2022福建土地估价师考试考前冲刺卷.docx

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1、2022福建土地估价师考试考前冲刺卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.路线价的特点是临街的宗地地价随其距道路的距离(即深度)增加而。A：增加B：递减C：不变D：以上都不对E：国家实行土地估价师资格认证制度 2.路线价评估主要用于的评估。A：工业用地B：农业用地C：居住用地D：繁华商业区域的市街地E：国家实行土地估价师资格认证制度 3.路线价评估基本原理是原理和区位论的具体运用。A：报酬递增递减B：最有效使用C：预期收益D：替代E：国家实行土地估价师资格认证制度 4.对于商业用地

2、来讲，是决定其使用价值的主要因素。A：可及性B：公正性C：合理性D：完整性E：国家实行土地估价师资格认证制度 5.计算区段地价，是以地价调查实例为基础，求取各区段的为区段地价。A：中位数B：最高价C：平均价D：最低价E：国家实行土地估价师资格认证制度 6.根据地价区段的划分结果以及区段地价的计算，可分按照区段地价的高低，划分出地价等级。A：价值B：目的C：价格D：用途E：国家实行土地估价师资格认证制度 7.地价指数主要是反映在不同时点的地价水平与某一时点地价水平比较的相对关系，以地价水平值比值的倍表示。A：1B：10000C：10D：100E：国家实行土地估价师资格认证制度 8.按照基期的不同

3、，地价增长率分为定比地价增长率和。A：基期地价增长率B：比率地价增长率C：环比地价增长率D：数字地价增长率E：国家实行土地估价师资格认证制度 9.地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，直辖市不应低于个。A：180B：200C：120D：100E：国家实行土地估价师资格认证制度 10.地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，省会城市和计划单列市不应低于个，其他不应低于60个；各用途地价监测点的数量应尽可能均衡。A：200B：100C：120D：80E：国家实行土地估价师资格认证制度 11.地价监测点的分布密度至少应达到每区段1个。A：3B：4C：5D：2

4、E：国家实行土地估价师资格认证制度 12.下列关于城市地价动态监测的基本程序描述正确的是。A：确定地价动态监测的范围；建立以地价监测点为基础的数据源；采集并处理监测数据；根据监测目标建立地价动态监测指标体系；计算各类地价动态监测指标；对城市地价状况进行综合分析和评价；编制城市地价动态监测报告；发布城市地价动态监测信息B：建立以地价监测点为基础的数据源；确定地价动态监测的范围；采集并处理监测数据；根据监测目标建立地价动态监测指标体系；计算各类地价动态监测指标；对城市地价状况进行综合分析和评价；编制城市地价动态监测报告；发布城市地价动态监测信息C：确定地价动态监测的范围；建立以地价监测点为基础的数

5、据源；采集并处理监测数据；根据监测目标建立地价动态监测指标体系；计算各类地价动态监测指标；对城市地价状况进行综合分析和评价；发布城市地价动态监测信息；编制城市地价动态监测报告D：确定地价动态监测的范围；建立以地价监测点为基础的数据源；采集并处理监测数据；计算各类地价动态监测指标；对城市地价状况进行综合分析和评价；根据监测目标建立地价动态监测指标体系；编制城市地价动态监测报告；发布城市地价动态监测信息。E：国家实行土地估价师资格认证制度 13.征地区片价原则上要求以方法测算结果的基础上综合平衡确定。A：一种B：二种C：两种以上D：三种E：国家实行土地估价师资格认证制度 14.对区片综合地价进行验

6、证和调整的目的是，保证征地区片价测算结果能够与相衔接，保证被征地农民原有生活水平不下降。A：不同宗地的征地补偿标准B：现行征地补偿标准C：原有征地补偿标准D：其他宗地的征地补偿标准E：国家实行土地估价师资格认证制度 15.征地区片价的确定和实施具有较强的政策性，应按照要求组织听证，广泛听取有关部门、农村集体经济组织、农民群众及社会各方面的意见和建议。A：农用地估价规程B：农用地定级规程C：国土资源听证规定D：农用地分等规程E：国家实行土地估价师资格认证制度 16.各地在完成听证之后，应该根据听证意见及时进行修改，确定市(县)初步的征地区片价，并报平衡。A：市B：省C：中央D：自治区E：国家实行

