建发股份：2018年年度报告.PDF

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1、厦门建发股份有限公司 2018 年年度报告 1 / 277 公司代码：600153 公司简称：建发股份 厦门建发股份有限公司厦门建发股份有限公司 2012018 8 年年度报告年年度报告 厦门建发股份有限公司 2018 年年度报告 2 / 277 重要提示重要提示 一、一、 本公司董事会、 监事会及董事、 监事、 高级管理人员保证年度报告内容的真实、 准确、 完整，本公司董事会、 监事会及董事、 监事、 高级管理人员保证年度报告内容的真实、 准确、 完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、二

2、、 未出席董事情况未出席董事情况 未出席董事职务未出席董事职务 未出席董事姓名未出席董事姓名 未出席未出席董事的原因说明董事的原因说明 被委托人姓名被委托人姓名 董事 叶衍榴 因公出差 林茂 三、三、 致同会计师事务所（特殊普通合伙）致同会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了为本公司出具了标准无保留意见标准无保留意见的审计报告。的审计报告。 四、四、 公司负责人公司负责人张勇峰张勇峰、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人江桂芝江桂芝及会计机构负责人（会计主管人员）及会计机构负责人（会计主管人员）许加纳许加纳声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。声明：保证年度报告中财务报告的真实

3、、准确、完整。 五、五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经致同会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2018 年度本公司实现归属于母公司股东的净利润为 4,672,023,584.96 元，母公司实现净利润为 798,601,476.82 元。根据公司法及公司章程规定，母公司计提法定盈余公积 79,860,147.68 元，加上母公司年初未分配利润2,917,188,030.82 元，减去已分配的 2017 年度现金红利 567,040,106.00 元，加上厦门建发航运有限公司由子公司变为联营企业对母公司未分配利润的调整

4、额-332,857.68 元，2018 年末母公司未分配利润为 3,068,556,396.28 元。 综合考虑股东投资回报以及本公司业务可持续发展等因素， 本公司拟定 2018 年度利润分配预案为：以 2018 年 12 月 31 日的总股本 2,835,200,530 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 5.00 元 （含税） ， 共计派发现金红利 1,417,600,265.00 元， 剩余未分配利润结转至 2019 年度。本公司 2018 年度不进行资本公积金转增及送股。 六、六、 前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 适用 不适用 本报告中所涉及的发展战略、经营计划等前

5、瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、九、 重大风险提示重大风险提示 无 十、十、 其他其他 适用 不适用 厦门建发股份有限公司 2018 年年度报告 3 / 277 目录目录 第一节 释义 . 4 第二节 公司简介和主要财务指标 . 4 第三节 公司业务概要 . 9 第四节 经营情况讨论与分析 . 12 第五节 重要事项 . 55 第六节 普通股股份

6、变动及股东情况 . 73 第七节 优先股相关情况 . 78 第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 . 79 第九节 公司治理 . 85 第十节 公司债券相关情况 . 88 第十一节 财务报告 . 94 第十二节 备查文件目录 . 277 厦门建发股份有限公司 2018 年年度报告 4 / 277 第一节第一节 释义释义 一、一、 释义释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 建发股份、本公司、公司 指 厦门建发股份有限公司 建发集团 指 厦门建发集团有限公司 建发房产 指 建发房地产集团有限公司 联发集团 指 联发集团有限公司 厦门嘉富 指 厦门嘉富投资

7、有限公司 永丰浆纸 指 四川永丰浆纸股份有限公司 厦船重工 指 厦门船舶重工股份有限公司 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 报告期 指 2018 年度 元/万元/亿元 指 人民币元/万元/亿元 公司章程 指 厦门建发股份有限公司章程 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、一、 公司信息公司信息 公司的中文名称 厦门建发股份有限公司 公司的中文简称 建发股份 公司的外文名称 XIAMEN C&D INC. 公司的外文名称缩写 C&D INC. 公司的法定代表人 张勇峰 二、二、 联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表

