2022浙江土地估价师考试真题卷（1）.docx

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1、2022浙江土地估价师考试真题卷（1）本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 二、多项选择题（共0题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.下述房产免征房产税的有_。A国家机关、人民团体、军队自用的房产B国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房C由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产D宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产E国家机关、人民团体、军队出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房 2.营业税是对我国境内提供_的单位和个人征收的一种税。A应税劳务B转让无形资产C转让固定资产D销售不动产E转让流动资产 3.下列关于

2、土地使用税的计税依据，正确的是_。A凡由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的土地面积为准B未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的面积为准C尚未核发土地使用证书的，由税务机关核定土地面积，待核发土地使用证书后再作调整D尚未核发土地使用证书的，由纳税人据实申报土地面积，待核发土地使用证书后再作调整E未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，也不以证书确认的面积为准 4.按企业在社会再生产过程中所处的环节不同，可以将企业分为_。A生产企业B工业企业C交通企业D流通企业 5.下列固定资产中应计提折旧的有_。A季节性停用、修理停用的

3、设备B经营租赁方式租人的固定资产C经营租赁方式租出的固定资产D已提足折旧继续使用的固定资产 6.市场经济运行中调节经济活动的主要手段是_。A价格B工资C利润D汇率 7.城市总体规划的基本内容主要包括_。A研究城市发展依据B研究城市空间布局C研究城市经济与城市人口D研究城市各项专业工程问题 8.从认识对象看，统计具有_等特点。A总体性B数量性C具体性D同一性 9.城市用地的评定主要考虑以下指标：_。A地基承载力B地形坡度C地下水埋深D洪水淹没情况 10.目前我国建设工程招标的方式主要有_。A全过程招标B公开招标C邀请招标D协议招标 11.下列各项费用中，属于建设工程前期费用的有_。A可行性研究费

4、B勘察设计费C土地征补费D拆迁安置费 12.2000年11月1日进行的全国第五次人口普查属于_。A专门调查B全面调查C一次性调查D统计报表 13.根据我国现行城市用地分类与规划建设用地标准，下列各项中属于城市公共设施用地的有_。A商业金融业用地B公共绿地C体育用地D文化娱乐用地 14.在下列指标中，_为房地产开发项目财务评价的主要指标。A资金时间价值B财务内部收益率C财务净现值D房价 15.统计表一般应当包括_。A表名(总标题)B横栏标题(主词栏)C纵栏标题(宾词栏)D指标数值 16.房地产开发就其开发对象而言，可划分为_。A成片开发B土地开发C房屋开发D房地产综合开发 17.在国家基本建设中

5、，一般由建设银行进行资金管理，设计概算是建设银行办理工程的_，实行财务监督的重要依据。A借款B拨款C贷款D结算 18.根据中华人民共和国土地增值税暂行条例的规定，纳税人转让房地产所取得的收入包括_。A货币收入B实物收入C其他收入D预计可获得的收入 19.房地产开发建设项目施工监理的主要内容有_。A投资控制B施工进度与质量控制C合同管理D信息管理 20.选择居住用地时，一般应考虑自然条件、与就业区的相对关系、用地数量与形态的适用性和_。A是否依托现有城B人口数量和规模C是否留有发展余地D经济发展水平 21.企业作为市场经济条件下相对独立的经济实体应该具有_。A生产经营决策权B产品劳务定价权C人事

6、管理权D对职工的刑事处罚权 22.在基本建设过程中，投资估算的方法主要有指数估算法、系数法，还包括_。A单位体积估算法B平方米造价估算法C单位产品投资指标法D综合测算法 23.房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供_。A房屋所有权证书B住宅质量保证书C住宅使用说明书D土地使用权证书 24.除作为土地估价的基本方法之一外，剩余法一般还可以应用于_。A预测项目开发利润B预测项目建设成本控制标准C测算项目资金合理的利用率D测算项目建设周期 25.下列费用中，属于土地开发费的有_。A耕地开垦费B小区开发配套基金C基础设施配套费D造地费 26.剩余法估价中，确定评估地块最佳利用方式的内容包括_

