2022服务合同标准版本优质.docx

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1、2022服务合同标准版本2022服务合同标准版本1 甲方：建设单位 乙方：物业服务企业 为确保_小区(大厦、商住楼)物业在保修期内完好和正常运用，经甲、乙双方协商，达成共识，本物业保修工作由甲方自行负责保修，并就有关事宜协议如下： 一、保修项目和期限： 按国家、省和东莞市商品住宅运用说明书及商品住宅质量保证书等规定，保修项目和期限为： 1、地基基础和主体结构在合理运用寿命年限内担当保修; 2、正常运用状况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水5年; 3、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏5年; 4、墙面、顶棚抹灰层脱落1年; 5、地面空鼓开裂、大面积起砂1年; 6、门窗翘裂、五金件损坏

2、1年; 7、管道堵塞2个月; 8、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期; 9、卫生洁具1年; 10、灯具、电器开关6个月; 说明： 1、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 2、报修时间在国家规定的保修期内，但直到保修期满后始终都未彻底修理好，建设单位不得以已过保修期为由而拒绝接着修理，必需彻底修理好。 二、甲方责任： 1.依据有关文件规定，甲方负责保修： (1)消防设施设备故障处理_小时到达现场，_日内修复; (2)水电系统_小时内到达现场，_日内修复; (3)智能化系统_小时内到达现场，_日内修复; (4)其他需明确的事项。 2.负责有关物

3、业保修范围内的投诉处理，不得将保修范围内的问题推卸给乙方。 3.重视保修质量，避开反复修理，给业主造成生活和工作上的影响。 三、乙方责任： 1.刚好将业主反映的保修项目、内容等供应甲方实施保修工作。 2.督促甲方适时作好保修工作，并帮助业主一同作好保修质量的检查、验收。 3.对甲方不按协议履行保修责任的，依据相关业主的反映，报修项目及所需经费，向业主委员会报告，协商解决处理有关事宜。 四、对甲方不按协议履行责任_次以上，或造成业主集体投诉的，由业主委员会帮助乙方出面解决，协商不成的报请良平社区或寮步镇房管所或东莞市房管局处理。 五、本协议未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本

4、协议存在冲突的，以本协议为准。 六、协议期限未满，如乙方退出物业服务，本协议书自然由新选聘的物业服务企业履行到期满。 七、本协议在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，报请辖区物业管理主管部门协调解决。 八、本协议一式伍份，甲、乙双方各执一份，业主委员会一份，送辖区房管所一份、市房管局备案一份。 甲方：乙方： 单位名称：(盖章)_ 单位名称：(盖章)_ 法人代表：_ 法人代表：_ 2022服务合同标准版本2 甲方： 乙方： 为规范居民养老服务，关爱老年人健康，提高社会化养老服务水平，构建和谐社区，依据协议方稳中有各自的权利与义务，经协商，甲、乙两方就开展居民养老服务有关事项签订协议如下：

5、一、甲方的权利与义务： 1、根据约定的服务内容、服务时间和服务方式接受老人及家属的工作支配，准时上岗，不得无故缺勤;遇到特别状况不能刚好履行服务时，应向服务对象说明缘由; 2、自觉遵守国家的法律法规和职业道德，具有志愿者无私奉献精神，一心一意为老人服务; 3、自觉接受乙方的管理和监督，主动参加居家养老服务的各项活动; 4、甲方应对服务项目开具清单，写明服务内容、数量、金额，并由服务对象签字确认;不得向服务对象索要应付服务费用之外的任何额外财物。 二、乙方的权利与义务： 1、负责对服务机构工作人员进行专业培训和职业道德教化，合理支配服务机构工作人员的工作时间和劳动强度; 2、依据服务对象的状况，

