2手房可以房贷吗房贷利率大约是多少优质.docx

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1、2手房可以房贷吗房贷利率大约是多少扩展资料：贷款利率贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。详细浮动比例由当地银行分支机构依据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。中国人民银行确定，自2022年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。本息贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行。当国家利率调整时，其贷款利率标准随之调整，实行一年肯定( 据人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准，按等额法计 算确定的每万元贷款月供额)。购房抵押贷款实行按月分期归还法，借款人必需在缴款专用账户内保持肯定的

2、余额，银行每月在合同约定还款日从该账户上扣划贷款本息。借款人可以采纳等额法或递减法每月偿还贷款本息等额法的计算公式：每月还款金额=(月利率(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数-1)贷款本金递减法的计算公式：每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金-累计已偿还本金)月利率贷款期限一般在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。二手房要求（1）下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商

3、铺、公寓。（2）对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。（3）房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%；2000年至2022年的商品房最高可贷评估价的70%；1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%；成本购置价出售住宅在此基础上各降10%；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。（详细可贷数额各银行不同）（4）购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必需以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。参考资料来源：百度百科-二手房贷款贷款买2手房须要什么手续,流程是什么？买卖二手房须要的手续有房

4、屋状态查询手续、抵押贷款手续、房产过户手续及物业交接手续四项。第一，在你选好房屋并谈好价钱的状况下，你须要去房管局查询一下交易房屋的状态，看看是否存在抵押或二次转让的状况；其次，办理贷款时你可以选择商贷、公积金贷或组合贷，商贷放款手续比较快，但是利率稍高，公积金贷款利率低，但是申请和放款速速较慢。第三，贷款批下来之后，你就要和原房东去办理房屋过户手续，换发属于你的新居产证，并缴纳契税。第四，房屋过户完成之后，你还要去物业办理水电燃气及物业费交接，变更成你的姓名。2手房抵押贷款利率.1.房屋设置抵押的基本条件：己获房屋产权证及土地运用权证须为国有出让土地;非危房;未设置抵押或己签转让合同;如为共

5、有，需共有人同意。 .2.流程：先向贷款机构提出申请，由其托付指定评估机构评估自认为40万不能作为依据，签订贷款合同。 .3.不动产房屋、土地最高抵押额为：抵押物评估价值的70以你自估价计，为28万，贷期较少有10年期的，以最新公布5年以上期利率为7.74，依此，每月仅利息即约二千因实践中状况难以预料，此仅为可能数，因不同种类贷款及人际关系不同，均有影响，详细以签贷款合同为准。 二手房贷款利率与一手房贷利率有区分吗一手楼贷款（新居）执行基准利率，1-3年5.4%，3-5年5.76，5年以上5.94，最多下浮30%。二手楼贷款不执行下浮利率，有的银行会上浮。房屋抵押贷款利率是多少？各家银行不一样，从下浮30%- 上浮70%都有，主要是贷款的主体不一样利率就不同，按揭贷款就低时间长，生产经营贷款和小企业抵押贷款就高时间短。各家银行从高到低：信用社，邮政，股份制银行，中行，建行，工行，农行，农行低但条件高，还没有担保公司。 买新居贷款20万，利率4.158（-30）%等额本息还款法，每月还1228.68元，买二手房贷款20万，利率5.94%等额本息还款法，每月还1425.95元。 刚在成都买了2手房，办理了房屋贷款按揭，房产证也拿到了，据说要交纳半年按揭了，才能转户口吗按揭款不能一次性交纳的，迁户口须要出具按揭半年以上的凭证，没有方法，只能等时间到了再办理。!-