等多种优势。贷款上限继北京市管公积金上调住房公积金贷款额度后，国管公积金中心也于昨日公布，从1月1日起，购买政策房或套型面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，贷款最高额度上调至120万元。与市管住房公积金不同，国管公积金中心管理的是中心国家机关

2、在京单位和在京中心企业的住房公积金。中心国家机关和央企职工的公积金，无论是缴存、提取还是贷款，走的都是国管公积金。国管公积金中心在通知中指出，借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元，购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或其次套住房的，贷款最高额度仍为80万元。国管公积金的贷款额度今后也不再依据个人信用等级上浮。另外，取消由开发商或售房单位供应的阶段性保证担保和房产抵押担保方式1.5的担保服务费。参考资料：百度百科：公积金贷款额度公积金贷款额度如何计算计算公积金额度的公式如下：1.计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人

3、住房公积金月缴存额住房公积金缴存比例；2.计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。公积金贷款额度如何计算答：现行住房公积金贷款额度是根据住房公积金账户余额倍数、所购住房价款的肯定比例、借款人的还款实力、最高贷款限额四方面因素分别计算，以其中最小值为贷款额度。缴存补充住房公积金后，可提高最高贷款限额一项。现行政策是，职工正常缴存住房公积金，贷款最高限额为40万元，夫妻共同贷款最高限额60万元。如职工同时正常缴存补充住房公积金（或按月住房补贴），单人贷款最高限额为50万元，夫妻共同贷款最高限额为70万元。您

4、的贷款额度可以到贷款承办银行网点进行详细计算。答：您须要携带身份证、住房公积金龙卡、贷款账号至贷款银行所对应的区县管理部办理借款人手机号变更手续。（刘英潮 王灵萍 整理）公积金贷款额度怎么算公积金贷款额度计算是从贷款人的还贷实力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。以下为贷款额度计算重要几项规定：1. 公积金贷款计算公式为：(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)还贷实力系数-借款人现有贷款月应还款总额贷款期限(月)。运用配偶额度的：(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)还贷实力系数-夫妻

5、双方现有贷款月应还款总额贷款期限(月)。其中还贷实力系数为40%月工资总额=公积金月缴额(单位缴存比例+个人缴存比例)。2.根据房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格贷款成数其中贷款成数依据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%

6、;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。职工家庭贷款购买其次套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一样时，取二者低值核定额度。购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建立、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。注：1、只有参与住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参与住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。2、公积金连续缴存期数满6个月以上。3、第三套房产及以上不行操作公积金贷款。!-