2022年土地估价师考试考前冲刺卷（9）.docx

《2022年土地估价师考试考前冲刺卷（9）.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年土地估价师考试考前冲刺卷（9）.docx（20页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、2022年土地估价师考试考前冲刺卷（9）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使。A：期末存货价值升高，当期利润增加B：期末存货价值升高，当期利润减少C：期末存货价值降低，当期利润增加D：期末存货价值降低，当期利润减少E：土地 2.采用法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减。A：直线B：工作量C：平均年限D：年数总和E：土地 3.在我国，对于商誉会计处理的原则是。A：一律不入账B：外购商誉可以人账C：外购商誉和自创商誉均

2、可人账D：只有符合条件的自创商誉才能人账E：土地 4.依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入科目入账核算。A：固定资产B：长期待摊费用C：无形资产D：长期股权投资E：土地 5.企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映。A：已预付的全部货款B：退回多付的货款C：已结转的预付款D：尚未结转的预付款E：土地 6.是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的报表。A：资产负债表B：利润表C：现金流量表D：利润分配表E：土地 7.某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一统计总体，则其

3、中对A宗土地面积的统计表述应属。A：数量标志B：数量指标C：品质标志D：质量指标E：土地 8.对于机器设备一般实行重点单项评估，并尽可能采用现行市价法确定设备的基价。A：通用类B：C类C：B类D：A类E：土地 9.统计分组应首先遵循的原则。A：穷举和互斥B：主导和综合C：全面和具体D：科学和实用E：土地 10.甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲、乙两方的出资比例分别为20与80，股东按出资比例行使表决权在核算该长期股权投资时，应。A：甲采用成本法，乙采用权益法B：甲采用权益法，乙采用成本法C：甲、乙均采用权益法D：甲、乙公司均采用成本法E

4、：土地 11.市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是。A：生产资料私有制B：商品自由交换C：经济主体是独立的商品生产者和经营者D：劳动力自由流动E：土地 12.衡量本金价值量的基本尺度是本金的。A：增值能力B：形成成本C：现实成本D：保值能力E：土地 13.“开发成本”科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生的各项费用，表示在建工程的实际成本。A：贷方B：贷方余额C：借方D：借方余额E：土地 14.某城市1998-2003年期间，房价逐年上涨，涨幅依次为2、5、6、5、3、5，与2000年相比，该市2003年的房价上涨了。A：82B：190C：130

5、D：136E：土地 15.工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为t。A：03-15、20-25B：03-15、15-20C：04-20、15-20D：04-20、20-25E：土地 16.资产清查是资产评估的前期准备，一般由完成。A：评估机构B：审计事务所C：委托单位D：资产管理部门E：土地 17.本金收益率是的比率。A：本金与收益B：收益与投资C：收益与本金D：投资与收益E：土地 18.居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于mA：100150B：150200C：200250D：250-300E：土地 19.在会计处理中，房地产企业在经营期间的利息净支出应计入。A

6、：间接费用B：管理费用C：销售费用D：财务费用E：土地 20.采用收益现值法评估资产时，相关指标间存在的数量关系。A：本金化率越高，收益现值越低B：本金化率越高，预期收益越高C：本金化率越高，收益现值越高D：本金化率越高，预期收益越低E：土地 21.我国城市用地分类与规划建设用地标准中规定，规划人均公共绿地面积应不小于。A：5B：7C：9D：11E：土地 22.为清偿债务，在规定的期限内将资产整理后变现而形成的清算价格称为清算价格。A：强制B：续用C：有序D：变现E：土地 23.从市场交换角度，企业的价值是由决定的。A：社会必要劳动时间B：建造企业的原始投资额C：预期收益能力D：企业生产能力E

7、：土地 24.我国计划“十五”期间建造城镇住宅27亿，比“九五”时期净增355亿要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅亿。A：469B：611C：450D：540E：土地 25.在城市规划的阶段要进行竖向规划设计；估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。A：总体规划B：分区规划C：控制性详细规划D：修建性详细规划、E：土地 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.草原法规定，编制草原保护、建设、利用规划，应当依据国民经济和社会发展规划并遵循下列原则。A：改善生态环境，维护生物多样性，促进草原的可持续利用B：以现有草原为基础，因地制宜，统筹规划，分类指导C：保

8、护为主、加强建设、分批改良、合理利用D：生态效益、经济效益、社会效益相结合E：经济效益、社会效益相结合 2.下列关于土地使用税的纳税人的说法，正确的是。A：土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人B：土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位，不包括个人C：土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税D：拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳E：土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税 3.土地使用税在征收。A：城市B：县城C：建制镇D：工矿区E：农村 4.土地使用税的课税对象是范围内的土地。A：城市B：县城C：建制镇D：工矿区E：农村 5.耕地占

9、用税实行定额税率，具体分四个档次。A：以县为单位(下同)，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，1050元平方米B：人均耕地在12亩(含2亩)的地区，840元平方米C：人均耕地在23亩(含3亩)的地区，630元平方米D：人均耕地在3亩以上的地区，630元平方米E：人均耕地在3亩以上的地区，525元平方米 6.耕地占用税减税范围中，可以按规定税额减半征收的包括。A：农村居民占用耕地新建住宅B：对民政部门所办福利工厂，确属安置残疾人就业的C：国家在“老、少、边、穷”地区采取以工代赈办法修筑的公路，缴税确实困难的，由省、自治区财政厅(局)审查核定，提出具体意见报财政部批准后D：不属于直接为农业生产服务

