2022年上海土地估价师考试真题卷.docx

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1、2022年上海土地估价师考试真题卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批A：20万以上B：30万以上C：50万以上D：100万以上E：土地 2.土地一级开发主体获得开发土地主要是国土资源管理部门或土地储备机构通过方式来确定。A：协议B：招标C：挂牌D：拍卖E：土地 3.以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，要按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成

2、开发投资总额的以上。A：5B：15C：25D：30E：土地 4.目前我国经济适用房和廉租房项目用地的获取方式以为主A：行政划拨B：招标出让C：拍卖出让D：挂牌出让E：土地 5.房地产市场分析基本步骤中应首先进行。A：接受委托B：进行房地产市场调查C：现场调查研究D：形成房地产市场分析报告E：土地 6.在对一个系统进行工程经济分析时，通常把该系统在考察期间各时点实际发生的资金流出和资金流入称为。A：净现金流量B：资金流量C：现金流量D：现金流动E：土地 7.一个工程项目在某个期间发生的经营活动如下：支付工资54万元；赊购材料790万元；银行贷款进账367万元；支付设备购置费240万元；设备折旧2

3、4万元。对该项目进行现金流量分析时，上列属于该期间现金流量的是。A：B：C：D：E：土地 8.在房地产开发项目财务评价中，动态投资回收期一定大于A：基准回收期B：静态投资回收期C：项目开发期D：项目建设期E：土地 9.当房地产市场供求平衡时，空置率达到A：最低值B：最高值C：合理值D：零E：土地 10.某家庭为了在5年内通过储蓄得到3万元，假定存款发生在年初，年利率为4，则该家庭每年应储蓄元A：5539B：5326C：5322D：5200E：土地 11.对于同一房地产投资项目来说，如果其财务内部收益率大于设定的基准收益率，则财务净现值A：小于零B：大于零C：大于或等于零D：不确定E：土地 12

4、.房地产开发项目的租售代理和广告费用一般占销售的A：1以内B：13C：35D：5以上E：土地 13.某开发项目各年现金流量如下表所示，若基准收益率为10，则其净现值为万元A：20399B：22439C：31530D：53000E：土地 14.在下列选项中，是项目敏感性分析的最常用财务评价指标A：成本利润率B：投资利润率C：资产报酬率D：内部收益率E：土地 15.已知某投资项目的净现金流量如下表所示，若投资者目标收益率为10，则该投资项目的财务净现值为万元已知(PA，10，5)=3791，(AP，10，5)=0264，(FA，10%,5=6.105A：274.6B：1000C：1663D：427

5、46E：土地 16.在以下可能面临的房地产开发经营风险中，属于总体风险A：企业管理不善B：财务坏账C：人员变更D：地震E：土地 17.房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的阶段A：投资机会选择B：决策分析C：前期工作D：获取土地使用权E：土地 18.全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节是A：工程规划B：竣工验收C：竣工结算D：施工管理E：土地 19.某城市2000年至2005年期间，地价逐年上涨，涨幅依次为2、4、3、4、5、5，与2002年相比，该市2005年的地价上涨了A：103B：140C：14.7D：170E：土地 20.在基础设施建设的原则和要求中，下列说法错误的是A：

6、先场内，后场外，场外由近及远B：先全场，后单项，全场由平土开始C：先地下，后地上地下先深后浅D：管线道路先完成主干，再完成分支E：土地 21.为确保建筑承包商很好履约，开发商通常从每次工程进度款中扣留一部分金额，作为承包商的缺陷责任期A：最终付款B：维修金C：保留金D：保险费E：土地 22.某房地产开发项目，当折现率时，财务净现值万元；当折现率时，财务净现值万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于A：11B：115C：12D：125E：土地 23.某房地产开发项目现金流量如表所示，基准收益率为12，该项目净现值为万元A：2785B：7000C：4320D：3553E：土地 24.二级资

7、质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不超过万平方米A：100B：50C：25D：10E：土地 25.为制止工程建设活动随意性、加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设A：技术责任制B：设计交底制度C：全面质量管理制度D：监理体制E：土地 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.根据土地复垦规定规定，下列关于土地复垦费用列支，说法正确的是。A：生产过程中破坏的土地，土地复垦费用从企业更新改造资金和生产发展基金中列支B：经复垦后直接用于基本建设的，土地复垦费用从该项基本建设

8、投资中列支C：基本建设过程中破坏的土地，土地复垦费用和土地损失补偿费从基本建设投资中列支D：国家征收并能够以复垦后的收益形成偿付能力的，土地复垦费用还可以用集资或者向银行贷款的方式筹集E：国家征收并能够以复垦后的收益形成偿付能力的，土地复垦费用不可用集资或者向银行贷款的方式筹集 2.耕地占补平衡考核办法规定其制定的法律、法规依据为。A：城市房地产管理法B：土地管理法C：城乡规划法D：国务院关于深化改革严格土地管理的决定E：农业法 3.耕地占补平衡考核办法规定，耕地占补平衡考核，坚持的原则。A：统一标准、分级负责B：统一标准、全面负责C：严格规范、违者查处D：严格认真、违者查处E：实事求是、客观

