2022江西资产评估师考试真题卷（7）.docx

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1、2022江西资产评估师考试真题卷（7）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.两个评估机构分别对同一台设备进行评估，评估目的、基准日和市场条件相同，且均采用成本法，但其评估结果却相差30%以上。经复查，两机构对重置成本的估算以及对设备自然现状和寿命的鉴定、判断基本接近，试问两个评估机构所得评估结果出现显著差异的原因最大可能是_。A双方对残值的考虑不同B双方对设备未来收益的预测不同C双方对成新率的确定不同D设备存在功能性贬值或经济性贬值，有一方未考虑 2.评估机构对某企业进行评估，预计

2、该企业在评估基准日后的第一年净收益为100万元，由于新产品开发，以后各年净收益将在第一年的基础上每年递增5万元，若经营期无限、折现率为10%，则被评估企业的评估值最接近于_万元。A500B750C900D1500 3.某被评估资产未来每年可为企业带来的净收益为20万元，预计尚可使用10年，若折现率为10%，则该资产的评估值最接近于_万元。A108B122C175D200 4.在资产评估中，市场法一般不适宜用于_的评估。A大型设备B有功能性贬值的设备C有经济性贬值的设备D既有功能性贬值又有经济性贬值的设备E自制专用设备 5.机器设备的经济寿命是指机器设备_。A从评估基准日起到机器设备不能正常工作

3、所经历的时间B从机器设备开始使用起到机器设备不能正常工作为止所经历的时间C从评估基准日起到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间D从开始使用到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间 6.从普遍意义上讲，复原重置成本与更新重置成本的相同点在于_。A所采用的材料、设计、价格相同B所采用的材料、价格相同C所采用的设计、价格相同D所采用的材料相同E所采用的价格相同 7.用收益法计算房地产价格，若纯收益s每年不变，资本化率为零，年期为n，则收益价格为_。ABnsCsD0 8.土地的经济供给是_的。A固定B有弹性C永续增加D不可再生 9.某宗地，土地单价为3000元/m2，该宗地容积率为1.5，建筑面积为

4、150m2，则楼面地价为_元/m2。A20B200C2000D4500 10.最能反映土地使用强度的指标是_。A建筑高度B覆盖率C建筑面积D容积率 11.有一宗地，出让年期为50年，已使用30年，资本化率为10%，预计未来每年的纯收益为15万元，则该宗地的评估价值最接近于_万元。A128B141C149D150 12.有一宗房地产，评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元，资本化率为8%，已知未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%，则该宗房地产的永续评估价值最接近于_万元。A700B800C1000D1100 13.在运用市场法评估房地产价值时，通过交易日期修正，将可比交易实例价格修正为_

5、的价格。A评估时间B评估基准日C过去时点D未来时点 14.某待估房地产预计在评估基准日后第一年年总收入200万元，年总费用550万元，以后年收益将以每年1%比率递减，当折现率为10%时，该房地产永续价值接近于_万元。A858B900C1000D5222 15.某可比案例成交地价为3000元/m2，对应使用年期为30年，若待估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7%，则通过年期修正该宗土地的价格最接近于_元/m2。A2900B3223C3322D4000 16.现拟对某采矿权价值进行评估，已知某可参照的采矿权成交价格为3000万元，规模调整系数为1.10，品位调整系数为1.05，价格调整系数为1

6、.15，差异调整系数为0.95，技术性贬值系数为0.13，折现率为9%，则该采矿权评估价值最接近于_万元。A492B3450C3786D5486 17.某企业转让一项专利技术，在研制开发过程中发生如下费用支出：耗费材料15万元，专用设备折旧2万元，通用设备折旧1万元，咨询鉴定费4万元，培训费3万元，管理费5万元，应分摊的公共费用及水电费2万元，技术转让过程中应缴纳的营业税2万元。该项专利技术的间接成本为_万元。A8B14C16D34 18.甲企业研制出一种含锌矿泉粉材料，研制过程中共消耗物料及其他费用50万元，人员开支20万元。评估人员通过分析测算，确定科研人员创造性劳动倍加系数为1.5，科研

7、平均风险系数为0.2，该无形资产投资报酬率为30%，采用倍加系数法估算其重置成本为_万元。A70B91C120D130 19.被评估企业已正常经营3年，长期待摊费用账面余额为120万元，其构成内容为：固定资产大修理费85万元，办公室装修费用15万元，产品销售部房租20万元。经查，其中20万元的房租费为租期5年的租金总额，至评估基准日已租用1年，企业尚未摊销，而大修理费和装修费均为按10年摊销的余额，则该企业长期待摊费用的评估值为_万元。A16B20C35D116 20.被评估企业拥有甲企业发行的5年期债券100张，每张面值1万元，债券利息率每年为9%，复利计息，到期一次还本付息。评估基准日至债

