写字楼物业服务合同范本5篇精选.docx
《写字楼物业服务合同范本5篇精选.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《写字楼物业服务合同范本5篇精选.docx(32页珍藏版)》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、写字楼物业服务合同范本5篇 小区物业管理服务合同 物业管理合同模板 写字楼物业服务合同 物业承包合同范文 写字楼物业服务合同 发包方(简称甲方):_承包方 (简称乙方):_ 甲乙双方经友好协商,甲方确定托付乙方进行住房装修,为爱护双方的合法权益,结合本工程的详细状况,双方达成如下协议,共同遵守, 一、工程概况 1、装饰施工地点: 2、住房结构:房型房厅套,施工面积平方米。 3、装饰施工内容:详见附件一装饰施工内容表。 4、承包方式:_(包工包料、清包工、部分承包)。 5、工期:自_年_月_日开工,至_年_月_日竣工,_工期_天。 二、工程价款及结算的约定 1、工程总价款:¥_元,大写(人民币)
2、:_详见本合同装修工程报价单。 2、工程款付款方式按下列方式支付: (1)第一次,对预算设计认可签订合同之日。支付10000元订金,其次次付款时扣除 (2)其次次合同签定后开工前支付工程总造价50%合计_元 (3)第三次施工过程中工期进度过半支付工程总造价40%合计_元 (4)第四次竣工验收当天支付工程总造价10%合计_元 (5)工程保修期两年。工程款全部结清后,甲、乙双方签订工程保修单,保修期从竣工验收签章之日起算。 三、关于材料供应的约定 1、甲方供应的材料:详见合同装修工程报价单。本工程甲方负责选购供应的材料、设备,应为符合设计要求的合格产品,并应按时供应到现场,乙方应.办-理.验收手续
3、。如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异,乙方应刚好向甲方书面提出,甲方仍表示运用的,由此造成工程损失的,责任由甲方担当。甲方供应的材料抵现场后,经乙方验收,由乙方负责保管,乙方可收取甲方供应材料价款保管费,费率由双方约定,由于保管不当造成的损失,由乙方负责赔偿。 2、乙方对甲方选购的装饰材料、设备,均应用于本合同规定的住宅装饰,非经甲方同意,不得挪作他用。如乙方违反此规定,应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。 3、乙方供应的材料、设备,如不符合质量要求或规格有差异,应禁止运用。如已运用,对工程造成的损失由乙方负责。如乙方供应的材料、设备系为伪劣商品,应按材料、设备价款的双倍补偿给甲
4、方。 四、其它事项 1、甲方应在开工前,向乙方供应经物业管理部门认可的施工图纸,并向乙方进行现场交底。并向乙方供应施工需用的水、电等必备条件,并说明运用留意事项。做好施工中临时性运用公用部位操作以及产生邻里关系等的协调工作。 2、乙方参与甲方组织的施工图纸或做法说明的现场交底。按要求组织施工,保质保量、按期完成施工任务,解决由乙方负责的各项事宜,对其行为乙方应予认可。未经甲方同意和所在地房管或物业管理部门批准,不得随意拆改原有建筑承重结构及各种共用设备管线。 五、违约责任 1、由于甲方缘由导致延期开工或中途停工,甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失,每停工一天,甲方付乙方_元;甲方未按合同的
5、约定付款的,每逾期一天,支付_元违约金。 2、由于乙方缘由逾期竣工的,每逾期一天,乙方按甲方已付款的_%向甲方支付违约金。 六、纠纷处理方式 双方如对合同执行发生争议,应通过友好协商解决,如协商无效的,可以提交人民法院诉讼。 七、合同的变更和解除 合同经双方签字生效后,双方必需严格遵守。 八、本合同一式份,甲、乙双方各执一份,具有同等法律效力 合同附件为本合同的组成部分。 甲方(签章):电话: 乙方(签章):电话: 签订地点: 签订日期:年月日 写字楼物业服务合同 _业主管理委员会_物业管理公司 为加强_小区(大厦)的物业管理,保障房屋和公用设施的正常运用,为业主创建美丽、整齐、平安、便利、舒
6、适、文明的居住环境,依据_市物业管理方面的法规和政策,经双方友好协商,达成如下协议,以便共同遵守。 第一条物业管理内容 1.甲方将位于_区_路的_范围内的物业托付给乙方实行统一管理,综合服务。 2.管理事项包括: (1)房屋的运用、修理、养护; (2)物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的运用、修理、养护和管理; (3)清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作); (4)公共生活秩序; (5)文娱活动场所; (6)便民服务网点及物业范围内全部营业场所; (7)车辆行使及停岸; (8)物业档案管理; (9
7、)授权由物业管理公司管理的其他事项。 其次条物业管理形式 承包经营、自负盈亏。 第三条物业管理期限 管理期限为_年,自_年_月_日起到_年_月_日止。 第四条双方权利、义务 1.甲方权利、义务: (1)依据本合同规定甲方将住宅区托付乙方实行物业管理; (2)监督乙方对公用设施专用基金的合理运用,并按公用设施专用基金管理方法拨付给乙方。 (3)按市政府规定的比例供应商业用房(总建设面积的_%)_平方米给乙方,按月租金_元租用,并负责办理运用手续; (4)给乙方供应管理用房_平方米(其中办公用房_平方米,员工宿舍_平方米),按月租金_元租用; (5)负责向乙方供应本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙
8、方管理期满时予以收回; (6)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动; (7)对乙方的管理实施监督检查,每半年一次考核评定,如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失,有权终止合同; (8)负责确定本住宅区管理服务费收费标准; (9)托付乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理:包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失,以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改; (10)帮助乙方做好宣扬教化、文化活动,协调乙方与行政管理部门、业主间的关系; (11)政策规定由甲方担当的其他责任。 2.乙方责任、权利、义务
9、: (1)依据有关法律、法规,结合实际状况,制订本住宅区物业管理的各项规章制度; (2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求,依据甲方授权,对本住宅区物业实施综合管理,确保实现管理目标、经济指标,并担当相应责任,自觉接受甲方检查监督; (3)依据住宅区内大、中修的须要制订修理方案,报甲方审议通过后,从公用设施专用基金中领取所需的修理经费; (4)接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作,每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表,每三个月向全体业主见榜公布一次管理费收支帐目; (5)对住宅区的公用设施不得擅自占用和变更其运用功能,乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目,须报甲方和有关部门批
10、准后方可实施; (6)乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员; (7)建立本住宅区物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况; (8)负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方供应测算标准与依据,严格根据甲方审议通过的收费标准收取,不得擅自加价; (9)有权依照甲方托付和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理; (10)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料; (11)开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作; (12)有权选聘专营公司担当住宅区物业管理的专项业务并支付费用,但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。 第
11、五条物业管理目标和经济指标 1.各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准,要求住宅区在乙方接管后_年内达到_标准。 2.确保年完成各项收费指标_元,合理支出_元,乙方可提成所收取管理费的_%作为经营收入。 第六条风险抵押 1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_元,作为风险抵押金。 2.乙方完成合同规定的管理目标和经济指标,甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。 3.如由于甲方过错致使本合同不能履行,由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。 4.如由于乙方过错致使本合同不能履行,乙方无权要求返还抵押金,并应赔偿甲方经济损失。 第七条奖罚措施 1.在各项管理
12、目标、经济指标全面完成的前提下,管理费如有节余,甲方按节余额_%嘉奖乙方。 2.如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区,甲方分别嘉奖乙方人民币_元(全国)、_元(省)、_元(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间,由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消,则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。 3.假如甲方不完成应负的合同责任,由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标,或给乙方造成干脆经济损失,甲方应当赐予补偿或担当相应责任。 4.假如乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标,甲方应当责成乙方限期改正,情节严峻的处以人民币_至_元的罚款,直至终止合同,经济损失由乙方
