2022福建房地产经纪人考试模拟卷（2）.docx

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1、2022福建房地产经纪人考试模拟卷（2）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.主要目的是让客户通过功能楼书对楼盘的整体素质有一个全面的了解的销售宣传资料是_。A形象楼书B功能楼书C折页D置业锦囊 2.现行规定贷款金额最高不超过所购买房产的总价或评估净值的_。A50%B60%C70%D80% 3.买方付款方式一般不包括_。A一次性付款B按揭付款C分期付款D零付款 4.购楼须知拟定后应由_相关法律人员审核。A销售经理B销售人员C投资经理D法律人员 5.属于项目楼书的一种简要版本，内容主

2、要是形象定位、项目介绍与主力户型介绍等，一般用于展会或街头等的大量派送的是_。A宣传展板和销售导示牌B折页和单张C户型图D置业锦囊 6.抵押登记费申请人为单位的，每证收取_元。A10B20C50D80 7.介绍楼盘定位及形象的书面资料，多采用图片及较容易产生联想的感性语言来展现项目卖点宣传资料为_。A形象楼书B功能楼书C折页D置业锦囊 8.将项目的定位、产品、建筑风格、开发单位、设计单位、建筑单位等信息，以画面、文字、图示的方式传递给客户，以增加客户的感知的销售资料为_。A宣传资料B销售文件C须知文件D合约文件 9.商业用房贷款期限不超过_年。A10B20C25D30 10.对于一手楼，建筑面

3、积在90m2以上的普通住宅，按揭比例最高不超过购房总价的_。A50%B60%C70%D80% 11.按照中国人民银行规定的利率，各家商业银行根据实际情况，对住房贷款利率实行浮动，浮动范围在同档次基准利率的基础上，最多下浮_。A15%B20%C25%D30% 12.普通住宅的印花税税率为_。A1.5%B2%C3%D4% 13.将项目楼书上的核心卖点进一步提炼抽取，或将销售信息，以展板的形式在销售现场展示，达到项目价值点渗透宣传、销售信息(如促销措施等)及时公布的作用的是_。A宣传展板和销售导示牌B折页和单张C户型图D置业锦囊 14.非普通住宅(别墅、高级公寓及度假村等)印花税税率为_。A1.5%

4、B2%C3%D4% 15.按揭贷款的三大要素不包括_。A按揭比例B家庭收入C借贷期限D利率 16.抵押登记费申请人为个人的，每证收取_元。A10B20C50D80 17.单独设置抵押权以下房地产种类中，不得单独设置抵押权的是_。A划拨土地使用权B出让土地使用权C房屋所有权D在建工程 18.房地产经纪人执业资格注册的有效期为_年。A2B3C4D5 19.房地产行业规则主要运用_调整的功能来规范房地产经纪人员的执业行为。A法律B道德C准则D规章 20.房地产经纪人执业资格注册有效期满前_个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册。A1B2C3D4 21.承担违约责任的方式主要有：强制实际履行、损害

5、赔偿及_。A返还财产B违约金C停止侵害D消除危险 22.下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是_。A房地产经纪职业道德属于外在的规范B房地产经纪职业道德具有强制力，因而对房地产经纪人员具有约束力C房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产经纪人员不具有约束力D房地产经纪职业道德通过职业责任感、行业准则、舆论等来约束房地产经纪人员 23.下列行为属于房地产经纪基本业务流程环节之一的是_。A佣金结算B经纪人接受培训C物业投资D物业开发 24.申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人_将资金划转到售房单位在银行开立的账户。A以转账方式B以现金方式CA

6、和B的组合方式DA或B 25.经房地产经纪人执业资格考试合格的，由_颁发人事部统一印制，人事部、建设部用印的中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书。A各省、自治区、直辖市人事部门B各省、自治区、直辖市房地产管理部门C人事部D人事部和建设部 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.土地增值税，是有偿出让房地产所取得的土地增值额，按规定税率征收的税，按出售房地产的总价中扣除国家规定的项目金额后所产生的余额计征。规定可扣除的项目除转让房地产所已缴纳的有关税金和财政部规定的其他扣除项目以外，还有_等几项。A土地置换基金B取得土地使用权时所已支付的金额C土地开发成本和费

