北京商品房购房合同样本精品.docx
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1、北京商品房购房合同样本北京商品房购房合同样本1 卖方: (以下简称甲方), 身份证号: 买房: (以下简称乙方), 身份证号: 甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上,就乙方向甲方购买私有住房,达成如下协议: 第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋详细状况,并自愿买受该房屋。该房屋详细状况如下: 其次条 甲方所售房屋位于 。 第三条 房屋价格 甲乙双方协商一样,甲方所售房屋总金额为人民币大写 ,小写。 第四条 付款方式 。 第五条 特殊约定: 1、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户须要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题,甲方应当
2、主动全力协作乙方一起解决妥当。若因此引发相应纠纷的,由甲方负责处理。 2、假如甲方在甲乙双方签订此合同之前有将该房屋抵押、偿债、转让等行为并给乙方造成经济损失,则由甲方无条件担当。 3、如乙方所购房屋以后可以办理产权更名时,甲方应 予以主动协作,但相关费用由乙方自行负担。 第六条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。 第七条 如国家征地,土地赔偿,住房面积赔偿及地上物赔偿均归乙方全部,甲方负责主动协作; 第八条 本合同签订之后,房价涨落,买卖双方不得反悔; 第九条 本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议,补充协议与本合同具同等法律效力; 第十条 本合同自甲、乙双
3、方签字之日起生效; 第十一条 本合同一式二份,甲、乙方各执一份。 甲 方(签字): 住 址: 联系电话: 乙方(签字): 住 址: 联系电话: 中间人(签字): 住 址: 联系电话: 证明人(签字): 住 址: 联系电话: 四邻(签字): 签订日期: 年 月 日 北京商品房购房合同样本2 出卖人: 买受人: 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖商品房达成如下协议: 第一条 项目建设依据。 出卖人以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地运用权。土地运用权出让合同号土地运用权划拨批准文件号划拨土地运用
4、权转让批准文件号为_。 该地块土地面积为_,规划用途为_,土地运用年限自_年_月_日至_年_月_日。 出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,现定名暂定名_。建设工程规划许可证号为_,施工许可证号为_。 其次条 商品房销售依据。 买受人购买的商品房为现房预售商品房。预售商品房批准机关为_,商品房预售许可证号为_。 第三条 买受人所购商品房的基本状况。 买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:第_幢座_单元层_号房。 该商品房的用途为_,属_结构,层高为_,建筑层数地上_层,地下_层。 该商品房阳台是封闭式非封闭式。
5、该商品房合同约定产权登记建筑面积共_平方米,其中,套内建筑面积_平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。 第四条 计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房价款: 1、按建筑面积计算,该商品房单价为(_币)每平方米_元,总金额(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为(_币)每平方米_元,总金额(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 3、按套(单元)计算,该商品房总价款为(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 第五条 面积确认及面积差异处理。 依据当事人选择
6、的计价方式,本条规定以建筑面积套内建筑面积(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的,不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。 商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第_种方式进行处理: 1、双方自行约定: 2、双方同意按以下原则处理: (1)面积误差比肯定值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款; (2)面积误差比肯定值超出3%时,买受人有权退房。 第七条 买受人逾期付款的违约责任。 买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第_种方式处理: 1.按逾期时间,分别处理(不作累加) (1)逾期在_日之内,
7、自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金,合同接着履行; (2)逾期超过_日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的_%向出卖人支付违约金。买受人情愿接着履行合同的,经出卖人同意,合同接着履行,自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;实行分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 第八条 交付期限。 出
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