财产抵押协议合同电子版精编.docx

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1、财产抵押协议合同电子版财产抵押协议合同电子版1 抵押人(借款人)： 地址： 抵押权人(贷款人)：交通银行 分行 地址： 依据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国经济合同法以及交通银行有关业务方法的规定，抵押人和抵押权人在 年 月 日双方签订的 房产抵押贷款合同(以下称“贷款合同”)，特签订本抵押协议书(以下称“协议书”)。 一、抵押物和抵押登记 1.释义： (1)期房-指尚在建立中的商品房，抵押人在给付定金或预售金后，已与房产商签订了预购房屋合同并经公证机关公证，依法取得了商品房预购权。 (2)现房-指已竣工的商品房，抵押人在给付定金后，已与房产商签订了房屋买卖契约依法取得了商品房购买权。

2、2.抵押权： 本项抵押物为抵押人向 (房产商) 购买的位于 处的建筑面积为平方米的 。该房产建筑平方米销售价为 元，共 元。抵押人已于 年 月 日与房产商签订了 ，并据此向抵押权人办理抵押。 3.抵押登记： 抵押人应将预购房屋合同的全部权益抵押给抵押权人，并到房产管理局办妥抵押登记手续。当房屋竣工交付运用，抵押人授权房产商将“房屋峻工书”送至抵押权人，并托付抵押权人或抵押权人指定的机构代理向房产管理部门领取房屋全部权证，并办妥房屋全部权抵押登记手续。房屋全部权证由抵押权人执管。 4.办理房屋全部权证房屋土地运用权所需的费用均由抵押人担当。 5.抵押人在此确认，无论何种缘由导致抵押人不能领取房屋

3、全部权证和土地运用证，抵押权人有权提前终止合同，并可马上向抵押人索偿全部欠款。 二、抵押人陈述与保证 1.抵押人供应的抵押物系抵押人合法拥有和实际存在的。在本协议有效期内，抵押人保证抵押物的平安和完整无缺，并同意随时接受抵押权人的监督检查。 2.抵押人保证其供应抵押物作抵押的行为合法、有效。 3.抵押人所供应的抵押物没有向任何第三者抵押或转让，在本协议有效期内，不擅自将抵押物出租、出售、转让、赠与、托管、再抵押、重大改装增补或以其它方式处置抵押物。 4.抵押人再此确认抵押权人有如下权利：在抵押人未还清“贷款合同”项下全部贷款本金、利息和有关费用之前，抵押权人有权不需获得抵押人的同意而将本协议下

4、抵押权人的全部权利转让给第三者。 5.上述各项陈述和保证在本协议有效期内始终真实、有效。 三、抵押物的运用和检查 1.本协议项下的抵押房产由抵押人运用，抵押人对所运用的房产应负爱护和管理的责任并按时缴付因运用该房产所发生的全部费用。 2.抵押权人有权定期或不定期，对抵押房产检查，抵押人应供应一切便利。 四、保险 1.抵押人须按抵押权人所规定的时间和指定的险种到抵押权人指定的保险公司办妥抵押物的保险手续。投保金额不得抵于抵押物的总价值，投保期应长于贷款期1-3个月，保险单正本必需注明抵押权人为第一受益人。 2.在贷款没有还清之前，抵押人不得以任何理由中断保险，如抵押人中断保险，抵押权人有权代为投

5、保，一切费用及利息均由抵押人支付，抵押权人有权向抵押人追索。 3.如抵押物发生意外毁损，灭失，保险公司依法不予赔偿或所赔偿的金额不足以偿还抵押人所欠抵押权人的款项时，抵押权人有权要求抵押人供应抵押权人所认可的抵押物予以补足，否则，抵押人须提前偿还全部欠款。 五、抵押解除 抵押人还清欠抵押权人的一切款项，方可办理抵押注销手续，抵押权人将执管的有关凭证和文件退还给抵押人。 六、抵押权的行使 1.根据“贷款合同”第十一条的规定，当抵押人发生违约事务时，抵押人在抵押权人发出归还欠款的书面通知六十天后，仍不履行还款义务，抵押权人有权对抵押物加以处置。 2.抵押权人有权托付有关机构进行拍卖、出售、出租部分

6、或全部抵押物。出售出租所得款项用于还本付息。如有结余，退还给抵押人，不足清偿债务时，其不足部分应由抵押人接着负责清偿，直至全部偿清为止。 3.抵押权人有权行使上述抵押物处理方式之外的其它合法的处理方式。 七、适用法律及其他 1.本协议适用中华人民共和国的法律，并按其说明。 2.本协议是贷款合同不行分割的组成部分，与贷款合同具有同等法律效力。 抵押人： 抵押权人： 签字日期： 代表： 见证律师： 签字日期： 见证日期： 签字地点： 本协议一式 份。 财产抵押协议合同电子版2 贷款方： 借款方： 借款方为取得借款，贷款方为确保贷款平安，经借贷双方协商同意，特签订本财产抵押契约。双方在共同遵守国家法

