2022甘肃房地产经纪人考试模拟卷.docx

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1、2022甘肃房地产经纪人考试模拟卷本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 二、多项选择题（共0题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.2010年3月，L房地产开发公司通过摘牌方式，以1800万元取得某宗住宅用地使用权，其土地面积为120000m2，规划容积率为1.5。2011年6月，王某通过首付加贷款方式，购买了一套住宅。在L房地产开发公司规划与开发建设中，反映该住宅小区的居住环境质量的主要指标有（）。A停车率B建筑密度C绿地率D拆建比2.2010年8月，A县甲房地产开发有限责任公司(以下简称甲公司)拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一

2、级资质房地产估价机构(以下简称估价机构)，负责提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。估价机构在房地产市场分析报告关于影响商品房供给的因素分析中，正确的是（）。A在影响商品房供给的其他因素既定不变的条件下，当前商品房市场的价格与其供给量之间存在负相关关系B当高档商品房价格不变，而普通商品房价格上涨，开发商应增加普通商品房的开发建设C尽管受国家政策调控因素影响，小面积户型成为今后住房供应的主要户型，为追求经济效益，仍需加大大面积户型商品房的开发建设D受国家政策调

3、控因素影响，预计未来几年，高档商品房价格将下降，开发商应减少对高档商品房的开发建设3.2010年8月，A县甲房地产开发有限责任公司(以下简称甲公司)拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一级资质房地产估价机构(以下简称估价机构)，负责提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。下列（），属于甲公司增加普通商品住宅供给的因素。A房地产的开发建设成本降低B普通商品住宅价格走低C目前普通商品住宅价格较高D开发技术水平提高4.2010年8月，A县甲房地产开发有限责任

4、公司(以下简称甲公司)拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一级资质房地产估价机构(以下简称估价机构)，负责提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。下列（），属于消费者对普通商品住宅需求提高的因素。A普通商品住宅价格处于较低水平B当前消费者的收入高C消费者对普通商品住宅价格的偏好程度增强D消费者预期未来的收入会降低5.(小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意)某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20hm2的土地，用来进行居住小区的开发建设经批准的

5、规划设计方案为：居住用地面积14hm2，住宅用地面积10hm2，总建筑面积40万m2，住宅建面积30万m2，其中多层4幢，高层2幢，预计总投资6000万元。试分析下列问题：城市规划部门列出的规划设计条件中属于控制性指标的是_。A容积率B人口容量C停车位D绿地率 6.(小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意)某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20hm2的土地，用来进行居住小区的开发建设经批准的规划设计方案为：居住用地面积14hm2，住宅用地面积10hm2，总建筑面积40万m2，住宅建面积30万m2，其中多层4幢，高层2幢，预计总投资6000万元。试分析下列问题：按照规定，城市居住区规划

6、布局应符合下列_求。A新建小区的绿地率不应低于30%B居住区内地面停车率不应少于10%C居民停车场的服务半径不宜大于150mD面街布置的住宅，其出入口应避免直接开向居住区(级)道路 7.(小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意)某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20hm2的土地，用来进行居住小区的开发建设经批准的规划设计方案为：居住用地面积14hm2，住宅用地面积10hm2，总建筑面积40万m2，住宅建面积30万m2，其中多层4幢，高层2幢，预计总投资6000万元。试分析下列问题：在居住区的技术经济指标中，_是反映居住区环境质量的主要指标。A容积率B建筑密度C建筑面积密度D绿地率 8

7、.某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中90%的住宅全部销售完毕，剩余10%用作出租用房，并且还清了所有贷款。开发公司申请贷款时，需满足下列_件A房地产开发企业资质证书B具有合法有效的销售合同或协议C持有年审合格的贷款卡D开发项目通过可行性论证 9.某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价800

8、0万元，拟建设高层住宅该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中90%的住宅全部销售完毕，剩余10%用作出租用房，并且还清了所有贷款。银行可要求开发公司购买_。A保证保险B信用保险C工程保险D责任保险 10.(小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意)某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20hm2的土地，用来进行居住小区的开发建设经批准的规划设计方案为：居住用地面积14hm2，住宅用地面积10h