7、。A土地用途B建筑容积率C土地覆盖率D建筑物高度 27.剩余法评估中，开发建筑成本包括有_：A直接工程费B建筑承包商利润C发包商负担的建筑附带费D建筑承包商机会成本费E问接工程费 28.采用剩余法评估地价时，一般可采用_对开发完成后的不动产价格进行评估。A市场比较法B成本逼近法C假设开发法D收益还原法 29.剩余法估价中，确定不动产总价的方法通常有_。A根据实际投资状况采用重置成本法B根据当地同类房地产市场状况采用市场比较法C根据不动产投入使用时的正常市场租金和收益水平采用收益还原法D根据当地基准地价资料采用基准地价系数修正法 30.剩余法可用于_评估。A学校用地B医院用地C写字楼用地D商场用

8、地 31.剩余法在房地产开发中的作用中反映在可以为开发商确定_。A应支付的土地价格B建筑高度C开发商预期利润D开发成本费用E容积率 32.不动产开发的预付资本通常主要包括_。A地价款B建安工程费C专业费用D利息 33.某评估公司接受委托评估一幢8层商住楼的底层商铺土地价格，该商住楼建于1999年6月，使用良好。公司派出估价人员收集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩余法评估，则估价人员应做的工作包括_。A确定土地最佳利用方式B估算评估对象房地产总价C计算建筑费、专业费、利息、利润及相关税费D计算(剥离)土地价格 34.转让无形资产包括_。A建筑权B福利权C商标权D专利权E土地使用权 35.下列属于

9、一般城市职能的是_。A休闲娱乐B经济发达C交通运输D市场复杂化E工业生产 36.工程造价比较分析在实际工作中，应主要分析的内容有_。A主要实物工程量B平面布置构造形式C设备工(器)具费D主要材料消耗费E工程建筑的完工日期 37.税收管理权限主要包括_。A强制征收权B立法权C监管权D征收管理权E收入使用权 38.我国财政政策的目标可归结为_等方面。A充分就业B增长财政收入C价格水平急速提高D收入的合理分配E经济适度增长 39.我国现行工程造价的构成主要划分为_。A建设规模B器具购置费用C建筑安装工程费用D备用金资金E设备耗损预算费用 40.总量指标是最基本的统计指标，是计算_指标的基础。A相对B

10、平衡C平均D变异E指定 41.城市规划工作的特点有_。A复杂性B自由性C综合性D地区性E预见性 42.货币政策的特点有_。A货币政策调节的对象是货币供应量B货币政策属于直接调控的经济手段C货币政策涉及国民经济发展全局，包括货币供应量、信用量、利率、汇率等宏观经济总量指标，是宏观经济政策体系的重要组成部分D货币政策调节的作用是引导整个市场的经济发展E货币政策需将长期目标与短期目标相结合，即将最终目标、中介目标和操作目标相结合 43.以约定期限划分，可将金融市场划分为_市场。A直接金融B货币C资本D间接融资E流动 44.房地产项目的工程系统由_工程构成。A单项B单位C分级D分部E分项 45.工程量

11、清单的项目设置规则的制定是为了统一工程量清单的_。A项目名称B工程造价C项目编码D计量单位E采购数量 46.流动资产包括有_。A递延资产B短期投资C应收票据D货币资金E应付票据 47.如果纳税人兼营不同税率的应税消费品，应当根据不同税率的消费品的_来分别计算其应纳税额。A销售额B成本费用C市场需求D销售数量E销售质量 48.关税的种类有_等。A进口关税B出口关税C海关维护关税D过境税E直接采购关税 49.房地产开发项目风险辨识的过程可分的步骤包括_。A确认不确定事物的存在性B建立风险清单C进行风险分类D排除主观因素存在E确认不确定性额的存在 50.引起通货膨胀的原因有_通货膨胀。A需求拉上型B结构型C体制型D成本推进型E形体增值型第17页 共17页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页