10、的农田水利设施，但确属综合性枢纽工程的E：对定居台胞新建住宅占用耕地，如确属于农业户口 7.根据国务院令第483号国务院关于修改中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例)的决定，土地使用税每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次，即。A：大城市l.530元B：大城市l.224元C：中等城市1.224元D：小城市0.918元E：县城、建制镇、工矿区0.6至12元 8.土地增值税实行四级超额累进税率是。A：增值额未超过扣除项目金额50的部分，税率为30B：增值额超过扣除项目金额50，未超过100的部分，税率为40C：增值额超过扣除项目金额100，未超过200的部分，税率为50D：增值额超过扣除项目金额

11、150，未超过200的部分，税率为50%E：增值额超过扣除项目金额200以上部分，税率为60 9.下列属于土地增值税扣除项目的是。A：取得土地使用权时所支付的金额B：土地开发成本、费用C：建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D：与转让房地产有关的税金E：建设部规定的其他扣除项目 10.国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知(国办发200526号)规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件。A：住宅小区建筑容积率在1.0以上B：单套建筑面积在140平方米以下C：单套建筑面积在120平方米以下D：实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以

12、下E：实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.0倍以下 11.根据国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见(国办发E2008131号)规定，下列表述正确的是。A：争取用3年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题B：中央加大对廉租住房建设和棚户区改造的投资支持力度，对中西部地区适当提高补助标准C：将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)转让免征营业税，改为超过3年(含3年)转让免征营业税D：个人购买非普通住房不足2年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税E：取消城市房地产税 12.经批准的水库移民后期扶持规划。A：是水库移民后期扶持工作的基本依据B：是编制移民安置规

13、划的基本依据C：应当严格执行，不得随意调整或者修改D：确需调整或者修改的，应当报当地人大机关批准E：确需调整或者修改的，应当报原批准机关批准 13.下列工程建设项目的施工，必须进行招标的有。A：国家重点工程B：农民个人出资自建住宅C：利用世界银行贷款工程D：民营企业家投资开发建设的住宅小区工程E：私立学校教学楼 14.大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例规定，大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置应当遵循原则的包括A：以人为本，保障移民的合法权益，满足移民生存与发展的需求B：可持续发展，与资源综合开发利用、生态环境保护相协调C：顾全大局，服从国家整体安排，兼顾国家、集体、个人利益D：

14、节约利用土地，合理规划工程占地，提高移民规模E：因地制宜，统筹规划 15.股份有限公司申请股票上市，应当符合下列条件。A：股票经国务院证券监督管理机构核准已公开发行B：公司股本总额不少于人民币六千万元C：公开发行的股份达到公司股份总数的百分之二十五以上D：公司股本总额超过人民币四亿元的，公开发行股份的比例为百分之十以上E：公司最近三年无重大违法行为，财务会计报告无虚假记载 16.下列关于符合条件的小型微利企业的征收企业所得税执行税率问题，表述不正确的是。A：减按10的税率征收企业所得税B：减按15的税率征收企业所得税C：减按20的税率征收企业所得税D：减按25的税率征收企业所得税E：减按30的

15、税率征收企业所得税 17.招标投标活动应当遵循的原则。A：公平B：公开C：公正D：平等协商E：诚实信用 18.下列关于对建设工程招标的管理，说法正确的是。A：招标分为公开招标和邀请招标两种B：招标分为公开招标、邀请招标和协议招标三种C：招标人采用公开招标方式的，应当发布招标公告D：招标人采用公开招标方式的，不必发布招标公告E：国家和地方重点项目，如不适宜公开招标的，经批准，可以进行邀请招标。 19.下列属于申请工程招标代理机构资格的单位条件包括。A：是依法设立的中介组织B：与行政机关和其他国家机关有行政隶属关系或者其他利益关系C：有固定的营业场所和开展工程招标代理业务所需设施及办公条件D：有健

16、全的组织机构和内部管理的规章制度E：具有可以作为评标委员会成员人选的技术、经济等方面的专家库 20.下列关于对建设工程投标的管理，说法正确的是。A：投标人是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织B：投标人应当具备承担招标项目的能力C：由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较高的单位确定资质等级D：由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级E：投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应 21.下列关于对建设工程投标的管理，说法错误的是。A：中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书B：中标人不得向他人转让中标项目，但可将中标项目肢解后分别向他人转让C：中

17、标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成D：中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分主体、关键性工作分包给他人完成E：受分包的人应当具备相应的资格条件，并不得再次分包 22.下列建设工程属于必须进行招标的包括。A：大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目B：全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目C：使用国际组织贷款、援助资金的项目D：自住住宅E：使用外国政府贷款、援助资金的项目 23.公司办理设立登记、变更登记，应当按照规定向公司登记机关缴纳登记费。下面说法正确的是A：领取企业法人营业执照的，设立登记费按注

18、册资本总额的0.8缴纳B：注册资本超过1亿元的，超过部分加倍缴纳C：注册资本超过1000万元的，超过部分按0.4缴纳D：领取营业执照的，设立登记费为300元E：变更登记事项的，变更登记费为100元 24.制定和实施城乡规划，应当遵循等原则。A：城乡统筹B：先城市后乡村C：节约土地D：集约发展E：先规划后建设 25.根据中华人民共和国担保法的规定，等不能作为保证人。A：企业B：企业法人的分支机构C：公立医院D：土地估价师协会E：先规划后建设第20页 共20页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页