2022年理财规划师考试模拟卷（9）.docx
( 4.5 )《2022年理财规划师考试模拟卷（9）.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年理财规划师考试模拟卷（9）.docx（19页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、2022年理财规划师考试模拟卷（9）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1._是产生在法律基础上的损害赔偿责任，它是由于人们的过失或侵权行为导致他人的财产毁损或人身伤亡，在合同、道义、法律上负有经济赔偿责任的风险，它又可以分为对人的赔偿风险和对物的赔偿风险。A经济风险B责任风险C职务风险D法律风险 2.关于财富与风险承受能力，下列描述正确的是_。A相对风险承受能力随着财富的增加而降低B绝对风险承受能力随着财富的增加而增加C财产继承人的风险承受能力高于财富创造者D财富创造者相比财产继承
2、人更乐于听取金融理财师的建议 3.低轨道卫星通信系统采用的传输方式为_。A数字传输B混合使用数字传输和模拟传输C模拟传输D根据业务类型选择数字传输或模拟传输 4.关于居住规划流程，下列说法错误的是_。A根据家庭人口数量及对环境的要求，制定居住规划目标B如果购买房屋用来投资，那么需要对房产进行估价，制定房地产投资计划C当居住需求确定以后，首先选择是租房还是购房D对于居民而言，购买房屋远远优于租房 5.刘东与张惠夫妻二人均为北京市公交集团员工，并都参加了市住房公积金提拔计划，个人与单位各按8%提拔。刘东月收入8000元，已提拔6年，目前住房公积金账上有 40000元。张惠月收入6000元，已提拔4
3、年，住房公积金账上有15000元。假设住房公积金的收益率为3.6%，住房公积金的贷款利率为5.2%，一般贷款利率为6.6%，单笔的申贷额上限为30万元，可贷20年。两人打算在3年之后购房，如果除了住房公积金以外，不考虑其他可用资源，他们的购房能力为_万元。A41B43C45D47 6.张旭东购房居住5年后，决定换屋，旧屋20年贷款30万元，固定利率5%，按期本利摊还。新屋总价80万元，可贷70%，旧屋要卖最低_万元，扣除旧屋剩余房贷后，才可以充当新屋的自备款。A41.25B43.69C49.01D52.43 7.刘天年收入200000元，其中可用40%供房。目前银行要求的首付款最低支付比例为
4、30%，房贷利率为7%，前些年可以只付利息。根据年收入概算法计算，刘天可负担的房价最高约为收入的_倍。A2B4C8D12 8.下面不适合购买经济适用房条件的家庭是_。A有当地城镇户口者或当地政府确定的供应对象的家庭B无房或现住房面积低于当地政府规定标准的住房困难家庭C购买经济适用房以市场价格卖出经济适用住房的家庭D收入符合当地政府划定的收入线标准的家庭 9.以年成本法做购房或租房抉择，购房者应注意的事项包括_。A首付款利息成本B房屋贷款利息成本C住房维护成本D房租与房租押金的利息成本 10.张彬通过房贷购得房产进行投资，计划投资时间为5年，预计每年可领取租金20万元，预期5年后房价涨到500万
5、元，以房贷利率9%为折现率，复利现值=0.65，5年期年金现值=3.89，则该房价位低于_万元时，才值得投资。A403B423C456D478 11.房地产投资的优点不包括_。A成功的象征，心理的满足B房产增值C安全性高D变现率低 12.河北省石家庄市新华区现有住宅面积2000万平方米，预期5年后的人口数为200万人，每户平均面积80平方米，每户平均人数4人，则开发需求面积_万平方米。A1000B1550C2000D2500 13.杨晓磊在一国企上班，现在的年收入为15万元，其中50%可用来缴房贷，如果首付款的机会成本以房贷利率计算，房贷利率6.5%，贷款成数60%，则利用年收入概算法计算杨晓