7、律和信贷政策的前提下，保证恪守下列条款： 第一条 借款方自愿以本单位所拥有的财产作为贷款抵押物抵押给贷款方：包括固定资产 元;可封存的流淌资产 元，有价证券 元;其它 元(详见抵押物清单)，评估现值共计 万元。抵押期限最长不超过一年。即从 年 月 日起，至 年 月 日止，贷款方依据抵押率不得超过现值的70%的规定，同意以借款方抵押物为条件，核定借款方贷款额度 万元。在这个额度内，根据中国工商银行贷款方法和信贷政策，可以一次申请贷款，也可分次申请借款，在抵押期限内，贷款归还后可以申请贷款，但借款期不得超过抵押期。 其次条 经贷款方同意，抵押清单所列由借款方保管(运用)的抵押财产。抵押期间借款方可

8、接着运用、保管，并负责保养、修理，其费用开支由借款方负担。 在借款方保管(运用或封存)的抵押物，未经贷款方同意，借款方不得变卖、转移、租借或另行抵押。在抵押期间，属借款方保管运用的抵押物如有损坏、损失或变质，由借款方负责，并在十日内通知贷款方由借款方另行供应其他等值的财产作为抵押物，或由贷款方核减相应的贷款额。抵押清单所列的由贷款方保管的抵押物，自本契约签订之时，移交贷款方保管。 第三条 借款方不能按期还清借款本息时，贷款方有权处理抵押物，收回贷款本息。如处理抵押物不足以收回贷款本息时，借款方应用其他资金归还。 第四条 在抵押期间，如充当抵押物的有价证券到期兑现，由借贷双方共同负责办理并偿还贷

9、款。 第五条 在抵押期间，如发生抵押物价格下降时，贷款方相应调低放款额度。 第六条 抵押物必需参与财产保险(有价证券等除外)。如遇保险公司不同意保险或续保，借款方应另找意外财产损失担保人。在抵押期间抵押物保险到期，借款方应负责续保，并将续保的保险单交贷款方保管，如发生灾难损失，借款方必需以保险理赔款归还贷款本息。 第七条 抵押物的保险、鉴定、登记、运输、保管以及合同公证等费用开支由借款方负担。 第八条 贷款方有权随时对借方保管和运用的抵押物进行监督检查，借款方须在工作上保证帮助。 第九条 抵押合同依法需变更或解除的，必需经借贷双方协商同意。协商未成之前，原抵押合同接着有效。 第十条 借款方发生

10、合并、分立时，由变更后的当事人担当或分别担当履行合同的义务和享受应有的权利。 第十一条 借贷双方依据实际状况共同商定增加下列条款： 第十二条 本契约自借贷双方签字并经公证后即具有法律效力，借款方按合同规定归还全部贷款本息(含提前还清贷款本息)，抵押物返还借款方，本契约自动终止。 第十三条 本契约一式三份，签约方和公证机关各执一份，均具有同等法律效力。并与借款合同一起保存。 附件：1.抵押物清单 张。 2. 3. 4. 借款方公章： 贷款方公章： 法人代表章： 法人代表章： 年 月 日 年 月 日 附： 抵押物清单 抵押契约编号 单位：元 企业名称 经济性质 地 址 电 话 抵押物规单数帐面价值

11、 抵押折抵押存放 保险单 扣 名 称格位量原值净值现值率价值地点保 险起 止 号 码时 间 第2/3页 以上所列财产已在保险公司投保，到期后由借方负责续保。保险单据由贷方保管。经双方协商，本单所列抵押财产在_方保管(运用)或封存，按合同要求负责管理。 借方公章： 贷方公章： 法人代表： 法人代表： 经办人： 年 月 经办人： 年 月 日 日 财产抵押协议合同电子版3 抵押人(甲方) 地址： 邮编： 电话： 代表人： 抵押权人(乙方) 地址： 邮编： 电话： 代表人： 甲乙双方为携手合作，促进发展，满意利益，明确责任，依据中华人民共和国有关法律之相关规定，本着诚恳信用，互惠互利原则，结合双方实际