8、 姓名 江桂芝 黄丽琼 联系地址 厦门市思明区环岛东路1699号建发国际大厦29层 厦门市思明区环岛东路1699号建发国际大厦30层 电话 0592-2132319 0592-2132319 传真 0592-2592459 0592-2592459 电子信箱 厦门建发股份有限公司 2018 年年度报告 5 / 277 三、三、 基本情况基本情况简介简介 公司注册地址 中国福建省厦门市思明区环岛东路1699号建发国际大厦29层 公司注册地址的邮政编码 361008 公司办公地址 中国福建省厦门市思明区环岛东路1699号建发国际大厦29层 公司办公地址的邮政编码 361008 公司网址 http:

9、/ 电子信箱 四、四、 信息披露及备置地点信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体名称 中国证券报、上海证券报、证券时报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 公司年度报告备置地点 公司证券部 五、五、 公司股票简况公司股票简况 公司股票简况公司股票简况 股票种类股票种类 股票上市交易所股票上市交易所 股票简称股票简称 股票代码股票代码 变更前股票简称变更前股票简称 A股 上海证券交易所 建发股份 600153 厦门建发 六、六、 其他其他相相关资料关资料 公司聘请的会计师事务所（境内） 名称 致同会计师事务所（特殊普通合伙） 办公地址 北京市朝阳区建国门外大街 22号赛特广场 5 层 签

10、字会计师姓名 李仕谦、邱小娇 七、七、 近三年主要会计数据和财务指标近三年主要会计数据和财务指标 (一一) 主要会计数据主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计主要会计 数据数据 20182018年年 20172017年年 本期本期比上比上年同年同期增期增减减(%)(%) 20162016年年 调整后调整后 调整前调整前 营业收入 280,381,790,726.29 218,601,583,976.54 218,601,578,976.54 28.26 145,590,890,512.63 归属于上市公司股东的净利润 4,672,023,584.96 3,330,831,518.57

11、3,330,855,310.59 40.27 2,856,066,861.41 归属于上市公司股东的4,245,887,468.12 2,516,234,148.00 2,516,234,148.00 68.74 2,479,953,988.68 厦门建发股份有限公司 2018 年年度报告 6 / 277 扣除非经常性损益的净利润 经营活动产生的现金流量净额 4,780,265,299.45 -18,587,806,254.32 -18,587,788,940.91 不适用 -4,811,016,263.58 20182018年末年末 20172017年末年末 本期本期末比末比上年上年同期同期

12、末增末增减（减（% %） 20162016年末年末 调整后调整后 调整前调整前 归属于上市公司股东的净资产 27,555,574,865.30 23,625,935,998.82 23,622,705,166.70 16.63 21,547,410,242.47 总资产 217,453,940,226.69 175,430,357,650.35 175,295,147,504.00 23.95 126,495,928,428.07 ( (二二) ) 主要财务指标主要财务指标 主要财务指标主要财务指标 20182018年年 20172017年年 本期比上年本期比上年同期增减同期增减(%)(%)

13、20162016年年 调整后调整后 调整前调整前 基本每股收益（元股） 1.65 1.17 1.17 41.03 1.01 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股） 1.50 0.89 0.89 68.54 0.87 加权平均净资产收益率（%） 18.29 14.83 14.83 增加3.46个百分点 14.07 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 16.62 11.20 11.20 增加5.42个百分点 12.22 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 适用 不适用 1、2018 年 7 月本公司的子公司建发房产取得了厦门嘉富 100%的股权，由于厦门嘉富原系本公司的母

14、公司建发集团控制的子公司，故上述事项构成同一控制下企业合并事项，视同合并后形成的企业集团报告主体自最终控制方开始实施控制时一直是一体化存续下来。编制财务报表时，相应调整比较报表的相关项目，故对期初或上期数据相应进行调整。 2、公司不存在稀释性潜在普通股，因此未披露近三年“稀释每股收益”的数据。 八、八、 境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异 (一一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况的净资产差异情况 适用 不适用 厦门建发股份有限公司

