2022房地产估价师考试真题卷.docx

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1、2022房地产估价师考试真题卷本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可以在接到评估价格通知后15日内，向_A：人民法院起诉B：房地产行政主管部门申请复核C：仲裁机构申请仲裁D：交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估2.在征地拆迁过程中，依据房屋的_给予补偿。A：建筑造价B：重置价格C：评估价格D：建造成本+目标利润3.房地产金融按其融通方式可划分为_A：政策性金融和直接金融B：短

2、期金融和长期金融C：直接金融和间接金融D：政策性金融和自营性金融4.共有房地产的房地产权证由_收执。A：共有人共同B：共有人分别C：权利人推举的持证人D：房地产主管部门指定的共有人5.城市房地产管理法规定，商品房预售应向县级以上人民政府_管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。A：房产和土地B：规划C：土地D：房产6.城市房地产管理法规定，城市基础设施用地和公益事业用地_由县级以上人民政府批准划拨。A：必须B：应当C：可以D：不能7.编制城市规划，一般分总体规划和_两个阶段。A：分区规划B：详细规划C：区域规划D：专业规划8.在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的_A：买卖B

3、：租赁C：抵押D：分配9.私有房屋的互换要经过房地产交易管理部门的登记_才能办理有关互换权证契约的手续。A：申请B：审查C：批准D：鉴证10.我国工业用地土地使用权出让的最高年限为_年。A：30B：40C：70D：5011.房地产交易管理的核心是对房地产交易_的管理。A：对象B：行为C：价格D：不能12.房地产抵押登记属于_登记。A：占有权B：使用权C：他项权D：收益权13.若一开发项目征用耕地100亩，该村被征用前人均耕地为2亩。那么，需要安置的农业人口数为_A：100人B：50人C：200人D：60人14.1988年我国宪法修正案中规定“土地的使用权可以依照法律的规定_”。A：转让B：拍卖

4、C：出租D：抵押15.房地产价格评估机构资格等级实行动态管理，根据机构发展情况进行调整，每_重新评定资格等级。A：1年B：2年C：3年D：4年16.土地_是我国土地所有权发生转移的惟一方式。A：出让B：划拨C：转让D：征用17.处分抵押房地产所得金额，应首先_A：扣除土地出让金B：支付处分抵押房地产的费用C：偿还抵押权人债权D：扣除抵押房地产应缴纳的税款18.房地产权利人法定名称改变或者房地产现状、用途变更时，应申请_登记。A：他项权B：转移C：初始D：变更19.征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地被征用前三年平均年产值的_倍。A：35B：36C：310D：102020.土地使用权出让合同规定

5、的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前_申请续期。A：二年B：一年C：六个月D：三个月21.城市房地产管理法规定，国家实行房地产价格评估制度和房地产_价格申报制度。A：评估B：成交C：协议D：核定22.某房主用同一房地产作抵押贷款，先后与工商行、建行、交行签订了抵押合同，工商行、交行、建行与房主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。房主无力偿还贷款，处分抵押物时，银行受偿顺序为_A：三家银行按贷款额分摊B：工商行一建行一交行C：建行一交行一工商行D：工商行一交行一建行23.建设工程开工实行_许可证制度。A：规划B：施工C：拆迁D：用地24.、不是城市房地产管理法规定的

6、合同。A：土地使用权出让合同B：房地产转让合同C：房屋租赁合同D：商品房购销合同25.全民所有制企业等同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，需向_以上人民政府土地管理部门提出用地申请。A：县级B：市级C：镇级D：区级26.房地产总登记后进行房屋改建，必须进行_登记。A：转移变更B：新建C：遗失D：他项权利27.设立房地产中介服务机构，必须向_申请设立登记，领取营业执照，方可开业。A：房地产管理部门B：工商行政管理部门C：土地管理部门D：建设管理部门28.按照城市房地产管理法规定采取协议方式出让的土地使用权出让金_A：由出让方、受让方平等协商确定B：由专业人士评估确定C：由政

7、府决定D：不得低于按国家规定所确定的最低价29.采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于_A：基准地价B：政府定价C：评估价D：按国家规定确定的最低价30.房屋转租期间，原租赁合同发生变更、解除或终止，转租合同_变更、解除或终止。A：也随之相应B：无需C：由原出租人决定是否D：由原出租人与转租人共同协商议定是否31.房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给_的拆迁凭证。A：房地产管理部门B：被拆迁人C：房屋拆迁申请人D：具有房屋拆迁资格的单位32.由折旧费、维修费、管理费、投资利息和税金五项因素构成房屋的_租金。A：商品B：理论C：成本D：市场33.以中外合资企业的房地产抵押的，必须经_批准，但

8、企业章程另有规定的除外。A：职代会B：董事会C：总经理D：抵押登记34.土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满_未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。A：半年B：一年C：二年D：三年35.在城市_范围内，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守城市房地产管理法。A：规划区B：行政区C：规划区国有土地D：辖区土地36.职工住房公积金是_信贷资金来源之一。A：商业性B：社会性C：政策性D：自营性37.房地产投资开发是指在依法取得_土地使用权的土地上投资进行基础设施、房屋建设的行为。A：集体B：国有C：私有D：A和B38.土地使用权抵押时，其地上建筑物_抵押。A：随之B

9、：不能C：由抵押人确定是否D：由抵押权人确定是否39.建设工程符合城市规划要求的法律凭证是_A：建设施工许可证B：建设用地规划许可证C：预售许可证D：建设工程规划许可证40.某公司拟出租其建成的写字楼，其租金应由_确定。A：出租方B：承租方C：房地产管理局D：租赁双方41.某开发公司需征用100亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付_万元土地补偿费。A：30B：40C：60D：7042.耕地占用税实行的是_税率。A：比例B：定额C：超额累进D：地区差别43.土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者未申请续期，或虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家_收

10、回。A：有偿B：补偿C：无偿D：根据情况确定44.豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为_年。A：40B：50C：66D：7045.我国土地所有权的主体除国家外_A：还有集体B：还有个人C：还有集体和个人D：没有46.根据土地管理法的规定，征用耕地的补偿费用不包括_A：土地补偿费B：安置补助费C：地上附着物补偿D：青苗补偿E：生产补偿费47.需要拆除已抵押的房地产时，抵押人不可以_A：用安置房作抵押B：用产权调换的房屋作抵押C：用补偿费还债D：用新购房屋抵押E：由抵押担保人还债48.房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋_登记。A：他项权利B：转移C：所有权初始D：变更49.根据土地管理法的规定，征用耕地的补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的_倍。A：46B：48C：610D：1550.设立房地产中介服务机构，必须向_申请注册登记，领取营业执照，方可开业。A：房地产管理部门B：工商行政管理部门C：土地管理部门D：建设管理部门第14页 共14页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页