房产税是如何征收的_出租的房屋是如何征收房产税的精品.docx

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1、房产税是如何征收的_出租的房屋是如何征收房产税的房产税征收范围：1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;2、征收范围限于城镇的经营性房屋;3、区分房屋的经营运用方式规定征税方法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、消遣、居住或贮存物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。补充：房屋的设计费，室内安装的窗帘、楼梯、地下水井这些，一般来说房屋的设计费，楼梯、地下水井只要计入房产原值都应交纳房产税，而室内安装的窗帘一

2、般不计入房产原值。对于出租的房屋，以租金收入为计税依据房屋的租金收入，是房屋产权全部人出租房屋运用权所取得的酬劳，包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式作为酬劳抵付房租收入的，应依据当地同类房屋的租金水平，确定租金标准，依率计征。假如纳税人对个人出租房屋的租金收入申报不实或申报数与同一地段同类房屋的租金收入相比明显不合理的，税务部门可以根据税收征管法的有关规定，实行科学合理的方法核定其应纳税款。详细方法由各省级地方税务机关结合当地实际状况制定。3.投资联营及融资租赁房产的计税依据。(1)对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区分对待。对于以房产投资联营，投资者参加投资利润分红，共担风险的，

3、按房产的计税余值作为计税依据计征房产税;对以房产投资，收取固定收入，不担当联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，应依据房产税暂行条例的有关规定，由出租方按租金收入计算缴纳房产税。(2)对融资租赁房屋的状况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费、借款利息等，与一般房屋出租的“租金”内涵不同，且租赁期满后，当承租方偿还最终一笔租赁费时，房屋产权一般都转移到承租方，事实上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式，所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。至于租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关依据实际状况确定。4.居民住宅区内业主共有的经营性房产的计税依据。对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实

4、际经营(包括自营和出租)的代管人或运用人缴纳房产税。其中自营的，依照房产原值减出10%至30% 后的余值计征，没有房产原值或不能将共有住房划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值;出租的，依照租金计征。房产税征收对象跟标准：1、房产税是以城市、县城、建制镇和工矿区的房屋为征税对象，对房屋产权全部人根据房屋的计税余值或出租房屋的租金收入向房产全部人征收的一种税。我国现行房产税，其征收依据是国务院1986年9月15日颁布、1986年10月1日起实施的中华人民共和国房产税暂行条例。2、房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区。这里的城市是指经国务院批准设立的市，其征税范围包括市

5、区、郊区和市辖的县县城，不包括农村。县城，是指未设立建制镇的县人民政府所在地，征收范围为县人民政府所在的城镇。建制镇是指镇人民政府所在地，不包括所辖的行政村。工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制标准，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。开征房产税的工矿区，须经省、自治区、直辖市人民政府批准。座落于上述地区以外的房屋不征收房产税。3、房产税的纳税人为房产的产权全部人。假如产权属国有，其经营管理的单位为纳税人;产权出典的，承典人为纳税人;产权全部人、承典人不在当地或产权未确定以及租典纠纷未解决的，其代管人或运用人为纳税人。房产税的征收对象为房产。所谓房产是指以房屋形态表

6、现的财产，包括其附属的设备，但不包括独立的建筑物，如围墙、烟囱、水塔等。房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)、能遮挡风雨，可供人在其中生产、工作、学习、消遣、居住或储存物资的场所。4、房产税的计税依据分为从价或从租两种状况。从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的详细减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定详细减除幅度为30%。5、房产税税率采纳比例税率。根据房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。6、房产税应纳税额的计算分为以下两种状况，其计算公式为：(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值(1-10%或30%)税率(1.2%)(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入税率(12%)!-