15、2018 年年度报告 7 / 277 (二二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归归属于上市公司股东的属于上市公司股东的净资产差异情况净资产差异情况 适用 不适用 (三三) 境内外会计准则差异的说明：境内外会计准则差异的说明： 适用 不适用 九、九、 2018 年分季度主要财务数据年分季度主要财务数据 单位：元 币种：人民币 第一季度第一季度 （1 1- -3 3 月份）月份） 第二季度第二季度 （4 4- -6 6 月份）月份） 第三季度第三季度 （7 7- -9 9 月份）月份） 第四季度第四季度 （1

16、010- -1212 月份）月份） 营业收入 48,632,461,192.87 66,947,420,464.52 67,683,555,635.72 97,118,353,433.18 归属于上市公司股东的净利润 581,176,115.18 605,192,075.49 531,413,533.11 2,954,241,861.18 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 448,920,377.17 519,870,860.80 442,545,223.42 2,834,551,006.73 经营活动产生的现金流量净额 -16,625,974,514.58 -3,405,536

17、,345.89 6,867,391,237.08 17,944,384,922.84 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 适用 不适用 十、十、 非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目非经常性损益项目 2012018 8 年金额年金额 附注（如适用）附注（如适用） 2012017 7 年金额年金额 2012016 6 年金额年金额 非流动资产处置损益 138,163,011.11 主要系本期转让 厦门紫金铜冠投资发展有限公司部分股权产生的处置损益。 989,296,783.99 724,959,723.69 计入当期损益的政府补助

18、，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 78,130,517.96 57,555,519.33 56,378,715.46 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 293,138,160.15 子公司建发房产向因合作开发项目而成立的联营企业收取的资金占用费。 325,019,645.68 109,376,547.01 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净 2,310,776.79 厦门建发股份有限公司 2018 年年度报告 8 / 277 资产公允价值产生的收益 委托他人投资或管理资产的损

19、益 111,437,673.78 85,937,926.56 133,492,037.54 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 192,851.08 -151,917.08 -1,261,115.91 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 58,796,757.53 主要系本期持有期货合约、 外汇合约的公允价值变动损益及处置损益。 公司合理运用期货及外汇合约等衍生金融工具对冲大宗商品价格波动风险和汇率波动风险， 确保公司业务稳健发展。 1

20、62,404,909.68 -322,286,537.22 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 25,000,000.00 6,864,536.94 对外委托贷款取得的损益 727,456.89 704,166.67 839,583.34 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 18,345,801.16 -11,628,575.58 59,866,228.91 其他符合非经常性损益定义的损益项目 5,184,401.22 13,287,346.25 4,105,147.06 少数股东权益影响额 -115,016,038.41 -392,248,981.61 -191,966,604.51

21、所得税影响额 -187,964,475.63 -424,754,767.05 -197,390,852.64 合计 426,136,116.84 814,597,370.57 376,112,872.73 十一、十一、 采用公允价值计量的项目采用公允价值计量的项目 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目名称项目名称 期初余额期初余额 期末余额期末余额 当期变动当期变动 对当期利润的影响对当期利润的影响金额金额 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 137,283,970.80 89,725,527.24 -47,558,443.56 -14,646,436.19 衍生金融资产 17

22、,881,082.98 34,321,806.37 16,440,723.39 51,751,700.00 可供出售金融资产 449,937,910.24 218,109,692.00 -231,828,218.24 衍生金融负债 19,338,530.59 30,643,486.67 11,304,956.08 19,798,843.69 合计 624,441,494.61 372,800,512.28 -251,640,982.33 56,904,107.50 十二、十二、 其他其他 适用 不适用 厦门建发股份有限公司 2018 年年度报告 9 / 277 第三节第三节 公司业务概要公司业

23、务概要 一、一、 报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明 报告期内，公司所从事的主营业务仍为两大板块，即供应链运营业务和房地产开发业务。 （一）供应链运营业务（一）供应链运营业务 作为供应链运营商， 公司致力于为客户和合作伙伴提供 “LIFT”为品牌的供应链服务， 以“物流（Logistics）”、“信息（Information）”、“金融（Finance）”、“商务（Trading）”四大类服务及其子要素为基础， 组合成差异化、 多样性的供应链服务产品， 全面整合物流、 信息、金融、商品、市场五大资源，规划供应链运营解决方案。

