银行贷款按揭二手房买卖合同文本精品.docx

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1、银行贷款按揭二手房买卖合同文本银行贷款按揭二手房买卖合同文本1合同各方：甲方(出卖人)：身份证号码：乙方(买受人)：身份证号码：甲、乙、两方依据自愿、诚信原则，经友好协商，达成如下一样看法：第一条 各方承诺及保证甲方承诺并保证：拥有座落于_房屋的全部权，该项全部权是完整的，不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。诚信履行本合同书的项下的合同义务。乙方承诺并保证：诚信履行本合同书的项下的合同义务。其次条标的物甲方自愿转让的房屋座落于_房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。第三条 价款本合同书其次条项下标的物全部计价_。各方确认：在甲方刚好履行本合同书第六条义务的前提下，本条第一

2、款的价款为甲方转让标的物的净价，即本合同书履行过程中产生的税费由乙方担当。第四条 交付与支付1、本合同书签订时，甲方向乙方交付房屋全部权、土地运用权证书和全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视、电话等交费证件。2、本合同书签订(并由双方履行了第1款义务)后_天内，乙方向甲方支付全部房款_。第五条 全部权转移特殊约定各方确认：本合同书项下标的物自交付后转移至乙方。第六条帮助义务在乙方确定的时间，甲方应协作乙方办理房屋全部权证和土地运用权证的过户手续至乙方名下，包括但不仅限于依据登记部门的要求另行签订合同文书、供应身份证明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。七、违约责任1、因甲方违反本

3、合同书第一条全部权瑕疵担保责任而导致乙方主动或被动参加诉讼(仲裁)等争议解决程序，甲方须担当乙方由此产生的全部损失并担当违约责任。2、甲方如不能刚好履行本合同书第六条帮助义务，应接着履行该项义务并担当违约责任。3、乙方不能依约担当本合同书第三条义务时，应担当违约责任。4、甲方双方违反本合同书其他约定的，依法担当相应的违约责任。八、争议解决方法本合同书履行过程中产生的一切纠纷，应提交仲裁委员会仲裁，其裁决对双方具有约束力。九、杂项规定1、本合同书未竟事项，由双方依诚信、公允原则另行商定。2、本合同书一式六份，由甲、乙、各执一份，另三份由乙方保管用于办理变更登记运用(如登记部门要求另行签订合同文书

4、时，各方得另行签订用于登记，但各方权利义务以本合同书为准)。3、本合同书在各方签字后生效。甲方签名：乙方签名：年 月 日#451577银行贷款按揭二手房买卖合同文本2卖方： _(以下简称甲方) 身份证号：_买方： _(以下简称乙方) 身份证号：_依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：第一条 甲方所售房屋权证号及座落置、结构、层次、面积、附属设施：1、甲方所售房屋全部权证号为“_ 号”，房屋土地运用权证号为“_ 号”;2、甲方所售房屋位于_ 区_ (街)_ 号，为_ 结

5、构;3、甲方所售房屋建筑面积_ 平方米;4、甲方所售房屋附属设施为_ 。其次条 房屋价格及其他费用：1、 甲、乙双方协商一样，甲方所售房屋总金额为(人民币)_ 拾_ 万_ 仟_ 佰元整(含附属设施费用);2、 甲、乙双方达成一样看法，双方交易税费由 方负担。第三条 付款方式：_第四条 房屋交付：甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续(缴纳税费)后 _ 日内，甲方将房屋交付乙方， 因不行抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。第五条 乙方逾期付款的违约责任：乙方按本合同规定的付款方式付款，逾期一日，根据逾期金额的2支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有

6、权解除合同，届时将由乙方担当此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。第六条 甲方逾期交房的违约责任：甲方按本合同第四条规定将房屋刚好交付运用，逾期一日，根据购房总价的2支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方担当此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价10%的违约金。第七条 甲方保证在交接时该房屋有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方担当全部责任。第八条 本合同应尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。第九条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协

7、商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。第十条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。第十一条 本合同一式_份，甲、乙双方各执_份，其他_份交有关部门存档。甲方(签章)：_乙方(签章)：_住址(工作单位)：_住址(工作单位)：_联系电话：_联系电话：_年_月_日 _年_月_日#451575银行贷款按揭二手房买卖合同文本3卖方(甲方)：_ 身份证号：_买方(乙方)：_ 身份证号：_依据国家和_省(市)法律、法规和有关规定，甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上就下列房地产买卖达成如下协议：第一条房屋的基本状况甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_;位于第_层，共_(套/间)，房