8、券到期还有两年，若适用折现率为15%，则被评估企业拥有甲企业债券的评估值最接近于_万元。A109B116C122D154 21.上市公司股票的清算价格是_。A资产总额与总股数的比值B资产总额与流通股数的比值C资产总额与股票总面值的比值D净资产与总股数的比值E净资产与上市流通总股数的比值 22.在资产评估中，应收账款评估的基本公式是：应收账款评估值=_。A应收账款账面价值-坏账准备-已确定坏账损失B应收账款账面价值-已确定坏账损失-预计坏账损失C应收账款账面价值-已确定坏账损失-预计坏账损失+坏账准备D应收账款账面价值-坏账准备-预计坏账准备 23.对企业收益的历史与现状进行分析和判断的直接目的

9、，是测算_。A企业未来的获利年期B企业实际收益C企业正常盈利能力D评估基准日企业实际获利能力 24.在预测企业未来收益时，对所预测的企业收入与成本费用应遵循_原则。A贡献B替代C重要性D配比 25.目前界定企业价值评估一般范围的基本依据是企业的_。A有效资产B产权状况C获利能力D评估立项书 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.下列因素中，属于影响房地产价格一般因素的是_。A经济因素B社会因素C环境状况因素D心理因素 2.土地使用权出让可以采用_方式。A协议B招标C划拨D拍卖 3.地价的特征包括_。A地价是地租的资本化B地价是权益价格C地价具有增值性D地价具

10、有稳定性E地价与用途无关 4.运用剩余法评估房地产价格，其使用范围主要是_。A待开发土地B已开发建筑完成的土地C将生地开发为熟地D待拆迁改造的再开发土地 5.下列特性中，属于土地经济特性的是_。A供给的稀缺性B位置固定性C可垄断性D效益级差性 6.在用成本法评估新建房地产时，属于基础设施建设费的项目有_。A供电工程费B红线内自来水设施建设费C雨水处理费D管理费用E容积率 7.下列因素中，属于影响房地产价格的个别因素是_。A区位因素B交通便捷因素C面积因素D容积率因素 8.下列特性中，属于土地地理特性的是_。A利用方向多向性B质量的差异性C不可再生性D效用永续性 9.运用市场法评估房地产时需修正

11、的因素主要有_。A交易情况修正B区位因素修正C个别因素修正D一般因素修正 10.国家征用集体土地而支付给集体经济组织的费用包括_。A土地补偿费B拆迁费C安置补助费D地上附着物补偿费E青苗补偿费 11.房地产价格中属于政府制定的价格是_。A基准地价B标定地价C房屋重置价格D交易底价 12.基准地价系数修正法需修正的主要因素是_。A年期修正B区位因素修正C容积率修正D其他因素修正 13.运用收益法评估地产价格时涉及的基本因素主要是_。A地产的实际收益B地产的客观收益C地产剩余使用权年限D地产的资本化率 14.应用假设开发法评估地价时，从房屋预期租售价格中应扣除的费用项目有_。A征地费用B建筑总成本

12、C利润D租金E利息 15.运用成本法对房地产价格评估，其使用范围主要是_。A新开发地B学校用地C公园用地D商业用地 16.资产评估中的资产收益额应该是_。A资产实际收益额B资产未来收益额C资产客观收益额D资产历史收益额E资产主观收益额 17.明确资产评估业务基本事项包括_。A评估目的B评估委托方基本情况C评估计划D评估业务约定书E评估基准日 18.某些特定评估业务评估结论的价值类型可能会受到相关法律、法规或者契约的约束，这些特定评估业务主要包括_。A企业并购B财产课税C财产保险D股权转让E资产抵押 19.土地使用权出让可以采用_方式。A协议B招标C划拨D拍卖E出租 20.折现率和资本化率的关系

13、表现在_。A折现率和资本化率本质上没有区别B折现率用于有限期收益的还原C折现率用于非有限期收益的还原D资本化率用于有限期收益还原E资本化率用于非有限期收益还原 21.确定评估基准日的目的是_。A确定评估对象计价的时间B确定评估机构的工作日程C将动态下的企业资产固定为某一时期D将动态下的企业资产固定为某一时点E确定资产评估结果的有效期限 22.下列符合持续使用假设要求的情况有_。A在用续用B转变功能继续使用C转变用途继续使用D变换空间继续使用E将资产拆零出售 23.土地的自然特性主要表现在_。A不可位移性B产权边界复杂性C功能变异性D不可再生性E价格上涨性 24.运用收益法评估企业价值时，需要界定企业价值评估的具体范围，并进行必要的“资产剥离”，资产剥离的主要对象有_。A非生产性溢余资产B功能落后资产C能耗、料耗大的资产D闲置资产E融资租赁资产 25.我国资产评估业务准则在纵向关系上包括了_等若干层次。A基本准则B职业道德基本准则C具体准则D指南E指导意见第18页 共18页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页