6、无偿服务对象由社区居家养老服务站全额购买服务项目的费用;低偿服务对象由社区居家养老服务站担当30%的费用，其余费用由服务对象向服务机构支付;有偿服务对象由社区居家养老服务站代为供应便捷方式(包括联系服务机构、供应询问服务等)，费用由服务对象自行向服务机构支付; 3、依据实际状况调整居家养老服务机构，对服务不好的服务机构有权终止协议; 4、服务机构按月份在下月初向乙方领取上个月份的服务费用，乙方负责督促低偿及有偿服务对象按时足额向甲方支付服务费用，爱护甲方的合法权利。 三、本协议期间自20_年月日至20_年月日止;协议期满，双方均可终止本协议，但应提前7天告知对方。若未提出异议，则本协议根据前期

7、限自动持续。 四、本协议一式两份，服务机构与社区居家养老服务站各执一份。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 2022服务合同标准版本3 甲方： 乙方： 依据中华人民共和国相关法律法规的规定，本着同等、自愿、诚信、互利的原则，双方经过友好协商，就甲方托付乙方进行资金投资居间相关事宜，达成本协议，并保证仔细遵守及充分履行。 一、甲方托付乙方向银行或者金融公司联系和支配约元人民币的借款(详细借贷金额由银行或者金融公司评估审批后确定)，用于项目，乙方接受托付。 二、甲方职责： 1、供应借贷所需的真实性资料。 2、主动协作办理相关手

8、续。 3、按时支付相应费用 三、乙方职责： 1、充分发挥资源优势，仔细负责加速办理全部借款手续，在金融机构审批后，借款汇入甲方指定的账号即视为贷款胜利。 2、全面协调甲方与金融机构的关系。 3、维护甲方权益。 四、甲方需担当的费用： 1、银行或者金融机构贷款利息(详见甲方与贷款银行间签订的相关合同、协议约定); 2、其他费用：; 3、居间服务费为，甲方须在银行贷款胜利到达甲方帐户的三日内一次性将此费用支付给乙方。 4、因居间服务，原则上不存在收费发票，如甲方要求供应 发票则由甲方担当相关税费。 五、违约责任： 1、甲方在本合同生效后如任何一方擅自撤销托付则视作违约。违约方即须支付人民币万元给守

9、约方作为违约金。 2、银行贷款到达甲方银行账号三日内，甲方保证支付居间服务费到乙方指定的账号，每延误一天甲方按申请贷款额万分之五向乙方支付滞纳金。 3、如因国家政策调整及甲方未能达到担保或金融机构贷款条件造成无法放贷的，乙方对此不担当违约责任。 六、其它： 1、本合同甲乙双方双方签字盖章后即生效，在履约完毕后自行终止; 2、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力; 3、本合同未尽事宜甲乙双方可协商解决; 4、本合同内容双方均有义务保守机密，不得擅自对外泄露; 5、本合同在履行中发生争议，双方应协商解决，协商不能解决的。双方任何一方均可向当地人民法院提起诉讼。 甲方(公章)：_乙方(

10、公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 2022服务合同标准版本4 第一章总则 第一条本合同当事人 托付方(以下简称甲方)：_ 受托方(以下简称乙方)：_ 依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将_托付于乙方实行物业管理，订立本合同。 其次条物业基本状况 物业类型：_ 座落位置：_市_区 建筑面积：_平方米;_ 第三条乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均应对履行本合同担当相应的责任。 其次章托付管理事项 第四条房屋建筑共用部位、共用设施、设备的管理、修理养护。 第五条道路、排水管道等公用

11、设施的运用管理和修理养护。 第六条公用绿地、花木等的养护和管理。 第七条公共环境卫生。包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 第八条交通与车辆停放秩序的管理。 第九条维持公共秩序，巡察、门岗执勤。 第十条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十一条帮助社区组织开展社区文化消遣活动。 第十二条负责向业主和物业运用人收取下列费用; 1、物业管理综合服务费; 2、房屋共有部位和共用设施日常修理费; 3、停车费; 4、装璜垃圾清运费。 第十三条业主和物业运用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应接受托付并合理收费。 第十四条对业主和物

