2022陕西土地估价师考试考前冲刺卷（8）.docx

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1、2022陕西土地估价师考试考前冲刺卷（8）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.19511972年，是我国地价体系初步形成的时期，其主要标志是原政务院于1951年颁布实施的城市房地产税暂行条例。地产税按不同的标准地价，以年计征，税率为_。A1.0%B2.0%C2.5%D1.5%2.资产阶级古典政治经济学的奠基人是_。A威廉配第B弗朗斯瓦魁奈C亚当斯密D大卫李嘉图3.某土地的年纯收益为5000元/m2，并且每年的还原率为10%，那么这块土地在使用3年后的地价约为_元/m2。A1000

2、0B12500C15000D175004.影响地价高低的重要因素为_。A土地纯收益B土地还原率C房屋折旧费D建筑物折旧率5.土地价格等于_的价格。A建筑物本身B建筑物出售C土地减去建筑物本身D土地与建筑物出售价格减去建筑物本身6.地租的占有是土地_借以实现的经济形式。A使用权B所有权C租赁权D处置权7.根据替代原则，将待估土地与在较近时期内已发生交易的类似土地实例对照比较，并依据后者已知价格，参照该土地的交易情况、期日、个别因素等差别，修正得出待估土地的评估日地价的方法是_。A收益还原法B成本逼近法C路线价法D市场比较法8.市场比较法的估价步骤包括：调查与选择比较案例；交易情况修正；个别因素比

3、较与修正；其他相关修正；估价期日修正；确定价格可比基准；区域因素比较与修正；确定比准价格。估价步骤顺序正确的是_。ABCD9.下列选项中，_的变化能促进土地利用方向的改变，从而影响各种土地经济供给的数量。A土地开发利用计划B自然供给C社会需求D产品价格10.某开发商购得一宗土地，价格为100万元，并在该土地上建造一栋大楼，建筑费为50万元，专业费为10万元，利息为20万元，税收为10万元，可获得利润为30万元，则该栋楼的楼价为_万元。A220B160C190D25011.下列对成本逼近法描述正确的是_。A以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据来推算土地价格B以开发土地所耗费的各项费用之和为主

4、要依据，再加上一定的利润、利息来推算土地价格C以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金来推算土地价格D以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来推算土地价格12.下列选项中，_一般可以在股票收益率和国库券收益率之间进行比较确定。A投资风险B通货膨胀C风险收益D投资成本13.以价格余额来确定估价对象的土地价格的方法是_。A收益还原法B剩余法C市场比较法D成本逼近法14.路线价估价法不宜用于评估_用地。A商业繁华区域B农村耕地C宾馆D医院15.成本逼近法的基本计算公式与_在形成上是相似的。A剩余法B市场比较法

5、C路线价法D收益还原法16.一般来说，影响因子条件指数需要定量确定，各影响因子条件指数定量的方法不包括_。A利用面积规模建立比较尺度B利用影响分值为比较尺度C利用距离建立比较尺度D建立标准化的一般差别指数作为比较尺度17.成本逼近法评估地价有以下几个步骤：计算土地开发费用；计算土地的取得费用；计算投资利润；土地增值收益确定；计算投资利息；税费的计算；计算、修正和确定估价结果。估价步骤顺序正确的是_。ABCD18.据统计分析，某城市住宅用地容积率与地价的关系是：以容积率等于3为基准，容积率每增加0.1，宗地地价就提高5个百分点。设A宗地单位地价为2000元/m2，容积率为3.6；B宗地容积率为3

6、.2，则在其他条件相同的情况下，B宗地单位地价估计应为_元/m2。A2200B1667C1692D236419.对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指_。A通水、通电、通信，地面平整B通水、通路、通信，地面平整C通水、通路、通电，地面平整D通水、通电、通气，地面平整20.下列对路线价法的特点描述错误的是（）。A仅适用于单宗土地的估价B适用于同时对大量宗地的估价C是一种迅速、公平合理的估价方法D能节省人力、财力21.根据路线价的基本原理，城市内各宗土地(以商业用地为主)的地价随_。A临街深度的增加而增加B临街深度的增加而递减C土地开发成本的增加而增加D土地开发成本

7、的增加而递减22.某路线价区段的临街宗地大部分的深度为16m，则其标准深度应为_m。A8B16C24D3223.以硫酸钙为主要成分的气硬性胶凝材料称为_。A混凝土B水泥C石膏D石灰24.剩余法是根据_来估算土地价格的一种估价方法。A房地产开发的总收益B房地产的年租收入C房地产的建造总成本与总利润D房地产开发预期总价格与总支出的差额25.影响建筑物价格的最基本因素是_。A建筑年代B建筑结构C建筑物的装饰D建筑物的楼层二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.我国按税率和税基的关系划分，税率主要种类有_。A比例税率B累进税率C名义税率D实际利率E定额税率 2.以下税

