转让合同房屋范本例文.docx

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1、转让合同房屋范本转让合同房屋1 甲方(转让方):_身份证号:_ 乙方(受让方):_身份证号:_ 甲方自愿将其申请获批的_经济适用住房一套(含附属物，按甲方预开发商签订的购房合同约定为准)转让给乙方，为明确双方的权利和义务，经双方同等协商，双方就详细转让事宜达成以下协议条款，供双方遵守、执行: 一、所转让房屋的基本状况。 甲方获批的经济适用房为南宁市_小区_栋_单元_号房，房屋户型为三室两厅一卫，该房屋建筑面积约为为_(最终以房产证为准)，房屋结构、方位、内部装修、设计及交房时间、办理产权证时间等以甲方与开发商签订的购房合同约定为准。 二、转让价款。 1、甲方所购房屋单价为_元，总价为_元整，甲

2、方同意根据此单价和总价转让给乙方。该房应缴纳的超标面积差价款_元由乙方担当。 2、为证明双方诚意，乙方向甲方支付该购房指标转让费_元整(此款不在购房款内)。此款在甲方向乙方办理完房产证过户手续当日支付。 3、该房应缴纳的购房款和相关税费由乙方全部担当，甲方在接到付款要求时，刚好通知乙方，乙方接到甲方通知后，刚好将款项支付甲方，由甲方刚好支付。 4、因甲方为名义购房人，乙方为房屋实际全部人，甲方有义务办理好房屋买卖中的全部手续。甲方取得的购房合同、交纳房款的收据和发票、交纳税费的票据、产权证及与购房有关文件，应在取得当日将上述原件交付乙方。 三、房产交付。 甲方接到开发商交付通知后，应通知乙方一

3、齐验房，并按开发商与甲方签订的购房合同标准验收，如验收不合格的，甲方应责令开发商整改，直至贴合合同约定后才能收房。甲方收房后，应将该房交付乙方，由乙方占有和运用，同时乙方获得该房的全部权并享有一切权益。甲方应帮助乙方办理装修及物业管理方面的一切手续。 四、办理过户手续约定。 甲方应按购房合同的约定办理房产证，并承诺自取得房屋全部权证之日起5年内将产权证过户到乙方名下。如政策允许提前办理过户手续的，甲方在接到乙方通知后10日内与乙方一齐办理过户手续。过户费用及政府收取的土地收益金等费用由乙方担当。 五、特性约定 1、甲方保证在办理产权证时，产权证上只能是甲方名字，不能将其他人列为共有人，并保证能

4、根据本协议约定办理产权过户手续。 2、未经乙方同意，甲方不得将房产证挂失及将房产转让、抵押或因甲方缘由被查封等，保证该房产无权利瑕疵(银行按揭贷款设定的抵押除外)。 3、如在协议约定期限内不能办理房产过户手续的，乙方有权要求甲方将房产抵押给乙方，甲方应予办理。 4、房产交付时有质量问题或不贴合原购房合同及本协议约定的，甲方须与开发商协调解决或自行解决。 5、房产过户给乙方后三年内，乙方再向外转让该房产的，同等条件下，甲方有优先购买权。 6、甲方取得房产证后，应乙方要求，甲方同意办理公证托付，托付乙方或乙方指定的第三方办理房产过户手续，公正费用由乙方担当。 六、违约职责。 1、本协议签订后，如甲

5、方拒绝履行该协议或解除本协议的，甲方应向乙方退回交纳的全部款项(包括已支付甲方的和已支付银行的贷款本息、转让指标费、税费等，下同)和房屋市场价与本协议房屋价款的差价，以及乙方全部装修费用，并向乙方支付违约金万元。 2、如因甲方拒绝交房或办理产权证过户手续的，每逾期一日，根据房屋总价款每日千分之一向乙方支付违约金，超过约定期限达60日仍未履行的，乙方有权解除本协议，甲方应向乙方退回交纳的全部款项和房屋市场价与本协议房屋价款的差价，以及乙方全部装修费用，并向乙方支付违约金万元。 3、如甲方擅自将房屋转让或赠与给其他人，造成乙方不能获得房屋产权，或有第三人主见该房屋产权而构成诉讼的，视为甲方违约，按

