房屋抵押银行贷款怎么个流程优质.docx

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1、房屋抵押银行贷款怎么个流程银行办理抵押贷款流程：借款人向经办行提出贷款申请，并提交相关材料；经办行进行贷款审批；贷款通过审批后，借贷双方签订贷款合同，并办理抵押登记等手续；银行发放贷款；借款人按时足额还款；贷款结清后，借款人携带相关材料办理撤销抵押登记手续。假如经营主体为个人，则还需供应以下材料：产权人夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证；借款人收入证明及借款人近半年的银行流水；借款人及配偶征信报告。假如经营主体为企业，则还需供应以下材料：公司营业执照、组织机构代码证、国地税务登记证、公司章程、验资报告及财务报表(均需加盖公章)；企业近三个月对公流水或其他可证明收入来源的资料；近三个月经营场

2、所电话费或水电费缴费清单，或者其他可以协助证明经营状况的资料；公司经营地租赁合同加盖公章。扩展资料：按中华人民共和国物权法第一百八十条规定： 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：建筑物和其他土地附着物；建设用地运用权；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；生产设备、原材料、半成品、产品；正在建立的建筑物、船舶、航空器；交通运输工具；法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。可以设定抵押的财产属于不动产，对于动产，一般设定质押担保方式，物权法另有规定。参考资料：个人抵押贷款-百度百科房屋抵押手续及流程房地产抵押登记基本程序如下：1抵押登记申请

3、办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：(1)房地产抵押登记申请书；(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；(3)抵押合同；(4)国有土地运用证、房屋全部权证或房地产证；(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；(6)可以证明抵押房地产价值的资料；(7)登记机关认为必要的其他文件。2受理申请审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。3审核4登记(1)对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权

4、人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。(2)预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。5收费发证(1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。(2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。6立卷归档按规定建立土地和房地产登记的档案。扩展资料：我国担保法规定，当事人以土地运用权、城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物、林木、航空器、船舶、车辆以及企业的设备和其他动产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生

5、效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。参考链接：房地产抵押登记-百度百科买房向银行贷款流程是怎么样的？申请个人住房贷款程序如下:一、 向银行提出贷款申请，提交如下材料：1、 身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）原件及复印件。外地人士还需供应配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求供应婚姻证明；2、 房价30%外地人士40%或以上自筹资金的存款，以及具有偿还贷款实力的工作单位出具的经济收入证明；3、 向售房单位索要的：a、上海市内销商品房预售许可证（期房）或上海市房地产权证（现房）的复印件。b、售房单位的营业执照复印件；4、 抵押物或质物清单、权属证明文件

6、以及有处分权人同意抵押或质押的证明；5、 有权部门出具的抵押物估价证明；6、 保证人同意供应担保的书面文件和保证人资信证明；7、 申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；上述“外地人士”是指外省市在沪工作人员，欲申请个人住房商业性贷款须具备下列条件：1、已满十八周岁以上，具备完全民事行为实力，有当地户籍所在地的户籍证明，并经过公证部门公证；2、 在沪有固定工作二年以上，并由工作单位出具职务、经济收入、联系地址的证明；3、 购买本市内销商品住宅，所购住宅属于房地产开发企业与各行各经办行（部）签订商品房销售贷款合作协议范围的楼盘；4、 在贷款行开立存款户，存款余额不低于购房款的4

7、0%，并以此作为购房首期付款。二、 贷款额度与期限1、 本市居民，贷款最高额度为房价的70%，贷款期限最长20年。2、 外地人士，贷款最高额度为房价的60%，且不超过30万元，贷款期限最长为10年。三、 贷款银行审查贷款银行对借款人所供应的材料和证明进行审查，主要审查借款人是否属于借款对象，是否符合贷款条件，是否有足够偿还贷款本息的实力，然后确定实际贷款额度，并通知借款人承诺贷款。四、 签订合同1、 借款人、贷款银行和售房单位（保证方，保证期至将借款人房地产权证交贷款银行收押止）三方签订个人住房商业性借款合同。2、 借款人、贷款银行签订住房抵押合同。五、 办理住房抵押合同公证到当地公证处办理住

8、房抵押合同公证，公证费由贷款银行负担。六、 办理房地产抵押登记持公证处公证后的住房抵押合同，到所购房屋所在区、县房地产登记部门办理房地产抵押登记，并携带下列资料：1、 经银行盖章的“授权托付书”和“房地产其他权利登记申请书”2、 经公证处公证后的住房抵押合同、借款合同。抵押登记费由借款人负担。七、 办理所购房屋的保险手续贷款银行收到借款人的住房抵押登记证明上海市房地产其他权利证明（期房）或房地产登记部门收件收据（现房）后，将为借款人代办保险业务，保险费用按保险公司规定支付并由借款人负担。八、 办理贷款以上手续办完后，银行将贷款划到借款人所购住房的售房单位。接下来的事情，就是分期偿还银行贷款，偿

9、还期结束后， 凭银行出具结清凭证领取住房抵押证明，到原房地产登记部门办理住房抵押注销手续。银行房屋抵押贷款，从申请到放款到须要多久时间？银行房屋抵押贷款，从申请到放款一般至少须要十五天。如房产内没有银行贷款：则须要1、权利人及配偶的身份证。2、权利人及配偶的户口本、基金、现金存折住房抵押贷款申请资料,请供应诞生证。如房产内还有银行贷款：则须要房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必需要给银行抵押的)。2.如房产证权利人有未成年儿童,请供应原贷款合同及最终一期的银行对帐单。3.为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的供应家庭其他财产证明,如另处房产证、股票。4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开

10、具的未婚证明)；5.收入证明。这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款胜利状况以及，最高的额度有比较大的影响。扩展资料：住房抵押贷款是银行为保证贷款的平安，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过肯定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其供应的一种贷款。这种贷款事实上是债务人(抵押人) 在法律上把财产全部权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间假如债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。这种贷款方式，可以削减债权人的贷款风险，为债权人收回贷款供应了最有效的保证。在住房信贷中采纳抵押贷款是基于银行经营资金的平安性、流淌性和盈利性考虑的。这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不行能了解清晰，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的状况下，为债权人供应了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采纳抵押贷款方式。参考资料：百度百科-住房抵押贷款!-