24、公司的服务产品，能够为客户和合作伙伴挖掘供应链运营链条上潜在的增值机会，降低运营风险，优化业务成本，提升运营效率。公司通过服务产品销售，实现服务价值从而获取合理可持续的收益。 公司的供应链运营业务涉及的产品较广，主要有金属材料、浆纸产品、矿产品、农林产品、轻纺产品、化工产品、机电产品、能源产品以及汽车、食品、酒类等供应链服务。公司与 170 多个国家和地区建立了业务关系。 除自有仓储资源外， 公司在全国主要物流节点区域设有超过 1,400个合作仓库。公司拥有健全的业务网络和丰富的物流资源、雄厚的资金实力和高素质的专业人才队伍，能够有机整合商品、市场、物流、金融和信息资源，为客户定制个性化的供应

25、链服务产品，挖掘供应链运营环节潜在的增值机会。同时，公司拥有完备的风控体系和健全的决策机制，为供应链业务安全运营保驾护航。 行业概况：行业概况： 供应链行业在中国是一个新兴行业，这个行业中的企业因其服务的产业链及其产品供应链环节的不同而有很大的差异。建发股份供应链服务的主要客户群体是生产型企业。 2017 年 10 月 13 日， 国务院办公厅印发了 关于积极推进供应链创新与应用的指导意见 （以下简称指导意见 ） 。国务院首次就供应链出台全面部署指导性文件，指明以供应链与互联网、物联网深度融合为路径，提升产业集成和协同水平，打造大数据支撑的智慧供应链体系，提升我国经济全球竞争力。 指导意见强调

26、了供应链的重要战略意义，提出了“到 2020 年将培育 100家左右的全球供应链领先企业”的发展目标。 2017 年 10 月 18 日，党的十九大报告中首次提出了要发展“现代供应链”，党中央、国家对供应链的重视上升到前所未有的高度。 最新的国民经济行业分类从 2017 年 10 月 1 日已经开始实施，供应链管理服务已明确单列统计类别：商务服务业-7224-供应链管理服务，解决了供应链行业界定分类的问题。2018 年 1月 12 日， 在全国统计工作会议上， 国家统计局局长表示， 将研究建立反映现代供应链的统计制度。 2018 年 10 月 19 日，商务部等 8 部门评选出了全国 266

27、家供应链创新与应用试点企业，公司厦门建发股份有限公司 2018 年年度报告 10 / 277 名列其中。此次试点旨在打造“五个一批” ，即创新一批适合我国国情的供应链技术和模式，构建一批整合能力强、协同效率高的供应链平台，培育一批行业带动能力强的供应链领先企业，形成一批供应链体系完整、国际竞争力强的产业集群，总结一批可复制推广的供应链创新发展和政府治理实践经验。 供应链服务作为一个新的业态，已经成为新时期国家经济和社会发展的重要组成部分。随着国家层面对供应链行业发展的重视，这个行业将从政策扶持、营商环境等诸多方面迎来新的发展春天， 重点产业的供应链竞争力将进入世界前列， 中国将成为全球供应链创

28、新与应用的重要中心。 （二（二）房地产开发业务房地产开发业务 公司的房地产开发业务主要以建发房产和联发集团为运营主体。公司的房地产开发业务主要包括：住宅地产开发、商业地产开发、土地一级开发、工程代建、物业租赁和物业管理等。 公司开展房地产业务已有数十年历史，项目区域已由厦门扩展至全国 30 多个城市。目前，公司开发类项目储备主要分布在厦门、杭州、福州、上海、重庆、鄂州、莆田、成都、南京、苏州、漳州、天津、长沙、广州、无锡等城市，项目布局合理。 子公司建发房产位列“2019 中国房地产开发企业 50 强”第 39 位，并连续多年荣登“中国房地产开发企业综合发展 10 强”。 子公司联发集团位列“