8、屋结构为_，建筑面积_平方米(其中实际建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米)，房屋用途为_;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;(房屋全部权证号、土地运用权证号/房地产权证号)为_.其次条房屋面积的特别约定1、本合同第一条所约定的面积为(甲方暂测/原产权证上标明/房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。2、该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的_%(不包括_%)时，房价款保持不变。3、实际

9、面积与暂测面积差别超过暂测面积的_%(包括_%)时，甲乙双方同意按下述第_种方式处理：(1)乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按_利率付给利息。(2)每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。(3)_。第三条土地运用权性质1、该房屋相应的土地运用权取得方式为_。2、土地运用权年限自_年_月_日，至_年_月_日止。以划拨方式取得土地运用权的房地产转让批准文件号为_;该房屋买卖后，根据有关规定，乙方(必需/无须)补办土地运用权出让手续。第四条价格按(总建筑面积/实际建筑面积)计算，该房屋售价为(_币)每平方米_元，总金额为(_币)_元整。第五条

10、付款方式1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(_币)_元整，并应于本合同生效之日起_日内将该房屋全部价款付给甲方。2、已付定金将在最终一期付款时冲抵，支付方式为以下第_种：(1)现金_;(2)支票_;(3)汇款_。第六条交付期限甲方应于本合同生效之日起_日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起_日内，将该房屋付给乙方。第七条乙方逾期付款的违约责任1、乙方如未按本合同第五条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之其次天起至实际付款之日止，月利息按_计算。2、逾期超过_天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第_种约定，追

11、究乙方的违约责任。(1)终止合同，乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。(2)乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金，合同接着履行。(3)_。第八条甲方逾期交付房屋的违约责任1、除人力不行抗拒的自然灾难等特别状况外，甲方如未按本合同第六条规定的期限将该房屋交给乙方运用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同规定的交付期限的其次天起至实际交付之日止，月利息在_个月内按_利率计算;自第_个月起，月利息则按_利率计算。2、逾期超过_个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第_种约定，追究甲方的违

12、约责任。(1)终止合同，甲方按乙方累计已付款的_%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。(2)甲方按乙方累计已付款的_%向乙方支付违约金，合同接着履行。(3)_。第九条关于产权登记的约定在乙方实际接收该房屋之日起，甲方帮助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_%赔偿乙方损失。第十条保证甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵

13、押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方担当全部责任。第十一条税费的交纳因本房屋全部权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。第十二条费用交接时间水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接日期为_年_月_日。第十三条声明及保证甲方：1、甲方有权签署并有实力履行本合同。2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。乙方：1、乙方有权签署并有实力履行本合同。2、在签署本合同时，任何

14、法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。第十四条保密甲乙双方保证对在探讨、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业隐私、公司安排、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业隐私)予以保密。未经该资料和文件的原供应方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业隐私的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_年。第十五条通知1、依据本合同须要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必需用书面形式，可采纳_(书信、传真、电

15、报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可实行公告送达的方式。2、各方通讯地址如下：_。3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方担当由此而引起的相关责任。第十六条合同的变更本合同履行期间，发生特别状况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应刚好书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出_天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不行分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方担当。第十七条合同的转让除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和

16、义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。第十八条争议的处理1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行说明。2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_种方式解决：(1)提交_仲裁委员会仲裁;(2)依法向人民法院起诉。第十九条不行抗力1、假如本合同任何一方因受不行抗力事务影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不行抗力事务阻碍其履行期间应予中止。2、声称受到不行抗力事务影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不行抗力事务的发生通知另一方，并在该不

17、行抗力事务发生后_日内向另一方供应关于此种不行抗力事务及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者须要延期履行的书面资料。声称不行抗力事务导致其对本合同的履行在客观上成为不行能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消退或减轻此等不行抗力事务的影响。3、不行抗力事务发生时，双方应马上通过友好协商确定如何执行本合同。不行抗力事务或其影响终止或消退后，双方须马上复原履行各自由本合同项下的各项义务。如不行抗力及其影响无法终止或消退而致使合同任何一方丢失接着履行合同的实力，则双方可协商解除合同或短暂延迟合同的履行，且遭受不行抗力一方无须为此担当责任。当事人拖延履行后发生不行抗力的，不能免除责任。4、本合同所

