2022房地产经纪人考试真题卷（4）.docx

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1、2022房地产经纪人考试真题卷（4）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应（）房地产经纪机构财产。A归属于B独立于C从属于D视同2.房地产经纪人执业资格注册工作由（）负责。A人力资源和社会保障部B省级人力资源和社会保障主管部门C中国房地产估价师与房地产经纪入学会D所在地房地产经纪人协会3.关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（）。A人员特定、服务无偿、指定服务B人员特定、服务有偿、委托服务C人员不特定、服务有偿、指定服务D人员特定、服

2、务无偿、委托服务4.应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括（）。A土地补偿费B安置补助费C征地管理费D青苗补偿费5.关于使用临时用地的说法，错误的是（）。A使用期限一般不超过2年B可以修建永久性建筑C可以修建临时性建筑D使用结束后恢复土地原貌6.下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（）。A县级人大办公用地B大型上市公司办公用地C公立学校扩建用地D公共体育场馆建设用地7.甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（）年。A46B56C66D708.承租的国有建设用地使用权不能（）。A转租B转让C抵押D出让9.

3、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A出让B租赁C抵押D划拨10.城市规划管理中颁发的证书不包括（）。A建设项目选址意见书B房屋权属证书C建设用地规划许可证D建设工程规划许可证11.关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是（）。A施工许可证应当放置在施工现场备查B施工许可证不得涂改C建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工D施工许可证不能延期12.关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是（）。A购房人只能要求退房，不能要求换房B购房人只能要求换房，不能要求退房C购房人有权选择退房或换房D房地产开发企

4、业同意后，购房人才能选择退房或换房13.某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。A2006年1月9日B2008年1月9日C2009年1月9日D2011年1月9日14.房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅（）起计算。A交付使用之日B竣工验收合格之日C商品房买卖合同签订之日D买卖双方协商的日期15.在商品房预售广告中，不得涉及的内容是（）。A中介服务B房屋结构C装饰装修D物业管理16.房地产广告中不得_。A涉及规划中的文化教育设施B涉及物业管理内容C含有升值或者投资回报

5、的承诺D使用建筑设计效果图或模型照片 17.下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。A租赁B赠与C互换D继承18.出租共有房屋，应提交（）同意出租的证明。A共有人的证明人B其他共有权人C共有人的委托人D其他承租人19.购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。A1B2C3D520.商品房预售合同登记备案应由（）办理。A房地产开发企业B房地产销售代理机构C商品房预购人D房地产开发企业和商品房预购人共同21.承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。A已离异的前妻B在异国定居的女儿C居住在邻近城市的养子D现共同居住的儿子22.为了防御地质灾害，甲房地产开发

6、企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业（）。A不必通知买受人B应书面通知买受人C应公示通知买受人D可在交房时再告知买受人23.下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A医院门诊大楼B农村宅基地上的房屋C学校教学大楼D乡(镇)村企业厂房24.房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人（）。A口头确认B签字确认C口头承诺D书面说明25.关于房改售房登记的说法，错误的是（）。A以成本价购买的，登记的产别为私产B以标准价购买的，登记的产别为私产(部分产权)C以成本价购买的，登记的产权来源为购买D以标准价购买的，登记的产权来源为房改售房二、多项选择题（共25题，每题2分。

7、每题的备选项中，有多个符合题意） 1.受尊重权是指消费者在购买、使用商品和接受服务时，享有其_得到尊重的权利。A人格尊严B人身自由C阶级地位D职位及资薪E民族风俗习惯 2.在运用市场发估价时，选取的可比实例应符合的基本要求包括_。A可比实例应统一采用单价B可比实例应是与估价对象相似的房地产C可比实例的成交日期应尽量接近估价时点D可比实例的交易类型应与估价目的吻合E可比实例的成交价格应尽量为正常市场价格 3.下列对于资金时间价值换算中的假设条件表述正确的是_。A利率的时间单位与计息周期不一致，周期为年B资金时间价值换算中采用的是单利C本年的年末为下一年的年初D将来值F是在当前以后的第n年年末发生

8、的E年金A是在每年年末发生的 4.保险的职能主要包括_。A代理和咨询B分散危险C组织经济补偿D融通资金E社会投资 5.中国民法的基本原则主要包括_。A平等原则B自愿原则C尊重良俗原则D诚实守法原则E公平原则 6.在建筑物构建中，面层是人们直接接触的表面，人们用于居住和长时间停留的房间，要求地面有较好的_。A蓄热性B弹性C平整性D防滑性E坚固耐磨性 7.中国古典建筑的外立面基本由_组成。A台基B台面C屋身D柱式E屋顶 8.房地产需求弹性主要包括_。A需求的价格弹性B需求的房地产弹性C需求的收入弹性D需求的要素弹性E需求的交叉弹性 9.交通污染源中，其主要污染物为_。A碳氢化合物B二氧化碳C氮氧化