12、，协商一样，特签订本合同，以求共同恪守： 第一条 甲方用作抵押的财产为抵押财产清单(详见及财产有效证书); 其次条 本合同项下抵押财产共作价(大写) 元整，抵押率为百分之 ，实际抵押额为 元整。 第三条 抵押财产的保管方式和保管责任如下： 一、抵押财产中的 代甲乙双方封存后，由甲方自行保管;抵押财产中的由甲方自行保管，甲方应妥当保管抵押财产，在抵押期内负有修理、保养、保证完好无损的责任，并随时接受乙方的检查。 二、抵押财产中的 由甲方交乙方保管。并由乙方向甲方一次性收取 元整的保管费，乙方应妥当保管抵押财产，不准挪用抵押财产。 第四条 甲方应按乙方要求，对抵押财产中的办理财产保险，并将保险单交

13、乙方保存。投保期限应长于主合同约定的借款期限。若主合同项下借款延期，甲方须办理延长投保期的手续。保险财产如发生灾难损失，乙方有权从保险赔偿中优先收回抵贷款。 第五条 甲方用作抵押的有价证券在抵押期内到期时的处理方式，甲、乙双方约定如下： 第六条 在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押财产;甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押财产的，应取得乙方书面同意。 第七条 本合同项下有关的公证、保险、鉴定、登记、运输及保管等费用由甲方担当。 第八条 本合同生效后，如需延长主合同项下借款期限，或者变更合同其它条款，应经抵押人同意并达成书面协议。 第九条 在本合同有效期内，甲方如发

14、生分立、合并，由变更后的机构担当或分别担当本合同项下义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有权提前处分其抵押财产。 第十条 出现下列状况之一时，乙方有权依法处分抵押财产： 一、主合同约定的还款期限已到，借款人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。 二、借款人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的。 三、借款人被宣告解散、破产。 处理抵押物所得价款，不足以偿还贷款本息和费用的，乙方有权另行追索;价款偿还贷款本息还有余的，乙方应退还甲方。 第十一条 抵押权的撤销：主合同借款人按合同约定的期限归还借款本息或者提前归还借款本息的，抵押权即自动撤销，乙方保管的甲方财产和财产保险单应退还给甲方。

15、 第十二条 本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。须要变更或解除合同时，应经双方协商一样，达成书面协议。协议未达成前，本合同各条款仍旧有效。 第十三条 违约责任 一、根据本合同第三条第一项的约定，由甲方保管的抵押财产，因保管不善，造成毁损，乙方由权要求复原财产原状，或供应经乙方认可的新的抵押财产，或提前收回主合同项下贷款本息。 二、根据本合同第三条其次项的约定，由乙方保管的抵押财产因保管不善造成毁损，甲方由权要求乙方复原抵押财产原状;或者要求乙方赔偿其因此而遭遇的损失。 三、甲方违反本合同第四条的约定;乙方可以停止发放主合同项下贷款或视状况提前收回已发放的贷款本息。 四、甲方违反第

16、五条约定，擅自处分抵押财产的，其行为无效。乙方可视状况要求甲方复原抵押财产原状或提前收回主合同项下贷款本息，并可要求甲方支付贷款本息总额万分之 的违约金。 五、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等状况而给乙方造成经济损失的，应赐予赔偿。 六、甲、乙任何乙方违反第十二条约定，应向对方支付主合同项下贷款总额万分之 的违约金。 七、在本合同有效期内，未经抵押人同意，变更主合同条款或转让主合同项下义务的，甲方可自行解除本合同，并要求乙方退回由乙方保管的抵押物。 八、本条所列违约金的支付方式，甲、乙双方商定如下：第十四条 双方商定的其它事项：第十五条 争议的解决方式：甲、

17、乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商或通过调解解决。协商或调解不成，可以向 人民法院起诉(或：向苏州市仲裁委员会申请仲裁)。 第十六条 本合同由甲、乙双方法定代表人或法定代表人授权的代理人签字并加盖单位公章，自主合同生效之日起生效。至主合同项下借款本息全部还清时自动失效。 第十七条 本合同意识二份，甲、乙双方各执一份。 附：抵押财产清单及财产有效证书一式 份。 甲方： 代表人：签字 乙方： 代表人：签字 年 月 日 财产抵押协议合同电子版4 抵押权人：(以下简称甲方) 抵押人(债务人)：(以下简称乙方) _年_月_日，甲方与乙方协议约定。乙方愿为协议的履行供应担保并签订如下抵押协议： 第