18、称“不行抗力”是指受影响一方不能合理限制的，无法预料或即使可预料到也不行避开且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不行能或不实际的任何事务。此等事务包括但不限于自然灾难如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事务如斗争(不论曾否宣战)动乱、罢工，政府行为或法律规定等。其次十条合同的说明本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以依据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，根据通常理解对本合同作出合理说明。该说明具有约束力，除非说明与法律或本合同相抵触。其次十一条补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，

19、甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不行分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。其次十二条合同的效力1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。2、本协议一式_份，甲方、乙方各_份，具有同等法律效力。3、本合同的附件和补充合同均为本合同不行分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。甲方(盖章)_ 乙方(盖章)_法定代表人(签字)_ 法定代表人(签字)_托付代理人(签字)_ 托付代理人(签字)_签订地点：_ 签订地点：_年_月_日 _年_月_日#451576银行贷款按揭二手房买卖合同文本4卖方(甲方)：_买方(乙方)：_

20、依据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公允和诚恳信用的原则，订立本合同，以资共同遵守。第一条甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地运用权(以下简称房地产)转让给乙方。房地产详细状况如下：(一)房地产座落在_市_县(区)_小区_栋_号，房屋类型_结构。(二)房屋建筑面积_平方米，该房屋占用范围内的土地运用面积_平方米。(三)房地产四至范围(四)该房地产土地全部权性质为_(国有/体全部)土地。地运用权以_(出让/拨)方式获得。(五)房屋平面布局及附属设施状况、套内装饰标准。(六)甲方依法取得房地产权证号：_。乙方对甲方上述转让的房地产详细状况已充分了解，自愿买受上述

21、房地产。其次条甲、乙双方经协商一样，同意上述房地产转让价格为(币)计_元。(大写)：千百拾万千百拾远整。甲、乙双方同意，在本合同自签订之日起的_天内，乙方将上述房地产转让价款分_付与甲方，详细付款方式、期限另立付款协议。乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。第三条甲方装让的房地产为_(出让方式/拨方式)取得国有土地运用权的，供下列第_(一/二)款办理。一、甲方取得国有土地运用权的运用年限为年(从_年_月起至_年_月_日止)，其中乙方按本合同约定受让上述房地产，拥有国有土地运用权的年限为_年(从_年_月_日至_年_月_日止)，为乙方依法运用国有土地运用权的有效期限。甲方将上述房地产转让给乙方后，

22、出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。二、根据中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，_(应办理/可以不办理)土地运用权出让手续的，应由_(甲方/乙方)按规定办理土地运用权出让手续并缴纳土地运用权出让金，将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家。第四条甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不行抗拒的因素外，甲方定于_年_月_日将上诉房地产交付(转移占有)乙方。交付标记：_。第五条除房地产交易管理机构依法作出不予过户确定外，上述房地产权利转移日期以_市_县(区)房地产交易管理机构受理该房地产转让过户申请之日为准。第六条上述房地产风险责任自该房地产_(权利转移/转移占有)之日起转移给乙方。第七条

23、本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市有关规定缴纳税、费。在上述房地产_(权利转移/转移占有)前未支付的运用该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤气、电讯费等其他费用，按本合同附件四约定支付。自_(权利转移/转移占有)后该房地产所发生的费用，按本合同附件四约定支付。第八条甲方转让给乙方的房地产依据原房地产权证记载的属_(居住/非居住)房屋，其相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五，业主公约见附件六。乙方在运用期间不得擅自变更房屋结构和运用性质，乙方对该房地产有关联的公共部位、通道和设施运用享有相应的权益担当相应的义务，并应维护公共设施和公共利益。乙方确认上述受让房地产的业主公约，享有

24、相应的权利和担当相应的义务。上述房地产在办理转让过户变更登记后，甲、乙双方共同到物业管理单位办理该房地产转让后变更运用、修理管理户名及有关手续。第九条甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财务纠纷。如上述房地产转让交接后发生交接前即存在的产权或财务纠纷，由甲方担当全部责任。第十条乙方未按本合同约定期限付款的，应按逾期未付款向甲方支付利息，利息自应付款之日起其次天至实际付款之日止，利息按计算。逾期_天后，甲、乙双方同意按下列_(一/二)款内容处理。一、乙方除应支付利息外，还应按逾期未付款的_%向甲方支付违约金，合同接着履行。二、甲方有权通知乙方单方解除合同，甲方从乙方已付款中扣除乙方应向