7、土地估价师资格认证制度 17.农用地价格因素法是指以为基础，同时考虑影响征地补偿的相关因素，修正确定征地区片补偿费的方法。A：农用基准地价B：标定地价C：农地价格D：征收价格E：国家实行土地估价师资格认证制度 18.区片土地年产值依据确定。A：统一年产值标准B：统一年产值标准或者通过调查前三年平均产值C：通过调查前三年平均产值D：以上都不是E：国家实行土地估价师资格认证制度 19.年产值倍数测算法中，土地补偿费和安置补助费按照的倍数计算。A：土地补偿费B：安置补助费C：土地综合年产值D：以上都不是E：国家实行土地估价师资格认证制度 20.下列各图中，正确地反映了土地的自然供给特征。A：B：C：

8、D：E：时间因素 21.企业甲有住宅用地5000平方米，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出预计该住宅项目容积率为16，住宅单位建筑面积的造价为1500元平方米，税费为建筑造价的4建成后，企业甲分得总建筑面积的60，开发商乙获得总建筑面积的40则相当于企业甲以元平方米的地面价格出资。A：1498B：2340C：3600D：3744E：时间因素 22.关于土地价格的主要特征，下面描述不正确的是。A：土地价格是权益价格B：土地价格由生产成本决定C：土地价格总体呈上升趋势D：土地价格具有明显的地域性E：时间因素 23.生地价格、熟地价格、毛地价格是按进行分类的。A：权利类型B：价格形

9、成方式C：价格表示方法D：土地的存在形态E：时间因素 24.我国土地价格是和收益的购买价格。A：土地价值B：土地所有权C：土地使用价值D：土地权利E：时间因素 25.某宗容积率为r(r1)的宗地，楼层数为n层，每层建筑面积均相等，楼面地价为，地面地价为，建筑覆盖率为e，则下面描述错误的是。A：B：C：r=enD：E：时间因素 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.关于重置价格与重建价格的区别，下列选项中说法错误的有。A：估价时点不同B：建筑工艺不同C：选用的建筑材料不同D：建筑构配件不同E：采用的人工单价不同 2.收益还原法可用于。A：评估土地价格B：评估房

10、产价格C：评估不动产价格D：评估承租土地使用权价格E：采用的人工单价不同 3.采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括。A：土地租金B：房地出租的租金C：房屋折旧费D：企业经营收益E：采用的人工单价不同 4.收益还原法计算公式之一成立的假设前提是。A：土地纯收益按比率s逐年递减B：土地纯收益按比率s逐年递增C：土地收益无年期限制D：土地纯收益大于零E：采用的人工单价不同 5.在市场比较法中进行因素修正时，下列说法正确的有。A：宗地的面积与土地利用效果无关B：宗地的形状影响其利用效果C：商业用地的利用效用一般与其临街的深度呈递减变化规律D：对居住用地而言，位于商服繁华区域的地块价

11、格肯定高于其他区域的地块价格E：对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一 6.关于市场比较法，下列说法正确的是。A：具有较强的现实性和说服力B：以替代关系为基础C：计算较简单，因此对估价人员的自身素质要求较低D：正确选择比较案例和合理修正交易价格是保证评估结果准确性的关键E：对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一 7.应用市场比较法评估承租土地使用权价格时，须进行情况修正，特别应注意等对承租土地使用权价格的影响。A：与政府签订的契约内容B：与政府签订的契约的特别规定C：经过时间和剩余期限D：城市规划限制E：对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考

12、虑的价格影响因素之一 8.确定土地分等因素权重的方法有。A：多因素综合评价法B：层次分析法C：级差收益测算法D：因素成对比较法E：对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一 9.下列交易行为中，需要进行交易情况修正的有。A：以地抵债B：母公司将土地作价转让给子公司C：外籍华人购买先辈曾居住过的房屋D：公司将单位职工宿舍作价出售给职工E：对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一 10.选择比较案例时，应符合的要求主要有。A：与待估土地用途相同B：与待估土地交易类型相同C：必须为正常交易D：区域特性与个别条件要相近E：对工业用地而言，工程地质条件通常是要重