12、业运用人有违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行指责、规劝、警告、制止等措施，并报有关执法部门处理。 第三章托付管理期限 第十五条托付管理期限为_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。 第四章双方权利义务 第十六条甲方权利义务 1、代表和维护产权人、运用人的合法权益; 2、制定业主公约并监督业主和物业运用人遵守公约; 3、审议乙方拟定的物业管理制度; 4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况; 5、审定乙方提出的物业管理服务年度安排、和房屋及设施修理安排; 6、按_市住宅小区物业管理条例向乙方供应物业用房，其租金用于物业管理; 7、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活

13、动; 8、业主和物业运用人不按规定交纳物业管理费应担当违约责任，甲方帮助做好协调和思想工作，帮助乙方催交。 第十七条乙方权利义务 1、依据相关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度; 2、对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理; 3、按本合同第十四条的约定，对业主和物业运用人违反业主公约的行为进行处理; 4、可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业和管理责任转让给第三方; 5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化带的年度修理养护安排和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施; 6、向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业

14、时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督; 7、负责编制物业管理年度管理安排、资金运用安排及决算报告; 8、每年第一季度底，向全体业主和物业运用人公布上年度相关管理经费的运用状况; 9、对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施; 10、本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料; 第五章物业管理服务质量 第十八条乙方按_市一般住宅小区物业管理服务等级参考标准中“_级服务等级标准”实现目标管理，详细详见附件。 第六章物业管理服务费用 第十九条物业管理综合服务费

15、 1、住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业运用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业运用人收取; 2、空置房屋的管理服务费，按全额收取; 3、业主和物业运用人逾期交纳的，按下列方法处理： 从逾期之日起每天应按费用的千分之一交纳滞纳金。 其次十条公共设施日常修理费 房屋的共有部位、共用设施、设备、公共场地的日常修理、养护费用由乙方按多层住宅每年每平方米_元收取，非住宅按每年每平方米_收取，并根据下列标准执行：日常小修、养护费用，从房屋共有部位和共用设施日常修理费中担当;大中修费用、更新费用，由乙方制定安排，报甲方审核，由全体业主共同担当。 其次十一条车位运

16、用费由乙方根据_市区住宅小区物业管理停车收费方法和住宅小区机动车地下停车收费标准规定，由乙方向车位运用人收取，收入用于弥补物业管理成本。 其次十二条乙方对业主和物业运用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的修理、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。 第七章违约责任 其次十三条甲方违反本合同第十六条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同。 其次十四条乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同。 其次十五条乙方违反本合同第六章约定，擅自提高

17、收费标准的，甲方有权要求乙方清退。 第八章附则 其次十六条本合同未尽事宜，可以甲、乙双方共同协商解决。可以用书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 其次十七条合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成果优秀，业主、物业运用人反映良好，甲、乙双方可续订合同。 其次十八条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 其次十九条本合同正本连同附件共_页，一式四份，甲乙双方及街道办事处、区物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。 第三十条因房

18、屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到运用功能，造成重大事故的，由甲方担当并作善后处理。产生质量事故的干脆缘由，以政府主管部门的鉴定为准。 第三十一条本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理。 第三十二条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请_街道办事处、区物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，可以向人民法院起诉。 第三十三条合同期满自然终止，双方如续订合同，应在合同期满_天前向对方提出书面看法。 第三十四条本合同自签字之日起生效。 甲方签章：_ 代表人：_ _年_月_日 乙方签章：_ 代表人：_ _年_月_日 2022服务

19、合同标准版本5 甲方：(以下简称甲方) 乙方：(以下简称乙方) 乙方承包甲方餐厅，为明确双方责任，依据有关规定，本著自愿、同等、协商原则，双方一样同意签订以下协议： 一、责任范围 乙方承包甲方员工餐厅，含食品选购、加工、伙食供应、环境卫生管理、用餐秩序。 二、人员管理 1、食堂人员(含厨师)定期体检，持健康证上岗。 2、人员工作服须统一服装，并具备良好的个人卫生习惯。 3、乙方人员在服务时看法要热忱、和气，严禁动作粗暴和恶语伤人，对员工提出的问题做到百问不烦，百挑不厌。 4、乙方应保证足够的人力，以确保餐厅的正常运行。 5、乙方人嗣在甲方上班，应严格遵守甲方有关规章，对蓄意破坏或闹 事者，甲方