6、磊可负担房价为_万元。A100B158.6C192.3D200 14.影响房地产供给量变化的因素不包括是_。A房地产开发与建设资金的来源与数量B建筑材料、器械的生产与供应状况C机会成本D生产部门的劳动生产力 15.关于市场比较法，下列说法错误的是_。A估价标的物房价=同地区同类型房屋房价房龄调整系数地段调整系数议价系数B比较现房与二手房，依折旧情况设房龄系数C若以卖方开价而非成交价做比较基准，需依议价系数调整D一般估价公司作住宅估价时多用市场比较法，选择12个案例与估价标的物作比较，再依上述系数调整说明，最后定出调整后的合理价格 16.下列有关租房的缺点的说法中，错误的是_。A有非自愿搬离的风
7、险B无法按照自己的期望装修房屋C无法运用财务杠杆追求房价差价利益D强迫储蓄累积实质财富 17.关于住房公积金贷款与商业银行住房贷款，下列说法错误的是_。A住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低B一般来说，商业银行住房贷款对单笔贷款最高额度没有规定，而公积金贷款每笔限额各地的住房公积金管理中心均有规定C公积金贷款对象必须是公积金系统公积金缴存入，商业住房贷款对象不必是公积金缴存入D商业银行住房贷款一般需要担保费、评估费和保险费，而住房公积金住房贷款一般需要律师费用、保险费用 18.张伟是北京市的一名公务员，计划5年后贷款购房，其现有资金10万，且每年能储蓄 2万。若投资回报率为6%，贷款总额
8、可占到房价总额的80%，则单纯从首付能力考虑，5年后可购房总价约为_万元。A98.15B110.15C113.25D123.25 19.关于房产投资的形态，下列说法错误的是_。A住宅：经济适用房限制为自住用途，因此投资多以商品房为主，与其他房产类型比较，其需求量大，流动性较高，但租金收益率通常较低B商场或店面：选择人潮聚集处的商圈，以收入还原法估价，增值潜力大，但所需的投资金额较高C写字楼：投资出租，房客以企业为主，租约期通常较久，但房客谈判能力也较高D旧房：合伙购买旧房，拆掉再建成新房，卖出去后大家分成 20.张利年收入为10万元，预计收入成长率为5%，目前净资产为20万元，储蓄首付款与负担
9、房贷的上限比例为30%，打算5年后购房，投资报酬率为8%，贷款年限为15年，利率以6%计，则可以负担购房后贷款的届时房价为_万元。A86B90C95D100 21.收益法是预计估价对象未来的正常收益，选用适当_将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A计算手段B换算因子C收益利率D资本化率 22.关于房地产供给的因素的分析说法错误的是_。A房地产开发需要投入大量的资金，政府的鼓励引导或宏观调控措施都会影响房地产的供给D建筑机械与钢筋、水泥、玻璃等建材的供应价格与数量；影响房屋建造成本与供给的顺畅程度C引进房屋中介制度，提高房产信息透明度，同时提高二手房的供给与需求
10、，增加房产市场的流动性D建筑物的维修、扩建、改建，不会增加房产供应量23.影响房地产价格的因素有许多，环境因素不包括_。A大气环境B水文环境C卫生环境D治安环境 24.关于经济适用房的特性，下列说法正确的是_。A户型合理，年代较新，价格适中，适应最低收入家庭的承受能力B在开发建设阶段，由政府视市场需求确定开发建设的规模，以行政划拨方式提供土地，通过减免税费和适当控制建设标准等手段来控制建设开发成本C在使用阶段，全面推行社会化物业管理，保持其良好的运行状态和居住环境D国家对经济使用房建设实行金融支持，鼓励金融机构优先发放贷款 25.王利伟将闲置不用的90万元资金投资于店面出租行业，月租金4000
- 配套讲稿：
如PPT文件的首页显示word图标，表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制：
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片，仅作为作品整体效果示例展示，禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词：
- 2022 理财 规划 考试 模拟
淘文阁 - 分享文档赚钱的网站所有资源均是用户自行上传分享，仅供网友学习交流，未经上传用户书面授权，请勿作他用。
限制150内