6、本条其次款赔偿乙方。 4、如因乙方不按本协议约定时间向银行支付按揭贷款本息所造成的后果由乙方自身担当。 5、本协议签订后，未经乙方同意甲方不得与开发商或银行就本协议涉及的购房合同和借款合同等做任何条款修改，否则视为甲方违约，如因此而影响乙方权益的，乙方有权终止本协议，甲方按本条其次款赔偿乙方。 6、乙方不能根据本协议约定支付甲方指标转让费的，每逾期一日，根据房屋总价款每日千分之一向甲方支付违约金，超过约定期限达60日仍未履行的，甲方有权解除本协议，没收乙方所交款项。 7、双方应诚信履行本协议，任何一方违反本协议约定，经指出不能刚好订正，导致另一方权益受到侵害的，应向守约方支付违约金20万元。

7、七、其他约定。 1、本协议双方签字之日起生效。 2、本协议一式二份，甲乙双方各执一份。 甲方:_乙方:_ _年_月_日_年_月_日 转让合同房屋2 转让方(甲方)：_ 工作单位：_公司 住址：_市_区_街道_号 身份证号：_ 受让方(乙方)： _ 工作单位：_公司 住址：_市_区_街道_号 身份证号：_ 经自愿协商达成一样，甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款，以资共同遵守： 第一条 转让房屋的基本状况转让房屋(以下简称该房屋)位于_市_区_路_号_单元_层_室，房屋结构为_，建筑面积_平方米(包括卧房、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施)，实际运

8、用面积_平方米。 其次条 转让价格双方商定该房屋转让价格为(人民币)_元整，大写_(人民币)。 第三条 付款方式双方一样同意购房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部钥匙同时，乙方应支付购房款_元(大写_);剩余房款_元(大写_)在甲方将房屋产权证办理到乙方名下后，在交付乙方房产证同时由乙方全部支付。甲方在收款时应向乙方出具收据。 第四条 房屋交付甲方应于本合同生效之日起_日内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的状况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋状况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、运用、收益、处分权归乙方行使。 第五条 房屋过户房屋交付乙方

9、后，甲方应当在_内办理该房屋的过户手续，将该房屋的产权证办理到乙方名下，办理产权证相关费用由甲方担当。 第六条 甲方的承诺保证甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。 甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，本合同签订前该房屋集资、购房款、自然气管道安装费、壁挂炉安装费用、物业管理费及其他应当交纳的费用已全部交清，如有尚未交纳或拖欠的费用，由甲方全部担当。 第七条 违约责任。 甲方违反本合同约定，未能在约定时间内交付上述房屋的，每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款的万分之二担当违约责任;逾期超过三个月时，乙方有权单方解除本合同，甲方应担当全部购房款20 %的违约金。 乙方

10、违反本合同约定，未能在约定时间内支付约定的购房款，每逾期一日，甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金，逾期超过三个月时，甲方有权单方解除本合同，乙方应担当全部购房款20%的违约金。 第八条 本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。 第九条 本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由 仲裁委员会仲裁。 第十条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。 第十一条 本合同一式_份，甲、乙双方各执_份，具有同等效力。 甲方(签名)：_ 乙方(签名)：_ 日期：_年_月_日 日期：_年_月_日 转让合同房屋3 第一条：甲方用地依据及商品房座

11、落位置。 甲方以_方式取得位于_，编号为_的地块的土地运用权。 (土地运用权出让合同号)(土地运用权划拨批准文件号)为_。 划拨土地运用权转让批准文件号为_。 土地运用权证号为_，土地面积为_，地块规划用途为_，土地运用权年限自_年_月_日至_年_月_日止。 甲方经批准，在上述地块上建设商品房，(现定名)(暂定名)_，主体建筑物的性质为_，属_结构，建筑层数为_层。工程建设规划许可证号为_。 其次条：乙方所购商品房的面积。 乙方向甲方购买商品房(以下简称该商品房)建筑面积共_平方米(其中实得建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米)，共_(套)(间)。(该商品房房屋平面图见本合

12、同附件一，房号以附件一上表示为准。) 该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的: 第_(幢)(座)_层_号房， 第_(幢)(座)_层_号房， 第_(幢)(座)_层_号房。 上述面积为(甲方暂测)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。 依据法律规定的房屋全部权与该房屋占用土地范围内的土地运用权一样的原则，该商品房相应占有的土地运用权，在办理土地运用权登记时由政府主管部门核定。 第三条：该商品房销售特征。 该商品房为(现房)(预售商品房)。 预售商品房批准机关为_，商品房预售许可证号为_。