9、m2，总建筑面积40万m2，住宅建面积30万m2，其中多层4幢，高层2幢，预计总投资6000万元。试分析下列问题：下列属于建安工程费的是_。A土地使用费B财务费用C营业税D涨价预备费 11.(小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意)某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20hm2的土地，用来进行居住小区的开发建设经批准的规划设计方案为：居住用地面积14hm2，住宅用地面积10hm2，总建筑面积40万m2，住宅建面积30万m2，其中多层4幢，高层2幢，预计总投资6000万元。试分析下列问题：如果该居住小区建成后开始销售，起价为3000元/m2，则该价格_。A是所销售商品房的最低价格B又称报

10、价，一般情况下，买卖双方在这个价格基础上可以讨价还价，最后出售者可能作出某种程度的让步，按照一个比这个价格低的价格成交C一般可以反映所销售商品房的价格水平D通常是最差的楼层、朝向、户型的商品房价格，甚至这种价格的商品房根本不存在 12.(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意)某市A房地产开发公司(以下简称A公司)拟开发建设一大型商业用房，通过出让方式获得5公顷土地，支付土地出让金4200万元。A公司为了融资，将该土地使用权抵押给B建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，A公司归还了B建设银行的贷款，又将该在建工程(经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000

11、万元)抵押给C工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，A公司改为一部分自主经营，一部分出租，抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由D公司竞得，拍卖价款为2.1亿元，请回答以下问题：A公司将该土地使用权抵押给B建设银行，办理抵押登记时，除提交抵押当事人的法人资格证明，抵押登记申请书外，还需提交_。A房屋所有权证B国有土地使用权证C抵押合同D国有土地使用权出让合同 13.房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自20

12、00年5月1日开始，为期两年，实际成交用金500元。2002年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。请回答下列问题：甲某与承租人乙某进行租赁登记备案时应提交_。A书面租赁合同B甲某与乙某的合法身份证件C房屋所有权证D可以证明房地产价值的资料 14.(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意)某市A房地产开发公司(以下简称A公司)拟开发建设一大

13、型商业用房，通过出让方式获得5公顷土地，支付土地出让金4200万元。A公司为了融资，将该土地使用权抵押给B建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，A公司归还了B建设银行的贷款，又将该在建工程(经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元)抵押给C工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，A公司改为一部分自主经营，一部分出租，抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由D公司竞得，拍卖价款为2.1亿元，请回答以下问题：A公司将该在建工程抵押给C工商银行，办理抵押登记时，除提交抵押

14、当事人的法人资格证明，抵押登记申请书外，还需提交_。A房屋所有权证B国有土地使用权证C抵押合同D抵押房地产价格评估报告 15.甲房地产开发公司将一幅出让的土地使用权转让给乙开发公司，土地用途为住宅用地，3年后该项目建成，由丙物业管理公司实施物业管理。甲房地产开发公司转让该土地使用权必须符合_。A须经土地管理部门同意B须经县级以上人民政府批准C已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证D投入房屋建设工程的资金应达到开发投资总额的25%以上 16.(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意)某市A房地产开发公司(以下简称A公司)拟开发建设一大型商业用房，通过出让方式获得5公顷土地，支付土地出让

15、金4200万元。A公司为了融资，将该土地使用权抵押给B建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，A公司归还了B建设银行的贷款，又将该在建工程(经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元)抵押给C工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，A公司改为一部分自主经营，一部分出租，抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由D公司竞得，拍卖价款为2.1亿元，请回答以下问题：A公司无力还款，抵押权人有权_。A要求处分抵押物B扣押抵押物C占用抵押物D与A公司协议折价抵偿贷款 17.(每小题

16、的备选答案中有一个或一个以上符合题意)某市A房地产开发公司(以下简称A公司)拟开发建设一大型商业用房，通过出让方式获得5公顷土地，支付土地出让金4200万元。A公司为了融资，将该土地使用权抵押给B建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，A公司归还了B建设银行的贷款，又将该在建工程(经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元)抵押给C工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，A公司改为一部分自主经营，一部分出租，抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由D公司竞得，拍卖价款为

17、2.1亿元，请回答以下问题：A公司转让该房地产时，应当缴纳_。A土地增值税B契税C土地使用税D营业税 18.2008年8月，A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2公项的住宅建设用地使用权(非保障性住房和普通商品住房项目用地)，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等项工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为两年半，工程合同价为2600万元。2009年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2010

18、年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2011年4月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年3月将其在2007年11月购买并交纳有关税费且办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2010年9月将其另一套住房出租给李某居住。A房地产开发公司转让此项目，下列符合转让条件的是_。A按照出让合同约定，A房地产开发公司已经支付全部土地使用权出让金BA房地产开发公司正在办理土地使用权证书C按照出让合同约定进行投资开发，已完成一定开发规模D该项目已实际投入房屋建设工程的资金额1300万元 19.甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内2