9、公正 4.耕地占补平衡考核办法规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的。A：数量B：形状C：质量D：资金E：大小 5.耕地占补平衡考核办法规定，补充耕地的责任单位包括等。A：单独选址建设项目用地，由建设单位自行补充耕地的，建设单位为补充耕地的责任单位B：城市分批次建设用地，所在市、县人民政府为补充耕地的责任单位C：城市分批次建设用地，所在市、县人民政府国土资源管理部门为补充耕地的责任单位D：因没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求，按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，由收取耕地开垦费的地方人民政府或者有关部门代履行补充耕地义务的，

10、有关地方人民政府或者部门为补充耕地的责任单位E：村庄、集镇分批次建设用地，所涉及的农村集体经济组织为补充耕地的责任单位 6.耕地占补平衡考核办法规定，补充耕地的土地开发整理项目，应当符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划，实现相统一。A：数量B：质量C：生态管护D：资金E：管理 7.耕地占补平衡考核办法规定，村庄、集镇分批次建设用地占用耕地的，由或者补充耕地。A：当地人民政府提供补充耕地资金B：农村集体经济组织筹集有关资金C：组织农民投工投劳实施土地整理项目D：当地农民提供补充耕地资金E：当地企业提供补充耕地资金 8.耕地占补平衡考核办法规定，补充耕地的实地核查工作应当与相结合。A：土地开

11、发整理项目的准备运作B：土地开发整理项目的竣工验收C：地籍调查工作D：土地变更调查工作E：土地整理工作 9.国土资源部令第10号征用土地公告办法规定其制定的法律、法规依据为。A：城市房地产管理法B：土地管理法C：城乡规划法D：农业法E：土地管理法实施条例 10.征用土地公告办法规定，征收土地公告应当包括下列内容。A：征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途B：被征收土地的所有权人、位置、地类和面积C：征地补偿标准和农业人员安置途径D：办理征地补偿登记的期限、地点E：公告的注意事项 11.征用土地公告办法规定，征地补偿安置、方案公告应当包括下列等内容。A：本集体经济组织被征用土地的位置、地类、

12、面积，地上附着物和青苗的种类、数量B：需要安置的农业人口的数量C：安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式D：城镇居民的具体安置途径E：土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式 12.下列属于闲置土地的处置方式的有。A：延长开发建设时间，但最长不得超过1年B：延长开发建设时间，但最长不得超过2年C：变更土地用途，办理有关手续后继续开发D：政府为土地使用者置换其他闲置土地E：安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价 13.下列属于闲置土地的范围的包括。A：按照建设用地批准书规定的期限开发利用土地的B：按照建设用地批准书和建设用地使用权出让合同规定

13、的期限开发利用土地的C：建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的D：建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自建设用地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设的E：已动工开发，但或投资额不足总投资额25且未经批准中止开发建设连续满1年的 14.对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括等。A：不需经原批准机关批准B：由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政

14、府批准后予以公告C：由市、县人民政府报经原批准用地的人民政府批准后予以公告D：终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书E：下达收回国有土地使用权决定书 15.建设项目用地预审管理办法规定其制定的法律、法规依据为。A：城市房地产管理法B：土地管理法C：土地管理法实施条例D：国务院关于深化改革严格土地管理的决定E：城乡规划法 16.建设项目用地预审应当遵循的原则包括。A：符合土地利用总体规划B：保护耕地，特别是基本农田C：合理和集约节约利用土地D：符合国家供地政策E：符合集体土地政策 17.招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定明确其制定的法律、法规依据为。A：城市房地产管理法B：土地管理法C：

15、物权法D：拍卖法E：土地管理法实施条例 18.招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循的原则。A：公开B：公平C：公正D：诚信E：平等互利 19.招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定明确必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。A：工业、商业用地B：行政机关建设用地C：商品住宅用地D：娱乐用地E：旅游等各类经营性用地 20.招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门根据，编制国有建设用地使用权出让年度计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。A：社会经济发展计划B：产业政策C：土地利用总体规划.土地利用年度计划D：城市规划和土地市场状况E：当地房

16、地产市场报告 21.招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据综合确定标底或者底价。A：土地估价结果B：出让人需要C：使用土地者需求D：政府产业政策E：土地使用需求量 22.招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，投标、开标依照的程序包括。A：投标人在投标截止时间前将标书投入标箱B：出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加C：评标小组进行评标D：招标人根据评标结果，确定中标人E：招标人根据意愿，确定中标人 23.招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，确定为中标人的条件包括。A：能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准

17、的投标人B：能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人C：能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人D：能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人E：不能满足招标文件的实质性要求，但报价最低的投标人 24.招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，情况下，主持人应当终止拍卖。A：竞买人不足三人B：竞买人不足五人C：竞买人的最低应价未达到底价时D：竞买人的最高应价未达到底价时E：竞买人的报价未达到底价时 25.协议出让国有土地使用权规定明确其制定的法律、法规依据为。A：城市房地产管理法B：土地管理法C：城市规划法D：土地管理法实施条例E：招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定第21页 共21页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页