8、种中，按课税对象性质分类的是_。A直接税B从价税C流转税D从量税E财产税 3.税收是国家财政收入的主要来源和主要形式，在任何国家都是_。A为国家实现其职能服务的B取之于民，用之于民C以国家的政治权利为征税依据的D按照法律规定有偿征收的E按照法律规定无偿征收的 4.对纳税人的违章行为，可以根据情节轻重，分别采取以下方式进行处理：_。A批评教育B强行扣款C加收滞纳金D追究刑事责任E行政处分 5.下列属于违法犯罪行为的是_。A偷税B漏税C欠税D避税E抗税 6.按照我国相关法律，下列需要缴纳城镇土地使用税的有_。A国家机关、人民团体、军队的自用土地B工矿区用地C企业商业用地D市政街道、广场、绿化地带等

9、公共用地E建制镇土地 7.土地增值税的法定扣除项目包括_。A取得土地使用权所支付的有关费用B房地产开发成本和费用C与转让房地产有关的税金D财政部规定的其他扣除项目E房地产开发贷款的加罚利息 8.下列属于土地政策性免征土地使用税的是_。A国家机关、人民团体、军队自用的土地B由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地C宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地D直接用于农、林、牧、渔业的生产用地E公园中的饮食部、茶社、照相馆等经营用地 9.下列关于土地使用税的计税依据，正确的是_。A凡由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的土地面积为准B未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土

10、地使用证书的，以证书确认的面积为准C尚未核发土地使用证书的，由税务机关核定土地面积，待核发土地使用证书后再作调整D未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，也不以证书确认的面积为准E尚未核发土地使用证书的，由纳税人据实申报土地面积，待核发土地使用证书后再作调整 10.纳税人有_情形之一者，按照房地产评估价格计算征收土地增值税。A隐瞒、虚报房地产价格的B提供扣除项目金额不实的C转让房地产的成交价格低于房地产评估价，又无正当理由的D购买私人住宅的E购买别墅的 11.下述房产免征房产税的有_。A国家机关、人民团体、军队自用的房产B国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的生

11、产、经营用房C由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产D国家机关、人民团体、军队出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房E宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产 12.房产税的征税范围是_的房产。A农村B县城C建制镇D城市E工矿区征收 13.营业税的计税依据包括_A提供应税劳务的营业额B转让无形资产的转让额C生产产品的销售额D转让固定资产的转让额E销售不动产的销售额 14.下列免征印花税的有_。A对财产所有人将财产赠与他人所书立的书据B无息、贴息贷款合同C国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供优惠贷款所书立的合同D国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供一般贷款所书立的合同E已纳印花税凭证的

12、副本或抄本 15.房地产税是国家在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，对属于_的房屋、土地按照房价、地价或租价向房地产所有人或使用人征收的一种税。A中外合资经营企业B中外合作经营企业C外国企业D内资企业E外商 16.营业税是对我国境内提供_的单位和个人征收的一种税。A应税劳务B转让无形资产C转让固定资产D转让流动资产E销售不动产 17.城建税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为_三个档次。A1%B3%C5%D0%E7% 18.下列关于契税的说法，正确的有_。A契税是对某些财产在买卖、典当、赠与和交换而订立契约时向承受人征收的一种税B契税的具体税率包括买卖契税和赠与契税两种

13、C契税的纳税人为产权承受人D契税的纳税人为产权出让人E契税的计税依据是买卖、赠与的现价和不等价交换的差价 19.影响地价的环境质量主要包括_环境。A人文B社会C自然D经济E城市 20.评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括_。A交易底价B基准地价C课税价格D申报地价E公告(示)地价 21.土地分等定级一般遵循的原则有_原则。A定量分析B地域分异C综合分析D土地收益差异E主导因素 22.土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响，并能体现土地区位差异的_条件。A经济B政治C社会D自然E人文 23.市场比较法需要估价人员具有较高素质，应用比较法需要进行_等一系列

14、项目的比较修正，这就要求土地估价人员要具备多方面的知识和丰富的经验，否则难以得到客观准确的结果。A区域因素B市场情况C个别因素D交易日期E评估对象 24.与土地质量呈正相关关系的因子有_。A交通区位B城镇对外辐射能力C城镇交通条件指数D供、排水状况E区域农业人口人均耕地 25.用样地法来计算农用地自然质量分，包括的步骤有_。A设置标准样地B确定分等因素样地适用区C确定分等因素D编制分等属性图E确定标准样地分值第18页 共18页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页