13、担当。 5.由乙方管理不善或重大失误,造成住户经济损失或生活严峻不便的,应当赔偿甲方或业主及运用人的经济损失。 第八条合同更改、补充与终止 1.经双方协商一样,可对本合同条款进行修订更改或补充,以书面合同为准。 2.合同规定的管理期满,本合同自然终止,各方如欲续订合同,须于期满前三个月向对方提出书面看法。 3.合同终止后,乙方可参与甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。 第九条其他事项 1.本合同执行期间,如遇不行抗拒的自然灾难(台风、洪水、地震等),造成经济损失的,双方应相互体谅,共同协商,合理分摊。 2.本合同自签订之日起生效;附件1、2、_、_为合同的有效组成部分。 3.本合同正式一
14、式三份,甲、乙双方和物业管理部门各执一份,具有同等法律约束力。 4.双方如对合同发生争议,协商不成的,可提请物业管理部门调解,或诉至人民法院。 甲方(盖章):_乙方(盖章):_ 代表人(签字):_代表人(签字):_ _年_月_日_年_月_日 附件 1. _住宅区物业状况一览表(略) 2._住宅区物业年收支测算表(略) 写字楼物业服务合同 发包方(简称甲方) 承包方(简称乙方)(施工工程队负责人) 身份证:联络方式: 家庭住址: 第一条工程概况 1、装潢施工地点: 2、住房结构:砖混结构;房型_房_厅_套,建筑面积约_平方米。 3、承包方式: 4、装饰施工内容:甲方住房的水电改造工程,墙体改造,
15、墙体拆除,墙面及地面拆除,地砖、瓷砖铺贴,吊顶安装,门窗拆除,包水管,顶面、墙面涂料,厨具、洁具、灯具安装,隔断制作,搬运工程等其他装修工程中应包含的全部工程。(关于选购及搬运工程的补充约定:甲方全部选购都由乙方帮助完成,甲方在选购过程中,承诺在免费的前提下尽力要求装修材料供应商将装修材料送货至甲方房屋内。但如遇材料供应商坚持只负责送货到甲方住宅楼下或者不予送货的状况,则乙方负责将该等装修材料搬运到房屋内或者乙方负责将货物运输至施工现场) 5、总价款:_元(包括屋内垃圾清理费和材料搬运费),乙方已拿走甲方的冰箱及暖气片价值_元,抵工程款_元整,剩余工程款_元。大写(人民币_整。以上总价款依据乙
16、方实地考察甲方房屋,并初步了解所需完成工程后确定,该总价款包含全部乙方担当的装修工程中涉及的人工。 6、工期:自_年_月_日开工,至_年_月_日竣工,工期约_天。另,如双方经过协商,对工期的延长达成一样看法,则按达成的统一看法执行。 其次条关于乙方职责的约定 1、乙方(即)在装修期间担当施工工程队负责人的职责,对本次装修工程的质量和工期负责。乙方全面担当联络甲方,供应材料需求,现场管理装修施工质量和施工人员等职责。如在施工过程中,产生质量问题和各类应由施工工程队担当的对甲方造成的损失,甲方只针对乙方(即)提出赔偿。 2、乙方在装修过程中,需保证全程在现场进行施工和管理(陪伴甲方进行材料选购除外
17、。如遇特别状况,需与甲方协商并且获得认可) 3、乙方负责人负责组织装修人员参加本合同定义的装修工程。如甲方对乙方装修人员的施工水平存在疑义,可以要求乙方无条件更换。 第三条关于材料供应的约定 1、全部工程用装修材料均由甲方供应,装修施工设备、工具由乙方供应。 2、甲方负责选购供应的材料,应符合设计要求的合格产品,并应按时供应到现场,乙方必需帮助甲方办理验收手续。如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异,乙方应刚好向甲方提出,甲方仍表示运用的,由此造成工程损失的,责任由甲方担当。甲方供应的材料抵现场后,经甲乙双方共同验收,由乙方负责保管并组织施工,由于保管不当或施工工艺不当造成的材料损失,由
18、乙方负责赔偿。 3、乙方必需负责进行材料的搬运上楼工作(瓷砖除外) 4、为了保证工程的正常进行,乙方必需至少提前一周书面对甲方提出下一工序须要购买的材料的清单及帮助甲方进行材料选购,以便甲方于周末选购材料。甲方应按时供应乙方须要的材料。由于甲方供应材料延误,造成的工期延误由甲方担当责任。乙方同时必需供应大致精确(+/-5-10%)的所需材料的数量。由于乙方材料估算错误过大而导致的材料重新购买或材料退回的交通费用将由乙方担当,或者由乙方负责运输退回供应商。 5、甲方选购供应的装饰材料、设备,均应用于本协议规定的住宅装饰,非经甲方同意,乙方不得挪作他用。如乙方违反此规定,应按挪用材料、设备价款的双
19、倍补偿给甲方。 第四条关于工程质量及验收的约定 1、本工程执行住宅建筑装饰工程技术规程、住宅装饰装修验收标准和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。 2、甲方供应的材料、设备质量不合格而影响工程质量,其返工费用由甲方担当,工期顺延。 3、由于乙方缘由造成质量事故,其返工费和材料损失由乙方担当。 4、在施工过程中,甲方提出设计修改看法及增减工程项目,须提前与乙方联系后,方能进行该项目的施工。 5、若部分工序由甲方材料供应厂家免费安装或由甲方支配其他单位安装(如窗户,橱柜防火门,台面等),甲方应事先支配时间并通知乙方,乙方应予以协作,并避开造成整体工期的延误。 6、工程验收-甲、
20、乙双方应刚好办理隐藏工程和中间工程的检查与验收手续。 7、工程竣工:乙方应提前二天通知甲方验收,甲方在接到通知三日内组织验收,并书面办理验收确认手续。假如甲方在规定时间内不能组织验收,须刚好通知乙方,另定验收日期。如通过竣工验收,甲方应承认原竣工日期,并担当乙方的看管费用和其他相关费用。 8、工程保修期一年,从竣工验收确认之日起算。保修期内由于乙方施工不当造成质量问题,乙方无条件地进行修理,并担当相应材料费用。 第五条关于平安生产和防火的约定 1、甲方供应的施工要求(见上述第三条)及与乙方协商,且施工场地应符合防火、防事故的要求,主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 写字楼 物业 服务 合同范本 精选
限制150内