13、 该商品房为(内销)(外销)商品房。 外销商品房批准机关为_，外销商品房许可证号为_。 第四条：价格与费用。 该商品房(属于)(不属于)政府定价的商品房。按实得建筑面积计算，该商品房单位面积(暂定价)为每平方米_元，总金额为(_币)_元。 除上述房价款外，甲方依据有关规定代政府收取下列税费: 1、代收_，计(_币)_元; 2、代收_，计(_币)_元; 3、代收_，计(_币)_元。 上述代收税费合计(_币)_元。 第五条：实际面积与暂测面积差异的处理。 该商品房产交付时，_房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的_%(不包括_%)时，上述房价款持续不变。 实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的

14、_%(包括_%)时，甲乙双方同意按下述第_种方式处理: 1、乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按_利率付给利息。 乙方如未按本合同第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期其次天起至实际付款之日止，月利息按_计算。逾期超过_天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第_种约定，追究乙方的违约职责: 1、终止合同，乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。 2、乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金，合同接着履行。

15、第五条：交付期限。 甲方须于_年_月_日前，将经竣工验收(包括建筑工程质量验收和按规定务必的综合验收)合格，并贴合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方运用。但如遇下列特别缘由，除甲、乙双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期: 1、不行抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾难; 第六条：甲方逾期交付的违约职责。 除本合同第十一条规定的特别状况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方运用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约职责。按本合同第十一条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，月利息在_个月内按_利率计算;自第_个月起，月利息则按_利率计算。逾期超过_

16、个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第种约定，追究甲方的违约职责: 1、终止合同，甲方按乙方累计已付款的_%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。 2、甲方按乙方累计已付款的_%向乙方支付违约金，合同接着履行。 第七条：甲方用地依据及商品房座落位置设计变更的约定。 预售商品房开发建设过程中，甲方对原设计方案作重大调整时，务必在设计方案批准后_日内书面通知乙方。乙方应当在收到该通知之日起_天内提出退房要求或与甲方协商一样签订补充协议。乙方要求退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按_利率付给

17、利息。 第八条：交接通知与乙方职责。 预售商品房竣工验收合格后，甲方应书面通知乙方办理交付该商品房手续。乙方应在收到该通知之日起_天内，到甲方指定地点付清本合同第九条规定的应付款项。若在规定期限内，乙方仍未付清全部应付款，甲方有权按本合同第十条规定向乙方追究违约职责。 第九条：交接与甲方职责。 在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起_天内，双方对该商品房进行验收交接、交接钥匙、签署房屋交接单。若因甲方职责在乙方付清全部应付款之日起后仍未进行验收交接，乙方有权按本合同第十二条的约定追究甲方违约职责。 第十条：甲方关于装饰、设备标准承诺的违约职责。 甲方交付运用的商品房的装饰、设备标准达不到本合

18、同附件二规定的标准的，乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。 第十一条：质量争议的处理。 乙方对该商品房提出有重大质量问题，甲、乙双方产生争议时，以_出具的书面工程质量评定看法作为处理争议的依据。 第十二条：甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。 甲方承诺与该商品房正常运用干脆关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期投入正常运行: 第十三条：关于产权登记的约定。 在乙方实际接收该商品房之日起，甲方帮助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退

19、房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_%赔偿乙方损失。 第十四条：关于物业管理的约定。 该商品房移交后，乙方承诺遵守小区(楼宇)管理委员会选聘的物业管理公司制定的 物业管理规定;在小区(楼宇)管理委员会未选定物业管理机构之前，甲方指定_公司负责物业管理，乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。 第十五条：保修职责。 自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该商品房的下列部位和设施担当建筑施工质量保修职责，保修期内的保修费用由甲方担当; 保修期内，因不行抗力的因素或其他非甲方缘由造成的损坏，甲方无须担当职责，但可帮助修理，修理费用由乙方担当。 第十六条：乙方购买的房屋作_运用

20、，乙方运用期间不得擅自变更该商品房之房屋结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在运用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积担当义务。 甲方不得擅自变更与该商品房有关联的公共设施、公共用地的运用性质。 其次十七条：甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交接时已清除该商品房原由甲方的抵押权。如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷，由甲方担当全部职责。 其次十八条：自该商品房交付之日起，(_号划拨土地运用权批准文件)(甲方与_签订的_号土地运用权出让合同)中规定的甲方权利、义务和职责依法随之转移给乙方。 其次十九条：本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。 其次十条：本合同附件均为本合同不行分割的部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 其次十一条：本合同连同附表共_页，一式_份，甲、乙双方各执一份，_各执一份，均具有同等效力。 甲方(签章):_ 代表人:_年_月_日 乙方(签章):_ 代表人:_年_月_日