7、用D建房及配套设施的成本、费用E销售费用 2.房地产市场营销是一种_。A销售方式B战略管理活动C促销手段D经营理念E顾客设计 3.房地产项目筹划与地块研究阶段的工作包括_。A投资决策B项目定位C城市规划D地块研究E市场推广 4.项目策划与销售阶段的工作内容包括_。A项目定价B项目市场推广C项目销售D城市规划E市场定位 5.房地产市场营销活动包括的内容有_。A房地产市场调研、市场细分B目标顾客选择、顾客管理、顾客研究C产品创新、产品定位、客户定位、形象定位D销售渠道选择、促销方式选择、销售管理E成本控制、人力资源管理、财务策划 6.以下经营观念中，本质上属于以生产为中心的有_。A生产观念B产品观

8、念C推销观念D市场营销观念E社会营销观念 7.4Cs营销理论中包括_。A交通B顾客C成本D便利E沟通 8.在营销战略和营销策略之外的2个P是_。A价格B公共关系C权力D平衡E渠道 9.一个企业完整的市场营销组合中的4Ps策略包括_。A产品策略B成本策略C价格策略D分销策略E促销策略 10.房地产产品规划设计阶段的工作包括_。A地块研究B项目定位C开发设计D工程施工监理E市场推广 11.经房地产经纪人执业资格考试合格的，由_颁发人事部统一印制，人事部、建设部用印的中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书。A各省、自治区、直辖市人事部门B各省、自治区、直辖市房地产管理部门C人事部D人事部和建设部 1

9、2.房地产经纪人执业资格注册的有效期为_年。A2B3C4D5 13.负责房地产经纪人执业资格注册的机构是_及其委托的机构。A国家人事部B国务院建设行政主管部门C省(直辖市、自治区)人事行政主管部门D省(直辖市、自治区)建设行政主管部门 14.房地产经纪人员职业资格包括_。A房地产经纪人从业资格B房地产经纪人协理职业资格C房地产经纪人执业资格D房地产经纪人协理执业资格E房地产经纪人协理从业资格 15.房地产经纪人应当履行的义务包括_。A为委托人保守商业秘密B接受职业继续教育C至少受聘于2个房地产经纪机构执行业务D接受地方政府房地产行政主管部门的监督E向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完

10、成委托业务 16.取得大专学历，申请参加房地产经纪人执业资格考试，需要工作满_年。A3B4C5D6 17.可申请参加房地产经纪人协理从业资格考试的最低学历要求是_。A初中B高中C大专D本科 18.从事房地产经纪活动的基本条件是取得_。A房地产经纪人执业资格B房地产经纪人注册证C房地产经纪人协理职业资格D房地产经纪人协理从业资格 19.房地产经纪人执业资格注册申请的初审部门是_。A省(直辖市、自治区)房地产管理部门B省(直辖市、自治区)建设管理部门C省(直辖市、自治区)人事管理部门D省(直辖市、自治区)土地管理部门 20.以下关于房地产经纪人注册的说法中，正确的有_。A房地产经纪人执业资格注册的

11、有效期为3年，自申请注册之日起计算B房地产经纪人注册期满，需要继续执业的，应当于期满前3个月到原注册管理机构办理再次注册手续C房地产经纪人调离所在房地产经纪机构，由原房地产经纪机构负责收回中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书D房地产经纪人调离原注册时所在经纪机构后，被其他房地产经纪机构聘用的，需重新办理执业资格注册手续E申请注册必须明确执业所在的房地产经纪机构，房地产经纪人员只能在一个房地产经纪机构执业 21.房地产经纪人调离所在房地产经纪机构的，由所在房地产经纪机构负责收回中华人民共和国房地产经纪人注册证，并在解聘后_日内交回国务院建设行政主管部门注销。A15B30C45D60 22.以下

12、属于房地产经纪人协理的权利的是_。A依法设立房地产经纪机构B有权加入房地产经纪机构C执行房地产经纪业务并获得合理报酬D经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件 23.房地产经纪机构恶意降价，违背了房地产经纪职业道德的_基本要求。A以“诚”为本B恪守信用C尽职守责D公平竞争，团结合作 24.以下房地产经纪人的行为中，属于违背以“诚”为本的基本要求的是_。A诋毁同行B收取佣金以外的收入C泄漏客户商业秘密D迎合客户E无证经营 25.房地产经纪人的职业良心涉及_等重大问题的认识。A市场竞争B对执业过程中“守法”、“诚实”、“守信”等执业原则C自身责任及应尽义务D经纪人员收入来源E经纪服务收费依据和标准第18页 共18页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页