13、点考虑的价格影响因素之一 11.应用市场比较法评估承租土地使用权价格时，须进行交易情况修正，特别应注意等对承租土地使用权价格的影响。A：与政府签订的契约内容B：经过时间C：剩余期限D：城市规划限制E：对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一 12.关于成本逼近法测算中的“土地增值”，下列表述正确的有。A：土地增值是土地开发收益B：土地增值是土地市场价格与成本价格的差额C：土地增值是土地成本价格与土地增值率的乘积D：土地增值是土地开发总投资与土地增值率的乘积E：土地增值是因开发后基础设施增强、土地用途改变、土地权利转移等多种因素带来的 13.采用成本逼近法评估宗地价格时，应

14、根据考虑是否进行个别因素修正。A：估价对象情况B：估价目的C：估价原则D：估价步骤E：土地增值 14.成本逼近法适用于既无收益又很少发生交易的土地估价，这类土地主要包括等。A：公共建筑用地B：空置住宅用地C：公益设施用地D：待出租空地E：图书馆用地 15.地价评估中，土地投资利息和利润计算的差异有。A：含义不同B：计息与计利润项目不同C：计算方法不同D：计算参数不同E：计算周期不同 16.采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本应包括。A：土地取得费B：土地开发费C：投资利息、利润D：土地增值收益E：计算周期不同 17.采用成本逼近法中进行地价评估，确定投资利润率时主要考虑的

15、因素有。A：土地用途B：开发周期C：同期银行利率D：区域经济环境E：计算周期不同 18.以下关于“土地增值收益”的说法中，正确的有。A：土地增值收益率理论上应等于“增值地租”占总地价的比例，或出让价格与成本价格差值占成本价格的比例B：土地增值收益=(土地取得费+土地开发费)土地增值收益率C：土地增值收益是政府出让土地时，国家土地所有权在经济上的实现D：成本价格乘以土地增值收益率即为土地增值收益E：计算周期不同 19.土地开发费一般包括。A：基础设施配套费B：公共事业建设配套费C：小区开发配套费D：拆迁安置补助费E：计算周期不同 20.下列费用中，可计人土地取得费的有。A：新增建设用地有偿使用费

16、B：劳动力安置补助费C：造地费D：土地补偿费E：计算周期不同 21.采用成本逼近法计算有限年期土地使用权价格时，是否进行年期修正应遵循的原则是。A：当待估宗地为出让土地时，只对成本价格进行剩余使用年期修正B：土地增值收益以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，增值收益与成本价格一起进行年期修正C：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用年期修正D：土地增值收益以有限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，不进行年期修正E：计算周期不同 22.当存在情况时，不适于采用剩余法评估土地价格。A：房地产市场不稳定，价格波动很大B：城市有稳定的土地供应计划和政策C：房地产交易资料信息完整，可公开查询D：

17、贷款利率不变E：规划控制容积率、建筑密度等指标不明确 23.在用剩余法评估土地价格过程中，预测开发完成后的不动产价值一般可以采用。2009、A：市场比较法B：成本逼近法C：收益还原法D：长期趋势法E：基准地价系数修正法 24.根据剩余法的基本原理，下列计算公式正确的有。A：地价=开发后不动产总价值-整个项目开发成本-开发商正常利润B：地价=市场价格-正常成本-正常利润-不可预见费C：地价=不动产总价-建筑开发费-管理费-维修费-保险费-税金-开发商利润D：地价=房地产预期售价-建筑总成本-销售费用-税金-利息E：地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润 25.除作为土地估价的基本方法之一外，剩余法一般还可以应用于。A：预测项目开发利润B：测算项目建设成本控制标准C：测算项目资金合理的利息率D：测算项目建设周期E：地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润第21页 共21页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页