29、2019 中国房地产开发企业 50 强”第 46 位、并“荣获 2019 中国房地产开发企业稳健经营 10 强”第 3 位、“2019 中国房地产百强企业运营效率 TOP10”。 行业概况行业概况： 2018 年， 中国房地产市场行业政策维持 “房住不炒” 的基调不变， 调控思路由 “紧” 转 “稳” ，市场预期已逐步回归理性，本年度内商品房销售和土地出让情况有所降温。具体情况如下： 投资增速略有下降，但仍维持高位：2018 年房地产开发投资 12.03 万亿元，同比增长 9.5%，房地产投资维持高位增长，但从 8 月开始增速略有回落。 土地成交额在 2017 年高基数上仍有较快增长，但从 1

30、0 月开始增速回落：2018 年房地产土地购置面积 2.91 亿，同比增长 14.2%；土地成交价款 1.61 万亿元，同比增长 18.0%。销售增速连续 4 个月回落，带动土地成交增速略有下降。 新开工面积增速有所加快，房企加快供货：2018 年房地产新开工面积 20.93 亿平方米，同比增长 17.2%，增速加快，房企加快供货。 销售增速连续数月降低，市场库存创新低：2018 年房地产商品房销售面积 17.17 亿，同比增长 1.3%，商品房销售额 15.00 万亿元，同比增长 12.2%，其中住宅、办公楼、商业销售额增长分别为 14.7%、-2.6%、0.7%。12 月市场库存 5.24

31、 亿，为近 2 年最低水平。去库存已进入尾声，厦门建发股份有限公司 2018 年年度报告 11 / 277 去库存的速度减缓。 二、二、 报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 适用 不适用 相关情况详见下文 “第四节 经营情况讨论与分析 二、 报告期内主要经营情况 （三） 资产、负债情况分析 1、资产及负债状况”。 三、三、 报告期内核心竞争力分析报告期内核心竞争力分析 适用 不适用 公司的核心竞争力与往年相比未出现大的变化，主要为以下几点： （一）供应链运营业务核心竞争力（一）供应链运营业务核心竞争力 1 1、资源整合能力、资源整合能力 公司作

32、为行业内资深的供应链运营商，拥有多年沉淀的企业文化、人才资源和行业经验，具有跨行业整合商品、市场、物流、金融和信息资源的能力，善于为客户定制供应链解决方案和服务产品，提供稳健高效的供应链运营服务。公司拥有一支素质优秀的员工队伍，秉持合作共赢的经营管理理念，以寻求与行业内的优质客户深度合作为经营导向，能够凭借公司的资源优势和整合能力，为客户挖掘供应链运营环节潜在的增值机会。 2 2、风险管控能力、风险管控能力 经过多年的实践和持续不断的完善，公司建立了高效、有力的风险管控体系和能力，并使之成为近年来公司持续健康发展的重要核心竞争力。针对经营过程中存在的资金管理风险、客户信用风险、货权管理风险、大

33、宗商品价格波动风险等，公司均制定了相应的风险管控制度，并通过笔笔审核、过程跟踪、责任到人、监督到位等手段，对应收账款、库存、货物滞期、商品价格波动等风险因素进行全方位把控，逐步构建了公司强大有效的风险管理体系。 3 3、创新应变能力、创新应变能力 公司上市以来，主营业务收入、净利润等各项经营指标长期保持稳健增长。在公司发展过程中，公司管理层长期坚持创新发展、稳中求进的发展战略，鼓励经营单位以创新求发展，改变经营理念、放弃博弈，追求共赢，创新服务产品，优化客户和市场结构，不断提高市场竞争力，力求为客户提供高性价比的供应链服务。公司管理层在不断变化的外部环境中能审时度势、顺势而为，带领企业走创新发

34、展之路，实现企业的持续健康发展。 （二）房地产开发业务核心竞争力（二）房地产开发业务核心竞争力 1 1、布局优势、布局优势 秉持“布局全国、区域聚焦、城市深耕”战略，现已拓展至全国30多个城市，重点聚焦长三厦门建发股份有限公司 2018 年年度报告 12 / 277 角、华东、华中、华南、川渝等区域，深耕上海、苏州、杭州、长沙、成都、重庆、福建等战略城市和省份，形成一、二、三线城市强有力的互补优势。 2 2、品牌影响力、品牌影响力 公司已在房地产领域深耕38年，子公司建发房产连续8年位列中国房企综合发展10强（2019年位列第5名）及中国房地产企业50强（2019年位列第39名） ，子公司联发