25、甲方支付逾期未付款_%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之日起日向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。第十一条除人力不行抗拒因素外，甲方未按合同约定的期限将上述房地产交付给乙方的，应按已收款向乙方支付利息，利息自约定交付之日起其次天至实际交付之日止，利息按计算。逾期_天后，甲、乙双方同意按下列第_(一/二)款内容处理。一、甲方除应支付利息外，还应按已收款的_%向乙方支付违约金，合同接着履行。二、乙方有权通知甲方单方解除合同，甲方除应在接到书面通知之日起日内向乙方返还已支

26、付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，还应按已支付房款的_%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。第十二条惊甲、乙双方协商一样，本合同未尽事宜，在不违反本合同原则的前提下，可订立补充条款或补充协议，甲、乙双方订立的补充条款和补充协议及附件为本合同不行分割的一部分。本合同及其附件空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。第十三条本合同由甲、乙_(双方签定/公证处公证)之日起生效。甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为实力，对各自的权利，义务清晰明白，并按本合同规定履行。第十四

27、条本合同运用于中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在旅行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，选定下列一种方式解决：_(不选定的划除)(一)提交仲裁委员会仲裁;(二)依法向人民法院起诉。第十五条本合同一式份，甲、乙双方各执份，_市_县(区)房地产交易管理机构一份_市_县(区)房地产登记机构一份(本合同经公证的公证部门留存一份)。卖方(甲方)：_ 买方(乙方)：_年_月_日_年_月_日#324201银行贷款按揭二手房买卖合同文本5(_)_字第_号申请人：_甲方(出售方)：_(全称)，营业执照/社团登记证号码：_，居处：_法定代表人：_，职务：_。托付代理人：_，职务：_。乙方(购买

28、方)：_，男/女，_年_月_日诞生，住址：_或身份证件编号：_。公证事项：商品房出售合同甲、乙双方于_年_月_日向本处申请办理前面的商品房出售合同公证。经查，甲乙双方经协商一样订立了前面的商品房出售合同。甲、乙双方在订立合同时具有法律规定的民事权利实力和民事行为实力(注：如有代理人，还应写明：代理人具有相应的代理权)。甲方转让的房屋坐落于_，建筑面积为_平方米，相应占用的土地运用面积为_平方米。该房屋系甲方经政府批准投资、开发的_(注：商品房的冠名)外销/内销商品房。甲方对该房屋持有_(房屋土地管理部门全称)颁发的(房地产权证)(编号： _)(注：如合同依据预售合同约定签订的还应当据实表述以下

29、证词：此前，甲、乙双方已就该房屋期权签订商品房预售合同(如该合同已经公证，还应写明：并经公证处公证，公证书编号：_)，该房屋至_年_月_日在_(房地产登记部门全称)查无预售、抵押及其他权利受限制的登记记录。依据中华人民共和国城市房地产管理法的规定，该房屋可依法转让(注：该房屋在转让时设有抵押权或其他权利受限制的，证词应据实视情表述)。甲、乙双方签订商品房出售合同意思表示真实。双方在合同中约定，甲方以(币种)_ (大写)_元整将上述房屋转让给乙方，合同中约定的付款方式、房屋交付日期及违约责任等条款详细、明确(若房价款在订立合同时已付清及房屋已实际交付运用的，应当据实表述;其他状况，证词视情表述)

30、。依据上述事实，兹证明_(甲方全称)的法定代表人(或法定代表人的代理人)与_(乙方自然人姓名)于_年_月_日在_(合同签订地点)签订了前面的商品房出售合同，双方当事人的签约行为符合中华人民共和国民法通则第五十五条的规定，合同内容符合中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法的规定，合同上双方当事人的签字、印鉴属实(注：若合同在本处、本公证员或其他公证员面前签订的，证词应视情表述;若合同经境外公证、认证的，合同当事人的签约行为不予证明。)该合同自双方当事人签字、盖章(或公证)之日起生效。(注：合同的生效证词应视情表述。若依据预售合同约定签订出售合同的，证词应当加述自该出售合同生效之日起，甲乙双方签订的预售合同即行终止。)中华人民共和国_省_(县)公证处公证员：_(签名)_年_月_日二手房买卖协议书