20、有权要求乙方对其解雇处理。 三、进货渠道 1、足点选购，严格把好进货关，杜绝腐烂、变质的食品，不选购假冒伪劣产品。 2、选购的蔬菜做到簇新、无毒，时限不超过二十四小时，肉类、家禽、豆制品须具有检疫证。 四、食品加工 1、建立严格的清洗、消毒制度，配备消毒柜，餐具要一洗、二蒸、三消毒，杜绝霉变、有菌食品。 2、蔬菜须浸泡2H以上再清洗加工。 3、熟食加工时须与生食品分开加工，以免交叉感染。 4、厨师炒完菜以后，须把下餐的菜妥当保存，预防变质。 5、合理配备数量，做到不少不剩，剩菜隔夜不得供应。 6、常常了解员工口味，征求员工用餐看法，做出养分与美味俱佳的菜肴。 五、伙食支配 1、早餐：稀饭、豆浆

21、、包子、油条、茶叶蛋等，标准为元/餐(视状况作调整)。 2、中、晚餐：一荤、二素、一汤、米饭，标准为元/餐(含调料、燃料、人工费、米饭) 3、夜餐(要比中晚餐好):标准为元/餐(含调料、燃料、人工费、米饭)。伙食费用视状况经甲、乙双方协商作适当调整。 4、大荤用量：做到每人每份100克左右。蔬菜用量：做到每人每份300克左右(生菜)。米饭不限制份量，员工可依据自己的食量要求用量。 5、每周五列出下一周菜谱交甲方审核，并依据季节及行情的改变变更一周菜谱的内容。 六、环境、卫生管理 1、食堂内部必需保持墙面、地面、灶具整齐卫生，做到每餐后一小扫，每天一清洗，每周一大扫，常常灭鼠、灭蝇、灭蚊。 2、

22、食堂人员一律穿整齐工作服、工作鞋，个人卫生做到不留指甲、不戴首饰、不留长 发和胡子，出售熟食时必需戴口罩。 3、食品加工用具运用过后刚好清洗、归位。 4、冰箱定期清洗、消毒，除异味。 5、工作区域以常通风，除异味，保证食堂空气清爽。 6、员工用餐结束后刚好清理残渣，保持用餐区的整齐干净。 七、其他规定 1、乙方供应之伙食须每餐保管样菜，以供甲方或卫生部门检查。 2、乙方每日供应量依据甲方的用餐人数作支配，甲方於每周五供应下一周公司用餐人数，甲方变更用餐人数，提前一天通知乙方。 3、乙方若选购腐烂、变质、过期、假冒食品、副食品，造成甲方员工食物中毒及因用餐后造成员工不利，引起的损失由乙方全部负责

23、。 4、乙方炉灶所需燃油或燃气由乙方自行选购，设备之电力、厨房照明电力由甲方负责。 5、甲方供应厨房设备、物品供乙方运用，若乙方无故遗失或非正常损坏，由乙方负责赔偿(甲方供应设备、物品见附表)。 6、乙方结帐供应员工运用的餐券，於每月初5日前交甲方核对、记帐，并於次月取款。 7、乙方须依据甲方的时间供餐，甲方若调整作息时间，乙方应马上协作甲方调整供餐时间。 8、乙方应为甲方节约能源，餐后关好水、电，对乙方有意奢侈能源现象者，甲方会对乙方做出罚款处理。 9、承包期内，甲方监督餐厅运作，乙方如不按本协议规定事项办理，甲方评估后有权中止本协议。 10、本协议说明权在甲方，未尽事宜，双方协商解决。 八、本协议自_年_月_日至_年_月_日，双方签字盖章后生效，甲乙双方各执一份。 甲方(章)： 负责人： 日期： 乙方(章)： 负责人： 日期： 2022服务合同标准版本