9、物D硫氧化物E含铅污染物 10.按贷款对象及用途，房地产贷款可以分为_。A土地储备贷款B委托性贷款C房地产开发贷款D商业用房贷款E个人住房贷款 11.消除心理压力的黄金准则主要包括_。A要严于律己、客观公正B尽可能地与朋友、同事分担烦恼C经常奖励自己积极的想法、态度和行为D考虑问题要从实际出发，采取适当的措施，不钻牛角尖E每周或每天都要给自己留下一些时间：休息或放松；休闲或娱乐；充裕的用餐时间 12.决定某种房地产需求量的因素，除了该种房地产的价格水平和消费者的收入水平外，还包括_。A相关房地产的价格水平B该种房地产的开发成本C消费者的偏好D消费者对未来的预期E该房地产的开发技术水平 13.按

10、流转情况划分，下列不属于房地产二级市场的有_。A土地使用权出让市场B新开发商品房初次交易市场C已购公房再交易市场D土地征用市场E二手房市场 14.根据内部收益率的含义可知，内部收益率表示_。A项目各期净现金流量现值之和等于零时的折现率B财务净现值等于零时的折现率C项目的收益能抵偿全部初始投资D当其大于基准收益率时，投资项目可行E投资者所能接受的最低收益率 15.下列关于弹性数值的说法中，正确的有_。A弹性较大的数值说明一个变量对于另一个变量的变化较不敏感B弹性数值等于1的情况，称为单一弹性C一种房地产需求的价格弹性取决于该种房地产有多少替代品，如果没有较接近的替代品，需求往往富有价格弹性D当需

11、求曲线是一条与横轴平行的直线时，这时的需求价格弹性是完全弹性E供给曲线与横轴垂直，说明供给富有价格弹性 16.利用未来净收益的现值之和求取房地产的价值，对价值高低起决定性作用的因素包括_。A历史价格的高低B可获净收益的大小C实际收益的多少D可获净收益期限的长短E获得净收益的可靠性 17.下列情况中，需要进行交易情况影响修正的有_。A亲友之间进行的房地产交易B房地产交易日期C相邻房地产的合并交易D拖欠工程款的交易E房地产权益 18.下面说法中，错误的有_。A房地产的自身因素，是指那些反映房地产本身的物质实体、权益和区位状况的因素B一般来说，随着家庭人口规模小型化，房地产价格有下降的趋势C居民收入

12、对房地产价格的影响程度，与现有的收入水平及边际消费倾向的大小无关D房地产投机利用房地产价格的涨落变化，通过在相同时期买进或卖出房地产，从价差中获取利润的行为E行政隶属变更是影响房地产价格的行政因素之一 19.一般来说，房地产的保险价值所包含的范围要视所投保的险种而定。当投保火灾险时，出租型房地产的保险价值通常由_组成。A应分摊土地价值B房屋重置成本C保险期间维修费D房屋重建期间租金损失E房屋保险费 20.衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，包括_。A人均公共绿地面积B人均公建面积C地面停车率D绿地率E人均公建用地面积 21.控制性详细规划的基本内容有_。A详细确定规划地区各类用地的界线和

13、适用范围B确定城市建设与发展用地的空间布局、功能分区C确定各级支路的红线位置、断面、控制点坐标和标高D根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线E编制各种专项规划 22.下列土地中，不适宜进行城市建设的有_。A坡度小于20%的土地B基本农田保护区范围内的土地C下面有开采价值的矿藏的土地D轻度洪水淹没区范围内的土地E历史文化保护区内的土地 23.影响人际关系建立和发展的因素有_。A距离的远近B年龄的大小C交往的频率D兴趣等方面的一致性E需要的互补 24.为保证地基的坚固、稳定和防止发生不均匀沉降，地基应满足的基本要求是_。A有良好的刚度B有足够的承载力C有较高的质量D有均匀的压缩量E有防止产生滑坡、倾斜方面的能力 25.按转动铰链和转轴位置的不同，房屋的横式旋转窗的种类主要有_。A上悬窗B下沉式天窗C中悬窗D侧旋窗E下悬窗第18页 共18页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页