35、集团连续13年荣登“中国房地产百强企业榜”（2019年位列第46名） 。公司在已进入城市取得市场认可，建发房产和联发集团的品牌影响力不断提升。 3 3、产品竞争力、产品竞争力 公司在住宅、写字楼、商业综合体等领域拥有较强的产品竞争力，其中住宅开发方面基于多年深厚的积累和研究，已形成了自己的产品风格和特色。建发房产的精粹系、城央系、远见系、自然系四大新中式人居系列产品，联发集团的欣悦、君澜、臻华三大系列标准化产品，均形成了较强的市场竞争力。 4 4、房地产、房地产+ +产业的优势产业的优势 联发集团在文创、电商、教育、租赁等新型产业方面的发展，已取得品牌联动效应，如以“华美空间、海峡设计、文创口

36、岸”为代表的文创品牌已领军厦门文创产业。这些产业将紧紧围绕房地产核心主业，形成聚合联动效应，成为公司房地产业务的独特竞争力。 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 一、一、经营情况经营情况讨论与分析讨论与分析 2018 年是中国改革开放 40 周年，也是公司上市 20 周年，是全体建发人改革创新、攻坚克难的一年。这一年，外部政治、经济环境复杂严峻，国内经济充满不确定性。公司董事会深入贯彻落实党的十九大会议精神，围绕年初制定的工作总方针，凝心聚力，开拓创新，经营规模和效益再创新高，为全面完成五年发展规划目标奠定了坚实基础。 2018 年，公司实现营业收入 2,803.82 亿元，同

37、比增长 28.26%；实现净利润 76.32 亿元，同比增长 58.15%；实现归属于母公司所有者的净利润 46.72 亿元，同比增长 40.27%。截至 2018 年末，公司总资产达到 2,174.54 亿元，净资产达到 544.18 亿元，归属于母公司所有者的净资产达到 275.56 亿元。 报告期内，公司位列财富评选的“中国上市公司 500 强”第 39 位。 （一）供应链运营业务（一）供应链运营业务 2018 年，国内外市场波澜起伏，公司管理层认真研判形势，谨慎把控风险，及时调整经营思路和策略，紧抓机遇，加快周转，追求有效规模，提质增效。供应链运营业务的营业收入首次突厦门建发股份有限公

38、司 2018 年年度报告 13 / 277 破 2,000 亿元，达到 2,359.87 亿元，同比增长 25.21%。 1 1、坚持专业化经营，促进核心主业做强做大、坚持专业化经营，促进核心主业做强做大 公司的供应链业务坚持专业化经营，各经营单位在各自的细分领域做专做精，创新进取，积极开拓增值服务机遇多、综合服务需求强的业务，致力于为客户提供多层级、个性化的供应链增值服务，助力合作伙伴优化经营成本、提升运营效率，实现合作共赢。 2018 年，公司核心品种的规模延续增长态势，工业原材料类的大宗产品实现了 20%左右的营业收入增长率，多个细分品种的经营规模已经在行业内处于领先地位。 2 2、坚持

39、、坚持“走出去走出去”战略，开拓中西部市场和海外市场战略，开拓中西部市场和海外市场 公司坚持“走出去”战略，开拓国内和国外两个市场。2018 年，公司继续推进市场多元化布局，多家境内外平台公司发挥“小总部”职能，积极配合总部的战略部署，服务于公司的“走出去”发展战略，各项工作卓有成效。 一方面，公司深入耕耘中西部市场，扩展市场空间，取得较好效益。另一方面，公司积极开拓海外市场， 充分发挥公司国际贸易人才和经验的优势， 重点布局东南亚和俄罗斯等国家和地区，初见成效。 2018 年度，公司进出口和国际跨境业务的营业规模超过 140 亿美元，同比增长 35.33%，在供应链业务收入中的占比超过 40