19、0亩国有土地的建设用地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预(销)售商品房，委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。甲公司申领建筑工程许可证，必须具备_等条件。A有保证工程质量和安全的具体措施B施工企业必须保证按工程设计施工C建设资金已落实D已确定施工企业 20.甲公司依法取得

20、15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的建设用地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预(销)售商品房，委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。在代理商品房预(销)售中，乙公司_。A应当在商品房预售合同签订之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地

21、管理部门办理登记备案手续B发布商品房预售广告不得涉及装修内容C不得收取佣金以外的其他费用D不必向买受人出具商品房的有关证件 21.甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的建设用地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预(销)售商品房，委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房

22、屋权属登记手续。按照现行政策，陈某购买商品房应交纳的税为_。A契税B营业税C城市维护建设税D印花税 22.2011年1月，在职职工李某以18万元的价格，首次在某小区购买了一套80平方米的商品住房，后李某将房屋出租给王某。下列关于王某转租该套住房的表述中，正确的有_。A王某转租该套住房，必须经李某同意B王某已支付房租给李某，故李某不可以从房屋转租中获益C李某与王某签订的房屋租赁合同已登记备案，王某与张某签订的房屋转租合同不必登记备案D房屋转租期间，转租合同随原租赁合同解除而解除 23.2008年8月，A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2公项的住宅建设用地使用权(非保障性

23、住房和普通商品住房项目用地)，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等项工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为两年半，工程合同价为2600万元。2009年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2010年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2011年4月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年3月将其在2007年11月购买并交纳有关税费且办理房屋所有权证的一套住房

24、出售给了王某；同时魏某于2010年9月将其另一套住房出租给李某居住。根据上述背景，魏某及其当事人需要交纳_。A契税B营业税C个人所得税D印花税 E土地增值税 24.2008年8月，A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2公项的住宅建设用地使用权(非保障性住房和普通商品住房项目用地)，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等项工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为两年半，工程合同价为2600万元。2009年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算

25、并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2010年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2011年4月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年3月将其在2007年11月购买并交纳有关税费且办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2010年9月将其另一套住房出租给李某居住。根据上述背景和有关政策，下列关于魏某需要交纳契税，表述正确的是_。A2011年4月，魏某购买了该项目一套商品住房，需要魏某交纳契税B魏某在2007年11月购买的一套住房，需要魏某交纳契税C魏某将其在2007年11月购买的一套住房出售给王某，需要魏某交纳契税

26、D魏某于2010年9月将其另一套住房出租给李某居住，需要魏某交纳契税 25. 赵某、钱某、孙某三位房地产经纪人筹备成立房地产经纪公司。在讨论房地产经纪机构的经营模式时，认为无店铺形式比较好。下列关于无店铺形式的正确解释应是_。 A依靠业务员乃至领导直接与客户承接业务B不依靠业务员承接业务C不设立连锁店D设立连锁店 26. 赵某、钱某、孙某三位房地产经纪人筹备成立房地产经纪公司。三位房地产经纪人中有一人提出特许加盟连锁经营模式比较好，特许加盟具有以下特点_。 A(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权B权利所有者授权其他人使用上述权利C在授权合同中包含一些调整和控制条款，以

27、指导受许人的经营活动D受许人在法律地位亡从属于特许人E受许人需要支付权利使用费和其他费用 27. 赵某、钱某、孙某三位房地产经纪人筹备成立房地产经纪公司。房地产经纪机构对企业规模的选择除遵循规模经济的一般原理外，主要应考虑以下因素_。 A是否有充足的客户信息和房源信息B是否有充足的人力资源C是否有足够的回报率D整体服务水准和服务质量是否会下降 28. 赵某、钱某、孙某三位房地产经纪人筹备成立房地产经纪公司。是否拥有充足高素质的_，是房地产经纪机构最可能碰到的问题。 A经纪人员B财务人员C营销人员D管理人员 29. 某房产中介公司在接受房地产权利人的委托为其提供经纪服务时，签订经纪合同应该注意的