18、一条抵押担保的债权 乙方供应的房产抵押担保的主债权为依据_年_月_日甲方乙方协议约定的债权，数额为万元。 其次条抵押物 乙方愿供应座落于市_路号的_房产作为乙方履行义务的抵押担保，该房产面积_平方米，属框架结构，属乙方全部，其房产权证号为_;土地运用证号_。 第三条双方同意抵押担保的范围与乙方履行义务担当责任的范围相同，包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。 第四条抵押期间，乙方应妥当保管、运用抵押的房产。如抵押人的行为足以使抵押物价值削减的，抵押权人有权要求抵押人停止侵害抵押物行为并有权要求再供应担保。 第五条本抵押协议签订后，乙方应向甲方供应抵押房产的房地产权证书和土地运

19、用权证号，由乙方协作甲方办理抵押物的评估并向有关登记相关办理抵押物登记，评估费和抵押物登记费用乙方担当。 第六条因本抵押协议履行过程中发生争议的，由抵押物所在地人民法院管辖。 第七条本协议一式三份，甲乙双方各执一份，另一份送有关机关登记备案。 甲方：代表： 乙方：代表： _年_月_日 财产抵押协议合同电子版5 抵押权人名称(以下称甲方)： 抵押人名称(以下称乙方)： 为确保与借款合同，合同编号为(以下称主合同)的履行，乙方情愿以其有权处分的房屋作抵押担保。甲方经审查，同意接受乙方的房屋抵押担保。甲、乙双方经协商一样，订立本合同。 第一条乙方自愿将其享有处分权的房屋抵押给甲方，作为偿还主合同之借

20、款的担保，并保证担当法律责任。抵押物具体状况见本合同所附房屋全部权证。 其次条本合同项下抵押房屋共作价_(大写)元整，抵押率为百分之，实际抵押额为元整。 第三条抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、以及实现债权的各项费用。 第四条抵押期间从抵押登记之日起至主债务履行完毕止。设定抵押物须要到相关主管部门进行抵押登记，乙方应与甲方或借款人合作。乙方在本合同抵押设定并登记完毕之日，将该抵押物的他项权利证书或抵押登记证明交存于甲方保管。 第五条乙方在抵押期间应妥当保管抵押物，并负责修理、保养，保证抵押物完好无损，并随时接受甲方的监督检查。 第六条抵押物抵押期间由于乙方的过错造成抵押物

21、价值削减，应由乙方担当责任，乙方应在十天内或甲方规定的期限内向甲方供应与削减的价值相当的担保。乙方不能供应价值相当的担保的，甲方可以选择提前处分抵押物以行使抵押权。 第七条抵押物抵押期间，乙方出租抵押物的，须通知甲方;乙方以变卖、抵偿债务、赠与等方式处分抵押物的全部权的，须征得甲方同意。乙方擅自处分抵押物引起甲方的损失，由乙方担当责任。 第八条乙方须向保险公司办理保险，并以甲方为保险第一受益人。并将保险单交甲方保存。投保期限应长于主合同约定的借款期限。若主合同项下借款延期，乙方须办理延长投保期的手续。抵押期间，乙方不得以任何理由中断或撤消保险。为防止保险中断，甲方可以代替乙方投保，保险费用由乙

22、方担当，保险权益属甲方。抵押期间，抵押物如发生投保范围内的损失，或者因第三人的行为导致抵押物价值削减，保险赔偿金或损害赔偿金应用于向甲方提前清偿所担保的债权。 第九条出现下列状况之一时，甲方有权依法定方式处分抵押房屋： 1、主合同约定的还款期限已到，借款人未依约归还借款本息或所延期限已到仍不能归还借款本息的; 2、借款人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的;处理抵押房屋所得价款，不足以偿还借款本息、违约金和费用的，甲方有权另行向乙方或借款人追索;价款偿还借款本息还有余的，甲方应退还给乙方。 第十条本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同。须要变更或解除合同时，应经双方协商一样

23、，达成书面协议。协议未达成前，本合同各条款仍旧有效。 第十一条违约责任 1、乙方违反本合同约定的，甲方可以视状况提前收回已发放的借款本金及利息或行使抵押权。 2、乙方违反第七条约定，擅自处分抵押房屋的，其行为无效。甲方可视状况要求乙方复原抵押房屋原状，或提前收回主合同项下借款本息，并可要求乙方支付借款总额百分之的违约金。 3、乙方因隐瞒抵押房屋存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等状况，而给甲方造成经济损失的，应赐予赔偿。 第十二条本合同项下有关的公证、保险、鉴定、登记等费用由乙方担当。 第十三条本合同自抵押手续办妥或抵押登记之日生效。 第十四条本合同一式五份，甲、乙、借款人各执一份，房管局报抵押存档二份。 抵押权人名称(甲方)：抵押人名称(乙方)： 电话：电话： 日期：日期： 财产抵押协议合同电子版