40、%。 3.3.创新经营理念，供应链服务品牌创新经营理念，供应链服务品牌“LIFT”“LIFT”全新亮相全新亮相 公司始终坚持以增值服务理念为导向的商业模式创新，致力于创新驱动的发展战略。年内，公司成功发布了供应链服务品牌LIFT 【注：Logistics（物流服务） 、Information（信息服务） 、 Finance （金融服务） 和 Trading （商务服务） 】 ， 宣示了公司供应链服务的价值主张。 “LIFT”品牌既提升了公司在供应链行业内的战略高度和品牌形象，同时也引领了公司各经营单位的创新发展方向。 “LIFT”品牌，清晰定义了公司供应链业务的服务产品，提出了以供应链增值服务

41、改善客户价值链，实现企业价值链增值的价值主张。 2018 年，公司被商务部等部门评选为“全国供应链创新与应用试点企业”。未来，公司将努力从试点企业成长为示范企业。 4.4.坚持提质增效，控制风险与促进业务齐头并进坚持提质增效，控制风险与促进业务齐头并进 报告期内，公司进一步完善供应链风控管理体系，强化节点管控，防范各类重大经营风险。公司继续完善价格风险管理机制，对大宗商品的价格风险实行预案管理；密切关注、分析汇率和市场趋势，合理运用金融衍生工具稳定汇率，防范汇率风险，加强“四项占用”管理，提高资金周转速度，防范市场风险。 在注重风险防控的同时，公司也致力于提高运营质量与效率，在风险可控的条件下

42、积极促进新业务的开拓。为此，公司不断改进和优化供应链运营管理 ERP 平台和各垂直行业平台，推进供应链物流和仓储系统的信息化建设，优化交易流程，提升供应链上下游的协同效率；加强商务智厦门建发股份有限公司 2018 年年度报告 14 / 277 能（BI）平台功能应用，提高公司的数据化管理水平；持续优化审批流程，提高审批效率。 2018年度， 供应链业务板块的经营性现金流量净额相比2017年度增加超45亿元； 2018年末，供应链业务板块的资产负债率下降约 3 个百分点；经营质量有所提高，降杠杆成效显著。 （二）房地产开发业务（二）房地产开发业务 2018 年中国房地产市场调控基调不变，中央政府

43、进一步强调“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，抑制投资行为和加强市场监管。在一系列楼市调控政策影响下，全国商品房销售面积增速比 2017 年低 6.4 个百分点，销售金额增速比 2017 年低 1.5 个百分点。 公司的房地产开发业务主要以建发房产和联发集团为运营主体。2018 年，房地产开发业务实现营业收入 405.79 亿元，同比增加 113.24 亿元，增长比例为 38.71%。 1 1、多措并举，商品房销售增速跑赢市场、多措并举，商品房销售增速跑赢市场 面对房地产行业限购、限贷、限价等政策影响，子公司建发房产和联发集团积极应对严峻的市场形势，围绕“去库存” 、 “促签约” 、 “冲

44、目标”的工作方针，通过强化产品品质、创新营销模式等多种措施，推动库存去化，实现逆势突围。 2018 年， 公司实现合同销售金额 735.98 亿元， 同比增长 60.83%； 权益销售金额 584.53 亿元，同比增长 42.79%；两项指标增速均高于同期全国商品房相同指标的增速（注：全国商品房的销售金额同比增长 12.2%） 。 2 2、优化城市布局，未来发展可期、优化城市布局，未来发展可期 在深耕、精耕现有区域的同时，公司积极向核心城市群拓展，重点加强准一线城市、高铁枢纽城市的土地储备，战略布局“粤港澳大湾区” ，进一步优化城市布局。 2018 年，公司通过多种方式新增土地 45 宗，新增

45、计容建筑面积约 642.14 万平方米，其中权益面积约 453.97 万平方米。截至 2018 年末，公司尚未出售的土地储备面积（权益口径）达到1,554.98 万平方米，其中：一、二线城市的土地储备面积（权益口径）占比为 50.69%。 单位：万平方米 土地储备面积土地储备面积 （权益口径）（权益口径） （建筑面积）（建筑面积） 面积占比面积占比 福建 465.19 29.91% 长三角城市群 293.55 18.88% 华中地区 356.84 22.95% 成渝 200.40 12.89% 粤港澳大湾区 60.43 3.89% 其他华南地区 139.09 8.94% 京津冀及其他地区 39