28、问题很多，其中特别需要重视的有以下问题。如房地产权利人是无民事行为能力的人，其合同主体一方是中介机构，另一方应该是_。 A房地产权利人的法定监护人B房地产权利人的法定继承人C房地产权利人的法定代理人D房地产权利人的法定代表人 30. 某房产中介公司在接受房地产权利人的委托为其提供经纪服务时，签订经纪合同应该注意的问题很多，其中特别需要重视的有以下问题。委托人要求能买到最低价格，或者在其预定的价格范围内买到最好的房地产，在签订委托经纪合同时可以通过_的方法来解决。 A双方及时进行沟通、经纪人及时提供信息B约定经纪人应提供的备选房源数量C双方约定适当提高佣金标准D给经纪人支付奖金 31. 某房产中

29、介公司在接受房地产权利人的委托为其提供经纪服务时，签订经纪合同应该注意的问题很多，其中特别需要重视的有以下问题。在卖方代理业务中，经纪人的基本义务是实行标的物业的最高出售价格，但价格越高，销售难度也就越大，销售进度也会受影响。因此，卖方代理合同中应载明以下_等条款。 A交易价格范围B销售时间和进度及其不同情况下的佣金计算标准C解决经纪纠纷的具体途径D衡量经纪机构完成任务的考核指标 32. 某房产中介公司在接受房地产权利人的委托为其提供经纪服务时，签订经纪合同应该注意的问题很多，其中特别需要重视的有以下问题。由于批量化商品房的销售时间较长，因此，在经济合同中还应载明_等条款。 A约定分期支付佣金

30、的时间B约定分期支付佣金的前提条件C商品房预(销)售过程中各种费用的支付办法和时间D完成销售任务后的奖励办法和奖金额度 33. 某房产开发公司的一处商品房已将要竣工，开始进行销售准备阶段，必须具备哪些审批资料和销售资料才能进入市场销售，在销售时又要做好哪些准备竣工房地产销售要准备的合法审批资料有：_，以及物业管理方案已经落实的资料。 A开发企业的法人营业执照和资质证书B已取得土地使用权的批准文件和已交纳土地费的凭证C持有建设工程规划许可证、施工许可证以及竣工验收证书D工程决算和审计报告E各项基础设施和配套设施已具备使用条件或者已确定交付使用日期的相关文件 34. 某房产开发公司的一处商品房已将

31、要竣工，开始进行销售准备阶段，必须具备哪些审批资料和销售资料才能进入市场销售，在销售时又要做好哪些准备要准备的必要的法律文件为_。 A建设工程规划许可证B土地使用权出让合同C竣工决算和审计资料D商品房预售许可证或买卖合同E房屋测绘报告 35. 某房产开发公司的一处商品房已将要竣工，开始进行销售准备阶段，必须具备哪些审批资料和销售资料才能进入市场销售，在销售时又要做好哪些准备要准备的宣传资料为_。 A形象楼书B功能楼书C折页、置业锦囊和单张D企业简介E企业的主要业绩 36. 某房产开发公司的一处商品房已将要竣工，开始进行销售准备阶段，必须具备哪些审批资料和销售资料才能进入市场销售，在销售时又要做

32、好哪些准备销售时要具备的销售文件为_以及其他相关文件。 A客户置业的参考计划和付款办法B购房须知C认购合同D价目表及付款方式E客户应提供的付款保证书 37. 某房产开发公司的一处商品房已将要竣工，开始进行销售准备阶段，必须具备哪些审批资料和销售资料才能进入市场销售，在销售时又要做好哪些准备在销售人员准备方面要做好的工作为_。 A确定销售人员的名称和条件B确定培训内容C确定培训方式D确定销售人员工资E确定销售人员工作时间 38.共用题干： 所谓房地产项目定位，是房地产开发经营者经过研究市场前提、技术前提和资金投入等一系列与房地产产品生产有关的前提条件，运用科学方法，构思出房地产项目的产品方案，从

33、而在产品市场和目标客户中确定其与众不同的价值地位，这一过程就是房地产项目定位。据此，回答下面的问题。从房地产项目的定位的概念，可以得出，房地产项目定位包括以下_。A产品定位B客户定位C价格定位D形象定位 39.共用题干： 王先生有一处已出租的住房欲出售，委托新兴房地产经纪公司居间销售，双方签订了居间合同。试分析：由于该房产属于已出租房产，经纪人必须_。A向购买方介绍清楚，在同等条件下，承租方有优先购买权B应提前三个月通知承租方，征求其意见C告知承租方，如放弃购买，则租赁关系终止D要求出售方(王先生)与承租人协商处理善后事宜，办理转让当日前结算租金 40.共用题干： 市场调研是企业获得市场信息的

34、重要工具和手段，选择正确的房地产调研方法、规模与资料的搜集非常重要。请回答下列问题。房地产市场调研按照对象划分为_。A普查B重点调研C市场调研D抽样调研 41.共用题干： 杭州某房地产开发集团为开展业务需要建立一个下属房地产营销公司，则该集团应明确哪些问题及如何规划进行。按照房地产开发过程，它的营销机构除了项目策划和规划设计、建筑施工、工程监理、物业管理之外，还有_。A投资咨询B市场调研C广告宣传D销售代理和市场推广 42.共用题干： 某开发商在同一时期准备销售一个住宅小区和一个高档次写字楼，因此他需要建立一个合理的营销推广组织。要求能集中精力管理不同的产品，不用考虑成本费用问题，并确定一套合

35、理的广告方式，他应该做好哪些工作需要建立一个何种营销推广组织_。A职能式组织B市场式组织C产品式组织D混合式组织 43.共用题干： 市场调研是企业获得市场信息的重要工具和手段，选择正确的房地产调研方法、规模与资料的搜集非常重要。请回答下列问题。受人力、物力的限制，要从以下_几个方面考虑调研的规模。A样本数的分量B确定采集样本的目标C样本和问题涵盖面的广度D调研深度 44.共用题干： 所谓房地产项目定位，是房地产开发经营者经过研究市场前提、技术前提和资金投入等一系列与房地产产品生产有关的前提条件，运用科学方法，构思出房地产项目的产品方案，从而在产品市场和目标客户中确定其与众不同的价值地位，这一过

36、程就是房地产项目定位。据此，回答下面的问题。在进行房地产产品定位时，一般可以采用的一些定位方法有_。A市场分析法B竞争产品对比方法C项目SWOT分析方法D建筑策划方法 45.共用题干： 杭州某房地产开发集团为开展业务需要建立一个下属房地产营销公司，则该集团应明确哪些问题及如何规划进行。房地产一级市场上的营销活动主要分为_几个阶段。A项目取得与地块研究B产品设计与规划C项目策划与销售D项目转让与地块使用权转让 46.共用题干： 所谓房地产项目定位，是房地产开发经营者经过研究市场前提、技术前提和资金投入等一系列与房地产产品生产有关的前提条件，运用科学方法，构思出房地产项目的产品方案，从而在产品市场

37、和目标客户中确定其与众不同的价值地位，这一过程就是房地产项目定位。据此，回答下面的问题。房地产项目的特征包括_。A目的性B独特性C制约性D反复性 47.共用题干： 市场调研是企业获得市场信息的重要工具和手段，选择正确的房地产调研方法、规模与资料的搜集非常重要。请回答下列问题。房地产调研时，主要从_渠道搜集资料。A交易双方当事人B中间商C销售广告D房地产投资商 48.共用题干： 吴先生为一事业单位在职职工，现有存款10万元，家庭月收入5000元，日常支出约为2000元。现看中一套价值40万元的房子，准备购买。作为吴先生的置业投资顾问，可以帮吴先生作如下分析：_是购房者获得住房抵押贷款的关键性法律

38、文件。A借款合同B商品房买卖合同C住房抵押贷款承诺书D抵押合同 49.共用题干： 王先生有一处已出租的住房欲出售，委托新兴房地产经纪公司居间销售，双方签订了居间合同。试分析：如果有一张先生看中此房欲购买，并与此经纪机构签署了认购合同，则_。A张先生必须立即交付定金B定金可由购房客户(张先生)直接交给业主(王先生)C定金也可由经纪机构代收，由客户发出付款委托书，再发放给业主D此时，房地产产权证原件仍在业主手中 50.共用题干： 某开发商在同一时期准备销售一个住宅小区和一个高档次写字楼，因此他需要建立一个合理的营销推广组织。要求能集中精力管理不同的产品，不用考虑成本费用问题，并确定一套合理的广告方式，他应该做好哪些工作在安排整个广告计划的时候，要注重把握广告的心理功能，除了沟通信息这最基本的心理功能以外还有_等功能。A扩大功能B诱导功能C创造功能D制造并传递流行和时尚第30页 共30页第 30 页 共 30 页第 30 页 共 30 页第 30 页 共 30 页第 30 页 共 30 页第 30 页 共 30 页第 30 页 共 30 页第 30 页 共 30 页第 30 页 共 30 页第 30 页 共 30 页第 30 页 共 30 页