46、.48 2.54% 厦门建发股份有限公司 2018 年年度报告 15 / 277 合计 1,554.98 100.00% 3 3、打造、打造“优质产品，钻石服务优质产品，钻石服务”，提升核心竞争力，提升核心竞争力 随着房地产行业从 “黄金时代” 进入 “白银时代” ， 公司从客户不断升级的需求出发， 坚持 “优质产品，钻石服务” ，向市场积极传递公司价值理念，持续提升核心竞争力。 2018 年，建发房产以“新中式生活匠造者”的身份，提出全新品牌主张建识东方发献大美， 致力于打造“新中式”产品第一品牌。 目前， 建发房产已开发了四大新中式人居系列产品，既保留和延续了中国传统建筑文化的韵味，又将中

47、式产品的材料、工艺等各种缺陷加以改进，打造出市场上颇受欢迎的成熟的新中式产品，目前已申请获批 50 多项新中式专利。 在权威机构出具的第三方客户满意度调研结果中，建发房产已连续多年踞守全国标杆水平。根据第三方专业服务机构赛惟咨询提供的 赛惟咨询 2018 住宅客户满意度调查分析报告 数据显示，建发房产 2018 年总体满意度位列全国房企第三，其中房屋质量、投诉处理满意度位列全国房企第一名。 2018 年，联发集团将公司战略定位升级为“城市美好生活运营商”，并同步发布了 3Q+生活价值体系，在原有的健康生活、智慧生活、人文生活 3 大主题的基础上，新增客户关照体系，形成包含 16 大生活情境、1

48、06 个产品与服务价值点的价值体系，全方位塑造美好生活场景。 2018 年， 建发房产和联发集团共有 4 个项目获得金盘奖， 并有 2 个项目获得了业内设计大奖。 4 4、调整管控模式，运营能力与日俱进、调整管控模式，运营能力与日俱进 2018 年，建发房产逐步调整组织架构，梳理明确房地产开发、城投、商业运营、物业管理和新兴投资五大业务板块， 并在业务定位上与其控股子公司建发国际投资集团有限公司 （HK.01908，以下简称“建发国际集团”）进行了一定的划分：母公司建发房产未来主要负责土地一级开发、商业运营等业务板块，建发国际集团未来主要负责房地产开发、物业管理及新兴投资业务。2018年，建发

49、房产从拿地到开盘的周期缩短 1 个月。 为更好地适应房地产业务快速发展的管理需求，联发集团推进“集团-区域-事业部”三级组织管控模式的顺利落地，综合统筹运营能力又现新突破，项目从拿地到开盘的周期缩短 1 个月；货值管理已精细化到“点”、“线”、“面”；产品标准化正式启程，并在 8 个项目实现顺利落地。 此外，公司的土地一级开发业务自 2007 年开展至今，累计投入大量资金，2014 至 2017 年期间无地块出让。由于土地一级开发业务的行业特性，多年的经营成果有可能集中体现在单个会计年度。2018 年，公司成功出让了两幅地块，该事项为公司 2018 年度贡献了约 30%的归属于母公司厦门建发股

50、份有限公司 2018 年年度报告 16 / 277 所有者的净利润。 二、二、报告期内主要经营情况报告期内主要经营情况 2018 年，公司房地产开发业务的主要经营数据如下（不含土地一级开发业务） ： 单位：亿元、万平方米 建发房产建发房产 （本公司持股（本公司持股54.654%54.654%） 联发集团联发集团 （本公司持股（本公司持股 95%95%） 建发房产与联发集团建发房产与联发集团 合计合计 20182018 年度年度 同比增减同比增减比例比例 20182018 年度年度 同比增减同比增减比例比例 20182018 年度年度 同比增减同比增减比例比例 合同销售金额（备注 1） 386.